【正文】 確保一級(jí)負(fù)荷的可靠性。從變電所低壓配電柜、層照明配電箱、終端配電箱（即：計(jì)算機(jī)中心、綜合布線系統(tǒng)、航空障礙燈配電箱、火災(zāi)報(bào)警中心配電箱等）分三級(jí)設(shè)置避雷器、電涌保護(hù)器。不滿足自然排煙要求的防煙樓梯間，前室及合用前室采用機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)方式進(jìn)行防排煙。而自保溫主要依靠具有隔熱保溫性能的墻體材料（如：保溫輕質(zhì)砂漿、砌塊、墻板等）的開發(fā)使用。因而屋頂構(gòu)造設(shè)置保溫層，而能達(dá)到冬季保溫夏季降溫的作用。其聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為：GB309593Ⅱ類區(qū)標(biāo)準(zhǔn)。四、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資建成后設(shè)化糞池、檢查井等。施工用電安全措施（1）嚴(yán)格執(zhí)行工地供電數(shù)額調(diào)配，把用較大的對(duì)焊機(jī)、弧焊機(jī)的工作時(shí)間調(diào)開。（2）電、氣焊必須設(shè)專人看管，并配備消防器材，保證樓梯有足夠疏散。資金管理：實(shí)行存入專業(yè)銀行?？顚糁疲瑢？顚Ｓ?，資金實(shí)行由工程監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)度與質(zhì)量合格把關(guān)，法人簽字付款的管理制度。項(xiàng)目所需設(shè)備、工具的購置，采用部分招標(biāo)的方式，選擇重質(zhì)量、講信譽(yù)，售后服務(wù)好的供應(yīng)商，以保證設(shè)備的正常運(yùn)行。（二）估算范圍本估算包括正常的設(shè)計(jì)、施工周期內(nèi)，為完成項(xiàng)目所需投入工程建筑安裝費(fèi)用，但不包括以下各項(xiàng)：（1）業(yè)主開業(yè)流動(dòng)資金。具體情況詳見投資估算表101表101三星村城中村改造工程估算表（三張）市政工程估算表工程名稱:清鎮(zhèn)市三星村城中村改造 市政工程部分金額：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)占總投資％技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量( 元／㎡)一工程費(fèi)用　　　　　　　　　1市政道路路面　　　　　2市政道路排水　　　　　3小計(jì)1~2　　m2二工程建設(shè)其他費(fèi)　　　　　　　　　1工程設(shè)計(jì)費(fèi)　　　　　　　2工程勘察費(fèi)　　　　　　　3工程監(jiān)理費(fèi)(發(fā)改辦價(jià)格[2007]670號(hào))　　　　　　　4工程招投標(biāo)費(fèi)(發(fā)改辦價(jià)格[2003]857號(hào))　　　　　　　5審圖費(fèi)　　　　　　　6預(yù)算編制費(fèi)　　　　　　　7前期費(fèi)用　　　　　　　8小計(jì)17　　　　　　　三基本預(yù)留費(fèi)　　　　　　　　　1基本預(yù)留費(fèi)5%　　　 　　　　　小計(jì)　　　　　　　四合計(jì)(一)(三)　　　　公共及配套建筑部分估算表工程名稱:清鎮(zhèn)市三星村城中村改造 公共及配套建筑部分金額：萬元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建筑工程費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)占總投資％技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單位數(shù)量( 元／㎡)一工程費(fèi)用　　　　　　　　　1公共建筑土建　　　　m2335602公共建筑給排水及消防　　　　m2335603公共建筑電氣照明　　　　m2335604公共建筑火災(zāi)報(bào)警　　　　m2335605公共建筑暖通　　　　m2335606地下室土建　　　　m2200007地下室土建給排水及消防　　　　m2200008地下室土建電氣照明　　　　m2200009地下室土建火災(zāi)報(bào)警　　　　m22000010地下室土建通風(fēng)　　　　m22000011室外管網(wǎng)及室外水土建　　　　　　　12室外電氣照明　　　　　　　13大型土石方工程及邊坡支護(hù)　　　　　　　14室外土建工程　　　　　　　15環(huán)境綠化　　　　　　　16小計(jì)1~15　　m253560。(4)、安裝工程費(fèi)按當(dāng)?shù)赝愋驮O(shè)備的現(xiàn)行安裝價(jià)格水平進(jìn)行估算。二、招標(biāo)范圍建筑及安裝工程統(tǒng)一全部招標(biāo)。嚴(yán)格實(shí)行合同管理制，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施中的勘察設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購和工程監(jiān)理都依法訂立合同。（3）樓層外側(cè)周邊，、銅管走道，第二層水平洞口滿鋪腳手板防護(hù)，井口每三層五道安全網(wǎng)。（2）起重運(yùn)輸機(jī)械高空作業(yè)時(shí)，除配備無線電對(duì)講機(jī)和設(shè)置足夠照明外，白天施工必須用信號(hào)旗和叫笛指揮，夜間施工用信號(hào)燈指揮作業(yè)。加強(qiáng)施工期固體廢物的管理將施工棄土石和建設(shè)廢料運(yùn)指定地點(diǎn)堆存，不得隨意堆放。其空氣環(huán)境質(zhì)量保準(zhǔn)為：GB30951996二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。屋頂保溫屋頂?shù)谋貥?gòu)造對(duì)報(bào)文節(jié)能的功效有十分重要的影響。建筑物鍵能技術(shù)模式一般按外墻體隔熱保溫的方式可分為：外保溫、內(nèi)保溫和自保溫三種模式。送風(fēng)系統(tǒng)兼作補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)，排風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙系統(tǒng)。小區(qū)設(shè)置一個(gè)弱電中心機(jī)房（網(wǎng)絡(luò)，電視，電話，監(jiān)控），由機(jī)房饋出單?；蚨嗄９忖F（由營(yíng)運(yùn)商確定）穿弱電排管（設(shè)置在小區(qū)道路人行道側(cè)）至各建筑物內(nèi)分設(shè)備。一臺(tái)變壓器供電力、電熱負(fù)荷、空調(diào)機(jī)房的負(fù)荷、一級(jí)負(fù)荷及部分其他負(fù)荷，其中設(shè)置四臺(tái)變壓器為公建與商業(yè)專變，住宅為一戶一表，每戶設(shè)置一塊 40A單相電度表。公共廚房污水需設(shè)隔油池處理。室外排水管道采用UPVC雙壁波紋管，粘接?；馂?zāi)初期由屋頂水箱（消防儲(chǔ)水量V=18M3）供水，火災(zāi)時(shí)，由消防水池、屋頂消防水箱、消防水泵及消防水泵接合器聯(lián)合供給。消防用水量詳見下表：序號(hào) 項(xiàng) 目消防流量（L/S）火災(zāi)延續(xù)時(shí)間（hr）消防蓄水量 (M3) 1室外消火栓 20 2144 2室內(nèi)消火栓 20 2144 3自動(dòng)噴淋 30 1108 4合 計(jì)396消防水源采用城市自來水。三、生活給水系統(tǒng)：水源：本項(xiàng)目位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，設(shè)計(jì)供水水源采用城市自來水管網(wǎng)供給，從市政自來水管網(wǎng)上引入各一根DN200進(jìn)水管供水（），以滿足建筑小區(qū)用水要求。概算投資按同地段同類型工程參照計(jì)算。本項(xiàng)目北側(cè)錦繡藍(lán)灣用地及東門河處場(chǎng)地有較高邊坡,該邊坡作永久支護(hù)設(shè)計(jì).（一）設(shè)計(jì)依據(jù)各工種所提供資料。 建筑節(jié)能住宅部分按溫和地區(qū)（北區(qū)），公共部分按夏熱冬冷地區(qū)。在細(xì)部的處理上，力圖將精致，簡(jiǎn)潔的細(xì)部構(gòu)件呈現(xiàn)給居民。主臥設(shè)置在平面最深處，以給主人一個(gè)安靜的休息環(huán)境。各房間布置緊湊。1069800 2. 商業(yè)及公共建筑面積M178。景觀設(shè)計(jì)依據(jù)總體設(shè)計(jì)構(gòu)思，追求人、宅與自然的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。（2）車行系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路斷面分三種方式：進(jìn)入社區(qū)的干道：紅線寬度為12米；社區(qū)環(huán)路：紅線寬度為10米，普通車行道：紅線寬度4米，宅間路：。按規(guī)定6080米的服務(wù)半徑設(shè)置垃圾收集點(diǎn)。 規(guī)劃布局原則上每個(gè)住宅組圖內(nèi)高層建筑周邊布置，形成七個(gè)圍合區(qū)域，分別形成院落圍合。在總體布局上，與自然地勢(shì)相互協(xié)調(diào)，既考慮滿足日照要求、留足綠地空間，又考慮相互間適當(dāng)?shù)母卟?，形成特色。第三?jié) 規(guī)劃目標(biāo)環(huán)境優(yōu)先是本次規(guī)劃所倡導(dǎo)的理念，創(chuàng)造最佳的環(huán)境和宜人的空間，尋求人與城市、人與自然的和諧與均衡，建設(shè)綠色社區(qū)、生態(tài)社區(qū)、文化社區(qū)。第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》《民用建筑設(shè)計(jì)通則》等第二節(jié) 規(guī)劃指導(dǎo)思想整個(gè)規(guī)劃以清鎮(zhèn)市總體規(guī)劃為依據(jù)，以解決實(shí)際需求為出發(fā)點(diǎn)，以推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展為指導(dǎo)思想，以加快城市化建設(shè)提高人民群眾居住水平為目的，同時(shí)根據(jù)生態(tài)大環(huán)境特色與城市的總布局，以對(duì)國(guó)土的現(xiàn)狀分析為前提，以設(shè)計(jì)要求為序，貫徹可行的規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)。用地中部有市政道路穿越。11500 9000 2500 容積率　 建筑密度%27%28%26%綠地率%31%31%30%總戶數(shù)戶10190 7630 2561 總?cè)丝谌?2609 24415 8194 停車位個(gè)11204 8382 2822 注：178。7000 7000 　再生資源回收點(diǎn)M178。300 300 　文化活動(dòng)站（中心）M178。1424950 1075605 349345 其中計(jì)容積率建筑面積M178。建成煤氣技改儲(chǔ)配站，結(jié)束了從貴陽購氣的歷史，建成東郊水廠、中心客車站、人民廣場(chǎng)等一批公建設(shè)施并投入使用，城市功能進(jìn)一步完善。清鎮(zhèn)市政府計(jì)劃通過對(duì)該區(qū)域內(nèi)的整體開發(fā)，來實(shí)現(xiàn)對(duì)三星村的環(huán)境整治工程。很多房屋為低矮舊房，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單、年久失修，存在安全隱患。推進(jìn)路網(wǎng)建設(shè)支撐城市擴(kuò)容，該項(xiàng)目位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目，南面為市糧食倉庫。本項(xiàng)目位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目，南面為市糧食倉庫。2010年，據(jù)初步核算，全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值932948萬元，%。全市轄4鎮(zhèn)、3鄉(xiāng)、3個(gè)民族鄉(xiāng)、1個(gè)街道，299個(gè)行政村，41個(gè)社區(qū)。從此清鎮(zhèn)即以縣的建置載入史冊(cè)。書畫奇才何威鳳的書法、繪畫，慈禧太后十分欣賞，稱之為“文雅風(fēng)流，當(dāng)代無雙”。 這是一片古老而傳奇的土地。水，鑄就了清鎮(zhèn)的靈動(dòng)和美麗，融入了清鎮(zhèn)的靈魂，為清鎮(zhèn)平添了無限的風(fēng)光和魅力。全市建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值263862萬元，比上年增長(zhǎng)30%。紅楓發(fā)電總廠（含貓?zhí)?座梯級(jí)電站）、清鎮(zhèn)發(fā)電廠、東風(fēng)電廠等，年發(fā)電量達(dá)143億千瓦小時(shí)，使清鎮(zhèn)已成為西電東送的重要電源區(qū)。其中少數(shù)民族人口占22%。目前公司共劃分為：綜合部、業(yè)務(wù)部、銷售部、工程部五個(gè)部門，在冊(cè)職工總數(shù)為45人，有職稱的專業(yè)人員21人，為房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)四級(jí)企業(yè)，也是目前清鎮(zhèn)市較有活力的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一。三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》三星村城中村改造工程 《可行性研究報(bào)告》目 錄第一章 總論 1 一、項(xiàng)目背景 1 二、 項(xiàng)目概況 8 三、其它 8 第二章 必要性分析與建設(shè)規(guī)模 8 一、需求分析 9 二、建設(shè)規(guī)模 11 第三章 建設(shè)項(xiàng)目平面規(guī)劃場(chǎng)址條件 12 一、場(chǎng)址現(xiàn)狀 12 二、場(chǎng)址條件 12 第四章 規(guī)劃方案 13 一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 13 第一節(jié) 規(guī)劃依據(jù) 13 第二節(jié) 規(guī)劃指導(dǎo)思想 14 第三節(jié) 規(guī)劃目標(biāo) 14 第四節(jié) 規(guī)劃方案 15 二、建筑專業(yè)設(shè)計(jì) 19 三、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計(jì) 21 四、給水排水專業(yè)設(shè)計(jì) 25 五、電氣專業(yè)設(shè)計(jì) 31 六、暖通專業(yè)設(shè)計(jì) 34 第五章 節(jié)能節(jié)水措施 35 一、節(jié)能措施 35 二、節(jié)水措施 36 第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià) 36 一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀 36 二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)期對(duì)環(huán)境的影響 37 三、環(huán)境保護(hù)措施 37 四、環(huán)境保護(hù)設(shè)施及投資 38 五、環(huán)境影響評(píng)價(jià) 38 第七章 勞動(dòng)安全衛(wèi)生消防 38 一、設(shè)計(jì)依據(jù) 38 二、危害因素及危害程度分析 38 三、安全設(shè)施及措施 38 四、消防設(shè)施 39 五、防雷 39 第八章 項(xiàng)目建設(shè)組織及進(jìn)度安排 40 一、項(xiàng)目施工組織 40 二、項(xiàng)目建設(shè)工期與進(jìn)度 41 第九章 工程招投標(biāo) 41 一、招標(biāo)內(nèi)容 41 二、招標(biāo)范圍 42 三、招標(biāo)組織形式 42 四、招標(biāo)方式 42 五、其它事項(xiàng) 42 第十章 投資估算及資金籌措 43 一、投資估算 43 二、資金籌措 44 第十一章 可行性研究報(bào)告評(píng)價(jià)結(jié)論及建議 49 一、評(píng)價(jià)結(jié)論 49 二、問題與建議 50 三、落實(shí)計(jì)劃的相關(guān)措施 50 第十二章 項(xiàng)目效益 51 58 第一章 總論一、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱：三星村城中村改造工程（二）項(xiàng)目法人：貴州益華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司貴州黔商市西置業(yè)股份有限公司法人代表： 冉先黎姜軍（三）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建（四）項(xiàng)