土地租賃問題(存儲版)
【正文】 法：一是并不終止原租賃合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議?！? 這樣表述既保持了股份公司土地使用權(quán)的穩(wěn)定性，也給協(xié)議雙方一定的靈活性，并且既符合了《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》第八條第二款規(guī)定，也不違反《合同法》第十三章第二百一十四條有關(guān)租賃期限不得超過二十年的規(guī)定?！? 鑒于上述規(guī)定，本人認(rèn)為在企業(yè)改制重組涉及股份公司和集團(tuán)公司簽訂《土地使用權(quán)租賃合同》時(shí)，有關(guān)租賃期限條款也可以采用約定更新，具體可以這樣表述：“股份公司和集團(tuán)公司約定土地使用權(quán)租賃的總期限為從本協(xié)議生效之日起至該等土地出讓年限屆滿為止。 對于國有土地使用權(quán)的出租問題，目前我國法律還沒有具體規(guī)定。本公司將在每年的1月31日和7月31日分兩次支付土地租賃費(fèi)。而1999年10月1日施行的《中華人民共和國合同法》（以下簡稱“《合同法》”）第十三章第二百一十四條明確規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。企業(yè)改制重組是一個(gè)復(fù)雜的過程，涉及企業(yè)資產(chǎn)、人員、業(yè)務(wù)等方方面面的調(diào)整，通常也涉及到土地使用權(quán)的處置問題。企業(yè)改制重組中的土地使用權(quán)租賃期限問題企業(yè)改制重組中的土地使用權(quán)租賃期限問題20071010 09:48企業(yè)改制重組中的土地使用權(quán)租賃期限問題因此，若上市公司私自受讓了上述土地，則其權(quán)利是得不到法律保護(hù)的。這樣，擬上市企業(yè)才能獲得穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境。對于上市公司，國家明確規(guī)定必須采用有償使用方式使用土地資產(chǎn)，或采用授權(quán)經(jīng)營方式使用和經(jīng)營土地資產(chǎn)，但采用授權(quán)經(jīng)營方式使用土地的企業(yè)，國家嚴(yán)格規(guī)定了其范圍，并且有嚴(yán)格的審批手續(xù)。但土地出租方除國家外，必須是通過有償使用方式取得的土地，如通過出讓、轉(zhuǎn)讓方式，或者土地出租方是國家授權(quán)經(jīng)
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