【正文】 計劃管理按項目建設(shè)計劃統(tǒng)籌安排，按計劃任務(wù)組織好作業(yè)設(shè)計，按作業(yè)設(shè)計組織好施工。經(jīng)營機(jī)制是調(diào)動生產(chǎn)者參與項目建設(shè)積極性的關(guān)鍵，項目經(jīng)營機(jī)制采取多種經(jīng)營形式，形成利益共享，風(fēng)險分擔(dān)，且利益與風(fēng)險平衡的機(jī)制。由總經(jīng)理辦公室制訂部門職能和管理權(quán)限，并協(xié)調(diào)部門間關(guān)系。董事會決定子公司的重大事宜，總經(jīng)理由董事會確定聘任，負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會的各項決議和日常經(jīng)營管理工作。我們希望建立一種能夠獲得政府支持的區(qū)域營銷體系，將區(qū)域農(nóng)業(yè)項目營銷提升到國際藝術(shù)化的高度。但需要補(bǔ)充的是，圍繞項目中心建立的產(chǎn)品銷售體系，應(yīng)該涵蓋：機(jī)構(gòu)團(tuán)體、中產(chǎn)階層、圈層系統(tǒng)等；尤其在項目成功運作的中期，我們將建立實體有機(jī)產(chǎn)品餐飲系統(tǒng)，這是支持農(nóng)業(yè)產(chǎn)品品牌化，擴(kuò)展另一條產(chǎn)品戰(zhàn)略線策略；生活方式營銷：毫無疑問，本項目將是整個營銷的中心。創(chuàng)業(yè)期：由于在創(chuàng)業(yè)初期，本項目的市場占有和拓展能力都十分有限，在這種情況下急需擴(kuò)大市場份額，但又必須保證服務(wù)質(zhì)量和成本回收量因此在進(jìn)入市場初期，首先用中等定價，低于同行業(yè)其他景區(qū)的價格來吸引消費者。旅游購物提供具有農(nóng)家特色的小商品和園藝產(chǎn)品供游客購買。近期重慶主城區(qū)及周邊區(qū)縣的游客等。第三年：樹立并提升品牌形象，從初期的客戶群為主，通過口碑，媒體廣告等各種渠道加強(qiáng)宣傳，增加無形資產(chǎn)，中長期時，項目采用多元化服務(wù)擴(kuò)大市場份額。初步創(chuàng)業(yè)期（13年）主要是以果蔬種植、休閑旅游觀光、休閑娛樂、農(nóng)家餐飲、園藝觀賞、旅游購物、生態(tài)養(yǎng)殖等為主，逐步以擴(kuò)大知名度,吸引更多的消費者來認(rèn)領(lǐng)土地建設(shè)自己的農(nóng)場為主，市場策略為逐步培養(yǎng)消費習(xí)慣，搶先占領(lǐng)生態(tài)休閑類旅游行業(yè)的市場份額，建立自己的品牌，積累無形資產(chǎn)，收回初期投資。國家發(fā)展改革委等14部門聯(lián)合印發(fā)《促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提質(zhì)升級行動方案（2017年）》，明確提出2017年全國鄉(xiāng)村旅游實際完成投資達(dá)到約5500億元，年接待人數(shù)超過25億人次，帶動約900萬戶農(nóng)民受益的發(fā)展目標(biāo)。整體預(yù)測旅游市場的市場規(guī)?？蛇_(dá)8000億元，其中以鄉(xiāng)村旅游為特色的出行方式更為市民所青睞，市場 休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游發(fā)展概況目前我國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游已進(jìn)入快速發(fā)展期，2015年全國休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游接待游客超過22億人次，營業(yè)收入超過4400億元，從業(yè)人員790萬人，其中農(nóng)民從業(yè)人員630萬人，帶動550萬戶農(nóng)民受益。隨著重慶經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，區(qū)位優(yōu)勢越發(fā)明顯，根據(jù)重慶市旅游局抽樣調(diào)查的結(jié)果顯示，2017年第一季度重慶市居民出游意愿為82%，其中近半數(shù)居民有節(jié)假日出游計劃。一是旅游綜合實力明顯增強(qiáng)。2017年1—，%%。據(jù)世界旅游業(yè)理事會預(yù)計，到2020年，全球國際旅游消費收入將達(dá)到2萬億美元；另據(jù)世界旅游協(xié)會預(yù)測，從2010年到2020年，%、%的速度增長，高于同期世界財富年均3%的增長率；到2020年，旅游產(chǎn)業(yè)收入將增至16萬億美元，相當(dāng)于全球GDP的10%；所提供工作崗位達(dá)3億個，%，從而進(jìn)一步鞏固其作為世界第一大產(chǎn)業(yè)的地位。 中國旅游行業(yè)發(fā)展前景分析未來10年間，%的增長速度，%的速度增長，企業(yè)/政府旅游的增長速度將達(dá)到 %，到2020年，中國將成為世界第一大旅游目的地國和第四大客源輸出國。 中國旅游行業(yè)發(fā)展趨勢分析中國將成全球最大國內(nèi)游市場。2016年，國內(nèi)旅游、入境旅游穩(wěn)步增長，出境旅游理性發(fā)展，旅游經(jīng)濟(jì)繼續(xù)領(lǐng)先宏觀經(jīng)濟(jì)增速，成為穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、惠民生的重要力量。建成綠色家禽家畜生產(chǎn)基地，利用放養(yǎng)的方式進(jìn)行生產(chǎn)。為了方便游客，進(jìn)一步推廣川渝地區(qū)的美食文化，倡導(dǎo)綠色飲食健康觀念，該區(qū)域?qū)⒔ǔ晒δ荦R全，風(fēng)格獨特的農(nóng)家樂小區(qū)。整個生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)包含果蔬采摘，觀光欣賞、休閑娛樂、參觀旅游等商業(yè)服務(wù)功能為一體。項目核心區(qū)規(guī)劃依據(jù)總體功能定位和布局分為三大片區(qū)，內(nèi)容如下： 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)（農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖）第一期項目建設(shè)內(nèi)容，2018年12月底完成。項目分三期開發(fā)完成，一期果蔬種植區(qū)、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖區(qū)，計劃投入資金21000萬元人民幣；二期開發(fā)生態(tài)主題觀光區(qū)、休閑度假區(qū)景區(qū)，計劃投入資金15000萬元人民幣；第三期開發(fā)農(nóng)業(yè)教育培訓(xùn)區(qū)、康養(yǎng)醫(yī)療服務(wù)區(qū)，計劃投入資金14000萬元人民幣。第三章 建設(shè)方案與實施進(jìn)度 項目整體運營目標(biāo)XXXXXXXXX現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)將建設(shè)成為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、旅游觀光、休閑度假、康養(yǎng)為一體，包含農(nóng)業(yè)種植及養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)生態(tài)主題樂園、休閑度假村、農(nóng)業(yè)教育培訓(xùn)、康養(yǎng)服務(wù)等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，讓更多的人參與到循環(huán)性生態(tài)農(nóng)業(yè)的實踐當(dāng)中來，本項目還具備旅游觀光功能，依托豐富的農(nóng)業(yè)資源，培育作物生態(tài)環(huán)境，設(shè)置瀏覽線路，打造綠色農(nóng)業(yè)風(fēng)景觀光園區(qū)，為來此旅游的游客提供生態(tài)游覽和郊野觀光等活動，可與川渝地區(qū)其他旅游區(qū)形成整體，互為補(bǔ)充，走錯位發(fā)展之路。另外新成立的重慶市兩江新區(qū)和重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)拓展區(qū)，已涵蓋渝北區(qū)王家鎮(zhèn)和古路鎮(zhèn)，緊臨統(tǒng)景鎮(zhèn)，后期統(tǒng)景溫泉旅游集群的形成，屆時，合理村有望打造成統(tǒng)景溫泉旅游度假區(qū)、兩江新區(qū)以及重慶渝北國家農(nóng)業(yè)科技園區(qū)的重要配套功能區(qū)。另外通過種植果蔬、花木等也加大了荒山、荒坡植被修復(fù)的力度，對于天然林資源保護(hù)，推進(jìn)退耕還林工作意義重大，從而有效實現(xiàn)人與自然的和諧，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的雙贏。近年來，重慶市保持了年均10%以上的發(fā)展速度，重慶的快速發(fā)展，對整個西部的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到帶動作用，而渝北區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又直接影響到整個重慶的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。結(jié)果表明，該項目在財務(wù)上可行，有較好的經(jīng)濟(jì)效益。項目突出示范帶動性，能很好地推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展和生態(tài)農(nóng)業(yè)聯(lián)動生物科技產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，核心作用是既配合了渝北區(qū)農(nóng)業(yè)換代升級政策的實施，推動渝北區(qū)開辟新的農(nóng)產(chǎn)品資源經(jīng)濟(jì)發(fā)展路徑。本項目的實施深入貫徹了國務(wù)院關(guān)于推進(jìn)重慶市統(tǒng)籌城鄉(xiāng)改革和發(fā)展以及國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展生態(tài)高效農(nóng)業(yè)的精神。為渝北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展注入新的活力，實現(xiàn)渝北現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)農(nóng)業(yè)向效益型轉(zhuǎn)變，充分發(fā)揮示范帶頭作用。整體而言，本項目前景可觀，風(fēng)險可控，值得投資。利用公司+政府+農(nóng)戶的模式進(jìn)行運作。園區(qū)建成后，具備6項核心功能：旅游功能、產(chǎn)業(yè)化功能、教育功能、文化功能、養(yǎng)生功能、商務(wù)功能。該園區(qū)分為6個區(qū)域：農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)生態(tài)主題樂園、休閑度假村、農(nóng)業(yè)教育培訓(xùn)基地、康養(yǎng)基地。本項目擬采用有機(jī)農(nóng)業(yè)品牌化+園區(qū)經(jīng)管人文化+園區(qū)農(nóng)業(yè)休閑+農(nóng)業(yè)生產(chǎn)高校循環(huán)的模式。此外，項目建設(shè)中存在的5大風(fēng)險，也給出了相應(yīng)的對策。力爭用10年時間，投資30億元，通過以點連線、以線帶面、板塊式推進(jìn)、滾動式發(fā)展方式，把園區(qū)打造重慶乃至中國最具特色的都市休閑圣地、新農(nóng)村特色文化示范旅游區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)科技觀光園區(qū)、中國西部低碳養(yǎng)生休閑區(qū)。本項目擁有可觀的經(jīng)濟(jì)效益，此外還有一定的社會效益和生態(tài)效益。對空氣凈化、減少水土流失將起到保護(hù)作用。經(jīng)初步測算，本項目在投入運營達(dá)到預(yù)期收支情況下，全部投資財務(wù)內(nèi)部收益率大大高于基準(zhǔn)率，符合投資回收期限要求，能夠按時或提前收回投資。本項目實施統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)的XXXXXXXXX現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)，對統(tǒng)籌城鄉(xiāng)建設(shè)也有巨大的貢獻(xiàn)，在穩(wěn)定農(nóng)民增收的情況下，還可以改變村容村貌，建設(shè)美麗的現(xiàn)代化農(nóng)村，吸引城市游客前來觀光消費，實現(xiàn)城鄉(xiāng)文化的有效交流，把現(xiàn)代城市文明引入農(nóng)村，全面提高農(nóng)民群眾的思想道德和文化素質(zhì)，真正實現(xiàn)“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、村容整潔、鄉(xiāng)風(fēng)文明、管理民主”的社會主義新農(nóng)村建設(shè)目標(biāo)。 改善當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境，實現(xiàn)人與自然和諧發(fā)展本項目通過對大面積特色果蔬的種植、農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖，既實現(xiàn)了造林綠化、水土保護(hù)等功能，同時通過對項目區(qū)內(nèi)水庫改造，利于防洪、防旱以及邊坡治理，改善當(dāng)?shù)丨h(huán)境狀況。場鎮(zhèn)面積3平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)35%；，是典型的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)；本規(guī)劃區(qū)位于重慶市1小時經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，距渝北區(qū)城區(qū)（兩路鎮(zhèn)）38公里，具重慶市中心主城65公里，緊靠渝鄰高速，且三環(huán)路規(guī)劃在龍安鄉(xiāng)設(shè)有出口，草統(tǒng)路通車后，從主城區(qū)到本案只需30分鐘，交通優(yōu)勢明顯。該項目建設(shè)符合重慶市渝北區(qū)人民政府《渝北區(qū)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)及新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃》，以“產(chǎn)業(yè)強(qiáng)、農(nóng)村美、農(nóng)民富”為目標(biāo)，以“農(nóng)民純收入超萬行動”為抓手，以推動農(nóng)民自主創(chuàng)業(yè)為主線，著力發(fā)展林果產(chǎn)業(yè)、林下經(jīng)濟(jì)、鄉(xiāng)村旅游與休閑農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)培訓(xùn)和康養(yǎng)旅游等內(nèi)容，全面推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，全面改善農(nóng)村面貌，全力將渝北區(qū)設(shè)成為“兩基地一客廳”（重慶農(nóng)產(chǎn)品加工物流基地、主城區(qū)“菜籃子”供應(yīng)基地和重慶“會客廳”），率先在全市實現(xiàn)全面小康，為全國社會主義新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌改革實驗提供“重慶樣板”。規(guī)劃地塊結(jié)構(gòu)可以概括為：“瓜藤結(jié)構(gòu)”，利用園區(qū)內(nèi)部風(fēng)光帶和外部公路把園區(qū)的產(chǎn)業(yè)功能和旅游文化功能連接起來?！?具有前瞻性、可持續(xù)性、可操作性的特色鮮明的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)旅游觀光園，設(shè)計使用年限