龍江大廈項(xiàng)目策劃提案(存儲(chǔ)版)
【正文】 杰座”將以黑龍江省大中型工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、科技、外貿(mào)及金融業(yè)為基礎(chǔ)，依托上海世博會(huì)開(kāi)拓經(jīng)營(yíng)，逐步 形成一個(gè)全省在上海的股份制合作企業(yè)，上?！褒埥兰o(jì)杰座”將以其特有的服務(wù)功能、經(jīng)貿(mào)功能成為黑龍江省在上海這個(gè)國(guó)際化大都市中的信息服務(wù)中心、經(jīng)濟(jì)合作服務(wù)中心、對(duì)外貿(mào)易服務(wù)中心和商業(yè)金融服務(wù)中心。 D、本項(xiàng)目的成本收益分析 建筑規(guī)模 “龍江世紀(jì)杰座”總建筑規(guī)模應(yīng)在 50000 平方米左右。因此， 本項(xiàng)目的組織宗旨是“政府牽頭，企業(yè)參股 ，兩地聯(lián)手，共創(chuàng)輝煌”。 展會(huì)推介：在北京、哈爾濱、上海舉行多次推介會(huì)，集中展現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值。 龍江世紀(jì)杰座 九重奏機(jī)構(gòu) 20 十、立體化工作表進(jìn)程 一個(gè)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)的同時(shí)就要進(jìn)行宣傳與預(yù)售，甚至在未開(kāi)發(fā)之前，就要進(jìn)行大量的宣傳與推廣，為開(kāi)發(fā)之前做好充分的準(zhǔn)備。這樣的效果會(huì)比傳統(tǒng)的廣告要新穎獨(dú)特，也容易吸引投資者的目光。并對(duì)每個(gè)宣傳形式提供完整的策劃方案。一個(gè)項(xiàng)目的成功運(yùn)作，很容易導(dǎo)致其它項(xiàng)目的成功跟進(jìn)。 在經(jīng)營(yíng)特色上還沒(méi)有定位?！褒埥兰o(jì)杰座”作為黑龍江在上海的一個(gè)形象窗口，除了建筑形態(tài)、經(jīng)營(yíng)特色要突出外，最重要的就是地段了，地段、地段、還是地段，這是房產(chǎn)的永恒話(huà)題。人民廣場(chǎng)地區(qū)將通過(guò)大規(guī)模的生態(tài)建設(shè)帶動(dòng)功能開(kāi)發(fā)，建成 上海公共活動(dòng)中心。 龍江世紀(jì)杰座 九重奏機(jī)構(gòu) 12 六、地段、地段、地段，永遠(yuǎn) 的“大世界” “ 大世界”附近是上海的地標(biāo)，影響力在海外和中國(guó)內(nèi)地民眾的眼里，幾乎就是大上海的象征。在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)體系中，房地產(chǎn)依然是其它行業(yè)的強(qiáng)有力的支柱。然而近年來(lái)，隨著民營(yíng)資本的崛起與壯大，隨著各地土地交易市場(chǎng)逐步走向規(guī)范化、透明化，加上各地市場(chǎng)發(fā)育程度不一、機(jī)會(huì)不均等，房產(chǎn)跨地域經(jīng)營(yíng)行為日漸頻繁。 財(cái)政收入快速增長(zhǎng)，達(dá)到 億元，比上年增長(zhǎng) %。 上海正日漸成為中國(guó)最大的商務(wù)港口：進(jìn)出口額 …… 外貿(mào)出口躍上新平臺(tái)。另 一方面，蘇州房地產(chǎn)公司也會(huì)借此機(jī)會(huì)進(jìn)入上海市場(chǎng)，尋求商機(jī)，而其開(kāi)發(fā)的房型，也會(huì)更加適應(yīng)世界潮流。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，到 2021 年，上海有望成為國(guó)際 “展覽城”。椐預(yù)測(cè)，屆時(shí)全世界將有 5 千萬(wàn)人次匯 聚上海，上海旅游業(yè)因世博會(huì)而取得的最直接收入將達(dá) 億元人民幣。世博會(huì)的召開(kāi) , 必將促進(jìn)旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)、商業(yè)、運(yùn)輸業(yè)等行業(yè)的發(fā)展，而這些行業(yè)蓬勃發(fā)展所造就的廣闊市場(chǎng)將為資本提供無(wú)限商機(jī)。 （ 3） 世博會(huì)期間的超強(qiáng)人氣強(qiáng)烈地刺激旅游業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)的發(fā)展，同時(shí)刺激商鋪的需求。常州也將借“大上海旅游”的宏觀(guān)主題，向世界推銷(xiāo)常州旅游。而世博會(huì)給上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)又注入新的活力。 “融入上海，融入世界”。 上海日漸發(fā)展成為世界性大都市：飲食、交通、居家、娛樂(lè) …… 吸收外資繼續(xù)放大。各國(guó)的風(fēng)情建筑依然神情并貌地矗立在那里，它已經(jīng)不僅僅是一種建筑風(fēng)格，更象征著一個(gè)國(guó)家的窗口，展現(xiàn)著它神秘的 風(fēng)姿。 旅游、商業(yè)、服務(wù)、物流、文化娛樂(lè)等都依托于商鋪、展館、酒店等地產(chǎn)。新天地成為了上海時(shí)尚休閑的代名詞，上海人觀(guān)光休閑的好去處，來(lái)上海觀(guān)光 的游客也必去新天地。據(jù)悉，黃浦區(qū)進(jìn)一步做優(yōu)房地產(chǎn)業(yè)將體現(xiàn)在 5 個(gè)結(jié)合上： 與黃浦區(qū)兩岸綜合開(kāi)發(fā)緊密結(jié)合。以豫園為主的東北片商業(yè)文化旅游區(qū)，將拓展民俗旅游和特色購(gòu)物功能；以文廟為主的西南片文化旅游區(qū)，將拓展其文 化和展示功能。 B、本項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)分析 優(yōu)勢(shì)： 由于本項(xiàng)目地處大世界板塊，緊鄰人民廣場(chǎng)、南京路，與地鐵 2 號(hào)線(xiàn)緊密匯合，因此，在地段上的優(yōu)勢(shì)是顯而易見(jiàn)的。其功能包括： ? 作為龍江商業(yè)百貨批零洽談區(qū)。 因此本項(xiàng)目的招商不僅僅是局部的，而是一個(gè)“整體引資”過(guò)程。 宣傳冊(cè)招商：做成多種類(lèi)型的版本，在形式和內(nèi)容上要求出新、出彩。又由于本項(xiàng)目是跨地域開(kāi)發(fā)，所以在工作進(jìn)程中應(yīng)采用“立體雙向交叉方式“安排開(kāi)發(fā)事項(xiàng)，密切注意時(shí)間安排的合理性與技巧。 特別提示： 本公司建議把廣告錄制成“記錄片”或“電視短劇”的形式，把上海近幾年的發(fā)展，目前的形勢(shì)、未來(lái)的發(fā)展，龍江世紀(jì)杰座的具體分析以及貴公司的形象與實(shí)力，用短劇來(lái)放映。為了更進(jìn)一步吸引投資者的眼球，展現(xiàn)本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)收益與龍博公司的實(shí)力，本公司建議采用整合式與雙管齊下的廣告宣傳方案。 龍江世紀(jì)杰座
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