商業(yè)貸款相關(guān)問題詳解(存儲(chǔ)版)
【正文】 》（匯發(fā)〔2003〕50號(hào)）規(guī)定：取消境內(nèi)中資機(jī)構(gòu)中長(zhǎng)期外債融資條件的審批。2011年7月6日中國人民銀行決定，自2011年7月7日起銀行貸款利息上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。%%。個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。那么，“商轉(zhuǎn)公”是需要滿足哪些條件呢？商轉(zhuǎn)公貸款需要滿足五個(gè)條件：原商業(yè)性住房貸款銀行同意借款人提前結(jié)清貸款；原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，且無逾期貸款余額；借款人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶；所購房產(chǎn)已取得《土地房屋權(quán)證》；借款人有足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款；借款人無足夠資金結(jié)清原商業(yè)性住房貸款的，應(yīng)向管理中心及受托銀行認(rèn)同的符合國家有關(guān)規(guī)定、具有相應(yīng)資質(zhì)的本市擔(dān)保機(jī)構(gòu)申請(qǐng)擔(dān)保。填寫好的貴陽市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表(單位蓋章)，原件三份。辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件。劣勢(shì)：貸款利率高。第七步 辦理抵押由擔(dān)保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉(zhuǎn)公積金貸款抵押等登記手續(xù)（此程序由擔(dān)保公司辦理）11優(yōu)缺點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：受限條件少、還款形式多樣。辦理流程商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程第一步咨詢受理貸款轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。未再婚證明須從離異或喪偶之日算起。%%。%%。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。2012年6月8日中國人民銀行決定，自2012年6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 二、內(nèi)資企業(yè)借用中長(zhǎng)期國際商業(yè)貸款，須經(jīng)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)《外債管理暫行辦法》（國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì) 財(cái)政部國家外匯管理局令第28號(hào)，2003年1月）規(guī)定：境內(nèi)中資企業(yè)等機(jī)構(gòu)舉借中長(zhǎng)期國際商業(yè)貸款，須經(jīng)國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)批準(zhǔn)。農(nóng)業(yè)銀行個(gè)人住房按揭貸款指借款人購買農(nóng)行指定的經(jīng)濟(jì)適用住房并以其所購買的房屋作抵押擔(dān)保，向農(nóng)行提出貸款申請(qǐng)用于支付部分購樓款，并按月還本付息的消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)。借款人開戶、領(lǐng)儲(chǔ)蓄卡并簽訂借款合同。 有按期償還貸款本息的能力；這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請(qǐng)人的信用不良，會(huì)直接導(dǎo)致貸款申請(qǐng)的失敗，因此生活中積累良好的個(gè)人信用是很重要的。建設(shè)銀行向購買自用住房的城鎮(zhèn)居民發(fā)放個(gè)人住房貸款。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù)，如建行、農(nóng)行。這類貸款是商業(yè)銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，
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