西安住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 積所占比例均高于全市比例。開(kāi)發(fā)區(qū)一期規(guī)劃（），由兩個(gè)工業(yè)區(qū)組成：北部工業(yè)區(qū)（），中部商業(yè)街（），南部旅游渡假區(qū)（）。本地區(qū)的大配套還不齊全，要達(dá)到居住標(biāo)準(zhǔn)仍需要相當(dāng)大的配套建設(shè)。私人汽車(chē)已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入古城尋常百姓家，到2000年年底。高檔化、規(guī)模小、是目前城內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要方向。在城內(nèi)區(qū)開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目不可取。紫薇苑項(xiàng)目現(xiàn)在分公寓和別墅項(xiàng)目。前景分析：北部可供開(kāi)發(fā)的土地資源比較豐富，加之北部的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處在急速上升階段，北部開(kāi)發(fā)區(qū)的招商引資力度也比較大。地理位置比較偏遠(yuǎn)，人氣不旺。另外，西安市政府北遷，也將帶動(dòng)北部的房地產(chǎn)市場(chǎng)。和西安城市擴(kuò)張的概念相悖。四、 市場(chǎng)特點(diǎn)分析：城內(nèi)區(qū)住宅類物業(yè)主要以高層、高檔為主，個(gè)性化品質(zhì)突出。二、 城區(qū)的交通狀況：如今，西安的共交運(yùn)輸以取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，共交線路長(zhǎng)度達(dá)1472公里，先后開(kāi)通了許多條線路的空調(diào)車(chē)和專線車(chē)，十分方便。 前景分析：產(chǎn)河經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)階段還處在“萌芽”階段。由五城區(qū)排行最后一躍為第二位，但這只是由極個(gè)別項(xiàng)目對(duì)均價(jià)的影響造成的假象，城東區(qū)實(shí)際仍是商品住宅較便宜的地區(qū)。商品房分類比例，%。老百姓相傳：城南人見(jiàn)面就問(wèn)：“上了？”意思是考上大學(xué)了？城西則問(wèn)：“下了？”意思是下崗了？城北人卻問(wèn)：“出來(lái)了？”意思是剛釋放出來(lái)。西高新的高科集團(tuán)利用自己的地主優(yōu)勢(shì)，大有強(qiáng)龍不壓地頭蛇之勢(shì)。四、 樓盤(pán)的營(yíng)銷方式比較先進(jìn)，營(yíng)銷方式比較先進(jìn)。其中分布在西高新的樓盤(pán)平均價(jià)格在3500以上，是西安是的高檔樓盤(pán)分布密集的區(qū)域。具統(tǒng)計(jì)，西安從事科學(xué)研究和綜合技術(shù)服務(wù)的人員達(dá)到了72，942人，年平均工資10，047元。西安高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)10年來(lái)累積科技成果3500多項(xiàng)，列入國(guó)家科技產(chǎn)業(yè)計(jì)劃的443項(xiàng)。 當(dāng)人口的素質(zhì)提高到相應(yīng)水平的時(shí)候，相應(yīng)的要求市場(chǎng)上所提供的消費(fèi)品達(dá)到相應(yīng)水平，住房尤其如此。，%。雖然需求市場(chǎng)不斷在擴(kuò)大，但主流集中在經(jīng)濟(jì)適用房上，2001年陜西省的住宅投資計(jì)劃的85億元中，就有60億元左右將被用在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)上。三、 是銷售環(huán)節(jié)違規(guī)現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，如虛假?gòu)V告，產(chǎn)權(quán)不清，面積“缺斤短兩”等。兩地的在職人員收入大連為6274元，西安城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)6364元，于大連基本相同。,%。宏觀政治、經(jīng)濟(jì)情況： 2000年西安市經(jīng)濟(jì)健康穩(wěn)定增長(zhǎng)，人民生活水平繼續(xù)提高，全年實(shí)現(xiàn)國(guó)民生產(chǎn)總值689億元，%。）（附第四部分）：西安幾家實(shí)力比較大的開(kāi)發(fā)商評(píng)價(jià)正文：第一部分：西安的自然歷史情況： 西安市位于黃河流域中部關(guān)中盆地轄境東西204公里，南北116公里，面積9983平方公里，其中市內(nèi)市區(qū)面積1066平方公里。西安市平原地區(qū)屬溫暖帶半溫暖大陸季風(fēng)氣候，冬季最低溫度在零下10攝氏度左右，夏季最高溫度在27度左右。城鄉(xiāng)居民收入增加，整體達(dá)到小康水平。2001年將在去年的基礎(chǔ)上，開(kāi)發(fā)各類商品房500萬(wàn)平方米，完成投資195億元。西安房地產(chǎn)業(yè)目前存在的一些問(wèn)題不容忽視：一、 是樓市經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，市場(chǎng)更趨成熟，但在產(chǎn)品定位方面還和市場(chǎng)需求有較大差距。在大連這種現(xiàn)象已經(jīng)基本看不到了。這些方面都直接或者間接的影響著正常商品房市場(chǎng)的運(yùn)行，值得引起足夠的重視第二部分：日前，我市第五人口普查數(shù)據(jù)向社會(huì)公布，有關(guān)主要數(shù)據(jù)如
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