中原地產(chǎn)施永青：買房子要買地價(jià)(存儲(chǔ)版)
【正文】 ，對(duì)于用家來說價(jià)格是我買不起，我可以租樓，租樓的租金就不容易隨便上升，因?yàn)闆]有投資的功能，沒有投機(jī)在里面，它是反映市場(chǎng)實(shí)質(zhì)承擔(dān)的能力。當(dāng)年開放的時(shí)候是有些人要交學(xué)費(fèi)的，要虧本的。我知道中國(guó)很多大城市現(xiàn)在都在重新規(guī)劃，因?yàn)楹芏嗳丝谠黾?，一些新的新區(qū)都在成長(zhǎng)，你要看交通的流量、找工作的機(jī)會(huì)，將來這個(gè)城市有沒有新的中心區(qū)，比如上海浦東是一個(gè)新區(qū)，以前是沒有的，廣州也有很多新的地區(qū)，你就投到一些新的地區(qū)，政府在那邊改善交通設(shè)施、改善基本建設(shè)的地方，你投進(jìn)去就是讓政府的錢替你改善你投資地方的環(huán)境，當(dāng)然價(jià)格也會(huì)上升，這是另外一種方法。好象有一些人買一些花園別墅，如果在好的地區(qū)和在郊區(qū)相比，雖然建的很漂亮，用的材料很好，但是價(jià)格就反映材料、價(jià)格方面，時(shí)間長(zhǎng)了就一定舊了，就等于一幅畫一樣，藝術(shù)上的價(jià)值和油彩的價(jià)值，油彩褪色了就跌下來。 我們看看外國(guó)的一些大城市，比如倫敦，倫敦的房子不是倫敦人買下來的，很多倫敦的房子落在阿拉伯人的，有些是日本人，日本人賺錢以后到倫敦買房子，最多是俄羅斯人，香港的公務(wù)員也在倫敦買房子，變成原來倫敦的人就是住房子?！ ∈┯狼啵涸谙愀垡郧拔覀兇蟛糠质嵌郑F(xiàn)在在北京、深圳、上海二手的比例上升的很快，比我以前估計(jì)的還要快?！ ≈鞒秩耍簞偛拍阋步o我們灌輸了一個(gè)新的概念，實(shí)際上新的二手房也可以交易。 到我們公司就可以找到市場(chǎng)里面最適合你的樓盤，因?yàn)槲覀冏约翰煌顿Y。我覺得一個(gè)人應(yīng)該把精神專注在自己打算發(fā)展的企業(yè)方面，不要靠炒賺錢?！ ∈┯狼啵好總€(gè)人在社會(huì)里面都想使自己的財(cái)富增長(zhǎng)，生活改善，我自己覺得一個(gè)人的主要收入應(yīng)該是來自他的本業(yè)，我做地產(chǎn)代理，我的收入就是從地產(chǎn)代理方面來的，我沒有炒樓想賺大錢。你放樓盤到中原，中原不會(huì)要你的房子，他是在市場(chǎng)上找一個(gè)出價(jià)最高的客人賣給他。到了一定水平，它就會(huì)活躍起來。內(nèi)地現(xiàn)在房地產(chǎn)還沒有變成服務(wù)普通大眾的行業(yè)，這是要改變的，政府也好、專家也好都不能說自己的意見是權(quán)威的，應(yīng)該讓市場(chǎng)每一個(gè)人能真正投票，你說高，他認(rèn)為還可以買，就讓他買，價(jià)格是通過市場(chǎng)供求反映出來，有成交就是合理，沒有成交就成問題，現(xiàn)在在中國(guó)的交投量還是在成長(zhǎng)的，北京的二手市場(chǎng)做的不好，如果整體的成交量在成長(zhǎng)的話就反映這個(gè)價(jià)格有一定的合理性?！⌒吕司W(wǎng)友：是買房子好還是租房子好 施永青：有能力的時(shí)候還是買房子比租房子好，買房子現(xiàn)在多少分期付款，你供了一段時(shí)間以后這個(gè)房子是你自己，你租樓的話房子永遠(yuǎn)是人家的，為什么不在利率比較低的時(shí)候把房子變成自己的資產(chǎn)?！ ∪绻@個(gè)價(jià)格里面不單是建筑費(fèi)，有很多是地價(jià)，比如香港的房子，有些地方60%、70%是地價(jià)，建筑費(fèi)只是30%、40%、地價(jià)部分就不會(huì)折舊的，可能因?yàn)檫@個(gè)城市的發(fā)展，生產(chǎn)力的上升，通貨膨脹，地價(jià)部分還會(huì)增值?！ ×硗庖粋€(gè)投資方法就是看這個(gè)城市的設(shè)計(jì)，政府將來的城市規(guī)劃里面打算發(fā)展什么地區(qū)。如果不讓它上市，它是沒有辦法在市場(chǎng)拿到小股東的資金，就要到銀行拿資金，銀行的貸款其實(shí)也是市民的存款。一方面政府拼命的批土地，一方面銀行又不給貸款，這樣很矛盾。其實(shí)我看到國(guó)家一些文件，國(guó)家已經(jīng)想某種程度上使房地產(chǎn)不要過熱，資金流進(jìn)去的速度不要太快。雖然中國(guó)工資上升很快，但是普通老百姓買房的能力還是跟不上的，所以這個(gè)情況造成控制量很大，很多單位雖然有人買下來，但是沒有人住，因?yàn)樗I的目的不是自己住，因?yàn)樗腻X不知道放在什么地方好，就有一部分放在房地產(chǎn)里面，這是我的看法?！ ∥艺f自主的空間，就是工作異化的問題，人的生活變成生產(chǎn)系統(tǒng)的一個(gè)小部分，它沒有自主的工作的意識(shí)，因?yàn)槟阒皇歉思以谧觯F(xiàn)在國(guó)內(nèi)也流行什么ISO9000這樣的運(yùn)作，這已經(jīng)成為了一個(gè)程序，你做了這個(gè)，控制的比較好?！ ∷晕覀児镜囊粋€(gè)特色就是跟個(gè)人的貢獻(xiàn)掛鉤?！ ⌒吕丝萍迹菏┫壬懿荒苷勔幌轮性禺a(chǎn)的業(yè)務(wù)，以及你從事整個(gè)行業(yè)的經(jīng)歷
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