柳州西江路批發(fā)綜合市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案(存儲(chǔ)版)
【正文】 時(shí)布置會(huì)場(chǎng) 派單資料 直接展現(xiàn)項(xiàng)目所在地柳州西江綜合批發(fā)市場(chǎng)為柳州地區(qū)第一門(mén)戶(hù) (靠近主干道 )、小食品、小商品批發(fā)市場(chǎng)全面升級(jí)，并突出低經(jīng)營(yíng)成本及強(qiáng)大的生意機(jī)會(huì)。 月（最終需房開(kāi)工程部核算支出成本） 注：物業(yè)管理費(fèi)涵蓋的服務(wù)項(xiàng)目?jī)?nèi)容 電梯、自動(dòng)扶梯運(yùn)轉(zhuǎn)、維護(hù)費(fèi) 公共部分的水、電費(fèi) 商場(chǎng)清潔、保安費(fèi) 五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略及管理費(fèi)、廣告費(fèi)的收取辦法 33 廣告費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收取管理辦法 : 任何一個(gè)商場(chǎng)都有一個(gè)啟動(dòng)、成長(zhǎng)到做旺的過(guò)程，在這個(gè)過(guò)程中既需要廣大租戶(hù)的努力經(jīng)營(yíng)，也需要經(jīng)營(yíng)管理公司的大力經(jīng)營(yíng)推廣，而這就需要大量資金的投入。 月） ,可以總體優(yōu)惠 20㎡ （元 /㎡ 如與通建 二層面積約為 :3182 ㎡ ,按照平均 30M一間面積的商鋪分割的話(huà)大約可以設(shè)置 107間鋪位 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 25 二層面積約為 :3182 ㎡ ,按照平均 30M一間面積的商鋪分割的話(huà)大約可以設(shè)置 107間鋪位 *對(duì)于商場(chǎng)周邊臨時(shí)起的 9000多㎡的商鋪 ,建議可以招進(jìn)不同的業(yè)態(tài) 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 26 對(duì)于商場(chǎng)二層以上人氣會(huì)少的劣勢(shì)和特點(diǎn) : 我司建議在商場(chǎng)外建立一個(gè)步行梯或自動(dòng)扶梯直接通上二樓和三樓 ,這樣直接讓 客戶(hù)和消費(fèi)者直接感覺(jué)到二樓、三樓和一樓沒(méi)有區(qū)別 ,的這樣心理 ,這樣就能讓二樓以上租金不會(huì)被拉得很低。 16 三、 項(xiàng)目概況及 SWOT分析 項(xiàng)目概況 河?xùn)|區(qū)未來(lái)的發(fā)展匯聚了眾多的品牌商業(yè)街和眾多中高檔品牌店。 寶軍盈綜合市場(chǎng) 地址： 柳州市柳邕路 245號(hào) 業(yè)態(tài)： 煙、糖、酒、食品、日雜 租金： 2040元 /㎡ ?本項(xiàng)目地處西江路 ， 距離河?xùn)|區(qū)相當(dāng)近 ，占有得天獨(dú)厚的地理位置 。在西江綜合批發(fā)市場(chǎng)項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售中，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)政府政策及貴公司的實(shí)際情況作相應(yīng)調(diào)整，以便使本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益最大化。 本報(bào)告所采用的計(jì)算方法、分析依據(jù)以及得出的結(jié)論和建議只代表本公司的觀點(diǎn)，供貴公司作決策參考之用。 隨著新區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè) ， 河?xùn)|區(qū)的路網(wǎng)建設(shè)和設(shè)施配套將逐步完善 ,將為河?xùn)|商業(yè)的繁榮帶來(lái)極大的發(fā)展機(jī)遇 。 月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)：約在 230元 /㎡左右。月 ,轉(zhuǎn)讓費(fèi) 8090元 /㎡ 二、 項(xiàng)目商業(yè)分析 15 三、 項(xiàng)目概況及 SWOT分析 項(xiàng)目概況 河?xùn)|商圈 本 案 隨著近幾年河?xùn)|片區(qū)的發(fā)展，河?xùn)|區(qū)的商業(yè)配套有長(zhǎng)足的發(fā)展，這里將會(huì)逐漸的發(fā)展成為新的商圈。 四、 項(xiàng)目規(guī)劃建議 24 *由于原白云批發(fā)市場(chǎng)商戶(hù)較多 ,一層面積可能不夠 ,因此建議二樓也作為此類(lèi)經(jīng)營(yíng)區(qū) ,以滿(mǎn)足商戶(hù)需求。提高與周邊同類(lèi)型批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力 ,幫助商戶(hù)吸引生意。 月） ,可以總體優(yōu)惠 15㎡ （元 /㎡ 建議本項(xiàng)目物業(yè)管理費(fèi)用為 5元 /㎡ 五、項(xiàng)目?jī)r(jià)格策略及管理費(fèi)、廣告費(fèi)的收取辦法 34 由于收取租賃者廣告費(fèi)用 ,因此管理公司將統(tǒng)一管理做如下對(duì)綜合批發(fā)市場(chǎng)的廣告宣傳 : 價(jià)格策略 促銷(xiāo)性?xún)r(jià)格組合 備注 營(yíng)銷(xiāo)策略 營(yíng)造項(xiàng)目銷(xiāo)售氣氛與優(yōu)惠 促銷(xiāo)策略 ,配合宣傳單張派發(fā) ,優(yōu)惠商品信息 到市中心人流多的地方派發(fā)海報(bào) ,帶動(dòng)項(xiàng)目商家商品銷(xiāo)售 ,配合主流媒體宣傳 主力媒體廣告配合銷(xiāo)售 構(gòu)的公益活動(dòng) 加強(qiáng)廣告宣傳渠道和政府溝通工作 六、項(xiàng)目推廣策略 35 項(xiàng)目招商整合推廣策略 : 一、招商資料 策劃設(shè)計(jì) “柳州西江綜合 批發(fā)市場(chǎng) ” 畫(huà)冊(cè)招商部分 柳州小食品、小商品全面進(jìn)駐、市場(chǎng)全面升級(jí)，柳州市重點(diǎn)工程，各主流媒體聯(lián)合推廣，樹(shù)立商戶(hù)對(duì)市場(chǎng)未來(lái)經(jīng)營(yíng)的信心，并突出低經(jīng)營(yíng)成本，吸引商戶(hù)進(jìn)駐，以達(dá)到快速招商的目的。確定 新聞發(fā)布會(huì)程序及主題內(nèi)容 如建立投訴中心、成立批發(fā)市場(chǎng)采購(gòu)領(lǐng)導(dǎo)小組和 成立專(zhuān)門(mén)的質(zhì)量監(jiān)督小組等有利于批發(fā)市場(chǎng)信譽(yù)的相關(guān)制度。 定期在電視、報(bào)紙發(fā)布西江綜合批發(fā)市場(chǎng)優(yōu)
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