【正文】 餐西式快餐 日韓料理 其它首選的餐飲場(chǎng)所 傳統(tǒng)餐飲方式的中餐（包括餐館、酒樓及快餐）依然是廣大居民的首選，占總選擇人次比例高達(dá) 92％。 合肥居民休閑消費(fèi)特點(diǎn) 合肥居民最喜歡去的休閑娛樂(lè)場(chǎng)所11%14%15%6%18%11%9%9%5% 2%健身房 球類運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所/ 溜冰場(chǎng) 洗裕/ 桑拿/ S P A酒吧 K T V 電玩/ 網(wǎng)吧美容美發(fā) 電影院 桌球/ 保齡球館其它57 具有購(gòu)買商鋪意愿的被訪者購(gòu)買目的多為擴(kuò)大業(yè)務(wù)而增加店鋪。 球類運(yùn)動(dòng)、溜冰場(chǎng)、電玩、網(wǎng)吧等在 25歲以下年輕人當(dāng)中選擇比例明顯偏高， 保齡球在 55歲人群中受偏好。 64 問(wèn)題 2： 居民消費(fèi)能力與特點(diǎn) 合肥酒吧調(diào)查 １．極地風(fēng)暴 911 熱門光顧時(shí)間：周末１０點(diǎn)－半夜 2點(diǎn) 門票：周末６０元 酒水５０元起杯 人均消費(fèi)： 30－ 50元 地址：合肥 馬鞍山中路 77號(hào) 風(fēng)格：概念慢搖吧、鋼管秀 小廳：ＨＩＰ ＰＯＰ 金輝煌音樂(lè)酒吧 熱門光顧時(shí)間： 24小時(shí)營(yíng)業(yè) 門票：周末６０元 酒水５０元起杯 人均消費(fèi)： 30－ 50元 地址：合肥 當(dāng)涂路（唐橋水果市場(chǎng)） 風(fēng)格：大包 180 中包 100 小包 80 面積： 1000平米 《 集思廣益 》 合肥在開(kāi)酒吧需要開(kāi)成什么樣的類型有好的市場(chǎng) 合肥酒吧網(wǎng)－－論壇 請(qǐng)問(wèn) ,你是想多賺錢還是在賺錢的同時(shí)為合肥酒吧界樹(shù)立一個(gè)豐碑式的東西如果為了賺錢 ,直接模仿鉆石 ,弄點(diǎn)好演員 ,好的吧女 ,再弄點(diǎn)暗的東西 ..這個(gè)我想大哥不會(huì)不明白 ,如果想后者 ,那么演義是少不了的 ,最好帶點(diǎn)慢嗨的風(fēng)格 ~~格調(diào)簡(jiǎn)約一點(diǎn)個(gè)人建議 ,合肥還是只有演義吧的市場(chǎng)比較廣泛 ,因?yàn)楹戏示瓢蓸I(yè)剛起步 讓幾個(gè)老爺們?nèi)ゾ瓢杉兒染屏奶煺勑氖?,那層次還沒(méi)到 ,像上海那樣新天地幾個(gè)白領(lǐng)很幽雅的純品酒還是不多的 ,很多人是沖演員或者節(jié)目去的 ,所以 演義還是唯一能吸引廣大客人去的理由之一 ,調(diào)查表明合肥的純酒吧基本都是不賺錢 ,或者基本處于維持階級(jí)好多純酒吧做起來(lái) ,沒(méi)多久就要轉(zhuǎn)讓 ~~~ 65 超市定位 ? 定位為：滿足周邊居民日常生活消費(fèi)的社區(qū)型超市。 年人均： 40億 /450萬(wàn) =800元 37萬(wàn)人 800元 = 基本性商圈 第三 2040 分鐘車程以內(nèi)，東至肥東縣城，南至包河部分區(qū)域，包含廬陽(yáng)區(qū)大部分區(qū)域。 現(xiàn)有市場(chǎng)規(guī)模： 3億 7萬(wàn) m2 潛在市場(chǎng)規(guī)模： 3億 5萬(wàn)平米 項(xiàng)目規(guī)模建議： 3萬(wàn) m2 20222022 12022平米 20222022 18000平米 問(wèn)題 5：特色餐飲街區(qū)深化定位 74 3萬(wàn)平米餐飲功能定位 業(yè)種 店名 人均消費(fèi) 建筑面積 (平米 ) 店名 人均消費(fèi) 建筑面積 (平米 ) 店名 人均消費(fèi) 建筑面積 (平米 ) 中高檔餐飲一條街 金滿樓 3050 4000 最高臺(tái) 50100 6000 火鍋 2030 1500 私房菜 50100 500 徽菜土菜 3050 1500 各地特色 30100 6500 總規(guī)模 2萬(wàn)平米 ,以上需根據(jù)招商情況確定 , 主力商家定位為中餐館 /酒樓 ,總計(jì) 68家 。 ? “信地 2022年全省文化經(jīng)營(yíng)單位總營(yíng)業(yè)額 ,比上年增長(zhǎng) 35％ . 2022年安徽全省娛樂(lè)場(chǎng)所營(yíng)業(yè)額達(dá)到 ，比上年增長(zhǎng) 15％ 2022年全省 1301個(gè)民營(yíng)文藝表演團(tuán)體約演出 40萬(wàn)場(chǎng)（次），總收入１億多元 。 安徽大市場(chǎng)商鋪經(jīng)營(yíng)者對(duì)二期住宅認(rèn)可度極高，只有不及一成被訪者不考慮購(gòu)買。 100200元占 28%。 60 42 35% 30天 1次 4900 邊緣性商圈 第四 第五 三個(gè)商圈之外的合肥地域 包含六安、巢湖、淮南、等鄰近地區(qū) 100 1153 877 10% 87萬(wàn) 1年 1次 2383 合計(jì) 1363 125萬(wàn) 30283 問(wèn)題 1：本項(xiàng)目的城市商業(yè)商圈 51 圖 1 人均消費(fèi)水平與全國(guó)比較 2022年，安徽人均 GDP僅為全國(guó)平均水平的 %，大體相當(dāng)于全國(guó) 2022年的發(fā)展水平； 從人均消費(fèi)水平和城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出來(lái)看，安徽的人均消費(fèi)水平近年來(lái)有顯著提高，但城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出要達(dá)到全國(guó)城鎮(zhèn)的平均支出水平差距還相當(dāng)大 安徽人均消費(fèi)水平與全國(guó)比較 問(wèn)題 2： 居民消費(fèi)能力與特點(diǎn) 2022年 安徽 全國(guó) 合肥 城鎮(zhèn)居民收入 8470 10493 9684 城鎮(zhèn)居民支出 6367 7493 7398 52 1990年 1995年 2022年 2022年 2022年 2022年 食 品 衣 著 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 醫(yī)療保健 交通通訊 娛樂(lè)教育文化服務(wù) 居 住 雜項(xiàng)商品與服務(wù) 1/在全省城鎮(zhèn)居民家庭用于日常生活的八大類支出中 ,醫(yī)療保健、交通通訊和居住 三項(xiàng)支出費(fèi)用的比重逐年提高勢(shì)頭顯著； 娛樂(lè)教育文化服務(wù)支出費(fèi)用的比重逐年增加 ； 2/食品、衣著、家庭設(shè)備用品及服務(wù)、雜項(xiàng)商品與服務(wù)四項(xiàng)支出增加，但比重基本保持逐年減少的勢(shì)頭 圖 2 1990年～ 2022年安徽城鎮(zhèn)人均消費(fèi)性支出構(gòu)成 問(wèn)題 2： 居民消費(fèi)能力與特點(diǎn) 53 2022 比例 人均支出 (元 ) “十五” 年均增長(zhǎng)率 人均關(guān)鍵指標(biāo) 食 品 % 外出就餐 衣 著 % 家庭設(shè)備用品及服務(wù) 下降 趨于飽和 2022年末，每百戶城鎮(zhèn)居民家庭擁有 洗衣機(jī) ，電風(fēng)扇 ，電冰 箱 。 ? 第二商圈的大部分消費(fèi)者會(huì) 定期到訪 本項(xiàng)目，并于本項(xiàng)目?jī)?nèi)消費(fèi)。 “ 三孝口商圈 ” : 將改造成 “ 合肥中 央商務(wù)區(qū) ” ，商務(wù) 及商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 大。 針對(duì)市級(jí)商圈的主要競(jìng)爭(zhēng)策略 娛樂(lè)功能 餐飲功能 差異化的購(gòu)物功能 新商圈 市級(jí)商圈競(jìng)爭(zhēng)分析 突出休閑、娛樂(lè)、餐飲功能 淮河路商圈具體有購(gòu)物、休閑、文化、娛樂(lè)、餐飲、旅游等六個(gè)方面的功能。 市級(jí)商圈競(jìng)爭(zhēng)分析 39 “三孝口商圈”大型商業(yè)情況 名稱 位置 建筑面積 (㎡ ) 開(kāi)業(yè)年 份 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 經(jīng)營(yíng)業(yè)種 城隍廟市場(chǎng) 廬陽(yáng)區(qū)安慶路 100000 1986 小商品市場(chǎng) 服裝、鞋類、皮具、兒童用品用具、小飾品、布匹 女人街市場(chǎng) 廬陽(yáng)區(qū)節(jié)約巷 10000 90年代中期 小商品市場(chǎng) 服裝、鞋類、兒童用品用具、化妝品、小飾品 五星電器 廬陽(yáng)區(qū)金寨路龍 圖商廈 6000 2022 專業(yè)市場(chǎng) 大小家電、通訊數(shù)碼產(chǎn)品 邵氏電腦城 廬陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)江中路 394號(hào) 14000 2022 專業(yè)市場(chǎng) 服裝、體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品、化妝品 城隍廟商城 廬陽(yáng)區(qū)霍邱路 13000 2022 專業(yè)市場(chǎng) 服裝、鞋類、小飾品 安徽招商國(guó)際商城 廬陽(yáng)區(qū)長(zhǎng)江中路 15000 2022 主題商城 服裝、鞋類、體育運(yùn)動(dòng)產(chǎn)品 匯總 158000 市級(jí)商圈競(jìng)爭(zhēng)分析 40 女人街即節(jié)約巷，位于“三孝口商圈”， 1996年左右發(fā)展成旺市。 邵氏電腦城 中低檔 以年輕白領(lǐng) 、 學(xué)生及公司為主 。 “淮河路 四牌樓商圈”是全市商場(chǎng)及街鋪?zhàn)罴袇^(qū)域，商業(yè)業(yè)態(tài)多、業(yè)種全。 從客流量看，合肥新火車站平均每天發(fā)送乘客上萬(wàn)人次；春運(yùn)期間可達(dá)日均 3萬(wàn)人次；從貨運(yùn)量看，合肥新火車站年平均每天裝卸２００多輛車；從交通配套看，新站廣場(chǎng)公交線路近２０條。 項(xiàng)目發(fā)展零售商業(yè)的區(qū)域特征分析 26 ? 項(xiàng)目地塊面積大，新站區(qū)可開(kāi)發(fā)的大面積商業(yè)用地少 ,規(guī)模效益充分體現(xiàn) 本項(xiàng)目的地塊可開(kāi)發(fā)商業(yè)面積達(dá) 35萬(wàn)余平方米，適合發(fā)展商貿(mào)、居住、休閑一體的大型商業(yè)物業(yè)，規(guī)模效益充分體現(xiàn)。 ?綜合性購(gòu)物商場(chǎng)越來(lái)越受消費(fèi)者青睞 國(guó)內(nèi)及外資零售企業(yè)的進(jìn)入，帶來(lái)了商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)也帶來(lái)了新型商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、服務(wù)理念，合肥整體購(gòu)物軟硬件環(huán)境也得到加強(qiáng)。是投資置業(yè)最為理想的“黃金水岸”。 “ 紫金城” 占地面積 575畝，其中純商業(yè)建筑面積將達(dá) 35萬(wàn)平方米，高檔住宅 75萬(wàn)平方米，可容納 5000多戶人家居住。根據(jù)中國(guó)城市商業(yè)總體發(fā)展規(guī)律，城市商業(yè)將有條件形成三個(gè)層次布局： （ l）核心區(qū)的內(nèi)層（內(nèi)環(huán)線以內(nèi)）形成中心商業(yè)區(qū)； （ 2）核心區(qū)的外層（外環(huán)線以內(nèi)，內(nèi)外環(huán)線之間）將隨人口遷入形成若干區(qū)域性商業(yè)中心，將是商業(yè)發(fā)展新的增長(zhǎng)點(diǎn)； （ 3）衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)。當(dāng)天簽訂入駐協(xié)議的主力店中，既有“沃爾瑪”、“百安居”、“特立屋”、“必勝客”、“肯德基”、“麥當(dāng)勞”這類國(guó)際聯(lián)鎖巨頭，也有“運(yùn)動(dòng) 100” 、“大歌星 ktv” 、“神采飛揚(yáng)”、“萬(wàn)達(dá)院線”、“石浦酒樓”這樣的新興品牌。 7 ? 這個(gè)坐落于深圳金融商務(wù)中心區(qū)的現(xiàn)代化商業(yè)項(xiàng)目，占地 8萬(wàn)平方米，總建筑面積 55萬(wàn)平方米，周邊有 31條交通線，并且和地鐵站相連。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，周邊的新涇鎮(zhèn)、北新涇街道、仙霞新村街道、程橋街道等輻射圈范圍常住與外來(lái)人口有幾十萬(wàn)。安徽大市場(chǎng) 2期之項(xiàng)目定位說(shuō)明 城市商業(yè) 2022. 2 2 內(nèi) 容 ? 全國(guó)主要 mall的經(jīng)濟(jì)背景 ? 項(xiàng)目零售商業(yè)的開(kāi)發(fā)方向 ? 項(xiàng)目的深化定位 ? 開(kāi)發(fā)策略 3 20222022年數(shù)據(jù) 各輻射圈層內(nèi)主要城市相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 輻射 圈層 時(shí)間 GDP （億元） 人均 GDP （元） 總?cè)丝? （萬(wàn)人） 城鎮(zhèn)居民人均可支配支出 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 長(zhǎng)寧區(qū) 62萬(wàn)人仙霞路 25萬(wàn)常駐及外來(lái)人口 7450 55306 長(zhǎng)寧區(qū) 62萬(wàn) 上海 1352萬(wàn) 估總 1800萬(wàn) 12631 16683 購(gòu)物消費(fèi) 80％ 餐飲消費(fèi) 15％ 娛樂(lè)消費(fèi) 5％ 2022 9143 67417 戶籍 1360萬(wàn) 估總 1800萬(wàn) 2022萬(wàn) 13773 18645 上海百聯(lián)西郊購(gòu)物中心 上海市商業(yè)信息中心”上海消費(fèi)市場(chǎng)信息快速反應(yīng)系統(tǒng)”對(duì)上海市部分主要大型購(gòu)物中心消費(fèi)構(gòu)成情況進(jìn)行了調(diào)查。 ? 目前周一至周五的客流量達(dá)到 3萬(wàn)人次，銷售 200萬(wàn)元左右；雙休日的客流量達(dá)到 6萬(wàn)人次以上，銷售 400萬(wàn)元左右， ○ 周邊多為高級(jí)住宅區(qū) 百聯(lián)西郊購(gòu)物中心的四周為高級(jí)別墅群及新興高級(jí)住宅區(qū)，近年來(lái)又新建了大片住宅小區(qū)，屬于成長(zhǎng)型人口導(dǎo)入?yún)^(qū)域。 6 20222022年數(shù)據(jù) 輻射圈層內(nèi)主要城市相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 輻射 圈層 時(shí)間 GDP （億元） 人均 GDP （元） 總?cè)丝? （萬(wàn)人） 城鎮(zhèn)居民人均可支配支出 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 消費(fèi)結(jié)構(gòu) 位于深圳羅湖金融商業(yè)中心輻射全市 2022. 2860 53887 約 6510美元 557 19960 25935 2022 3422 約 7161美元 59271 597 19569 27596 2022 4927 約 7483美元 60507 827 15911 21494 深圳華潤(rùn)萬(wàn)象城 2022年底開(kāi)業(yè) , 作為華南地區(qū)最大的現(xiàn)代都市商業(yè)綜合項(xiàng)目，投資 40億元建設(shè)的華潤(rùn)中心在規(guī)劃之初，就致力于把“全新的建筑形態(tài)、全新的消費(fèi)環(huán)境、全新的業(yè)態(tài)組合”帶到深圳。 9 ? 寧波萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)總建筑面積約 48萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積 27萬(wàn)平方米。 寧波萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng) 11 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)歸納分析 一個(gè) 10萬(wàn)平米的城市 MaLL的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) : 人均 GDP 第一輻射圈人口 人均可支配性收入 人均可支配性消費(fèi)支出 恩格爾系數(shù) 40