龍江大廈項目策劃提案(存儲版)
【正文】 杰座”將以黑龍江省大中型工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、科技、外貿(mào)及金融業(yè)為基礎(chǔ)，依托上海世博會開拓經(jīng)營，逐步 形成一個全省在上海的股份制合作企業(yè)，上?！褒埥兰o杰座”將以其特有的服務(wù)功能、經(jīng)貿(mào)功能成為黑龍江省在上海這個國際化大都市中的信息服務(wù)中心、經(jīng)濟合作服務(wù)中心、對外貿(mào)易服務(wù)中心和商業(yè)金融服務(wù)中心。 D、本項目的成本收益分析 建筑規(guī)模 “龍江世紀杰座”總建筑規(guī)模應在 50000 平方米左右。因此， 本項目的組織宗旨是“政府牽頭，企業(yè)參股 ，兩地聯(lián)手，共創(chuàng)輝煌”。 展會推介：在北京、哈爾濱、上海舉行多次推介會，集中展現(xiàn)項目的價值。 龍江世紀杰座 九重奏機構(gòu) 20 十、立體化工作表進程 一個項目在開發(fā)的同時就要進行宣傳與預售，甚至在未開發(fā)之前，就要進行大量的宣傳與推廣，為開發(fā)之前做好充分的準備。這樣的效果會比傳統(tǒng)的廣告要新穎獨特，也容易吸引投資者的目光。并對每個宣傳形式提供完整的策劃方案。一個項目的成功運作，很容易導致其它項目的成功跟進。 在經(jīng)營特色上還沒有定位?！褒埥兰o杰座”作為黑龍江在上海的一個形象窗口，除了建筑形態(tài)、經(jīng)營特色要突出外，最重要的就是地段了，地段、地段、還是地段，這是房產(chǎn)的永恒話題。人民廣場地區(qū)將通過大規(guī)模的生態(tài)建設(shè)帶動功能開發(fā)，建成 上海公共活動中心。 龍江世紀杰座 九重奏機構(gòu) 12 六、地段、地段、地段，永遠 的“大世界” “ 大世界”附近是上海的地標，影響力在海外和中國內(nèi)地民眾的眼里，幾乎就是大上海的象征。在未來的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)體系中，房地產(chǎn)依然是其它行業(yè)的強有力的支柱。然而近年來，隨著民營資本的崛起與壯大，隨著各地土地交易市場逐步走向規(guī)范化、透明化，加上各地市場發(fā)育程度不一、機會不均等，房產(chǎn)跨地域經(jīng)營行為日漸頻繁。 財政收入快速增長，達到 億元，比上年增長 %。 上海正日漸成為中國最大的商務(wù)港口：進出口額 …… 外貿(mào)出口躍上新平臺。另 一方面，蘇州房地產(chǎn)公司也會借此機會進入上海市場，尋求商機，而其開發(fā)的房型，也會更加適應世界潮流。專家預測，到 2021 年，上海有望成為國際 “展覽城”。椐預測，屆時全世界將有 5 千萬人次匯 聚上海，上海旅游業(yè)因世博會而取得的最直接收入將達 億元人民幣。世博會的召開 , 必將促進旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)、運輸業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，而這些行業(yè)蓬勃發(fā)展所造就的廣闊市場將為資本提供無限商機。 （ 3） 世博會期間的超強人氣強烈地刺激旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時刺激商鋪的需求。常州也將借“大上海旅游”的宏觀主題，向世界推銷常州旅游。而世博會給上海的房地產(chǎn)市場又注入新的活力。 “融入上海，融入世界”。 上海日漸發(fā)展成為世界性大都市：飲食、交通、居家、娛樂 …… 吸收外資繼續(xù)放大。各國的風情建筑依然神情并貌地矗立在那里，它已經(jīng)不僅僅是一種建筑風格，更象征著一個國家的窗口，展現(xiàn)著它神秘的 風姿。 旅游、商業(yè)、服務(wù)、物流、文化娛樂等都依托于商鋪、展館、酒店等地產(chǎn)。新天地成為了上海時尚休閑的代名詞，上海人觀光休閑的好去處，來上海觀光 的游客也必去新天地。據(jù)悉，黃浦區(qū)進一步做優(yōu)房地產(chǎn)業(yè)將體現(xiàn)在 5 個結(jié)合上： 與黃浦區(qū)兩岸綜合開發(fā)緊密結(jié)合。以豫園為主的東北片商業(yè)文化旅游區(qū)，將拓展民俗旅游和特色購物功能；以文廟為主的西南片文化旅游區(qū)，將拓展其文 化和展示功能。 B、本項目的優(yōu)劣勢分析 優(yōu)勢： 由于本項目地處大世界板塊，緊鄰人民廣場、南京路，與地鐵 2 號線緊密匯合，因此，在地段上的優(yōu)勢是顯而易見的。其功能包括： ? 作為龍江商業(yè)百貨批零洽談區(qū)。 因此本項目的招商不僅僅是局部的，而是一個“整體引資”過程。 宣傳冊招商：做成多種類型的版本，在形式和內(nèi)容上要求出新、出彩。又由于本項目是跨地域開發(fā)，所以在工作進程中應采用“立體雙向交叉方式“安排開發(fā)事項，密切注意時間安排的合理性與技巧。 特別提示： 本公司建議把廣告錄制成“記錄片”或“電視短劇”的形式，把上海近幾年的發(fā)展，目前的形勢、未來的發(fā)展，龍江世紀杰座的具體分析以及貴公司的形象與實力，用短劇來放映。為了更進一步吸引投資者的眼球，展現(xiàn)本項目的經(jīng)濟收益與龍博公司的實力，本公司建議采用整合式與雙管齊下的廣告宣傳方案。 龍江世紀杰座
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