中原地產(chǎn)深圳彩世界家園銷售-全文預(yù)覽
【正文】 仕達(dá)2001年新一代健康豪宅客戶定位：羅湖區(qū)新興小家庭布心附近居民香港的度假用家和投資客24銷售推廣策略分析憑借百仕達(dá)的品牌效應(yīng)以及一二期項(xiàng)目的沉淀，推崇百仕達(dá)高尚社區(qū)；三期因位于布心路北，與一二期隔離，因此不再以豪宅定位占領(lǐng)市場(chǎng)；推廣主題為“讓生活動(dòng)起來(lái)”，顯示出其運(yùn)動(dòng)概念。小區(qū)內(nèi)部較寧?kù)o，北面的1—5棟朝向南面的單位規(guī)劃為三房，而朝向北面的是兩房，因后面有高壓線，所以北向單位不易消化。交通不方便；噪音影響處于工業(yè)區(qū)內(nèi)，周邊環(huán)境差君逸華府地理位置布心路百仕達(dá)2期北面規(guī)模類型7棟32層的 高層發(fā) 展 商 深圳市百仕達(dá)實(shí)業(yè)有限公司代 理 商 中原建筑設(shè)計(jì)機(jī)械工程部深圳設(shè)計(jì)研究院園林設(shè)計(jì)石安空間創(chuàng)建有限公司施工單位江蘇一建交樓標(biāo)準(zhǔn)毛胚或帶裝修送家電推出時(shí)間發(fā)售時(shí)間工程進(jìn)度 封頂入伙時(shí)間 占地面積 M2建筑面積12萬(wàn)M2綠 化 率40%總 戶 數(shù)1288戶型類型戶 型1房2廳2房2廳3房2廳復(fù)式面積m2106155比 例8%%%%起 價(jià) 5800元/ m2均 價(jià) 7700元/m2物業(yè)管理 深圳市百仕達(dá)物業(yè)管理有限公司管 理 費(fèi) 21規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)評(píng)析布局上呈L型分布，由7棟32層高層組成。樓宇外觀以黃綠色為主，配淡綠色玻璃窗，較為時(shí)尚，易讓客戶接受。西面因臨近布吉路，車流量較大，相對(duì)嘈雜，樓宇較低（18層）。彩世界家園以其優(yōu)遇的地理位置和無(wú)與倫比的規(guī)模優(yōu)勢(shì)，自頗具升值潛力；76. 小區(qū)園林規(guī)劃何時(shí)完工？ 答：2002年6月份； 77. 怎樣知道樓宇的開發(fā)是合法的？該了解些什么？ 答：首先要看是否有預(yù)售許可證，根據(jù)預(yù)售許可證號(hào)78. 該發(fā)展商曾開發(fā)過(guò)什么項(xiàng)目？是否有實(shí)力？答：本項(xiàng)目是發(fā)展商的第一個(gè)品牌項(xiàng)目79. 如何識(shí)別發(fā)展商言行一致？答：看發(fā)展商的承諾是否兌現(xiàn)80. 購(gòu)房人因故未按期到銀行付款將如何處理？？答：售樓員接待介紹——交定金——簽認(rèn)購(gòu)書，七天后交首期樓款——簽買賣合同——合同公證——簽抵押貸款合同——合同公證——保險(xiǎn)——抵押登記——產(chǎn)權(quán)登記82. 銀行按揭利率是多少？答：1—5年按揭 月利率為 ‰6—20年按揭 月利率為 ‰83. 我申請(qǐng)了按揭，但我想提前付清樓款是否可以？利息如何計(jì)算？答：根據(jù)深圳市農(nóng)村信用合作社《樓宇按揭（抵壓）貸款合同》第八條和第一款規(guī)定：“借款人提前全部歸還貸款本金的必須先請(qǐng)還截至提前還款日止應(yīng)交納的貸款本息，罰息及當(dāng)期貸款本息，然后再歸還剩余貸款本金。從市政規(guī)劃看，在土地利用方面，原有的工業(yè)區(qū)正在進(jìn)行改造，新的工業(yè)企業(yè)不再批復(fù)成立，眾多舊企業(yè)開始遷出該片區(qū)，使得該片區(qū)工業(yè)污染程度降低；在住宅建設(shè)方面，眾多中、高檔住宅不斷推向市場(chǎng)，使該片區(qū)成為依托于羅湖的大型高尚住宅社區(qū)。45. 項(xiàng)目的購(gòu)物問題怎樣解決？ 答：裙樓深圳最大華潤(rùn)超市——10000平方米；萬(wàn)佳、泰寧、民潤(rùn)超市、博厚超市、昌大昌超市；裙樓已入駐肯德基(KFC)、客家王、新城酒家等，舉步可到東湖賓館 46. 項(xiàng)目周邊有那些學(xué)校？答：布心中學(xué)、東湖中學(xué)、布心小學(xué)、明珠中英文小學(xué)、翠園幼兒園、晶晶幼兒園、松泉幼兒園單位實(shí)用率： 7786 ％，綠化率： %。、商鋪為（未定）元/平方米；22. 小區(qū)的管理模式？（封閉還是開放） 答：從設(shè)計(jì)上來(lái)看是開放的，但物業(yè)管理考慮到業(yè)主的安全，改為半封閉的，除派護(hù)衛(wèi)員24小時(shí)值班外，為業(yè)主創(chuàng)草一個(gè)良好的、舒適的、安全的居住環(huán)境。住戶均備有專用智能卡出入小區(qū)及住戶大門19. 市政府規(guī)定的水、電、寬頻寬帶網(wǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？ 答：本小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 水費(fèi) 元/噸（包括排污費(fèi)） 電費(fèi) 商場(chǎng) 元/月度，住宅 元/月度； 小區(qū)寬帶網(wǎng)是否收入網(wǎng)費(fèi)是由發(fā)展商與寬帶網(wǎng)經(jīng)營(yíng)公司協(xié)商決定，月服務(wù)費(fèi) 元/月；20. 小區(qū)有無(wú)戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)？小區(qū)智能化有哪些設(shè)施？ 答：室內(nèi)考慮到這一系統(tǒng)，但不能設(shè)的太多，影響正常的生活； 167。彩云長(zhǎng)廊、四季廣場(chǎng)、情人島、游泳池、雕塑噴泉、七彩星光露臺(tái)、晨運(yùn)廣場(chǎng)等別致景點(diǎn) 167。7. 外墻建筑用料？窗戶玻璃的厚度及顏色？答： 8. 交樓標(biāo)準(zhǔn)是什么？答：有毛坯房和裝修套餐二種交樓標(biāo)準(zhǔn)9. 陽(yáng)臺(tái)是否可以封閉防盜網(wǎng)？答：不可以，為了保證住宅社區(qū)建筑外立面的整體美感，本小區(qū)不允許住戶私自在自家陽(yáng)臺(tái)上設(shè)立防盜網(wǎng)； 10. 小區(qū)可以人車分流動(dòng)嗎？答：可以，小區(qū)在建設(shè)規(guī)劃階段就考慮到了小區(qū)的人車分流問題，這一方案已得到了圓滿的解決；11. 小區(qū)的主、次干道有多寬？答： 12. 開盤時(shí)間？入伙時(shí)間？土地使用年限？ 答：2001年8月18日 正式發(fā)售，擬訂在2002年6月入伙，土地使用年限70年；13. 單位的價(jià)格？ 答：均價(jià)6800元/平方；14. 復(fù)式單位的私家花園是否可以封閉？復(fù)式的樓梯誰(shuí)負(fù)責(zé)做？樓梯開口的寬度是否可以增大？ 答：167。本項(xiàng)目擁有住宅及商業(yè)裙樓。 167。每一種戶型，都是一道風(fēng)景167。準(zhǔn)備筆及客戶登記
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