【正文】 示身份、追求享受的需求。 （二）景區(qū)內其他旅游資源分析 區(qū)域的硬性旅游資源方面： 生態(tài)資源 —— **地處亞熱帶向北溫帶的過渡區(qū)，光照充足，是南花北移、北花南遷的天然馴化基地。如以溫泉作為統(tǒng)領，利用獨特的溫泉產品進行打造，并通過主題建筑、室外小品等風格元素進行整體包裝，可成為不可復制的中原地區(qū)獨有的精品溫泉度假休閑項目。 第二層次是水文化，這是水的內涵。本項目將從三個方面體現這一主題。項目在這一方面的展現上又分為內外兩個層次。 休療養(yǎng)度假 ： 針對單位、部門有專門休養(yǎng)、療養(yǎng)需求的消費者，提供休療養(yǎng)的身體檢查、健康測試、健康調理服務，提供醫(yī)務咨詢、醫(yī)藥、護理服務。 康體美容中心 瑜伽館 心理康復中心 （六）運動休閑 青少年假期培訓基地 ： 主要針對青少年與兒童，利用假期舉行如夏令營、冬令營等各 種培訓， 進行 包括書 畫 、 下棋 、 運動 、文藝 、道德文明、社會 禮儀等方面的培訓，通過娛樂、非正式比賽的方式進行誘導性訓練。 另一方面，加強對度假區(qū)的農業(yè)生 產引導，推進農業(yè)科技進步，引進優(yōu)良品種，創(chuàng)出地方的綠色 名牌。 二、 市場定位 （一）地域市場類型 一級基本市場：一級市場以 **本地和周邊城市客源為主，包括 **市居民、來 **的商務考察游客 ，以及 **周邊 城市。 定位于鄭州 以及周邊城市年輕人和周邊高校學生為直接目標市場。 三、產品差異化定位 （一）整體產品發(fā)展策略及項目投資內容、投資分期確定 經營策略 —— 綜合類經營 產品策略 —— 壟斷溫泉經營，區(qū)域內高端酒店配套（ 5 星級酒店和會議中心）。 （ 3）會務配置 整體會務以中、小型會務為主，接待規(guī)模 1000 人設置， 1 個多功能廳， 2 個中型會議室、 5 個小型會議室及 4 個 VIP 接待室。 打造 **“花與水”的溫泉貼身景觀元素 不同的產品組合體現各異的溫泉產品理念 溫泉產品的組合中，注重動感產品以體現項目的參與性與娛樂性；休閑產品的組合注重是在休閑過程中的“賞花，觀景，聽樂，浴泉，品茗”的休閑意境，營造視覺、聽覺、味覺與洗浴溫泉的融合；養(yǎng)生溫泉主要體現東方養(yǎng)生溫泉文化，注重寧靜、私密的溫泉洗浴環(huán)境營造。 （二）華夏養(yǎng)生區(qū) —— 世外桃源的傳統(tǒng)中華湯 萬 **區(qū) — 十二花神文化主題溫泉池區(qū) 突出 **悠久花卉文化，將東方溫泉養(yǎng)生文化與中華十二花神傳說相結合，配以“花木繁萌，明月松澗，泉石流泉”的沐浴環(huán)境，打造超然物外、花香鳥語的放松溫泉，遨游在 每一種花的獨特韻味中，體驗絕美神妙的精神境界。兼顧現代度假酒店的使用功能和審美情趣，建筑力求簡潔、明敞，能達到良好的采光效果與景觀視線組織。在百花的傳說中，以農歷中的十二個月令的代表花，與司十二月令花神的傳說最令人神往花的美原是渾然天成，無可比較。世人便傳說公主是梅花的精靈變成的，因此壽陽公主就成了梅花的花神。平亂之后，玄宗派人取回尸骨移葬時，只見一片雪百的杏花迎風而舞。楚文王貪圖息夫人的美色，意欲強娶，息夫人不肯，乘機偷偷出宮去找息侯，息侯自殺，息夫人也隨之殉情。 若非群玉山頭見，會向瑤臺月下逢。五月是疾病最容易流行的季節(jié)，民間傳說的“鬼王”鐘道，便成為人們信仰的主要對象。傳說西施在助越滅吳之前，是 41 賣柴人家之女，夏日荷花盛開時，西施常到鏡湖采蓮，也許因為西施曾是六月時節(jié)的采蓮女，她美麗的身影無人能比，于是就自然成為蓮花的花神了。 （ 8）桂惠池 —— 八月桂花（花神徐惠） （青巖照影夜流丹，無那清風點粟盤。后世就封這位才情不凡的女子為桂花的花神。愁悵未因霜月冷，人間終是負芳菲。沉醉東君呼不起，一枝紅淚在江南。靈根原在瀟湘?zhèn)?，夢逐蒼梧月色清。 香雪海區(qū) — 中 華傳統(tǒng)福文化主題溫泉池區(qū) 主題構想：以“ **臘梅甲天下”、“梅開五?！保坊ǖ奈鍌€花瓣又為五福的象征，古書中解釋：“一曰壽，二曰富，三曰康寧，四曰修好德，五曰考終命”）為入點，結合中華傳統(tǒng)“五福文化”內涵，采用華夏本土特色“中華湯”，配以梅花種植環(huán)境及原木亭臺，打造中藥養(yǎng)生文化主題池區(qū)。 聆泉居：溫泉石板泉區(qū) — 以天然大理石、花崗巖自然呼吸之特性，使毛細孔張開迅速排汗，能排除體內汗垢及多余脂肪，吸收石材對人體有益的礦物質微量元素，對患有腰肌勞損、坐骨神經及風濕病均有較好療效，并具有快速消除精神疲勞之功能。上天憐憫二人的至情至愛，便將二人的魂魄化為江邊水仙，二人也成為臘月水仙的花神了。傳聞中并沒有說明為什么白居易是山茶的花神，或許是詩人不畏強權的性情，如同山茶的不畏寒風細雨。因為在眾多傳聞中，以石曼卿的故事流傳最廣，后人就以石曼卿為十月芙蓉的花神。菊花的凌霜怒放，性情冷傲高潔，在群芳中備受“不為五斗米折腰”的陶淵明喜愛，更為菊花寫下“采菊東籬下，悠然見南山”的千古佳句，菊花的花神自然非他莫屬了。因 42 為才思不凡，被唐太宗招入宮中，封為才人。李夫人的兄長李延年曾為他寫一極其動人的歌，即：“北方有佳人，絕世而獨立，一顧傾人城，再顧傾人國，傾城與傾國，佳人難再得”。蓮花生于碧波之中，以“出淤泥而不染，濯清 漣而不妖”著稱，且花大葉麗，清香遠溢，因此自古即深受人們喜愛。高懷不與春風近，破腹時看肝膽紅） 俗稱農歷五月是“榴月”，五月盛開的石榴花，艷紅似火， 有著火一般的光輝，因此許多女子都喜歡榴花戴在云鬢上，增添嬌艷。 牡丹的花神 傳說眾多，或說貂嬋，或說麗娟（漢武帝的寵妃），但是以李白最為知名。 桃花的花神最早相傳是春秋時代楚國息侯的夫人。楊貴妃雖然身系唐玄宗的三千寵愛于一身，但是在“安史之亂”馬嵬坡兵變時，玄宗不得及應軍士之求殺了楊貴妃。 梅花的花神相傳是宋武帝的女兒壽陽公主。 ◆ **泉海 —— 世外桃源的華夏養(yǎng)生溫泉 萬 **區(qū) — 十二花神文化主題溫泉池區(qū) 主題構想：花是天地靈秀之所鐘 ,美的化身，賞花，在于悅其姿色而知其神骨，如此方能遨游在每一種花的獨特韻味 中，而深得其中情趣。 五、建筑風格定位 度假酒店建筑風格采用歐陸新古典主義風情建筑，秉承歐陸風情的新古典主義，考究建筑美 學，項目整體呈現出符合現代審美的精致優(yōu)雅、內斂經典的不凡氣質，通過外立面風格、建筑材料選擇、裝飾細節(jié)等方面的細心推敲，刻畫出都市貴族般的建筑形態(tài)，低調奢華。在強調各個組團的文化主題同時，將世界各地溫泉精粹匯集一堂，既有體現自然、閑適、禪味的東方文化溫泉，又有體現歐洲溫泉文化的特色溫泉，充分滿足不同游客的度假需要，將景區(qū)建設 34 成一個，河南知名、中原獨特的精品溫泉旅游休閑度假區(qū)。 **項目自然地勢條件相對單一，建筑風格選擇空間有限，面對鄭州江南春的江南水鄉(xiāng)風格 以及 **花都溫泉的三國文化主題，根據項目地塊開闊平坦的地勢，主題建筑創(chuàng)新采用精致華貴的歐陸風格，配合局部引入以自然感、景觀感較強的歐洲溫泉產品，形成一個精致大氣的歐陸景觀；體現西方風情文化底蘊以及具有科學及合理的產品流程，注重自然、閑適的溫泉洗浴環(huán)境營造的現代精品溫泉。綜合考慮溫泉客人消費習慣及酒店功能配套設置，餐位設置需要適當調整，如餐飲大廳設置 10001300 個餐位，調整增設 1520 間包房，約 200 個餐位，并配套提供酒店自助早餐等，基本能滿足度假村的營運需求。 （三） 市場開發(fā)規(guī)劃 初 期集中力量打開周邊市場，應從 **、鄭州、開封、洛陽 、信陽等城市入手。定位于經濟富裕的家庭、綿陽周邊大型企事業(yè)管理者以及周邊城市的公務市場等。 保證溫泉區(qū)和 **生態(tài)餐廳與度假村酒店的聯(lián)系，又需要其具有獨立性。 青少年假期培訓基地 戶外運動娛樂基地 （穿越火線、攀巖、滑板、輪滑） 拓展訓練 基地 自駕游 宿營地 （七）生態(tài)農業(yè) 結合本地優(yōu)勢，發(fā)展現代生態(tài)科技農業(yè)， 創(chuàng)建綠色品牌。 親水廣場 家庭度假區(qū) 母嬰度假區(qū) 兒童教育啟蒙中心 （五）康體美容 根據現代人養(yǎng)顏、駐顏、美容的需要，設置專門的 康體美容中心，提供專業(yè)的駐顏、養(yǎng)顏美容、水療 、 spa、魚療服務 。 會議中心 企業(yè)會館（聯(lián)合企業(yè)會館、大型企業(yè)會館） （三）療養(yǎng)養(yǎng)生 利用 **植被覆蓋率高、環(huán)境優(yōu)良 、氣候溫潤、負氧離子高的優(yōu)點，發(fā)展居住養(yǎng)生與居住度假。 第二方面是以茶藝館高雅的茶藝表演展示中國源遠流長的茶文化。主要展示現代社會對水的研究與利用，以及現代農業(yè)節(jié)水灌溉系統(tǒng)，體現科技元素，也是本項目 23 的一大亮點。 第一層次是溫泉，這是水的外在體現，也是本項目的主題。正在建設中的京廣高鐵武漢 — 北京路段，也給項目帶來極大的交通優(yōu)勢。溫泉所含的硅元素和鍶元素對人體具有較強的護理作用，其他微量元素也能起到一定理療的 功效。非固定客源僅有少量，他們多是外地及本市的自由消費旅游客戶。另外，一些自由旅游者為機會市場。對項目構成直接競爭關系的是鄭州和 **本地溫泉。溫泉旅游資源的開發(fā)利用，對河南旅游產品的轉型升級奠定了新的基礎，隨著河南省交通條件的進一步改善和自駕車旅游市場的發(fā)展，河南溫泉休閑度假旅游必將成為新的市場。 20xx年是河南旅游業(yè)的“黃金年”，河南省將旅游業(yè)作為經濟社會發(fā)展的戰(zhàn)略性支撐產業(yè)以重點扶持，旅游產業(yè)進一步擴大，質量效益明顯提升。只有如此 ,才能實現溫泉旅游度假區(qū)持續(xù)的發(fā)展。 溫泉市場細分化 根據美國溫泉協(xié)會的調查，溫泉旅游動機排在前三位的是減壓，放松，回歸自然；從世界溫泉旅游市場看，休閑、度假和養(yǎng)生是溫泉游客的出游目的；國外資料顯示和鳴泉對國內高端 溫泉旅游的市場調查表明，商務旅游、尤其是會議會展將是溫泉高端旅游的重要市場，將為溫泉旅游地帶來滾滾客源。而日本的溫泉周圍建設 12 有美術館、動植物館、博物館、滑雪場等。 從經營情況來看，產品設計的差異化、項目規(guī)模化和管理服務的品牌化是直接決定企業(yè)的經營好壞的關鍵環(huán)節(jié)。在這種消費的推動下，城郊旅游資源得到了大規(guī)模的開發(fā)，我國現有的大城市都形成了明顯的環(huán)城游憩帶。 9 ******園林綠化工程有限公司位于 **縣 名優(yōu)花木生產科技 園區(qū) **大道中段。 四、項目公司 ******，是在中共中央、國務院發(fā)出建設社會主義新農村的偉大號召和國務院頒發(fā)《基金會管理條例》（溫家寶簽發(fā)，國務院 [20xx] 第 400 號令）的背景下，由一批長期從事農業(yè)工作的老領導和農業(yè)問題專家、社會知名人士，與一些民營企業(yè)家共同發(fā)起，并經政府部門 批準成立的。泉水中所含有的氟、鐵、鎂等其他元素會對慢性支氣管炎、哮喘、胃痙攣、失眠等慢性疾病均有很好的理療效果，是大自然賜予 度假區(qū)的瑰寶。 55 總結 55 四、前五年綜合利稅預測 51 二、 營業(yè)收入預測 50 第九章 投資估算 49 六、員工生活及后勤保障區(qū)域設置建議與指標 36 二、酒店客房及別墅設置建議與指標 34 四、溫泉功能主題 28 二、市場定位 27 第五章 項目整體產品策略 21 第四章 項目發(fā)展規(guī)劃 21 三、從地理區(qū)位及道路交通分析 16 五、項目客源市場分析 14 三、河南省溫泉旅游市場現狀及前景 5 二、項目優(yōu)勢