【正文】 示身份、追求享受的需求。 （二）景區(qū)內(nèi)其他旅游資源分析 區(qū)域的硬性旅游資源方面： 生態(tài)資源 —— **地處亞熱帶向北溫帶的過(guò)渡區(qū)，光照充足，是南花北移、北花南遷的天然馴化基地。如以溫泉作為統(tǒng)領(lǐng)，利用獨(dú)特的溫泉產(chǎn)品進(jìn)行打造，并通過(guò)主題建筑、室外小品等風(fēng)格元素進(jìn)行整體包裝，可成為不可復(fù)制的中原地區(qū)獨(dú)有的精品溫泉度假休閑項(xiàng)目。 第二層次是水文化，這是水的內(nèi)涵。本項(xiàng)目將從三個(gè)方面體現(xiàn)這一主題。項(xiàng)目在這一方面的展現(xiàn)上又分為內(nèi)外兩個(gè)層次。 休療養(yǎng)度假 ： 針對(duì)單位、部門(mén)有專(zhuān)門(mén)休養(yǎng)、療養(yǎng)需求的消費(fèi)者，提供休療養(yǎng)的身體檢查、健康測(cè)試、健康調(diào)理服務(wù)，提供醫(yī)務(wù)咨詢(xún)、醫(yī)藥、護(hù)理服務(wù)。 康體美容中心 瑜伽館 心理康復(fù)中心 （六）運(yùn)動(dòng)休閑 青少年假期培訓(xùn)基地 ： 主要針對(duì)青少年與兒童，利用假期舉行如夏令營(yíng)、冬令營(yíng)等各 種培訓(xùn)， 進(jìn)行 包括書(shū) 畫(huà) 、 下棋 、 運(yùn)動(dòng) 、文藝 、道德文明、社會(huì) 禮儀等方面的培訓(xùn)，通過(guò)娛樂(lè)、非正式比賽的方式進(jìn)行誘導(dǎo)性訓(xùn)練。 另一方面，加強(qiáng)對(duì)度假區(qū)的農(nóng)業(yè)生 產(chǎn)引導(dǎo)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步，引進(jìn)優(yōu)良品種，創(chuàng)出地方的綠色 名牌。 二、 市場(chǎng)定位 （一）地域市場(chǎng)類(lèi)型 一級(jí)基本市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)以 **本地和周邊城市客源為主，包括 **市居民、來(lái) **的商務(wù)考察游客 ，以及 **周邊 城市。 定位于鄭州 以及周邊城市年輕人和周邊高校學(xué)生為直接目標(biāo)市場(chǎng)。 三、產(chǎn)品差異化定位 （一）整體產(chǎn)品發(fā)展策略及項(xiàng)目投資內(nèi)容、投資分期確定 經(jīng)營(yíng)策略 —— 綜合類(lèi)經(jīng)營(yíng) 產(chǎn)品策略 —— 壟斷溫泉經(jīng)營(yíng)，區(qū)域內(nèi)高端酒店配套（ 5 星級(jí)酒店和會(huì)議中心）。 （ 3）會(huì)務(wù)配置 整體會(huì)務(wù)以中、小型會(huì)務(wù)為主，接待規(guī)模 1000 人設(shè)置， 1 個(gè)多功能廳， 2 個(gè)中型會(huì)議室、 5 個(gè)小型會(huì)議室及 4 個(gè) VIP 接待室。 打造 **“花與水”的溫泉貼身景觀元素 不同的產(chǎn)品組合體現(xiàn)各異的溫泉產(chǎn)品理念 溫泉產(chǎn)品的組合中，注重動(dòng)感產(chǎn)品以體現(xiàn)項(xiàng)目的參與性與娛樂(lè)性；休閑產(chǎn)品的組合注重是在休閑過(guò)程中的“賞花，觀景，聽(tīng)樂(lè)，浴泉，品茗”的休閑意境，營(yíng)造視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)與洗浴溫泉的融合；養(yǎng)生溫泉主要體現(xiàn)東方養(yǎng)生溫泉文化，注重寧?kù)o、私密的溫泉洗浴環(huán)境營(yíng)造。 （二）華夏養(yǎng)生區(qū) —— 世外桃源的傳統(tǒng)中華湯 萬(wàn) **區(qū) — 十二花神文化主題溫泉池區(qū) 突出 **悠久花卉文化，將東方溫泉養(yǎng)生文化與中華十二花神傳說(shuō)相結(jié)合，配以“花木繁萌，明月松澗，泉石流泉”的沐浴環(huán)境，打造超然物外、花香鳥(niǎo)語(yǔ)的放松溫泉，遨游在 每一種花的獨(dú)特韻味中，體驗(yàn)絕美神妙的精神境界。兼顧現(xiàn)代度假酒店的使用功能和審美情趣，建筑力求簡(jiǎn)潔、明敞，能達(dá)到良好的采光效果與景觀視線組織。在百花的傳說(shuō)中，以農(nóng)歷中的十二個(gè)月令的代表花，與司十二月令花神的傳說(shuō)最令人神往花的美原是渾然天成，無(wú)可比較。世人便傳說(shuō)公主是梅花的精靈變成的，因此壽陽(yáng)公主就成了梅花的花神。平亂之后，玄宗派人取回尸骨移葬時(shí)，只見(jiàn)一片雪百的杏花迎風(fēng)而舞。楚文王貪圖息夫人的美色，意欲強(qiáng)娶，息夫人不肯，乘機(jī)偷偷出宮去找息侯，息侯自殺，息夫人也隨之殉情。 若非群玉山頭見(jiàn)，會(huì)向瑤臺(tái)月下逢。五月是疾病最容易流行的季節(jié)，民間傳說(shuō)的“鬼王”鐘道，便成為人們信仰的主要對(duì)象。傳說(shuō)西施在助越滅吳之前，是 41 賣(mài)柴人家之女，夏日荷花盛開(kāi)時(shí)，西施常到鏡湖采蓮，也許因?yàn)槲魇┰橇聲r(shí)節(jié)的采蓮女，她美麗的身影無(wú)人能比，于是就自然成為蓮花的花神了。 （ 8）桂惠池 —— 八月桂花（花神徐惠） （青巖照影夜流丹，無(wú)那清風(fēng)點(diǎn)粟盤(pán)。后世就封這位才情不凡的女子為桂花的花神。愁?lèi)澪匆蛩吕?，人間終是負(fù)芳菲。沉醉東君呼不起，一枝紅淚在江南。靈根原在瀟湘?zhèn)龋瑝?mèng)逐蒼梧月色清。 香雪海區(qū) — 中 華傳統(tǒng)福文化主題溫泉池區(qū) 主題構(gòu)想：以“ **臘梅甲天下”、“梅開(kāi)五?！保坊ǖ奈鍌€(gè)花瓣又為五福的象征，古書(shū)中解釋?zhuān)骸耙辉粔?，二曰富，三曰康寧，四曰修好德，五曰考終命”）為入點(diǎn)，結(jié)合中華傳統(tǒng)“五福文化”內(nèi)涵，采用華夏本土特色“中華湯”，配以梅花種植環(huán)境及原木亭臺(tái)，打造中藥養(yǎng)生文化主題池區(qū)。 聆泉居：溫泉石板泉區(qū) — 以天然大理石、花崗巖自然呼吸之特性，使毛細(xì)孔張開(kāi)迅速排汗，能排除體內(nèi)汗垢及多余脂肪，吸收石材對(duì)人體有益的礦物質(zhì)微量元素，對(duì)患有腰肌勞損、坐骨神經(jīng)及風(fēng)濕病均有較好療效，并具有快速消除精神疲勞之功能。上天憐憫二人的至情至愛(ài)，便將二人的魂魄化為江邊水仙，二人也成為臘月水仙的花神了。傳聞中并沒(méi)有說(shuō)明為什么白居易是山茶的花神，或許是詩(shī)人不畏強(qiáng)權(quán)的性情，如同山茶的不畏寒風(fēng)細(xì)雨。因?yàn)樵诒姸鄠髀勚校允涞墓适铝鱾髯顝V，后人就以石曼卿為十月芙蓉的花神。菊花的凌霜怒放，性情冷傲高潔，在群芳中備受“不為五斗米折腰”的陶淵明喜愛(ài)，更為菊花寫(xiě)下“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的千古佳句，菊花的花神自然非他莫屬了。因 42 為才思不凡，被唐太宗招入宮中，封為才人。李夫人的兄長(zhǎng)李延年曾為他寫(xiě)一極其動(dòng)人的歌，即：“北方有佳人，絕世而獨(dú)立，一顧傾人城，再顧傾人國(guó)，傾城與傾國(guó)，佳人難再得”。蓮花生于碧波之中，以“出淤泥而不染，濯清 漣而不妖”著稱(chēng)，且花大葉麗，清香遠(yuǎn)溢，因此自古即深受人們喜愛(ài)。高懷不與春風(fēng)近，破腹時(shí)看肝膽紅） 俗稱(chēng)農(nóng)歷五月是“榴月”，五月盛開(kāi)的石榴花，艷紅似火， 有著火一般的光輝，因此許多女子都喜歡榴花戴在云鬢上，增添嬌艷。 牡丹的花神 傳說(shuō)眾多，或說(shuō)貂嬋，或說(shuō)麗娟（漢武帝的寵妃），但是以李白最為知名。 桃花的花神最早相傳是春秋時(shí)代楚國(guó)息侯的夫人。楊貴妃雖然身系唐玄宗的三千寵愛(ài)于一身，但是在“安史之亂”馬嵬坡兵變時(shí)，玄宗不得及應(yīng)軍士之求殺了楊貴妃。 梅花的花神相傳是宋武帝的女兒壽陽(yáng)公主。 ◆ **泉海 —— 世外桃源的華夏養(yǎng)生溫泉 萬(wàn) **區(qū) — 十二花神文化主題溫泉池區(qū) 主題構(gòu)想：花是天地靈秀之所鐘 ,美的化身，賞花，在于悅其姿色而知其神骨，如此方能遨游在每一種花的獨(dú)特韻味 中，而深得其中情趣。 五、建筑風(fēng)格定位 度假酒店建筑風(fēng)格采用歐陸新古典主義風(fēng)情建筑，秉承歐陸風(fēng)情的新古典主義，考究建筑美 學(xué)，項(xiàng)目整體呈現(xiàn)出符合現(xiàn)代審美的精致優(yōu)雅、內(nèi)斂經(jīng)典的不凡氣質(zhì)，通過(guò)外立面風(fēng)格、建筑材料選擇、裝飾細(xì)節(jié)等方面的細(xì)心推敲，刻畫(huà)出都市貴族般的建筑形態(tài)，低調(diào)奢華。在強(qiáng)調(diào)各個(gè)組團(tuán)的文化主題同時(shí)，將世界各地溫泉精粹匯集一堂，既有體現(xiàn)自然、閑適、禪味的東方文化溫泉，又有體現(xiàn)歐洲溫泉文化的特色溫泉，充分滿足不同游客的度假需要，將景區(qū)建設(shè) 34 成一個(gè)，河南知名、中原獨(dú)特的精品溫泉旅游休閑度假區(qū)。 **項(xiàng)目自然地勢(shì)條件相對(duì)單一，建筑風(fēng)格選擇空間有限，面對(duì)鄭州江南春的江南水鄉(xiāng)風(fēng)格 以及 **花都溫泉的三國(guó)文化主題，根據(jù)項(xiàng)目地塊開(kāi)闊平坦的地勢(shì)，主題建筑創(chuàng)新采用精致華貴的歐陸風(fēng)格，配合局部引入以自然感、景觀感較強(qiáng)的歐洲溫泉產(chǎn)品，形成一個(gè)精致大氣的歐陸景觀；體現(xiàn)西方風(fēng)情文化底蘊(yùn)以及具有科學(xué)及合理的產(chǎn)品流程，注重自然、閑適的溫泉洗浴環(huán)境營(yíng)造的現(xiàn)代精品溫泉。綜合考慮溫泉客人消費(fèi)習(xí)慣及酒店功能配套設(shè)置，餐位設(shè)置需要適當(dāng)調(diào)整，如餐飲大廳設(shè)置 10001300 個(gè)餐位，調(diào)整增設(shè) 1520 間包房，約 200 個(gè)餐位，并配套提供酒店自助早餐等，基本能滿足度假村的營(yíng)運(yùn)需求。 （三） 市場(chǎng)開(kāi)發(fā)規(guī)劃 初 期集中力量打開(kāi)周邊市場(chǎng)，應(yīng)從 **、鄭州、開(kāi)封、洛陽(yáng) 、信陽(yáng)等城市入手。定位于經(jīng)濟(jì)富裕的家庭、綿陽(yáng)周邊大型企事業(yè)管理者以及周邊城市的公務(wù)市場(chǎng)等。 保證溫泉區(qū)和 **生態(tài)餐廳與度假村酒店的聯(lián)系，又需要其具有獨(dú)立性。 青少年假期培訓(xùn)基地 戶(hù)外運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)基地 （穿越火線、攀巖、滑板、輪滑） 拓展訓(xùn)練 基地 自駕游 宿營(yíng)地 （七）生態(tài)農(nóng)業(yè) 結(jié)合本地優(yōu)勢(shì)，發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)科技農(nóng)業(yè)， 創(chuàng)建綠色品牌。 親水廣場(chǎng) 家庭度假區(qū) 母嬰度假區(qū) 兒童教育啟蒙中心 （五）康體美容 根據(jù)現(xiàn)代人養(yǎng)顏、駐顏、美容的需要，設(shè)置專(zhuān)門(mén)的 康體美容中心，提供專(zhuān)業(yè)的駐顏、養(yǎng)顏美容、水療 、 spa、魚(yú)療服務(wù) 。 會(huì)議中心 企業(yè)會(huì)館（聯(lián)合企業(yè)會(huì)館、大型企業(yè)會(huì)館） （三）療養(yǎng)養(yǎng)生 利用 **植被覆蓋率高、環(huán)境優(yōu)良 、氣候溫潤(rùn)、負(fù)氧離子高的優(yōu)點(diǎn)，發(fā)展居住養(yǎng)生與居住度假。 第二方面是以茶藝館高雅的茶藝表演展示中國(guó)源遠(yuǎn)流長(zhǎng)的茶文化。主要展示現(xiàn)代社會(huì)對(duì)水的研究與利用，以及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)節(jié)水灌溉系統(tǒng)，體現(xiàn)科技元素，也是本項(xiàng)目 23 的一大亮點(diǎn)。 第一層次是溫泉，這是水的外在體現(xiàn)，也是本項(xiàng)目的主題。正在建設(shè)中的京廣高鐵武漢 — 北京路段，也給項(xiàng)目帶來(lái)極大的交通優(yōu)勢(shì)。溫泉所含的硅元素和鍶元素對(duì)人體具有較強(qiáng)的護(hù)理作用，其他微量元素也能起到一定理療的 功效。非固定客源僅有少量，他們多是外地及本市的自由消費(fèi)旅游客戶(hù)。另外，一些自由旅游者為機(jī)會(huì)市場(chǎng)。對(duì)項(xiàng)目構(gòu)成直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的是鄭州和 **本地溫泉。溫泉旅游資源的開(kāi)發(fā)利用，對(duì)河南旅游產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型升級(jí)奠定了新的基礎(chǔ)，隨著河南省交通條件的進(jìn)一步改善和自駕車(chē)旅游市場(chǎng)的發(fā)展，河南溫泉休閑度假旅游必將成為新的市場(chǎng)。 20xx年是河南旅游業(yè)的“黃金年”，河南省將旅游業(yè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的戰(zhàn)略性支撐產(chǎn)業(yè)以重點(diǎn)扶持，旅游產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步擴(kuò)大，質(zhì)量效益明顯提升。只有如此 ,才能實(shí)現(xiàn)溫泉旅游度假區(qū)持續(xù)的發(fā)展。 溫泉市場(chǎng)細(xì)分化 根據(jù)美國(guó)溫泉協(xié)會(huì)的調(diào)查，溫泉旅游動(dòng)機(jī)排在前三位的是減壓，放松，回歸自然；從世界溫泉旅游市場(chǎng)看，休閑、度假和養(yǎng)生是溫泉游客的出游目的；國(guó)外資料顯示和鳴泉對(duì)國(guó)內(nèi)高端 溫泉旅游的市場(chǎng)調(diào)查表明，商務(wù)旅游、尤其是會(huì)議會(huì)展將是溫泉高端旅游的重要市場(chǎng)，將為溫泉旅游地帶來(lái)滾滾客源。而日本的溫泉周?chē)ㄔO(shè) 12 有美術(shù)館、動(dòng)植物館、博物館、滑雪場(chǎng)等。 從經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看，產(chǎn)品設(shè)計(jì)的差異化、項(xiàng)目規(guī)模化和管理服務(wù)的品牌化是直接決定企業(yè)的經(jīng)營(yíng)好壞的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。在這種消費(fèi)的推動(dòng)下，城郊旅游資源得到了大規(guī)模的開(kāi)發(fā)，我國(guó)現(xiàn)有的大城市都形成了明顯的環(huán)城游憩帶。 9 ******園林綠化工程有限公司位于 **縣 名優(yōu)花木生產(chǎn)科技 園區(qū) **大道中段。 四、項(xiàng)目公司 ******，是在中共中央、國(guó)務(wù)院發(fā)出建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的偉大號(hào)召和國(guó)務(wù)院頒發(fā)《基金會(huì)管理?xiàng)l例》（溫家寶簽發(fā)，國(guó)務(wù)院 [20xx] 第 400 號(hào)令）的背景下，由一批長(zhǎng)期從事農(nóng)業(yè)工作的老領(lǐng)導(dǎo)和農(nóng)業(yè)問(wèn)題專(zhuān)家、社會(huì)知名人士，與一些民營(yíng)企業(yè)家共同發(fā)起，并經(jīng)政府部門(mén) 批準(zhǔn)成立的。泉水中所含有的氟、鐵、鎂等其他元素會(huì)對(duì)慢性支氣管炎、哮喘、胃痙攣、失眠等慢性疾病均有很好的理療效果，是大自然賜予 度假區(qū)的瑰寶。 55 總結(jié) 55 四、前五年綜合利稅預(yù)測(cè) 51 二、 營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè) 50 第九章 投資估算 49 六、員工生活及后勤保障區(qū)域設(shè)置建議與指標(biāo) 36 二、酒店客房及別墅設(shè)置建議與指標(biāo) 34 四、溫泉功能主題 28 二、市場(chǎng)定位 27 第五章 項(xiàng)目整體產(chǎn)品策略 21 第四章 項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃 21 三、從地理區(qū)位及道路交通分析 16 五、項(xiàng)目客源市場(chǎng)分析 14 三、河南省溫泉旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及前景 5 二、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)