西安住宅房地產市場調研分析報告(存儲版)
【正文】 積所占比例均高于全市比例。開發(fā)區(qū)一期規(guī)劃（），由兩個工業(yè)區(qū)組成：北部工業(yè)區(qū)（），中部商業(yè)街（），南部旅游渡假區(qū)（）。本地區(qū)的大配套還不齊全，要達到居住標準仍需要相當大的配套建設。私人汽車已經開始進入古城尋常百姓家，到2000年年底。高檔化、規(guī)模小、是目前城內房地產開發(fā)的主要方向。在城內區(qū)開發(fā)住宅項目不可取。紫薇苑項目現(xiàn)在分公寓和別墅項目。前景分析：北部可供開發(fā)的土地資源比較豐富，加之北部的房地產市場正處在急速上升階段，北部開發(fā)區(qū)的招商引資力度也比較大。地理位置比較偏遠，人氣不旺。另外，西安市政府北遷，也將帶動北部的房地產市場。和西安城市擴張的概念相悖。四、 市場特點分析：城內區(qū)住宅類物業(yè)主要以高層、高檔為主，個性化品質突出。二、 城區(qū)的交通狀況：如今，西安的共交運輸以取得了長足的發(fā)展，共交線路長度達1472公里，先后開通了許多條線路的空調車和專線車，十分方便。 前景分析：產河經濟技術開發(fā)區(qū)的房地產市場現(xiàn)階段還處在“萌芽”階段。由五城區(qū)排行最后一躍為第二位，但這只是由極個別項目對均價的影響造成的假象，城東區(qū)實際仍是商品住宅較便宜的地區(qū)。商品房分類比例，%。老百姓相傳：城南人見面就問：“上了？”意思是考上大學了？城西則問：“下了？”意思是下崗了？城北人卻問：“出來了？”意思是剛釋放出來。西高新的高科集團利用自己的地主優(yōu)勢，大有強龍不壓地頭蛇之勢。四、 樓盤的營銷方式比較先進，營銷方式比較先進。其中分布在西高新的樓盤平均價格在3500以上，是西安是的高檔樓盤分布密集的區(qū)域。具統(tǒng)計，西安從事科學研究和綜合技術服務的人員達到了72，942人，年平均工資10，047元。西安高新技術開發(fā)區(qū)10年來累積科技成果3500多項，列入國家科技產業(yè)計劃的443項。 當人口的素質提高到相應水平的時候，相應的要求市場上所提供的消費品達到相應水平，住房尤其如此。，%。雖然需求市場不斷在擴大，但主流集中在經濟適用房上，2001年陜西省的住宅投資計劃的85億元中，就有60億元左右將被用在經濟適用房的建設上。三、 是銷售環(huán)節(jié)違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生，如虛假廣告，產權不清，面積“缺斤短兩”等。兩地的在職人員收入大連為6274元，西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達6364元，于大連基本相同。,%。宏觀政治、經濟情況： 2000年西安市經濟健康穩(wěn)定增長，人民生活水平繼續(xù)提高，全年實現(xiàn)國民生產總值689億元，%。）（附第四部分）：西安幾家實力比較大的開發(fā)商評價正文：第一部分：西安的自然歷史情況： 西安市位于黃河流域中部關中盆地轄境東西204公里，南北116公里，面積9983平方公里，其中市內市區(qū)面積1066平方公里。西安市平原地區(qū)屬溫暖帶半溫暖大陸季風氣候，冬季最低溫度在零下10攝氏度左右，夏季最高溫度在27度左右。城鄉(xiāng)居民收入增加，整體達到小康水平。2001年將在去年的基礎上，開發(fā)各類商品房500萬平方米，完成投資195億元。西安房地產業(yè)目前存在的一些問題不容忽視：一、 是樓市經過幾年發(fā)展，市場更趨成熟，但在產品定位方面還和市場需求有較大差距。在大連這種現(xiàn)象已經基本看不到了。這些方面都直接或者間接的影響著正常商品房市場的運行，值得引起足夠的重視第二部分：日前，我市第五人口普查數(shù)據(jù)向社會公布，有關主要數(shù)據(jù)如
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