【正文】 標準取值，合計5100萬元。引進社會資金10000萬元，根據(jù)工程建設(shè)計劃，分三期引進社會資金，分別為6000萬元、2000萬元和2000萬元，共計3筆。、費征收政策。貸款還款資金來源公司為未來的稅后利潤、折舊，以及短期的資金拆借。（2）精品植物銷售根據(jù)2014年統(tǒng)計數(shù)據(jù)結(jié)果進行估算：（注：由于本項目建設(shè)中主要以中高檔苗木為主，～，～。包括管理人員辦公費、差旅費等，按收入的1%計算，經(jīng)測算管理費用為650萬元。（所得稅前）（所得稅后），%（所得稅前）%（所得稅后）；項目投資財務(wù)凈現(xiàn)值15359萬元（所得稅前）和5899萬元（所得稅后），產(chǎn)值盈虧平衡點為42684萬元，也就是說公司正常投入運營后每年產(chǎn)值不低于32684萬元就不會虧損。%（多期平均）%（達產(chǎn)期），%（多期平均）%（達產(chǎn)期）。在項目（企業(yè)）運營期間，確保從各項經(jīng)濟活動中得到足夠的凈現(xiàn)金流量是項目能夠持續(xù)生存的條件。整個運營期間，第一年凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)負值，以后累計盈余資金為正值。政策作為一種政府決策并不是永恒的，它隨著時代、形勢以及經(jīng)濟發(fā)展水平等因素的變化而變化，這種變化將會對旅游產(chǎn)業(yè)構(gòu)成根本性的影響。產(chǎn)生市場風(fēng)險的因素有以下3個：一是對市場競爭缺乏準確的判斷，致使企業(yè)處于部分的不利地位；二是不能對旅游市場的發(fā)展動態(tài)進行準確預(yù)測，或者已經(jīng)預(yù)測，但無法調(diào)整旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)而致使產(chǎn)品不能適應(yīng)市場；三是對旅游市場認識不到位，調(diào)研工作不夠深入，從而使旅游產(chǎn)品定位模糊等等。公司有著多年與政府合作的背景，同時擁有一支高知性的團隊，有著相當雄厚的經(jīng)驗來關(guān)注政策、方針，能夠敏感地、有效地抓住變化帶來的機遇。農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光園的發(fā)展更應(yīng)充分發(fā)揮市場機制的作用，遵循價值規(guī)律，講求經(jīng)濟效益和社會效益。在日常的生產(chǎn)經(jīng)營活動中，要求員工嚴格遵守國家法律法規(guī)和地方條例，此外定期對員工進行法律知識的培訓(xùn)，增強其法律意識。 防范法律風(fēng)險的前提，是能夠?qū)Ψ娠L(fēng)險有一個清醒的認識。市場風(fēng)險 在目前情況下，我們的服務(wù)是導(dǎo)入期產(chǎn)品，一旦進入成長期后，便會產(chǎn)生大量市場追隨者，新的競爭對手會蜂擁而至，競相效仿，競爭對手的策略改變，應(yīng)付策略上的不確定性。在現(xiàn)有的體制下，對旅游產(chǎn)業(yè)的支持可以分為中央政府政策支持以及地方政府政策支持。在運營初期，項目具有較大的經(jīng)營凈現(xiàn)金流量，表明項目方案比較合理，實現(xiàn)自身資金平衡的可能性大，不會過分依賴融資來維持運營。、負債和所有者權(quán)益的增減變化及對應(yīng)關(guān)系。表明資本金財務(wù)內(nèi)部收益率高于農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)基準收益率8%，資本金財務(wù)內(nèi)部收益率為正且金額大，說明指標良好融資能力可行。：本項目融資前分析假設(shè)排除了融資方案變化的影響，從項目投資總獲利能力的角度，考慮到項目方案設(shè)計的合理性。根據(jù)項目定員，員工300人，工資按目前重慶地區(qū)平均工資水平每人每月3000元計算，福利費按工資的14%計取，正常生產(chǎn)年份共需工資福利費151萬元/年。，詳見下表。本項目屬新建項目，財務(wù)收支受到諸多因素的影響，有些收支難以準確定量測算，本著穩(wěn)妥可靠的原則，只對主要收支項目進行測算。第八章 財務(wù)評價、原則及方法（一）依據(jù)1.《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）。銀行融資4000萬元，根據(jù)工程建設(shè)規(guī)劃，分三期申請銀行貸款，分別為2000萬元、1000萬元和1000萬元，共計3筆，第一期申請貸款為2016年基地建設(shè)、觀光休閑區(qū)用，第二期申請貸款為2017年休閑度假村、休閑生態(tài)酒店建設(shè)用，第三期申請貸款為2018年培訓(xùn)基地、養(yǎng)生會所建設(shè)用。建安工程投資共計4000萬元。在經(jīng)費安排、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、管理手段、承包戶技術(shù)培訓(xùn)等方面應(yīng)全方位體現(xiàn)技術(shù)因素。資金管理本項目資金為公司自籌資金、商業(yè)貸款、風(fēng)險投資和政策扶持。工程管理工程管理嚴格履行重慶市基本建設(shè)項目管理程序及標準。總公司統(tǒng)一頒發(fā)員工規(guī)范行為準則，樹立良好員工隊伍形象。本項目建設(shè)單位為XXXXXXXXX，項目籌建和建設(shè)由公司辦公室具體負責，采取國內(nèi)外招標方式落實設(shè)計、施工、監(jiān)理單位及主要設(shè)備材料采購等工作，與承包單位簽定合同，制定施工進度計劃，全程嚴格控制工程質(zhì)量、工期、造價。成熟期：當本項目主營業(yè)務(wù)成熟，管理技術(shù)方面已經(jīng)完善的時候，將作為行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者來牽頭訂閱行業(yè)標準，規(guī)范并整合市場資源，從而涉足其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，并盡力保持主業(yè)價格的穩(wěn)定，其它業(yè)務(wù)定價則與社會普遍價格一致，以此開拓其它業(yè)務(wù)價格。農(nóng)家餐飲提供具有川渝地方特色的農(nóng)家小吃、土菜、野味等具有農(nóng)村特色的餐飲。2016年全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待游客近21億人次，營業(yè)收入超過5700億元，從業(yè)人員845萬。國際及地區(qū)航線數(shù)量達到100條，入境游客達到500萬人次，年均增長12%以上，；三是打造一批具有世界吸引力和影響力的旅游品牌。其中：，%%。隨著居民消費能力的提升以及城市化進程的持續(xù)加快，我國居民旅游潛力將加速釋放，我國旅游業(yè)將迎來新一輪的黃金增長期。另外動物的糞便與大自然的親密接觸，通過土壤含有的微生物的分解與合成，產(chǎn)生營養(yǎng)豐富的有機物，增加土壤養(yǎng)分，維持大自然的生態(tài)系統(tǒng)平衡。根據(jù)項目建設(shè)目標和功能定位，示范區(qū)建設(shè)成為栽培與種苗繁育區(qū)、設(shè)施農(nóng)業(yè)示范區(qū)、精品果園展示區(qū)、園藝花卉種植觀賞區(qū)、生態(tài)科學(xué)養(yǎng)殖區(qū)、農(nóng)產(chǎn)品加工區(qū)、生態(tài)觀光林區(qū)、生態(tài)觀光旅游度假區(qū)旅游服務(wù)區(qū)第二期項目建設(shè)內(nèi)容，2019年6月底完成，主要包括農(nóng)業(yè)觀光休閑、生態(tài)農(nóng)業(yè)主題公園、農(nóng)業(yè)科普走廊、農(nóng)業(yè)技術(shù)館、農(nóng)史博物館、民俗文化館、農(nóng)事體驗區(qū)、智力科普公園、觀光旅游度假村等工程組成。★ 規(guī)劃設(shè)計理念超前、思路清晰、概念明確、結(jié)構(gòu)合理、重點突出。配合渝北區(qū)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整成為重慶市渝北區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌示范區(qū)的巴渝新農(nóng)村特色區(qū)；渝北區(qū)農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的示范先行區(qū)；重慶市兩江開發(fā)新區(qū)、統(tǒng)景溫泉度假區(qū)的重要配套功能區(qū)，力爭成為重慶都市范圍內(nèi)綜合程度最高、環(huán)境最優(yōu)、配套最全、科技含量最高、綜合效益最好、特色最鮮明的生態(tài)農(nóng)業(yè)園。項目所在地重慶市渝北區(qū)統(tǒng)景鎮(zhèn)是渝北區(qū)重點打造的農(nóng)業(yè)觀光旅游帶項目，公司項目定為發(fā)展特色農(nóng)產(chǎn)種植及養(yǎng)殖的生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，也利于從該地原有資源開采型向環(huán)保、綜合生態(tài)效益維護為重點的生態(tài)建設(shè)轉(zhuǎn)型。國家林業(yè)局計財司關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)林業(yè)生態(tài)示范項目建議書編寫大綱》；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金和項目管理辦法》縣財政部29號令；《國務(wù)院關(guān)于推進重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2009〕3號；《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展健身休閑產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)意見》（國辦發(fā)〔2016〕77號）；《重慶市全民健身實施計劃（2016―2020年）》《重慶市鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃（2013―2020年）》“XXXXXXXXX現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)”項目符合當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)政策，適合特色農(nóng)業(yè)種植及養(yǎng)殖的發(fā)展現(xiàn)狀，對調(diào)整農(nóng)業(yè)種植結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)當?shù)剞r(nóng)戶增加收入、吸納人員就業(yè)、促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展起到推動作用，因此本項目投資方向是正確的。項目建成后，年平均利潤額8000萬元，平均投資利潤率45%,項目投資回收期4年。本項目擬采用公司自籌、商業(yè)貸款、引進風(fēng)險投資和政府扶持四種資金進行投資建設(shè)，經(jīng)過利用財務(wù)分析模型進行測算，項目建成后，年平均利潤額8000萬元，平均投資利潤率45%,項目投資回收期4年。重慶XXXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)商業(yè)計劃書重慶XXXXXXXXXXXXXXX有限公司 二0一七年八月摘要XXXXXXXXX是一家專門從事農(nóng)業(yè)綜合性開發(fā)的公司，公司旗下的XXXXXXXXX現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)項目位于重慶市渝北區(qū)統(tǒng)景鎮(zhèn)，項目規(guī)劃面積2600畝，總投資5億元，是集農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖、觀光采摘、餐飲、娛樂休閑、科普教育、康養(yǎng)旅游為一體的大型都市農(nóng)業(yè)生態(tài)園區(qū)。充分挖掘市場潛力，努力把本項目打造成重慶地方乃至全國的鄉(xiāng)村旅游示范基地。，%；，%；、風(fēng)投資金1億元，%；，%。項目建成后將成為頗具示范帶動性的現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)和地區(qū)經(jīng)濟的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)。XXXXXXXXX現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)是依據(jù)渝北區(qū)按照“一鎮(zhèn)一業(yè)、一區(qū)域一特色”的總體要求，優(yōu)化“一區(qū)三片”農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)布局，積極對接兩江新區(qū)開發(fā)建設(shè)。、發(fā)展思路明確項目定位發(fā)展以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，以生態(tài)的山水環(huán)境為依托，以郊野休閑度假為特色，集科技農(nóng)業(yè)、休閑運動、度假居住、觀光覽勝、科普教育、康養(yǎng)等綜合功能于一體的綜合產(chǎn)業(yè)片區(qū)，城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的標桿園區(qū)?！?本項目建設(shè)成為把園區(qū)打造重慶乃至中國最具特色的都市休閑圣地、新農(nóng)村特色文化示范旅游區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技觀光園區(qū)、中國西部低碳養(yǎng)生休閑區(qū)。