【正文】 的自然風貌，利用坡地、臺地關(guān)系，實現(xiàn)項目各角度最大程度的景觀效果。（2）景觀建筑u 景區(qū)標志：一是設(shè)于本項目外的公路邊，建議用大招牌，另是設(shè)在本項目內(nèi)的景點導示牌。因此，本項目確立了以康巴民俗體驗中心的發(fā)展主題，目的是要表達藏式文化氛圍狀態(tài)，吸引游客。建議把本項目的發(fā)展主題定位為： 大香格里拉旅游區(qū)的溫泉度假中心康巴民俗體驗中心 項目目標市場定位根據(jù)某縣旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、區(qū)位條件等多方面綜合因素，充值考慮客源市場的發(fā)展趨勢，結(jié)合市場調(diào)查，將本項目的目標市場定位為：以某亞丁旅游區(qū)為中心，擴展某省及周邊省市為輻射范圍，輔以建設(shè)中航線的優(yōu)勢，甚至輻射全國市場。溫泉產(chǎn)品定位建議旅游地產(chǎn)要以其特色或稀缺資源來吸引游客，從經(jīng)營特點上來看，本項目主要以溫泉功能為主要經(jīng)營主題，主要目的是以此來帶動整個項目的運作，因此其產(chǎn)品定位必須作為整個項目的重點。田園綠樹區(qū)因已在本項目外圍種值大量的綠樹已成為游客的游覽的景點，建議政府及開發(fā)商聯(lián)合打造田園綠樹區(qū)，與金珠牛場遙相響應(yīng)，聯(lián)為一體。絢麗多彩的經(jīng)幡燒烤場建議：園林燒烤場位于茂密的叢林間，大樹遮蓋住猛烈的陽光,野花發(fā)出陣陣的幽香,調(diào)皮的小鳥還在互相挑逗。經(jīng)幡除了顏色的象征意義外，還有文字和圖案主幡上密密麻麻的藏文字母和栩栩如生的鳥獸圖案是木刻板印刷的，藏文一看便可知道是佛說經(jīng)教。一般一個經(jīng)幡上，根據(jù)枝條多少來確定有兩組至三組星火條。項目此處原有幾座白塔，在此基礎(chǔ)上建白塔群，效果將非常好，而且地勢高，遠處可見，將成亮麗風景。每逢吉日良辰，人們一邊煨桑，一邊往瑪尼堆上添加石子，并神圣地用額頭碰它，口中默誦祈禱詞，然后丟向石堆。藏區(qū)大大小小的寺廟門前，都擺列著一排排的轉(zhuǎn)經(jīng)筒，下端有可用于推送搖動的手柄，信眾經(jīng)常到寺廟去推動經(jīng)筒旋轉(zhuǎn)，這稱為轉(zhuǎn)經(jīng)。規(guī)劃內(nèi)容：滑雪場為游人提供集中玩雪、滑雪的活動場地。所以古城與商業(yè)密不可分，古城的神秘感吸引大量商業(yè)需要的人流，在本項目上，貢巴貢久神山景點與規(guī)劃定位某古城將形成一個吸引人流的景區(qū)，為本項目的商業(yè)及古城商業(yè)的發(fā)展奠定了基石。溫泉功能是本項目用以打開局面、吸引人氣的部分，建議由酒店管理公司統(tǒng)一管理、經(jīng)營，實現(xiàn)對某旅游休閑特色的提升。解決方向建議：l 詳細測算并權(quán)衡項目財務(wù)運作狀況，協(xié)調(diào)項目自身長期收益功能與短期收益功能間的關(guān)系，適當發(fā)展酒店、商業(yè)等與旅游協(xié)調(diào)的經(jīng)營功能；l 注重開發(fā)適合游客游賞、停留，與某旅游接軌的功能，如開放的廣場、雕塑、棧道、商業(yè)街等，以及酒店、餐飲、商務(wù)會議等，使旅游功能更加完善及更具綜合性。加上某通過航空、公路等交通設(shè)施輻射著更為廣闊的旅游市場。項目劣勢u 交通及配套的劣勢：項目位于遠離縣城3公里的某村，通往項目地道路路狀較差及無路燈照明等設(shè)施，影響了車輛的進入；通信基礎(chǔ)設(shè)施雖已到達該片區(qū)、但仍有不足的情況，本項目地塊移動通訊信號不穩(wěn)定，移動信號發(fā)射站點布設(shè)不足。8．你是從某中轉(zhuǎn)過來的嗎？ 結(jié)果：游客中92%是從某中轉(zhuǎn)到亞丁，僅8%沒有經(jīng)過某 簡析：亞丁的游客同時也成為了某的游客，因為路程遙遠開車勞累游客基本都會選擇在某留宿一晚，次日再前往亞丁。簡析：極少數(shù)人會選擇旅行社到亞丁旅游，大部分會選擇自駕游。環(huán)球地理：歐洲人最向往的地方之一，中國某亞丁。為了有效地保護這一地區(qū)的自然景觀和資源，１９９７年１２月，某省人民政府批準建立了亞丁自然保護區(qū)，２００１年初經(jīng)國務(wù)院批準亞丁自然保護區(qū)被列為國家級重點自然保護區(qū)。獨特的地質(zhì)、地貌與氣候條件使亞丁自然保護區(qū)至今還保存著原始狀態(tài)的自然生態(tài)系統(tǒng)，保存了大量第四紀以來（距今２５０萬年）目前多數(shù)地區(qū)已絕跡的珍稀動物、植物、昆蟲等活化石，成為世界上非常重要的地質(zhì)歷史博物館和物種基因庫。酒店名稱九寨天堂洲際大酒店規(guī)模20萬平方米地址九寨溝投資商成都世紀城洲際大飯店同一老板建筑風格內(nèi)裝藏羌風格現(xiàn)代風格外裝藏羌風格現(xiàn)代風格星級超五星入住率%平日5070%節(jié)假日95%客房價格標房現(xiàn)價普標1580套房現(xiàn)價套房2500折扣折扣不定，現(xiàn)約4折左右管理公司洲際大酒店管理樓層共7棟，最高9層配套設(shè)施餐飲中西餐宴廳，藏式酒餐吧和風味扒房娛樂桑拿浴室，KTV，酒吧，溫泉游泳池，大劇院，棋牌室，桌球等功能房會議廳從502000多平方米類型客房數(shù)量總數(shù)1020（總統(tǒng)套房、豪華套房、行政套房、躍層式套房，山景標準間）單房標房和單間共有900多間套房70多套客戶群體分析團隊居多，其中港澳臺，東南亞團隊較多投資回報期45年年收益每年平均1億多，2005年純收入2億酒店投資4億酒店簡析2003年開業(yè)至今已收回投資成本，除去2008年以往每年純收入都達到一億左右，酒店入住率較高，配套非常齊全。酒店員工主要是本地藏民，目前員工數(shù)約為150人，包括客房、餐廳、保安、人事、SPA等。旅館外裝飾藏式風格，房間是現(xiàn)代簡裝。某主要酒店概況酒店名稱某亞丁酒店規(guī)模約5000平方米地址某縣城建筑風格內(nèi)裝現(xiàn)代外裝藏式星級三星入住率%平日30%節(jié)假日98100%客房價格標房原價420，折后200260，節(jié)假日上浮20%套房原價680，折后380480，節(jié)假日上浮20%折扣 不定樓層共3層配套設(shè)施餐飲漢藏餐飲娛樂足浴中心功能房無客房數(shù)量總數(shù)140單房9套房6，標間110客戶選擇酒店主因某最大規(guī)模酒店客戶群體分析旅游、商務(wù)客酒店名稱媽媽旅館規(guī)模1000多平方米地址甘孜州某縣貢巴路建筑風格內(nèi)裝藏式外裝藏式星級無入住率%平日3040%節(jié)假日95100%客房價格標房無標房普房二人間5060元，節(jié)假日100120元5人間平時25一個床位，節(jié)假日50一個床位其他形式室內(nèi)帳篷平時25頂，室外15頂，節(jié)假日是50，室外30樓層共2層配套設(shè)施餐飲中西藏式餐飲娛樂酒吧，現(xiàn)暫時沒營業(yè)功能房客房數(shù)量總數(shù)10多間，床位20多個酒店簡析2006年開業(yè)。九黃機場的開通改變了人們游覽九寨溝的方式，以前完全由陸地運輸?shù)姆绞脚c空中運輸?shù)姆绞讲⑿?，為會那些擔心陸路運輸?shù)陌踩缘挠慰吞峁┹^快捷而且方便的旅游途徑。某亞丁機場距鄰近機場的距離鄰近機場名稱相互距離（公里）康定機場176成都雙流機場400西藏邦達機場313云南迪慶機場173云南麗江機場277某西昌機場263某攀枝花機場352某九黃機場520某宜賓機場440重慶江北機場600昆明巫家壩機場669隨著航線的完善，幾年之內(nèi)，神秘的甘孜州將不再遙遠。隨著國家以生態(tài)環(huán)境建設(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為中心的“西部大開發(fā)”戰(zhàn)略的實施，某的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)必將上到一個新的臺階，將極大地改善某的投資環(huán)境，極有利于縣域社會經(jīng)濟的全面發(fā)展。神秘的康巴文化，奇特的自然風光資源優(yōu)勢對旅游者具有巨大的吸引力，使之有潛力在某省、甘孜州的旅游發(fā)展中占有自己的地位，擁有自己的市場份額；n 隨著二郎山隧道的正式開通運行，康定機場、某機場的建成，成雅高速公路和川藏路（國道31318）、理（塘）中（甸）等公路的改建完成，立體的交通網(wǎng)絡(luò)將利于某縣與世界級的旅游風景區(qū)———瀘沽湖、云南省中甸的發(fā)展聯(lián)系，促進區(qū)域旅游環(huán)線的形成，并帶來某旅游的飛躍；n 21世紀，旅游的一大主題是———“回歸自然、旅游健身、文化觀光”。小結(jié)：從某的旅游建設(shè)與資源開發(fā)的情況來看，某旅游資源的利用尚處在較初級的觀光性質(zhì)，很多旅游資源的價值未發(fā)掘，旅游業(yè)的提升空間仍很大。這些為某旅游業(yè)發(fā)展提供了巨大機遇。目前，旅游業(yè)已受到省各級領(lǐng)導、各級部門的高度重視，把旅游產(chǎn)業(yè)作為新的經(jīng)濟增長點來培育，“旅游興縣”的戰(zhàn)略目標已經(jīng)確定，某的旅游業(yè)正在邁開追趕的步伐向前發(fā)展。發(fā)展定位：l 中國生態(tài)旅游和自然旅游目的地，并可建成為世界級的觀光、探險旅游和獨家旅游目的地；l 融合康巴藏族風情的世界高山自然風光和生態(tài)旅游目的地；l 國際古冰川地質(zhì)科考旅游目的地；l 康巴藏族文化、宗教、民俗旅游目的地。地熱溫泉：某溫泉、蒙自鄉(xiāng)茶花溫泉、赤土鄉(xiāng)仲堆溫泉、母鄉(xiāng)各瓦溫泉景區(qū)：亞丁景區(qū)、海子山景區(qū)、俄初山景區(qū)、卡斯溝景區(qū)。據(jù)世界旅游組織的分析預測：%%，來華的國際旅游人次數(shù)從20012010年將以23%的增長速度發(fā)展。隨著旅游業(yè)的慢慢發(fā)展與成熟，出游的人會越來越多。雖然整個旅游行業(yè)的營銷意識普遍不強，營銷能力不高，甚至有些地方還沒有旅游營銷意識，有些地方因為政府行為因素造成體制問題、資金問題、利益問題大于營銷問題等現(xiàn)象的存在，但我們必須清醒地看到，隨著中國加入WTO，國際先進理念和成功的運作經(jīng)驗也隨之進入了中國，這些先進理念和成功經(jīng)驗將被有識之士通過與中國特色的有效“對接”，合理運用到我國的市場實踐當中，從而有效促進中國經(jīng)濟的快速發(fā)展。%的增長速度發(fā)展，城鎮(zhèn)居民和農(nóng)民的出游率不斷上升。旅游業(yè)具有“無煙產(chǎn)業(yè)”和“永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)”的美稱，它已經(jīng)和石油業(yè)、汽車業(yè)并列為世界三大產(chǎn)業(yè)。“一心”——指城市行政、商貿(mào)主中心。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)——第三產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)增長產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是反映城市經(jīng)濟發(fā)展后勁的重要因素，從某產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)歷年變化來看：近幾年來，第三產(chǎn)業(yè)的比重不斷上升，三大產(chǎn)業(yè)比例由2003年的45∶∶ 調(diào)整為2007年的40∶14∶46，對比以上數(shù)據(jù)可見，某縣的第三產(chǎn)業(yè)保持逐年上升的穩(wěn)定走勢，說明其旅游業(yè)等在城市經(jīng)濟中的穩(wěn)定作用。某屬康巴文化區(qū)，是康巴文化的重要組成部分?？h政府駐稻壩金珠鎮(zhèn)，海拔3740米，距州府所在地康定432公里。u 旅游提升成必然：某具有豐富獨特的旅游資源，但某的旅游業(yè)剛剛起步，旅游配套、交通、服務(wù)等遠遠不能滿足目前市場需求，某地處許多高品位旅游資源的包圍之中，在受到它們輻射帶動的同時，更受到發(fā)展競爭的影響。某，亞丁旅游必經(jīng)之路，所以溫泉的開發(fā)價值有待深度挖掘?！妫?，℃，℃，℃，年平均降水量636毫米。某海子山、亞丁等國家級乃至世界級的旅游資源不僅神奇更具壟斷性，同時，它與周邊地區(qū)如：康定跑馬山、瀘定海螺溝、中甸碧塔海、云南迪慶白馬雪山、瀘沽湖、西藏昌都茶馬古道等已發(fā)展和待開發(fā)的高品位旅游資源有著良好的配套和相互補充作用。某縣經(jīng)濟社會發(fā)展的目標是地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）年均增長速度高于全省平均水平，2010 年達到當年全省水平。 高起點、高標準組建“大香格里拉”風景名勝體系，將某周邊的德榮、鄉(xiāng)城、理塘、巴塘、中甸、德欽和維西等風景名勝資源納入該體系，聯(lián)合申報“大香格里拉”世界文化與自然遺產(chǎn)。改革開放以來，我國的旅游業(yè)有了非常迅速的發(fā)展，但是比較而言，我國國內(nèi)旅游業(yè)發(fā)展的廣度深度都遠遠不能適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展和人民生活水平提高的需要。發(fā)達國家發(fā)展旅游業(yè)的經(jīng)驗表明，在人均GDP達到1000美元以后，旅游的大眾化、普遍化便開始迅猛發(fā)展，我國已經(jīng)超出這一標準值，說明我國的大眾旅游時代已經(jīng)到來。 經(jīng)過近30年的發(fā)展，中國旅游業(yè)取得了令人矚目的成就，實現(xiàn)了由旅游資源大國向世界旅游大國的跨越。經(jīng)濟發(fā)展，人民逐漸富裕，旅游消費需求增加，國際旅游界通常認為人均GDP達到1000美元是旅游人數(shù)迅速增加的界限，這預示我國旅游業(yè)將迅速發(fā)展。指標內(nèi)容20012002200320042005年增長率來華旅游人次數(shù)（萬人次）總數(shù)566058306000638061903%國內(nèi)旅游人次數(shù)（億人次）總數(shù)8%指標內(nèi)容20062007200820092010年增長率來華旅游人次數(shù)（萬人次）總數(shù)651066406770690070402%國內(nèi)旅游人次數(shù)（億人次）總數(shù)8%旅游資源概述某具有豐富獨特的旅游資源，從自然到人文，從峽谷到高山，從寒冷的冰川到熱氣騰騰的溫泉，從農(nóng)業(yè)到牧業(yè)，從和煦陽光到斑斕的彩云，從藏民到其他民族，從古老的宗教到現(xiàn)代的社會文明，豐富多彩。典型的寺廟有鄧坡寺（紅教），拉貢寺（苯教），扎郎寺、熱烏寺（花教），奔波寺、著杰寺（白教），貢嘎郎吉嶺寺、雄登寺（黃教）。所以目前某的旅游業(yè)剛起步，旅游業(yè)檔次不高，仍有較大的提升空間。21世紀是旅游的世紀，旅游仍將保持強勁的發(fā)展態(tài)勢，依然是消費熱點所在，世界旅游市場將繼續(xù)擴大?？h域基礎(chǔ)設(shè)施的發(fā)展為旅游發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ)發(fā)展城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施，以某香格里拉鄉(xiāng)亞丁“三點一線“的公路交通建設(shè)為突破口，以香格里拉木里、各卡—中甸、東義中甸等公路建設(shè)為重點的，打通斷頭路，聯(lián)系周邊資源，結(jié)合電力、電信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。接待游客量與旅游收入都逐年激增，這與政府的相關(guān)政策與發(fā)展方向密不可分的。各酒店建筑主要以當?shù)夭孛窠ㄖL格為主，部分現(xiàn)代與藏式相結(jié)合，這些較具當?shù)孛褡屣L情風格的藏式酒店較受游客的喜愛。對外航空通道的建立能大大提高某縣的可進入性和進入的舒適性，目前某機場已經(jīng)動工，建成后將與成都雙流國際機場形成密切的航空聯(lián)系，成都雙流機場是中國西南最大，全國第五大民用機場，其在中國西部航空運輸?shù)臉屑~地位對某縣近期的航空運輸有著重要意義，建成后某縣航空區(qū)位關(guān)系如右圖：　　目前進入亞丁風景區(qū)的唯一交通方式是公路。機場建成后滿足A319133,A319115機型的起降要求。總結(jié)：稻城旅游