房地產(chǎn)估價(jià)師價(jià)理論與方法模擬試卷(存儲(chǔ)版)
【正文】 格 B、買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格 C、買方愿意付出的最高價(jià)格大于賣方愿意接受的最低價(jià)格 D、買方愿意付出的最高價(jià)格小于賣方愿意接受的最低價(jià)格 多項(xiàng)選擇題 某宗房地產(chǎn)欲出售，其評(píng)估價(jià)格為100萬元，最后實(shí)際成交價(jià)格為150萬元，這可能是( )?！ 、不能作為可比實(shí)例的交易實(shí)例價(jià)格 B、可比實(shí)例價(jià)格 C、非公平市價(jià) D、評(píng)估價(jià)格 房地產(chǎn)交易中的特殊交易情形包括( ) A、交易雙方曾經(jīng)有過業(yè)務(wù)聯(lián)系 B、購買相鄰房地產(chǎn) C、交易稅費(fèi)由買方承擔(dān) D、賣方不了解市場(chǎng)行情 估價(jià)時(shí)計(jì)算地租量須把握( )?！ ∪缬绣e(cuò)誤，請(qǐng)以教材為準(zhǔn)！?！ 、市場(chǎng)比較法 B、基準(zhǔn)地價(jià)修正法 C、假設(shè)開發(fā)法 D、成本法 各類房屋的殘值率一般為：( )?！ 、上升 B、下降 C、不變 D、升降難定 2殘余法是依據(jù)( )價(jià)格。 A、323 B、275 C、273 D、258 某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為91190、1490、182110元／平方米。( )?！ 、50萬元 B、55萬元 C、60萬元 D、60萬元以上 用成本法評(píng)估新建房地價(jià)格的基本公式為：新建房地價(jià)格=取得土地費(fèi)用＋( )＋正常利稅。 A、對(duì) B、錯(cuò) 1人口高密度地區(qū)，必定導(dǎo)致對(duì)房地產(chǎn)的求大于供，供給相對(duì)匱乏，因而該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格必然超高?！ 、對(duì) B、錯(cuò) 估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況為過去，估價(jià)時(shí)點(diǎn)卻可以是過去或現(xiàn)在、未來?！ 、對(duì) B、錯(cuò) 成本估價(jià)法又稱重置成本法。 A、對(duì) B、錯(cuò) 1房地產(chǎn)價(jià)格一般來說是由供給和需求決定的，需求減少，則價(jià)格會(huì)下降。 A、 B、 C、 D、 有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相鄰地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權(quán)人購買乙地塊的使用權(quán)，乙地塊的使用權(quán)人索要的交易雙方都是公平合理的正常價(jià)格應(yīng)為( )?！ 、N=t+n B、N t+n C、N t+n D、A、B、C都可能 1樓面地價(jià)=土地單價(jià)247。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬元，應(yīng)交稅的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )萬元?！ 、成
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