【正文】 ；地形力求規(guī)整，場(chǎng)地有必要的防洪排澇設(shè)施，適于基本建設(shè)；遠(yuǎn)離易燃、易爆物品的生產(chǎn)和貯存區(qū)，并遠(yuǎn)離污染源和高壓線路。 建設(shè)條件 自然條件氣候條件某市位于北緯 176。李八莊以西為低山丘陵，境內(nèi)山巒起伏，溝壑縱橫，丘頂呈乳頭狀，海拔高度200～ 600米，除王屋、邵原一帶地面普遍為黃土覆蓋外，其余大部分為紅色砂頁巖丘陵或石灰?guī)r低山，巖性較松，易于風(fēng)化，故切割強(qiáng)烈，形成深谷，谷深達(dá)100～300 米。降水量年際之間變化大，最大年降水量與最小年降水量相差兩倍，變差系數(shù)Cv=，降水在地域分布上也不均勻，蟒河上游、王溝、虎嶺、竹園一帶多年平均降水量達(dá)800毫米以上，向南向東呈遞減趨勢(shì)，小浪底、趙禮莊、五龍口，多年平均降水量在650~675mm。西部淺山區(qū)由于切割強(qiáng)烈，巖層傾角大，大部分排泄為河川基流，為弱富水區(qū)，地下水補(bǔ)給模數(shù)為5~10 萬立方米/ 平方公里。 基礎(chǔ)設(shè)施條件道路交通某具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通條件，焦枝鐵路橫貫?zāi)媳?，電氣化?fù)線建成營(yíng)運(yùn)，焦枝鐵路和侯月鐵路在境內(nèi)交匯，形成“丁”字型鐵路樞紐。該項(xiàng)目污水主要為生活污水，采用社區(qū)化糞池收集集中處理，達(dá)標(biāo)后排入城市排水管網(wǎng)中。該建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址四周暫無燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)，社區(qū)內(nèi)居民近期可以液化氣為能源。功能與設(shè)施現(xiàn)代化，推行靈活通用的原則。 總體規(guī)劃某市東南部，在黃河?xùn)|路與開南路、愚公路與環(huán)城東路圍合的區(qū)域擬建一座大型居民社區(qū)。兩個(gè)住宅組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立但又不失整體性。小區(qū)的主要出入口設(shè)計(jì)在兩棟高層建筑之間，并向北呈“U”字形展開，構(gòu)成小區(qū)的道路主骨架。構(gòu)思空間，創(chuàng)造意境創(chuàng)造一個(gè)宜居、優(yōu)雅、寧靜而濃厚文化氣息的居住、學(xué)習(xí)、交流環(huán)境，是社區(qū)建設(shè)的根本。滿足各個(gè)功能要求。（2）豎向交通高層住宅樓內(nèi)豎向交通以電梯為主，樓梯主要作為消防疏散用；戶內(nèi)水平交通則通過走廊、客廳等相聯(lián)系。 （6）頂棚：同內(nèi)墻。剪力墻：依單體設(shè)計(jì)，C40砼。 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 38 道路形成及場(chǎng)地排水本社區(qū)道路形式采用城市型道路，暗管排水方式。用水量估算一號(hào)地塊：生活用水量按600 戶，每戶平均三人計(jì)，標(biāo)準(zhǔn)為250升/人次 4 7 74 未 預(yù) 見 用 水及 管 網(wǎng) 損 失 小 計(jì) （1）居民生活用水按250升/。供水管道采用PPR塑料管，消火栓管道采用焊接鋼管，自噴淋系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。雨水系統(tǒng)雨水依地勢(shì)就近有組織排入市政雨水管道，社區(qū)主要道路設(shè)置雨水管網(wǎng)和鼻式雨水入口，建筑物屋面雨水采用有組織排水，將雨水排至室外地面后，經(jīng)室外雨水管網(wǎng)收集后，直接排入城市雨水管網(wǎng)。用電負(fù)荷估算表（一號(hào)地塊）計(jì) 算 負(fù) 荷序號(hào) 用 電 單 位面 積 指 標(biāo)（ 平 方 米 ）單 位 負(fù) 荷（ 瓦 /平 方米 ）需 要 系 數(shù)（ Kc） 千 瓦 千 伏 安 備 注1 住 戶 72022 50 30602 商 業(yè) 用 房 29753 50 3 小 計(jì) 101753 4 乘 以 時(shí) 系 數(shù) 5 無 功 補(bǔ) 償 后 低 壓側(cè) 6 變 壓 器 容 量 3600用電負(fù)荷估算表（1~3 號(hào)地塊）計(jì) 算 負(fù) 荷序號(hào) 用 電 單 位面 積 指 標(biāo)（ 平 方 米 ）單 位 負(fù) 荷（ 瓦 /平 方 米 ） 需 要 系 數(shù)（ Kc）千 瓦 千 伏 安 備 注1 住 戶 31680 50 2 商 業(yè) 用 房 11370 50 3 小 計(jì) 43050 4 乘 以 時(shí) 系 數(shù) 5 無 功 補(bǔ) 償 后 低 壓側(cè) 6 變 壓 器 容 量 1600供電電源 一號(hào)地塊和1~3號(hào)地塊社區(qū)內(nèi)均設(shè)10KV變配電站，高壓電源引入，并通過高壓配電設(shè)備和變壓器變壓后，由低壓配電設(shè)備分別向建筑物低壓供電。 根據(jù)規(guī)范要求，對(duì)不同性質(zhì)建筑作不同類別的接地設(shè)計(jì)。各個(gè)接地裝置(或系統(tǒng))應(yīng)盡可能地聯(lián)成一個(gè)整體。 節(jié)能措施 建筑設(shè)計(jì)節(jié)能正確選擇房屋最佳方位，充分利用太陽能，保持良好的自然 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造工程可行性研究報(bào)告河南省工程咨詢公司 45通風(fēng)。墻體節(jié)能技術(shù)措施（1）墻體材料應(yīng)選用保溫隔熱性能好的，如多孔磚、加氣混凝土砌塊磚、加保溫層的復(fù)合墻板等。積極采用先進(jìn)的節(jié)能新技術(shù)新工藝和新設(shè)備。 接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地方式，沖擊接地電阻不大于1歐姆。建筑物最高處設(shè)避雷針與屋面避雷帶、女兒墻避雷帶形成避雷網(wǎng)，分格不大于1010 米，屋面避雷帶采用鍍鋅扁鋼，暗敷于屋頂保溫層內(nèi)，其它突出屋面的金屬構(gòu)件均應(yīng)與屋面避雷網(wǎng)、屋頂避雷針做可靠的電氣連接。1~3 號(hào) 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 42地塊小區(qū)用電計(jì)算負(fù)荷為1372千瓦，變壓器容量為1600千伏安。室內(nèi)排水管采用建筑用硬聚氯乙稀空壁螺旋管，按規(guī)范設(shè)置清掃口，并在適當(dāng)位置設(shè)置地漏。為保證社區(qū)生活和消防用水需要，區(qū)內(nèi)設(shè)水泵房、消防及生活儲(chǔ)水池，配置生活及消防水泵、消防供水管網(wǎng)?？傆盟繛?/天；。設(shè)計(jì)原則根據(jù)社區(qū)總體規(guī)劃和道路情況，合理預(yù)測(cè)需水量，按各單體用戶用水要求，合理選擇供水系統(tǒng)。與城市規(guī)劃相連的道路分別為主干道、次干道，路面寬以規(guī)劃為準(zhǔn)；功能區(qū)內(nèi)各建筑物之間聯(lián)絡(luò)道路為建筑引道，；建筑入口引道；建筑物周圍采用園路，寬12米。梁板截面尺寸如下：板：現(xiàn)澆樓板，厚100mm~120mm，C30砼。 （4）樓地面：地磚地面。24層建筑： 米，地下室層。做到戶型“多樣化、人性化”。注重功能，簡(jiǎn)明高效建筑表現(xiàn)離不開其內(nèi)在功能。社區(qū)總建筑面積為43050 平方米。社區(qū)總建筑面積為101753平方米。充分考慮日照、通風(fēng)、向陽、避陰等重要的自然因素，在滿足安全疏散和功能科學(xué)合理的前提下，建筑設(shè)計(jì)與組合盡量緊湊，降低過道、走廊等輔助面積的比率，減少空間浪費(fèi)，強(qiáng)化室內(nèi)環(huán)境 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 31的營(yíng)造。建設(shè)環(huán)境友好型社區(qū)，實(shí)行高起點(diǎn)、高質(zhì)量、高水平的規(guī)劃原則。供熱、供氣該建設(shè)項(xiàng)目場(chǎng)址四周暫無熱力供應(yīng)系統(tǒng)，在社區(qū)內(nèi)建設(shè)鍋爐房，可滿足供熱需求。給排水 億m3，地下水資源量 億m3，扣除 億m3，全市水資源總量為 億m3， 萬m3/km2。地震烈度某市位于華北地震區(qū)許昌—淮南地震帶上，該帶歷史最高震級(jí)，屬地震活動(dòng)較弱、頻度較低的地區(qū)。松散巖層淺層地下水，主要受大氣降水灌溉回歸和山前側(cè)滲等項(xiàng)補(bǔ)給，其消耗項(xiàng)主要為開采、蒸發(fā)，一部分由河谷排泄。待場(chǎng)址內(nèi)現(xiàn)有建筑物全部拆除、 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 河南省工程咨詢公司 26平整場(chǎng)地后，即可滿足工程的建設(shè)條件要求。巖層組成底部為片麻巖、片巖與石英巖，中部多為石灰?guī)r、夾頁巖及部分砂巖，上部為厚層石灰?guī)r。占地面積為㎡。每戶安置面積240㎡，包括一套大戶型住宅（約150 ㎡）和一套小戶型住宅（約90 ㎡）；共安置 300戶居民。第二部分為商業(yè)用房和綜合服務(wù)功能的建設(shè)內(nèi)容。按人均建筑面積15平方米配建商業(yè)用房，產(chǎn)權(quán)屬居民個(gè)人，作為集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房，集體經(jīng)營(yíng)?？傮w拆遷安置 432戶，1449人。 打造城中村改造建設(shè)區(qū)域發(fā)展新高地，必須大力推進(jìn)社區(qū)服務(wù)。有利于土地集約化，有效 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告河南省工程咨詢公司 16推進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化發(fā)展，有利于生產(chǎn)服務(wù)集體化，進(jìn)一步完善統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制，有利于推動(dòng)公共事業(yè)發(fā)展。新型農(nóng)村社區(qū)的建設(shè)使村民居住面積增多了，而房屋占地面積卻減少了，使大量土地從宅基地中釋放出來，安置區(qū)集中閑置出來的土地劃分各種產(chǎn)業(yè)小區(qū)，有效推進(jìn)了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、集約化。從城市發(fā)展的規(guī)律看，在一定范圍內(nèi)，城市規(guī)模越大，財(cái)富聚集生產(chǎn)能力和對(duì)周邊輻射帶動(dòng)作用就越強(qiáng)，項(xiàng)目建設(shè)后，將有效改善當(dāng)?shù)鼐幼…h(huán)境和周邊環(huán)境，在提高當(dāng)?shù)鼐用裆钇焚|(zhì)的同時(shí)，改善了農(nóng)村亂建亂蓋“臟、亂、差”現(xiàn)象，通過安置區(qū)的建設(shè)，進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，不僅完成當(dāng)?shù)鼐用裼纱迕裣蚴忻竦霓D(zhuǎn)變，并使原來的村級(jí)管理轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)管理，真正成為城市組織的一部分，同時(shí)提升該區(qū)域的市容市貌，改善區(qū)域城市景觀結(jié)構(gòu)。從根本上說，農(nóng)民住新區(qū)、當(dāng)工人、增收入、奔小康，順應(yīng)農(nóng)民群眾的意愿，實(shí)現(xiàn)以人為本、建設(shè)和諧社會(huì)的目標(biāo)。所以，城中村改造是一項(xiàng)民心工程、德政工程。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)是和諧社會(huì)發(fā)展的需要城中村被看作是城市的傷疤，存在管理秩序混亂，治安衛(wèi)生環(huán)境條件差等問題，不但嚴(yán)重影響城市形象，而且城中村居民對(duì)自己的生活狀況十分不滿。根據(jù)省政府工作要求，2022年，某市人民政府發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加快城中村改造的實(shí)施意見》 （濟(jì)政[2022]41號(hào)） ，對(duì)推進(jìn)城中村改造、改善城區(qū)居民主生產(chǎn)生活條件、促進(jìn)城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié) 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告河南省工程咨詢公司 11調(diào)快速發(fā)展，提出了實(shí)施意見。對(duì)外長(zhǎng)期投資 萬元，其中：投資沁北電廠 萬元，持有其 5%的股份；某農(nóng)村商業(yè)銀行 500 萬元，占 3. 7%股份；某市財(cái)源小額貸款有限公司 1000 萬元。在項(xiàng)目建設(shè)過程中精心組織、協(xié)調(diào)配合、同步實(shí)施、全面推進(jìn)。資金來源：項(xiàng)目建設(shè)資金由承建單位向銀行貸款 35000 萬元，占總投資額的 %，其余資金 16000 萬元，占總投資額的 %，由河南省某市建設(shè)投資公司自籌解決。 本項(xiàng)目建成后，不但可以徹底改善城中村居民的居住條件和居住環(huán)境，切實(shí)將政府的關(guān)懷落實(shí)到城中村廣大群眾的身上，而且可以結(jié)合城市規(guī)劃的需要，將安置區(qū)形成新的城市亮點(diǎn)。2022 年 12 月 30 日，市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，以打造中原經(jīng)濟(jì)區(qū)新興中心城市為目標(biāo)，全面加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程，特別是要按照改善生活環(huán)境、提高生活質(zhì)量的要求，加快城中村改造，確保東南片區(qū)等重點(diǎn)區(qū)域取得明顯成效。加快城中村改造，是一件利在當(dāng)代、功在千秋的大事，是推進(jìn)城市化進(jìn)程、建設(shè)現(xiàn)代化社區(qū)的必然舉措；是貫徹落實(shí)黨的十七大精神、樹立科學(xué)發(fā)展觀和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要體現(xiàn)；是深入貫徹落實(shí)省委、省政府有關(guān)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，正確處理新區(qū)建設(shè)與老城改造的關(guān)系，加強(qiáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善城市功能，推動(dòng)內(nèi)涵式發(fā)展的重要內(nèi)容；是關(guān)系《物權(quán)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律和其它行政法規(guī)有效實(shí)施、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要方面；處理好城中村改造問題，對(duì)于促進(jìn)我省城鎮(zhèn)化健康發(fā)展，實(shí)現(xiàn)全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。 濟(jì)源市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告河南省工程咨詢公司 1第一章 總 論 項(xiàng)目名稱與承辦單位 項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱： 某市東南片區(qū)城中村改造安置工程可行性研究報(bào)告 項(xiàng)目承辦單位、法人代表項(xiàng)目承辦單位：河南省某市建設(shè)投資公司法人代表： 常正祥 建設(shè)地點(diǎn)建設(shè)地點(diǎn)： 某市黃河?xùn)|路南，開南路北、愚公路東、環(huán)城東路西。在城市 快速發(fā)展的進(jìn)程中，既滯后于時(shí)代發(fā)展步伐，又游離于現(xiàn)代城市管轄之外，城中村的無序管理引發(fā)了眾多社會(huì)問題，并且嚴(yán)重影響了城市環(huán)境和外部形象。某市東南片區(qū)是某市城中村改造的重點(diǎn)區(qū)域，是省內(nèi)外賓朋認(rèn)識(shí)某、了解某的重要窗口，該片區(qū)的改造和安置區(qū)的建設(shè)對(duì)于提高某市城市品位、提升城市形象意義重大。為了搞好城中村改造這一民生工程，河南省某市建設(shè)投資公司認(rèn)真執(zhí)行和具體落實(shí)某市東南片區(qū)城中村改造指示精神，對(duì)東南片區(qū)城中村改造安置工程進(jìn)行開發(fā)和建設(shè)。 項(xiàng)目總投資與資金籌措本項(xiàng)目總投資估算為 51000 萬元（其中含建設(shè)期利息 2607 萬元） 。 建議為保證項(xiàng)目建設(shè)能夠順利、穩(wěn)妥地進(jìn)行，提出以下幾點(diǎn)建議：爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣?、主管單位、銀行系統(tǒng)等多方面的支持，使項(xiàng)目建設(shè)有一個(gè)良好的融資渠道。目前，公司長(zhǎng)期借款主要是國家開發(fā)銀行河南省分行， 2022 年底長(zhǎng)期借款 66290 萬元。為進(jìn)一步加快城中村改造進(jìn)程，完善城市功能，提升城市品位，改善人