中原地產(chǎn)施永青：買房子要買地價-全文預覽
【正文】 你投進去就是讓政府的錢替你改善你投資地方的環(huán)境，當然價格也會上升，這是另外一種方法。那么你認為在投資者做決定要購買某個樓盤或者要租下某個樓盤的過程中間最重要的因素是哪些呢？ 施永青：在買樓投資方面主要要考慮兩個因素，一個是經(jīng)濟周期的問題，市場經(jīng)濟有它的周期性，經(jīng)濟從高漲期發(fā)展到危機期。當年開放的時候是有些人要交學費的，要虧本的。但是現(xiàn)在在國內(nèi)上市不容易，條件定得太嚴，當然以前可能有些上市公司自己不規(guī)矩，國內(nèi)監(jiān)管工作還做的不太好?！ ×硗鈨r格上升沒有問題，因為市場里面不是沒有房子，價格上升有一部分是反映投資者資金的流向，對于用家來說價格是我買不起，我可以租樓，租樓的租金就不容易隨便上升，因為沒有投資的功能，沒有投機在里面，它是反映市場實質(zhì)承擔的能力。 施永青：我覺得現(xiàn)在最應該做的是政府要自己減小批出土地，對原來運作的發(fā)展商是有好處的，因為它減少了競爭。也不能一下不貸，因為人家地已經(jīng)買下來，工程已經(jīng)開展了，中途說不貸，原來的運作就停頓下來，對社會有影響，所以怎么微調(diào)是很高的學問。我掌握的信息不全面，只是掌握房地產(chǎn)方面的信息，國家做判斷還要根據(jù)整體經(jīng)濟的情況?！ ∈┯狼啵簷C緣巧合我做了地產(chǎn)代理，我的工作就是替發(fā)展商銷售，不能覺得現(xiàn)在資金流進的太多就不做銷售了。以前是平均主義，工作的動力沒有辦法發(fā)揮出來，改革開放以后允許“先讓少數(shù)人富起來”，富起來的動力是很大，很多人想富起來就拼命的干?！ ∫粋€人如果沒有投入就沒有成功感，所以我讓他自己做一些決定，他工作的意義就出來。我們在管理上的理念基本上就是報酬要合理，要反映個人的貢獻。因為我打工的時候發(fā)覺我所做的事兒一定要完全按照公司的老板要求的方向走，不但是方向具體也要按照他的意圖做，有一次我在公司起草一些文件的時候，老板在后面看的時候說施永青這里是不是這樣做更好，他問我的時候好象是很民主，好象是聽我的意見，我就跟他說，其實他才看了兩分鐘，我起草這個文件已經(jīng)想了整個上午，我當然想得比他透徹一點，我告訴他你這個想法不是不好，但是會有什么副作用，但是老板聽了就不開心了，可能其他的員工會說老板你真英明啊，可是我這個人就不會這樣，所以老板跟我吵起來，其實我也是為公司好?！ ⌒吕丝萍迹耗銊偛耪劦拇蟛糠质俏幕?，能不能談談你們公司的管理文化，你認為比別的公司有什么優(yōu)勢呢？ 施永青：我的管理理念是我打工的時候?qū)W會的，我剛開始打工的時候是很用心想把工作做好，但是做了一年就不同了，我做的時候是希望有多一點的報酬，希望給公司做多一些貢獻，這樣我的報酬也會同步上升?！ ∵@個模式能夠再復制，再發(fā)展下去，我自己認為我們很快能夠在大江南北不同的城市里面開展我們的業(yè)務。中原地產(chǎn)施永青：買房子要買地價 新浪科技：各位新浪的網(wǎng)友大家好，今天新浪《總裁在線》有幸邀請到中原地產(chǎn)董事局主席施永青先生作客新浪，與廣大新浪網(wǎng)友交流?！ 傞_始的時候我們的業(yè)務在香港，現(xiàn)在我們的定位是內(nèi)地的地產(chǎn)代理公司，從人員來說在內(nèi)地的人員已經(jīng)超過香港的人員，在香港大概是3000多個員工，在內(nèi)地已經(jīng)有4000多個員工，我們?nèi)ツ暝谙愀鄣慕灰撞?0000多宗，在內(nèi)地已經(jīng)是50000多宗，但是收入來說是香港比較多一點，去年香港的收入差不多14個億，去年在內(nèi)地才三個億左右，但是從業(yè)務發(fā)展的前景來看，內(nèi)地的潛力很大，香港只是一個城市，但是內(nèi)地這邊大的城市有幾十個，我們現(xiàn)在在17個城市有分行，我們基本上可以說找到在內(nèi)地運作的模式?！ ∈┯狼啵何业絻?nèi)地來的時候是把公司的一些精英、理念帶來，我不是用控制的方法來管理，我是無為而治，就是讓它自然的生長，我提供一些條件，比如氣侯、土壤讓它成長，所以管理上我們公司有一套完全不同的文化。另外一個我們公司的特色，也是我打工的時候?qū)W來的。我說無為而治，下面的人才可以有更多的發(fā)展空間。越控制的好，就越?jīng)]有進步，因為已經(jīng)定
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