鳳凰大廈策劃(存儲(chǔ)版)
【正文】 周四120002003年七月二十五日《楚天金報(bào)》二十三版*8 黑白周四70002003年八月二十八日《楚天都市報(bào)》二十三版9*8 黑白周四120002003年九月二十五日《楚天都市報(bào)》二十三版*8 彩色周二100002003年十二月二十三日《楚天金報(bào)》二十三版*8 套紅周二81002003年十二月二十三日《武漢晨報(bào)》二版 *8 套紅周二45002003年十二月二十三日《楚天都市報(bào)》二十三版*8 黑白周二60002004年三月二十三日《楚天都市報(bào)》二十三版*8 彩色周四60002004年六月二十四日《楚天都市報(bào)》二十三版*8 彩色周二60002004年九月十日七、鳳凰大廈項(xiàng)目廣告推廣全程項(xiàng)目表廣告定位確定廣告基本風(fēng)格及品牌格調(diào)定性廣告主題確定系列廣告的主題內(nèi)容，及軟文的主題思想廣告策略主要是廣告發(fā)布的階段性投放策略，媒體有效組合策略，廣告主題表現(xiàn)策略，戶外廣告組合及表現(xiàn)策略媒體組合策略及費(fèi)用預(yù)算針對(duì)各媒體不同的覆蓋面和各受眾的不同形態(tài)，進(jìn)行媒體具體費(fèi)用預(yù)算以及發(fā)布安排廣告效果預(yù)測(cè)和跟蹤廣告執(zhí)行后，對(duì)廣告效果進(jìn)行跟蹤分析，并做出評(píng)估報(bào)告鳳凰大廈項(xiàng)目全案包裝策略第一部分：樓盤(pán)VI核心設(shè)計(jì)序號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃： LOGO的設(shè)計(jì)與完善（中、英文）LOGO的標(biāo)準(zhǔn)制圖標(biāo)準(zhǔn)字（中、英文標(biāo)準(zhǔn)色標(biāo)準(zhǔn)組合（橫、豎式）LOGO彩色運(yùn)用規(guī)范輔助圖案及運(yùn)用規(guī)范其它備用項(xiàng)目選擇第二部分：現(xiàn)場(chǎng)包裝序號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃展示中心導(dǎo)示牌展示中心標(biāo)牌1停車(chē)場(chǎng)導(dǎo)示牌1展示中心歡迎標(biāo)牌1主干道掛旗1主干道導(dǎo)示牌1示范環(huán)境標(biāo)牌1看樓專(zhuān)車(chē)1樓體招示布1樓層進(jìn)度牌1實(shí)體展板售樓書(shū)2折頁(yè)、戶型單頁(yè)2手袋設(shè)計(jì)2POP與戶外看牌、看板2價(jià)格單頁(yè)落格2付款方式清單落格2銷(xiāo)售人員工作牌2銷(xiāo)售代表名片2銷(xiāo)售代表服裝2銷(xiāo)售表格、信紙、信箋一次性口杯3資料信封3辦公功能標(biāo)牌3戶型標(biāo)牌3戶型說(shuō)明3客戶通訊錄第四部分：樣板間形象包裝3樓梯氛圍布置3樓梯間歡迎牌3戶型標(biāo)牌3展示空間功能標(biāo)牌鳳凰大廈媒介宣傳序號(hào)項(xiàng)目規(guī)劃戶外廣告設(shè)計(jì)、制作4半彩色廣告4半套紅廣告4半黑白廣告4所有報(bào)紙稿件設(shè)計(jì)4其它配套設(shè)計(jì)4售樓部現(xiàn)場(chǎng)展示方案4售樓部大廳展示方案4賣(mài)場(chǎng)整體風(fēng)格布局方案4SP活動(dòng)海報(bào)及展示50、DM單51各種小禮品設(shè)計(jì)八、推廣費(fèi)用預(yù)計(jì)目前市場(chǎng)上一般樓盤(pán)的總體銷(xiāo)售推廣費(fèi)用占總銷(xiāo)售額的24%，較理想的比例為13%。完成銷(xiāo)售準(zhǔn)備 廣告宣傳程序確定：4月25日排定媒體計(jì)劃 售樓員的到位與培訓(xùn)：4月26日掌握來(lái)人來(lái)電預(yù)告公開(kāi)日期以電話確定方式來(lái)人來(lái)電統(tǒng)計(jì)及追蹤 樓盤(pán)VI的核心設(shè)：LOGO系統(tǒng)確立：4月26日 包裝及賣(mài)場(chǎng)包裝：4月27日展示中心標(biāo)牌等主要干道掛期實(shí)體展板 軟性新聞的發(fā)布： 4月28日（二） 樓書(shū)等平面系列形象期建立：2003年5月——8月任務(wù)要點(diǎn)：市內(nèi)較好大型廣告牌選擇人流量大，影響面廣，又與項(xiàng)目較近的主要交通口，位置優(yōu)越。春節(jié)前夕，大門(mén)下掛起大紅燈籠，烘托喜氣洋洋的熱鬧氣氛，恭賀新春的條幅。對(duì)此階段銷(xiāo)售形勢(shì)不太有利的戶型和樓層采取打折策略。目的：給消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)良好的看房環(huán)境，促進(jìn)交流，促進(jìn)行動(dòng)。并進(jìn)行免費(fèi)長(zhǎng)年樹(shù)木后期維護(hù)。戶外廣告：中南路路牌、公交車(chē)站牌廣告、主干道路旗廣告三、項(xiàng)目公關(guān)策劃活動(dòng)推廣的目標(biāo)1） 塑造公眾心目中良好形象，以依山傍水為基點(diǎn)，湖光山色像輝映，讓每個(gè)進(jìn)駐業(yè)主充分、享受水景交融的現(xiàn)代高品質(zhì)生活；2）營(yíng)造人氣與濃厚的銷(xiāo)售氛圍，引起的轟動(dòng)與關(guān)注；3）填補(bǔ)廣告的空白與加深廣告的記憶；4）協(xié)助廣告加快銷(xiāo)售進(jìn)度，縮短銷(xiāo)售周期；活動(dòng)推廣定位運(yùn)用活動(dòng)提升鳳凰大廈的良好形象與高美譽(yù)度，塑造出鳳凰全新的經(jīng)營(yíng)理念與良好的公眾形象，倡導(dǎo)一種新的生活方式，一種新的生活理念。第二階段：以硬性廣告為主，宣傳樓盤(pán)戶型、功能配套、景觀綠化、社區(qū)生活等第三階段：以促銷(xiāo)性與提醒式廣告，刺激消費(fèi)。第五階段清盤(pán)期2004/12/04發(fā)布間歇性告知廣告，適當(dāng)調(diào)整價(jià)格。間斷發(fā)布廣告及促銷(xiāo)活動(dòng)信息。 配套設(shè)施：原裝進(jìn)口品牌電梯、超大型地下停車(chē)場(chǎng)、雙回路供電、變頻供水、大理石公共走道售樓員的銷(xiāo)售技巧及公關(guān)禮儀缺乏專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)。 景觀劣勢(shì)：周遍尚沒(méi)有公園、文化廣場(chǎng)。 面積優(yōu)勢(shì)：戶型面積為118m——288m， 環(huán)境優(yōu)勢(shì)：綠化率較高，親水地段，空氣質(zhì)量較好環(huán)境優(yōu)雅。地理位置優(yōu)越，升值潛力大。主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析表：阜華大廈物業(yè)類(lèi)別：商住樓裝修狀況：毛坯建筑類(lèi)別：高層物業(yè)地址：武昌珞瑜路起 價(jià)：3310元/平方米最 高 價(jià)：4300元/平方米占地面積：5000平方米建筑面積：70000平方米容 積 率：14樓層狀況：32層，1－5層商場(chǎng)，6－30層商住樓基本戶型三室兩廳和兩室兩廳周邊配套:內(nèi)部配套：會(huì)所, 停車(chē)場(chǎng), 保安系統(tǒng), 水電, 有線電視, 寬帶入戶，空中花園中、小學(xué)：華中師大,理工大,省藝術(shù)學(xué)校幼兒園：有商場(chǎng)：武商亞貿(mào)廣場(chǎng)，群光廣場(chǎng)郵局：有銀行：有醫(yī)院：省婦幼醫(yī)院，口腔醫(yī)院，陸軍總醫(yī)院，武漢大學(xué)醫(yī)院其他：電腦城優(yōu)勢(shì)雄踞武漢中國(guó)光谷，東湖高新等科技園區(qū)門(mén)戶要塞。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這次交易對(duì)武漢一、二級(jí)市場(chǎng)的震
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