西安住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 市政配套和生活配套還比較落后，高檔消費(fèi)者會(huì)選擇西高新。北部區(qū)域別墅項(xiàng)目很多，但是銷售情況一般。加之房?jī)r(jià)很高，目前不少城內(nèi)人正相成為遷移。商場(chǎng)類開發(fā)也主要是對(duì)在舊城改造的基礎(chǔ)上建造的，或是在原有的基礎(chǔ)上擴(kuò)建的。近年來，西安市不僅乘車環(huán)境得到了很大的改善，但是城區(qū)內(nèi)的交通情況仍然不很良好，高峰時(shí)間的交通阻塞現(xiàn)象更始讓人頭痛。雖然有部分當(dāng)?shù)亻_發(fā)商介入，但是本地的人氣不是很旺盛，加之本地區(qū)的消費(fèi)者購(gòu)買能力有限。產(chǎn)河地區(qū)市場(chǎng)區(qū)段分析：隨著西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，依托于產(chǎn)河和霸河兩個(gè)生態(tài)資源的城東區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，特別是1994年5月省政府批準(zhǔn)的西安產(chǎn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的建立以后。住宅所占比例遠(yuǎn)低于全市比例。該區(qū)的居民收入在西安各個(gè)區(qū)域相比較是消費(fèi)水平最高的一個(gè)，平均月收入在3000元左右。當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)商可能采用各種擠壓手段對(duì)付外來開發(fā)商。注重樹立品牌效應(yīng)。該區(qū)樓盤特點(diǎn)比較明顯：一、 樓盤的建筑風(fēng)格以歐式為主。大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)完成技工貿(mào)收入104億元，遠(yuǎn)小于西安高新技術(shù)園區(qū)的收入。其中國(guó)家計(jì)劃135項(xiàng)，居國(guó)家高新區(qū)第一位。但是，消費(fèi)者也是理性的，這種提高并不限于面積求大、居家求奢華、更為重要的是要求所購(gòu)房屋具有良好的宜居性和健康品質(zhì)。從上述人口普查數(shù)據(jù)中可以發(fā)現(xiàn)，作為影響我市樓市營(yíng)銷的人口概貌，在很大程度上決定著我市樓市營(yíng)銷的發(fā)展前景與各種各樣的營(yíng)銷機(jī)會(huì)。七、 西安還存在集資房，由單位出部分資金，個(gè)人出部分資金共同建房，解決個(gè)人住房問題。四、 中介機(jī)構(gòu)行為不規(guī)范，目前該市中介機(jī)構(gòu)從業(yè)方式簡(jiǎn)單落后，從業(yè)人員缺乏專業(yè)知識(shí)，信息來源沒有保證，操作不規(guī)范，且主要服務(wù)內(nèi)容大多停留在住房租賃方面。從各項(xiàng)指標(biāo)比較來看西安的房地產(chǎn)市場(chǎng)可開發(fā)空間還是相當(dāng)大的。,%%.2000年，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資52億元，建筑業(yè)完成投資198億元。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值突破1萬元。西安地區(qū)自古有“八水繞長(zhǎng)安”之美稱。水利資源相當(dāng)豐富。%。全年新開發(fā)面積711萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房608萬平方米，銷售面積131萬平方米。而通過市場(chǎng)調(diào)查也同樣體會(huì)到這個(gè)有著悠久文化歷史的古都正與現(xiàn)代氣息想融合，無數(shù)新時(shí)代的耕耘者正在這片希望的土地上編制著夢(mèng)想。五、 西安房地產(chǎn)現(xiàn)在還存在集體購(gòu)買。八、 上幾點(diǎn)都是西安房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制還不健全的表現(xiàn)。市場(chǎng)發(fā)展前景持續(xù)樂觀：（一）在統(tǒng)計(jì)結(jié)果中可以看出，我市人口仍持續(xù)增長(zhǎng)，而且居住在城鎮(zhèn)的人口數(shù)量已經(jīng)超出居住與鄉(xiāng)村的人口數(shù)量。第三部分： 西安高新區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析：城南區(qū)以其優(yōu)越的地理位置和濃郁的文化氣息已贏得消費(fèi)者和開發(fā)商的普通認(rèn)可，在2000年紛紛在此區(qū)域開發(fā)，并以高價(jià)入市，從前期銷售看，因價(jià)位高而表現(xiàn)出銷售不盡人意。高新技術(shù)企業(yè)銷售收入占高新區(qū)收入的82%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于大連軟件園開發(fā)的規(guī)模。引進(jìn)外來企業(yè)57個(gè)，而內(nèi)資企業(yè)175個(gè)，利用外資8032萬美元。二、 知名小區(qū)的建設(shè)多從小區(qū)景觀開始或從社區(qū)配套開始建設(shè)。例如：紫薇花園、紫薇城市花園、紫薇大廈；楓葉新家園、楓葉新都市、楓葉廣場(chǎng)、楓葉大廈；高科花園、高科廣場(chǎng)等等，紫薇地產(chǎn)、高科地產(chǎn)、高新地產(chǎn)都相當(dāng)注重品牌營(yíng)銷。但是從另一個(gè)視角來考慮：西高新的生活配套設(shè)施已經(jīng)齊全，人氣旺盛。高收入必定會(huì)帶動(dòng)商品房的銷售。商場(chǎng)、辦公樓建筑面積89996平方米，%，項(xiàng)目和面
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