網(wǎng)絡(luò)銀行風(fēng)險(xiǎn)控管及交易安全分析范文(存儲(chǔ)版)
【正文】 REIT的實(shí)際控制權(quán)及享有基金資產(chǎn)組合的投資收益。東方廣場(chǎng)物業(yè)群包括：東方新天地――購(gòu)物中心、東方經(jīng)貿(mào)城――8座甲級(jí)寫字樓、東方豪庭公寓――2座服務(wù)式公寓、北京東方君悅大酒店―擁有825間客房的五星級(jí)酒店及停車位。該物業(yè)的估值為159億元人民幣，有關(guān)該物業(yè)的70%權(quán)益于2011年8 月31日的估值為1113億元人民幣，資產(chǎn)折價(jià)率為1195%?！ ”? 匯賢REIT的資產(chǎn)組合資料貨幣單位：人民幣物業(yè)類型落成年份產(chǎn)權(quán)面積 (m2)估值(1) (百萬(wàn))樓板價(jià) (萬(wàn)元/m2)基金收購(gòu)價(jià) (百萬(wàn))樓板價(jià) (萬(wàn)元/m2)折溢價(jià)率 (%)購(gòu)入時(shí)間東方新天地零售商場(chǎng)2000246907(1)(2)――2011/04/29東方經(jīng)貿(mào)城甲級(jí)寫字樓2000― 200130955211310365――2011/04/29東方豪庭公寓服務(wù)式公寓2002― 2004816032310283――2011/04/29東方君悅大酒店五星級(jí)酒店20011254203920313――2011/04/29合計(jì)7634823141041127900(3)3651117續(xù)表物業(yè)類型落成年份產(chǎn)權(quán)面積 (m2)估值(1) (百萬(wàn))樓板價(jià) (萬(wàn)元/m2)基金收購(gòu)價(jià) (百萬(wàn))樓板價(jià) (萬(wàn)元/m2)折溢價(jià)率 (%)購(gòu)入時(shí)間沈陽(yáng)麗都 喜來登酒店五星級(jí)酒店20027900015902011400(4)1771195%2011/1/10重慶大都會(huì)廣場(chǎng)購(gòu)物商場(chǎng) 寫字樓1997― 199810974341043743910356473%2014/11/10合計(jì)9522253710433210注：(1)含商場(chǎng)面積130195m2+地下車庫(kù)面積116712m2，不含人防24474m2。于2013年8月31日的估值為7747億元人民幣，基金收購(gòu)價(jià)為3496億元人民幣，折價(jià)率為5488%，表面上看折價(jià)率相當(dāng)高，但因?yàn)镽CA01僅出售40%部分，亦即價(jià)值30988億元人民幣的相應(yīng)價(jià)值，實(shí)際上對(duì)應(yīng)基金收購(gòu)價(jià)，則為溢價(jià)128%。 (二)綜合分析 由以上香港REIT市場(chǎng)及幾家國(guó)內(nèi)資產(chǎn)在海外發(fā)行REIT的情況來看，并無原先單就收益率推算的資產(chǎn)大幅折價(jià)的情況，實(shí)際上亦有溢價(jià)的情形產(chǎn)生，究其原因可從以下三個(gè)方面來說明。 專業(yè)整理分享 。(截至2014年3月止) 表4春泉REIT的資產(chǎn)組合資料物業(yè)類型落成年份產(chǎn)權(quán)面積 (m2)估值(1) (百萬(wàn))樓板價(jià) (萬(wàn)元/m2)基金收購(gòu)價(jià) (百萬(wàn))樓板價(jià) (萬(wàn)元/m2)折溢價(jià)率 (%)購(gòu)入時(shí)間北京華貿(mào)中心(1)甲級(jí)寫字樓2006145372774753334962402013/12/05合計(jì)145372774753334962405488 注：(1)北京華貿(mào)中心系指寫字樓TT2二棟，收購(gòu)價(jià)為估值451%(上表金額換算為人民幣，匯率按當(dāng)時(shí)1HKD=079RMB計(jì)算)。該物業(yè)辦公用途的面積為120245平方米。如收購(gòu)于2014年6月30日完成，匯賢REITs的資產(chǎn)總值將增加約76%至人民幣45242億元?！ R賢通過收購(gòu)Shenyang Investment BVI完成收購(gòu)沈陽(yáng)麗都70%分派權(quán)利的權(quán)益，代價(jià)為人民幣98億元，收購(gòu)當(dāng)時(shí)乃假設(shè)沈陽(yáng)麗都100%分派的價(jià)值為14億元人民幣。 匯賢產(chǎn)業(yè)信托首次公開發(fā)行時(shí)的資產(chǎn)包括其于Hui Xian BVI的權(quán)益，而Hui Xian BVI則持有北京東方廣場(chǎng)有限公司的境外合營(yíng)伙伴――匯賢投資有限公司。三是發(fā)行不少于24億元的遞延基金予越秀地產(chǎn)，并分8年完成所有遞延基金單位的轉(zhuǎn)換?！ ≡叫鉘EIT――第一支以國(guó)內(nèi)資產(chǎn)在海外市場(chǎng)發(fā)行的REIT 越秀房地產(chǎn)投資信托，簡(jiǎn)稱越秀房托⑤，又稱越秀REIT，系于2005年12月初開始進(jìn)行全球路演，并于同年12月15日為583億股的REITs定價(jià)，發(fā)行價(jià)為每單位3075港元，處于發(fā)行價(jià)區(qū)間的最高端，并于12月21日上市首日即籌資近20億港元，成為國(guó)內(nèi)首支在海外市場(chǎng)成功發(fā)行的REITs，并順利地完成上市融資。并將網(wǎng)上銀行信息披露納入法律法規(guī)，制定網(wǎng)上銀行犯罪的法律法規(guī)，為金融安全問題提供保障。Netscape公司指定的SSL協(xié)議、VISA與MasterCard兩大國(guó)際共同主導(dǎo)
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