【正文】 資金風(fēng)險(xiǎn)防范在項(xiàng)目建設(shè)前，必須開(kāi)辟資金籌集渠道，明確建設(shè)資金來(lái)源，嚴(yán)格制定資金使用計(jì)劃。行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范本項(xiàng)目定位清晰，發(fā)展目標(biāo)明確，在項(xiàng)目?jī)?nèi)容的選擇上與周邊景區(qū)有相同之處，此外還增設(shè)了特色的項(xiàng)目，豐富了現(xiàn)代園區(qū)的市場(chǎng)吸引力，后期可以通過(guò)加大宣傳力度，用一流的服務(wù)與品質(zhì)來(lái)吸引顧客。法律風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)自設(shè)立之日起，隨時(shí)都會(huì)受到法律風(fēng)險(xiǎn)的威脅，而這種威脅往往又不被企業(yè)的經(jīng)營(yíng)者所發(fā)現(xiàn)和認(rèn)知，總是在法律風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生時(shí)，才意識(shí)到風(fēng)險(xiǎn)的存在。如缺少高度重視，就會(huì)出現(xiàn)管理混亂，造成嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)損失。本項(xiàng)目以經(jīng)營(yíng)能力利用率表示的盈虧平衡點(diǎn)（BEP）為：BEP=銷(xiāo)售收入/（固定成本可變成本）=%計(jì)算結(jié)果表明，%，企業(yè)可以保本經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)盈虧平衡。考慮到本項(xiàng)目安排的還款期過(guò)短，還本負(fù)擔(dān)就過(guò)重，導(dǎo)致為維持資金平衡籌措短期借款1000萬(wàn)元，本項(xiàng)目以三次分貸、滾動(dòng)還款，減輕各年資金成本和還款負(fù)擔(dān)。償債能力分析需編制借款還本付息計(jì)劃表和資產(chǎn)負(fù)債表。主要分為動(dòng)態(tài)分析和靜態(tài)分析兩種。固定資產(chǎn)按分類(lèi)折舊法計(jì)算，從2021年開(kāi)始折舊，正常年折舊費(fèi)總計(jì)2973萬(wàn)元。（4）農(nóng)業(yè)教育收入暫以稅后500萬(wàn)元/年計(jì)算（5）養(yǎng)老院收入以1000個(gè)床位為標(biāo)準(zhǔn)，其中普通床位800張，按1200元/月收費(fèi)，入住率80%；星級(jí)床位200張，按2000元/月收費(fèi),入住率60%，養(yǎng)老院每年收入約為1210萬(wàn)元（扣除稅收）（6）低碳休閑養(yǎng)生酒店、會(huì)所、服務(wù)、餐飲、門(mén)票服務(wù)收入暫以稅后3000萬(wàn)元/年計(jì)算（7）旅游地產(chǎn)收入暫不計(jì)算在內(nèi)（8）其他收入1000萬(wàn)元/年（含垂釣租金、婚慶、生態(tài)文化運(yùn)營(yíng)傳播、生態(tài)項(xiàng)目策劃等等）本項(xiàng)目涉及農(nóng)產(chǎn)品增值稅稅率13%和17%，營(yíng)業(yè)稅稅率5%，城建稅稅率7%，教育費(fèi)附加稅率3%。，考慮到本項(xiàng)目是分期新建, 第一期完成后有少量運(yùn)營(yíng)，考慮到每年產(chǎn)值所占比重較大，根據(jù)預(yù)期情況同時(shí)進(jìn)行分析。、靜態(tài)分析為輔，定量分析為主、定性分析為輔的原則。在本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)較大盈利甚或上市后，可考慮一次性購(gòu)回響應(yīng)股份或資本轉(zhuǎn)向運(yùn)營(yíng)。（7）鋪底流動(dòng)資金根據(jù)達(dá)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)，項(xiàng)目需鋪底流動(dòng)資金5000萬(wàn)元。其中：固定資產(chǎn)投資16000萬(wàn)元（土地費(fèi)用7000萬(wàn)元，建安工程費(fèi)4000萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)2000萬(wàn)元，其它費(fèi)用1800萬(wàn)元，財(cái)務(wù)費(fèi)用800萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi)400萬(wàn)元）；流動(dòng)資金5000萬(wàn)元。嚴(yán)格檢查驗(yàn)收制度，堅(jiān)持一個(gè)工序檢查合格后再進(jìn)入下一個(gè)工序。園區(qū)建設(shè)是一項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)性產(chǎn)業(yè)，因此，建立規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制，即建立投資風(fēng)險(xiǎn)機(jī)制；建立健全園區(qū)保險(xiǎn)制度、經(jīng)濟(jì)合同制度等，對(duì)保證園區(qū)的健康發(fā)展是十分必要的。各部門(mén)經(jīng)理向總經(jīng)理負(fù)責(zé)。川渝抗戰(zhàn)文化是比較典型的一個(gè)分支，格局上已經(jīng)形成了一個(gè)大的旅游帶，并且是以生態(tài)環(huán)境為基礎(chǔ)的?？叼B(yǎng)產(chǎn)業(yè)依托秀麗的景觀和環(huán)境優(yōu)勢(shì)，整合現(xiàn)代康復(fù)療養(yǎng)理念，將旅游產(chǎn)業(yè)鏈向康復(fù)醫(yī)學(xué)延伸、康復(fù)醫(yī)學(xué)向旅游產(chǎn)業(yè)延伸、使康復(fù)治療和旅游療養(yǎng)有機(jī)結(jié)合。使項(xiàng)目在川渝市場(chǎng)知名度達(dá)到75%，川渝周邊省份知名度達(dá)到50%，全國(guó)知名度達(dá)到40%，鞏固已有市場(chǎng)，擴(kuò)展?jié)撛谑袌?chǎng)。建立成功的品牌，積累無(wú)形資產(chǎn)，收回初期成本，準(zhǔn)備擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模。預(yù)計(jì)旅游收入3345億元，%。 重慶市旅游行業(yè)發(fā)展目標(biāo)根據(jù)《重慶市建設(shè)國(guó)際知名旅游目的地“十三五”規(guī)劃的通知》目標(biāo)，到2020年，重慶市將把旅游產(chǎn)業(yè)培育成為重慶綜合性戰(zhàn)略支柱產(chǎn)業(yè)，建成以“山水之都?美麗重慶”為統(tǒng)領(lǐng)，以三大國(guó)際旅游目的地、四條主題精品旅游線、四級(jí)目的地體系、七大國(guó)際旅游品牌為支撐，城市魅力獨(dú)特、產(chǎn)品業(yè)態(tài)豐富、品牌形象卓著、服務(wù)功能完善、集散舒適便捷、環(huán)境安全友好、主體充滿活力的國(guó)家旅游中心城市、具有世界吸引力和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)際知名旅游目的地。我國(guó)國(guó)內(nèi)旅游人均消費(fèi)的增長(zhǎng)動(dòng)力主要源于城鎮(zhèn)居民人均旅游消費(fèi)水平的提升，旅游收入接近7萬(wàn)億元。%；國(guó)際旅游收入1260億美元，同比增長(zhǎng)5%；，同比增長(zhǎng)4%。計(jì)劃投資3000萬(wàn)元人民幣。通過(guò)利用自然生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)整合，給游客提供親近自然的舒適的原汁原味的農(nóng)家生活環(huán)境。規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用園區(qū)內(nèi)部風(fēng)光帶和外部公路把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來(lái)。場(chǎng)鎮(zhèn)面積3平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)35%；，是典型的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)；本規(guī)劃區(qū)位于重慶市1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，距渝北區(qū)城區(qū)（兩路鎮(zhèn)）38公里，具重慶市中心主城65公里，緊靠渝鄰高速，且三環(huán)路規(guī)劃在龍安鄉(xiāng)設(shè)有出口，草統(tǒng)路通車(chē)后，從主城區(qū)到本案只需30分鐘，交通優(yōu)勢(shì)明顯。本項(xiàng)目實(shí)施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的XXXXXXXXX現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，對(duì)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)也有巨大的貢獻(xiàn)，在穩(wěn)定農(nóng)民增收的情況下，還可以改變村容村貌，建設(shè)美麗的現(xiàn)代化農(nóng)村，吸引城市游客前來(lái)觀光消費(fèi)，實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)文化的有效交流，把現(xiàn)代城市文明引入農(nóng)村，全面提高農(nóng)民群眾的思想道德和文化素質(zhì)，真正實(shí)現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明、管理民主”的社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。對(duì)空氣凈化、減少水土流失將起到保護(hù)作用。力爭(zhēng)用10年時(shí)間，投資30億元，通過(guò)以點(diǎn)連線、以線帶面、板塊式推進(jìn)、滾動(dòng)式發(fā)展方式，把園區(qū)打造重慶乃至中國(guó)最具特色的都市休閑圣地、新農(nóng)村特色文化示范旅游區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技觀光園區(qū)、中國(guó)西部低碳養(yǎng)生休閑區(qū)。本項(xiàng)目擬采用有機(jī)農(nóng)業(yè)品牌化+園區(qū)經(jīng)管人文化+園區(qū)農(nóng)業(yè)休閑+農(nóng)業(yè)生產(chǎn)高校循環(huán)的模式。園區(qū)建成后，具備6項(xiàng)核心功能：旅游功能、產(chǎn)業(yè)化功能、教育功能、文化功能、養(yǎng)生功能、商務(wù)功能。整體而言，本項(xiàng)目前景可觀，風(fēng)險(xiǎn)可控，值得投資。本項(xiàng)目的實(shí)施深入貫徹了國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展以及國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展生態(tài)高效農(nóng)業(yè)的精神。結(jié)果表明，該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。另外通過(guò)種植果蔬、花木等也加大了荒山、荒坡植被修復(fù)的力度，對(duì)于天然林資源保護(hù)，推進(jìn)退耕還林工作意義重大，從而有效實(shí)現(xiàn)人與自然的和諧，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的雙贏。第三章 建設(shè)方案與實(shí)施進(jìn)度 項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)目標(biāo)XXXXXXXXX現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)將建設(shè)成為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游觀光、休閑度假、康養(yǎng)為一體，包含農(nóng)業(yè)種植及養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)生態(tài)主題樂(lè)園、休閑度假村、農(nóng)業(yè)教育培訓(xùn)、康養(yǎng)服務(wù)等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，讓更多的人參與到循環(huán)性生態(tài)農(nóng)業(yè)的實(shí)踐當(dāng)中來(lái)，本項(xiàng)目還具備旅游觀光功能，依托豐富的農(nóng)業(yè)資源，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽線路，打造綠色農(nóng)業(yè)風(fēng)景觀光園區(qū)，為來(lái)此旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動(dòng)，可與川渝地區(qū)其他旅游區(qū)形成整體，互為補(bǔ)充，走錯(cuò)位發(fā)展之路。項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下： 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖）第一期項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，2018年12月底完成。為了方便游客，進(jìn)一步推廣川渝地區(qū)的美食文化，倡導(dǎo)綠色飲食健康觀念，該區(qū)域?qū)⒔ǔ晒δ荦R全，風(fēng)格獨(dú)特的農(nóng)家樂(lè)小區(qū)。2016年，國(guó)內(nèi)旅游、入境旅游穩(wěn)步增長(zhǎng)，出境旅游理性發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)繼續(xù)領(lǐng)先宏觀經(jīng)濟(jì)增速，成為穩(wěn)增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重要力量。 中國(guó)旅游行業(yè)發(fā)展前景分析未來(lái)10年間，%的增長(zhǎng)速度，%的速度增長(zhǎng)，企業(yè)/政府旅游的增長(zhǎng)速度將達(dá)到 %，到2020年，中國(guó)將成為世界第一大旅游目的地國(guó)和第四大客源輸出國(guó)。2017年1—，%%。隨著重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，區(qū)位優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯，根據(jù)重慶市旅游局抽樣調(diào)查的結(jié)果顯示，2017年第一季度重慶市居民出游意愿為82%，其中近半數(shù)居民有節(jié)假日出游計(jì)劃。國(guó)家發(fā)展改革委等14部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級(jí)行動(dòng)方案（2017年）》，明確提出2017年全國(guó)鄉(xiāng)村旅游實(shí)際完成投資達(dá)到約5500億元，年接待人數(shù)超過(guò)25億人次，帶動(dòng)約900萬(wàn)戶農(nóng)民受益的發(fā)展目標(biāo)。第三年：樹(shù)立并提升品牌形象，從初期的客戶群為主，通過(guò)口碑，媒體廣告等各種渠道加強(qiáng)宣傳，增加無(wú)形資產(chǎn)，中長(zhǎng)期時(shí)，項(xiàng)目采用多元化服務(wù)擴(kuò)大市場(chǎng)份額。旅游購(gòu)物提供具有農(nóng)家特色的小商品和園藝產(chǎn)品供游客購(gòu)買(mǎi)。但需要補(bǔ)充的是，圍繞項(xiàng)目中心建立的產(chǎn)品銷(xiāo)售體系，應(yīng)該涵蓋：機(jī)構(gòu)團(tuán)體、中產(chǎn)階層、圈層系統(tǒng)等；尤其在項(xiàng)目成功運(yùn)作的中期，我們將建立實(shí)體有機(jī)產(chǎn)品餐飲系統(tǒng)，這是支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品牌化，擴(kuò)展另一條產(chǎn)品戰(zhàn)略線策略；生活方式營(yíng)銷(xiāo)：毫無(wú)疑問(wèn)，本項(xiàng)目將是整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)的中心。董事會(huì)決定子公司的重大事宜，總經(jīng)理由董事會(huì)確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)的各項(xiàng)決議和日常經(jīng)營(yíng)管理工作。經(jīng)營(yíng)機(jī)制是調(diào)動(dòng)生產(chǎn)者參與項(xiàng)目建設(shè)積極性的關(guān)鍵，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)機(jī)制采取多種經(jīng)營(yíng)形式，形成利益共享，風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)，且利益與風(fēng)險(xiǎn)平衡的機(jī)制。施工設(shè)計(jì)要做到數(shù)字上表，任務(wù)上圖。本項(xiàng)目資金屬專(zhuān)項(xiàng)資金，獨(dú)立核算，專(zhuān)款專(zhuān)用。投資范圍包括基地、加工中心的土地投入、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、設(shè)備及工程建設(shè)其它費(fèi)用、鋪底流動(dòng)資金。（4）工程建設(shè)及其它費(fèi)用根據(jù)重慶市工程建設(shè)其它費(fèi)用取費(fèi)