【正文】 (GBJ1687)20xx 年版 ； ⑺《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》 [國(guó)土資發(fā) (20xx)24 號(hào) ]?？偨ㄖ娣e 51300 m2，其中 ： 廠(chǎng) 房 4棟，每棟 各為 2層結(jié)構(gòu)， A棟建筑面積 為 4500m2， 一層 2250m2為沖壓車(chē)間、二層 2250為注塑車(chē)間和辦公區(qū)域， B棟建筑面積 為4500m2， 一層 2250m2為工模鍛造熱處理車(chē)間、二層 2250m2為烤漆 (涂裝 )車(chē)間， C棟建筑面積 為 4500m2， 一層 2250m2為壓鑄和鑄造車(chē)間、二層2250m2為拋光車(chē)間， D棟建筑面積 6600m2，一層 3300m2為電鍍車(chē)間，二層 3300m2為備用車(chē)間和辦公區(qū)域 ；備用倉(cāng)庫(kù) 3棟，每棟 各為 2層 結(jié)構(gòu)，建筑面積均 為 6300m2；員工宿舍樓 2棟，均為 6層結(jié)構(gòu)， 每棟建筑面積為 4500m2； 污水處理房 1800m2；廢物儲(chǔ)存?zhèn)}、危險(xiǎn)化學(xué)品倉(cāng)和鍋爐房均為 100m2； 發(fā)電機(jī)房和高壓配電房各占 600m2。 工廠(chǎng) 綠化 廠(chǎng)區(qū)應(yīng)進(jìn)行綠化，以改善環(huán)境，美化廠(chǎng)容。 3棟備用倉(cāng)庫(kù)的東西長(zhǎng)為 105m，南北寬 30m，占地面積均為 3150m2，總建筑面積均為 6300m2。 本項(xiàng)目 由開(kāi)發(fā)區(qū)負(fù)責(zé) 對(duì) 廠(chǎng) 區(qū)進(jìn)行“三通一平”建設(shè)。因此 ，路基必須具有足夠的強(qiáng)度、穩(wěn)定性和耐久性 ，同 時(shí)要經(jīng)濟(jì)合理。 仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 35 ⑵ 用水量預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目用水量預(yù)測(cè)見(jiàn)表 62。 車(chē)行道 (混 合車(chē)道 )結(jié) 構(gòu)層 ： 面層 C35水 泥混凝土 22cm； 基層 5%水 泥穩(wěn)定碎石墊層 18cm； 底基層 級(jí)配碎石 22cm。場(chǎng)地內(nèi)建筑物地坪設(shè)計(jì)標(biāo)高 ，均大于其周邊道路設(shè)計(jì)標(biāo)高 。 仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 33 第六 章 公用工程及輔助 設(shè)施建設(shè)方案 場(chǎng)地 平整 本項(xiàng)目現(xiàn)狀場(chǎng)地較為平坦， 場(chǎng)地現(xiàn)狀主要為田地 。 仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 32 土建工程 廠(chǎng)房 A、 B 和 C棟東西長(zhǎng) 75m，南北寬 30m，占地面積均為 2250m2，建筑面積均為 4500m2；廠(chǎng)房 D棟 南北長(zhǎng) 110m，東西寬 30m，占地面積3300m2，建筑面積 6600m2。 本項(xiàng)目充分結(jié)合地形、場(chǎng)地特點(diǎn)和自然條件，通過(guò)合理的建筑群體布 局，營(yíng)造適合場(chǎng)地的獨(dú)特景觀(guān)環(huán)境，形成具有良好 工作、生活環(huán)仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 31 境的現(xiàn)代化廠(chǎng) 區(qū)。 建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容 XX工業(yè)有限公司 項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積 。 拉銅棒 車(chē)間 工件上料 真空前清洗 淬 火 后清洗 淬火硬度檢查 回 火 拋 丸 硬度檢查 防 銹 冷 卻 包 裝 工件上料 脫 脂 除 銹 涂 覆 預(yù)烘干 冷 卻 燒 結(jié) 下 料 成品檢驗(yàn) 包裝 工件上料 除 油 水 洗 脫 脂 水 洗 表面磷化 水 洗 干 燥 底 漆 補(bǔ) 土 砂 磨 烤漆 (含液體和混體 ) 干 燥 成品檢驗(yàn)包裝 銅 屑 拉銅棒 拉 皮 表層銅皮 調(diào) 直 成品入庫(kù) 銅渣 銅渣收集 回收出售 仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 26 本項(xiàng)目所有的流程都不屬于國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整目錄 (20xx 年本 )》中的限制類(lèi)、淘汰類(lèi)項(xiàng)目 。 項(xiàng)目的通訊條件能夠得到有效保證。 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)總用水量 500噸 /日，其中工業(yè)用水量 400噸 /日，生活用水量 100噸 /日 。 長(zhǎng)江過(guò)境 88公里，建有三江港碼頭，境內(nèi)建有兩個(gè)貨運(yùn)站和兩個(gè)客運(yùn)站，是鄂東南貨運(yùn)、商品集散地。年均氣溫 ℃ ，年平均降水量為 ，年際變化大。 05′ ,北緯 30176。從而成為了二十一世紀(jì)汽車(chē)工 業(yè)最好的材料選擇。同時(shí)也說(shuō)明塑料制品的應(yīng)用領(lǐng)域正在迅速擴(kuò)大。 20xx 年塑料包裝產(chǎn)值有望達(dá)到 2200 億。因此，科學(xué)家們?cè)姥孕迹骸叭祟?lèi)已經(jīng)進(jìn)入高分子合成材料時(shí)代！”。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和現(xiàn)代生活質(zhì)量的迅速提升，時(shí)尚把歐美風(fēng)格帶進(jìn)了中國(guó) 市場(chǎng)，歐洲的古典，北歐的簡(jiǎn)約，實(shí)木、 板 式和玻璃、金屬家具的豐富多彩。而支持下來(lái)的企業(yè)，必須依靠完善內(nèi)部管理，提高質(zhì)量降低成本去重新獲得發(fā)展的機(jī)會(huì)；必須依靠生產(chǎn)、營(yíng)銷(xiāo) 等方面的進(jìn)一步調(diào)整而注入新的動(dòng)力。按國(guó)際的通用慣例，房間的裝修費(fèi)用，通常為房屋造價(jià)的 50%，而衛(wèi)浴的花費(fèi)通常占到裝修費(fèi)用的 30%左右。這充分說(shuō)明，仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 14 國(guó)內(nèi)衛(wèi)浴市場(chǎng)龐大的市 場(chǎng)空間。 目前眾多衛(wèi)浴品牌普遍的錯(cuò)覺(jué)是出口量大。出口貿(mào)易增長(zhǎng)幅度高于總產(chǎn)值的增長(zhǎng)速度，體現(xiàn)了我國(guó)建筑五金產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)能力的提高和增強(qiáng)。 仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 12 ⑴ 中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示， 20xx 年建筑裝飾行業(yè)實(shí)現(xiàn)工程產(chǎn)值 1萬(wàn)億元人民幣，首次超過(guò)了汽車(chē)產(chǎn)業(yè)，從業(yè)人員達(dá)到 1400 萬(wàn)人。近年來(lái)，在中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)的巨大誘惑下，跨國(guó)汽車(chē)零部件企業(yè)爭(zhēng)先恐后地來(lái)到中國(guó)以各種方式進(jìn)行投資合作。 ⑷ 汽車(chē)零部件產(chǎn)業(yè)組織結(jié)構(gòu)的發(fā)展趨勢(shì) 汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈的全球化，加速了整車(chē)企業(yè)的兼并重組，打破了原有的全球配套體系，促進(jìn)了零部件企業(yè)的兼并重組。采用大型三維設(shè)計(jì)軟件和分析軟件的全數(shù)字化產(chǎn)品設(shè)計(jì)手段不僅能夠縮短設(shè)計(jì)周期、提高設(shè)計(jì)質(zhì)量，而且還可以減少試驗(yàn)次數(shù)。而未來(lái)汽車(chē)的輕量化實(shí)際上就是零部件的輕量化。平臺(tái)戰(zhàn)略的核心是提高零部件的通用化，盡最大可能實(shí)現(xiàn)零部件共享，即可以實(shí)現(xiàn)通用零部件更大規(guī)模的生產(chǎn)，以減少不斷增多的車(chē)型數(shù)量和不斷縮 短的產(chǎn)品生命周期而導(dǎo)致的高昂開(kāi)發(fā)成本。由于信息能夠快速而低費(fèi)用地共享， 所以，決策和管理的集權(quán)化價(jià)值下降了，內(nèi)部化的邊際費(fèi)用不斷呈上升趨勢(shì)，也促使了整車(chē)企業(yè)與零部件企業(yè)之間剝離，相互獨(dú)立。而零部件企業(yè)也將其產(chǎn)品面向全球銷(xiāo)售，不再局限于僅僅供給公司內(nèi)部的整車(chē)企業(yè)。與當(dāng)?shù)噩F(xiàn)有的大部分五金加工企業(yè)相比，具有很大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，相應(yīng)的將迫使企業(yè)淘汰落后的生產(chǎn)設(shè)備，改進(jìn)管理方式，促 進(jìn)企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。同時(shí)，鄂州市政府對(duì)外商投資項(xiàng)目給與很大的優(yōu)惠政策，如固定資產(chǎn)投資 100萬(wàn)美元以上的外商投資項(xiàng)目，自該項(xiàng)目投產(chǎn)納稅之日起 5年內(nèi)，由該項(xiàng)目稅收受益方將企業(yè)所得稅地方留成部分全額獎(jiǎng)勵(lì)給企業(yè)。 ⑻ 項(xiàng)目總投資： 本項(xiàng)目總投資 估算為人民幣 元 (1000萬(wàn)美元，匯率按 1美元 = )。 ⑽ 建設(shè)年限： 3年 編制依據(jù) ⑴ 《 XX 市主城區(qū)總體 規(guī)劃 》 (20xx2020年 )； ⑵《 XX 五金汽配項(xiàng)目選址說(shuō)明書(shū) 》 (20xx 年 3月 )； 仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 2 ⑶ 《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》 (第 三版 )； ⑷ 《投資項(xiàng)目可行性研究指南》 (國(guó)家計(jì)委 20xx 年頒布 )； ⑸ 項(xiàng)目業(yè)主提供的其他資料。 20xx年，公司在珠海投資 1180萬(wàn)美元成立了一家獨(dú)資子公司 ——XX工業(yè)有限公司，現(xiàn)有員工 400人，年產(chǎn)值超過(guò) 1千萬(wàn)美元，主要從事電鍍、涂裝、壓鑄、注塑、滾牙、沖壓、鈑金加工及彎管等專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)，產(chǎn)品除部分供應(yīng)國(guó)內(nèi)廠(chǎng)商，其余主要 出口供應(yīng)給日本的 NAKA工業(yè)、三井東洋、三協(xié)株式會(huì)社、東海理化等企業(yè)。在鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū) 不但有當(dāng)?shù)卣拇罅χС?，而且其具有人力成本低、原材料供?yīng)便、運(yùn)輸方便等諸多好處，因而，在鄂州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)投資建設(shè)一個(gè)新的生產(chǎn)基地，有利于企業(yè)進(jìn)一步快速發(fā)展。前者致力于整車(chē)開(kāi)發(fā)、裝配技術(shù)、動(dòng)力總成的開(kāi)發(fā)和生產(chǎn)；后者接替了整車(chē)企業(yè)剝離出來(lái)的生產(chǎn)和研發(fā)任務(wù)，在專(zhuān)業(yè)化生產(chǎn)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)大規(guī)模生產(chǎn)，滿(mǎn)足全球同類(lèi)企業(yè)的需要。而零部件供應(yīng)商 要想獲得更多的訂單，就必須有更強(qiáng)的技術(shù)開(kāi)發(fā)實(shí)力，能夠?yàn)檎?chē)廠(chǎng)提供更多的系統(tǒng)產(chǎn)品和系統(tǒng)技術(shù)。如今依靠機(jī)械技術(shù)創(chuàng)造附加值的潛力已經(jīng)十分有限。歐洲的 1輛轎車(chē)上所用的鋁鑄件 1990年為 55kg， 20xx年 達(dá)到 98kg。 ⑶ 汽車(chē)零部件產(chǎn)品價(jià)值結(jié)構(gòu)發(fā)展趨勢(shì) 汽車(chē)零部件業(yè)務(wù) (營(yíng)業(yè)額 )增長(zhǎng)往往來(lái)源于生產(chǎn)零部件產(chǎn)品的附加值的提高，而產(chǎn)品附加值的提高又來(lái)源于產(chǎn)品技術(shù)含量的提高 。 在汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈全球化的過(guò)程中，跨國(guó)公司將零部件工業(yè)中的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)向低工資成本國(guó)家和地區(qū)大量轉(zhuǎn)移，在這一背景下，我國(guó)勞動(dòng)力優(yōu) 勢(shì)就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。 根據(jù)汽車(chē)工業(yè)協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)， 20xx年中國(guó)汽車(chē)零部件銷(xiāo)售收入較上一年提高了 23%，達(dá)到約 ，生產(chǎn)企業(yè)上萬(wàn)家。 表 21 20xx 年 20xx 年建筑裝飾業(yè)匯總表 年份 建筑裝飾業(yè)總產(chǎn)值 (億元 )1 建筑業(yè)產(chǎn)值 (億元 )2 GDP(億元 )3 20xx 5500 12498 99215 20xx 6600 15362 108068 20xx 7200 18527 119096 20xx 8300 23084 135174 20xx 8600 29021 159587 20xx 10,000 34552 183956 數(shù)據(jù) 來(lái)源： 1 來(lái)自中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì) ； 2， 3來(lái)自中華人民共和國(guó)統(tǒng)計(jì)局 。 綜觀(guān)國(guó)內(nèi)的衛(wèi)浴行業(yè)，總體上來(lái)說(shuō)興起于 90 年代的初期，如現(xiàn)在的箭牌、阿波羅等，現(xiàn)在大多數(shù)活躍于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的品牌基本上在這個(gè)時(shí)期創(chuàng)辦。據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)的歐洲每年開(kāi)始動(dòng)工的房屋建筑面積尚比不上國(guó)內(nèi)一個(gè)中等城市的開(kāi)工面積。比如，以前佛山的老品牌鉆石為例，馬桶以 500800元上下之間的價(jià)格被消費(fèi)者廣為接受。尤其是南方地區(qū)，人們都有每天洗澡的習(xí)慣，對(duì)衛(wèi)生間的重視程度 就更高了。各類(lèi)設(shè)計(jì)師紛紛走上家具舞臺(tái)，家具企業(yè)紛紛向國(guó)外和設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)院校的人才招手。家具材料一般體積大，大量的木材采購(gòu)，必然使得 生產(chǎn)企業(yè)為此付出沉重的代價(jià)，為避免這一點(diǎn)，許多企業(yè)將生產(chǎn)基地建在木材產(chǎn)地附近，節(jié)約了大量的成本，使產(chǎn)品更有競(jìng)爭(zhēng)力。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明 ,20xx年全國(guó)規(guī)模以上企業(yè)塑料加工數(shù)量達(dá)到 ，同比增長(zhǎng) %，產(chǎn)值 9638億元，同比增長(zhǎng) %。 20xx年在輸水管道、節(jié)水灌溉、大棚養(yǎng)畜等農(nóng)用塑料帶動(dòng)下，應(yīng)用合成樹(shù)脂 260 萬(wàn)噸，同比增加 %。并且隨著消費(fèi)水平提高和電子產(chǎn)品出口量的逐年增加，塑料的用量和應(yīng)用比例還會(huì)進(jìn)一步呈上升趨勢(shì)。如果將維修市場(chǎng)計(jì)算在內(nèi)，用量還將增加 倍。 鄂州全市總面積 1504平方公里，整個(gè)版圖輪廓呈 “三葉型 ”，地勢(shì)東南高、西北低、中間低平；最高點(diǎn)為四峰山，海拔 ，最低點(diǎn)為梁子湖，海拔 。 ⑶ 抗震設(shè)防 仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 20 根據(jù)國(guó)家地震局 20xx年 2月 發(fā)布《中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》 (GB 1830620xx)和 《中國(guó)地震動(dòng)峰值加速度區(qū)劃圖》 湖北 省區(qū)劃一覽表 ，本 地 區(qū) 地 震動(dòng)峰值加速度 為 。 ⑵ 電力供應(yīng)條件 鄂州電網(wǎng)位于華中電網(wǎng)中部，全市建有 110千伏及以上變電站 27座。目前，處理能力 1萬(wàn)噸/日的一期工程將在 20xx年年底前完工并投入使用。 ⑵ 項(xiàng)目投產(chǎn)后第二年生產(chǎn)規(guī)模：年生產(chǎn)汽車(chē)零部件 300 萬(wàn)件，衛(wèi)浴件 225萬(wàn)套，建材 300萬(wàn)件，五金零配件 150萬(wàn)件，家具 90萬(wàn)件，塑料配件 75 萬(wàn)件。 設(shè)計(jì)原則 ⑴ 統(tǒng)一規(guī)劃，使廠(chǎng)區(qū)建筑與周邊 的建筑風(fēng)格相融合，形成和諧的 開(kāi)發(fā)區(qū) 面貌。 廠(chǎng) 區(qū)內(nèi)配套建設(shè)給排水、供電、 消防、 綠化等附屬設(shè)施。 綠化布局強(qiáng)調(diào) 廠(chǎng) 區(qū)內(nèi)環(huán)境與外部環(huán)境的充分融合，相互 滲透。備用倉(cāng)庫(kù) 一層層高 ，二層屋脊處高 ，屋架下弦處高 。 道路系統(tǒng) 廠(chǎng) 區(qū)道路系統(tǒng) 廠(chǎng) 區(qū) 外圍分布著城市 規(guī)劃 主次干道 ，主要 設(shè)置 有 二 級(jí)道路系統(tǒng) ，1620米 寬的主干 道 和 6米寬的次干道 ，并 滿(mǎn)足交通、消防要求。參照交通部頒發(fā)的有關(guān)路基設(shè)計(jì)規(guī)范 ，路 基土方壓實(shí)度采用重型擊實(shí)標(biāo)準(zhǔn) ，080cm深 度范圍按重型擊實(shí)法最大干容量密度達(dá) 95%以 上 ， 80cm以 下仁獅 (武漢 )工業(yè)有限公司 可行性研究報(bào)告 34 密度應(yīng)達(dá) 93%以 上 ，挖 方 030cm內(nèi) 達(dá)到 95%以 上 。 表 62 廠(chǎng) 區(qū)用水量預(yù)測(cè)表 用水部分 單位 數(shù)量 用水量標(biāo)準(zhǔn) 最高日用水量 (m3/d) 生產(chǎn) 用水 項(xiàng) 1 / 宿舍用水 人 300 200L/人 但 考慮到現(xiàn)有的廠(chǎng)家實(shí)際需求 ，為 節(jié)省投資 ，降 低維護(hù)費(fèi)用 ，本 工程車(chē)行道以水泥砼路面作為推薦方案。停車(chē)場(chǎng)的豎向 設(shè)計(jì)與排水設(shè)計(jì)相結(jié)合 ， 場(chǎng)地鋪裝保持平整、堅(jiān)實(shí)、防滑 ， 坡度控制在 %%， 并考慮車(chē)棚、林蔭遮蓋及存車(chē)支架等設(shè)施。 本 項(xiàng)目 建筑物均為二級(jí)耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 6度，基本地震加速度 。 廠(chǎng)區(qū)外部運(yùn)輸：主要以汽車(chē)運(yùn)輸為主，項(xiàng)目原輔材料主要為模具鋼 、塑料、鋁型材 和潤(rùn)滑油 等，廠(chǎng)區(qū)緊臨開(kāi)發(fā)區(qū)主干道路濱港 路 、創(chuàng)業(yè)大道 ，交通 十分方便。生活區(qū)西部建有 2棟 6層樓高的宿舍樓，東部是員工康樂(lè)休 閑區(qū)。 ⑷ 廠(chǎng)區(qū)豎向設(shè)計(jì)應(yīng)不受洪水和地區(qū)積水的威脅；滿(mǎn)足工藝流程、運(yùn)輸方式對(duì)高程的要求。 ⑷ 五金建材及汽車(chē)配件電泳生產(chǎn)工藝 ⑸ 衛(wèi)浴配件及汽車(chē)配件鍍膜生產(chǎn)工藝 工件上料 脫