【正文】 ，退臺(tái)以及本身的躍層處理，創(chuàng)造了獨(dú)特的空間感受，呈現(xiàn)出豐富的視覺效果。④建筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡可能的考慮裝修時(shí)的思路，把建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)更有機(jī)的串聯(lián)起來，使整個(gè)戶型的設(shè)計(jì)理念達(dá)到完美的統(tǒng)一。創(chuàng)新性表現(xiàn)為不同住宅形式的新的探索。在規(guī)范允許的情況下，盡量減少公攤面積，使整個(gè)建筑成本大大減少。建筑結(jié)合環(huán)境，既有分散又有圍合，圍而不死，增加空間流動(dòng)性。（4）靜態(tài)交通為適應(yīng)私人小汽車的數(shù)量迅速增加，規(guī)劃重點(diǎn)考慮了住戶小汽車的停放與組織，在地下室設(shè)計(jì)停車位，滿足使用和環(huán)境的要求。整體依據(jù)居住區(qū)道路通暢的原則，形成分級(jí)有序，功能明確的道路組織。高層建筑點(diǎn)，板有機(jī)結(jié)合布置，平面上相互錯(cuò)動(dòng)?？偨ㄖ娣e1424950平方米，包括住宅建筑面積1069800平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積91560平方米，地下室及其他建筑面積263590平方米。使本小區(qū)成為適合居住的家，追求人與自然、人與人的和諧，社區(qū)環(huán)境營造一種幽雅舒適的居住空間使居住者盡享生活樂趣。 1:住宅布置的均好性2：交通人車分流3：集中庭院景觀4：城市界面街景塑造（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)目標(biāo)l 一個(gè)現(xiàn)代氣息濃郁，智能化，配套完善的生態(tài)社區(qū)，追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài)最佳效益。(三)周邊建筑環(huán)境及交通條件項(xiàng)目周邊為云嶺中路（市政道路）與清鎮(zhèn)東門河包圍。=251畝]，共370畝。110 110 　煤氣站M178。1700 1700 　物管用房M178。91560 77010 14550 其中商業(yè)服務(wù)面積M178。因此，本項(xiàng)目是清鎮(zhèn)市的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，是利國利民的項(xiàng)目，是建設(shè)和諧社會(huì)的重要組成部分，符合國家經(jīng)濟(jì)政策、產(chǎn)業(yè)政策和區(qū)域發(fā)展政策。實(shí)現(xiàn)集約用地，充分發(fā)揮城市經(jīng)濟(jì)的聚集效益的需要項(xiàng)目建設(shè)完成后，將通過良好的基礎(chǔ)設(shè)施條件與政策優(yōu)惠條件吸引大量的工商業(yè)、服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等進(jìn)入本項(xiàng)目區(qū)，給該區(qū)域帶來了經(jīng)濟(jì)繁榮?！俺侵写濉备脑旃こ淌琼憫?yīng)政府號(hào)召，切實(shí)改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件，提高生活質(zhì)量的民生之舉。二、 項(xiàng)目概況(一) 擬建地點(diǎn)三星村城中村改造工程位于位于清鎮(zhèn)市主干道云嶺中路西側(cè)，北面為東門河及禾苑房開錦繡藍(lán)灣項(xiàng)目，南面為市糧食倉庫?！俺侵写濉备脑焓歉纳迫司迎h(huán)境、提升城市品味、推進(jìn)城市化進(jìn)程的必由之路，是建設(shè)文明、生態(tài)、和諧、宜居城市的重要保障，是以人為本、科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧社會(huì)的強(qiáng)力舉措，是民心工程、德政工程、千秋工程。經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展進(jìn)入人均GDP由1000美元向3000美元過渡的重要?dú)v史階段。主要有鋁礬土、鐵、磷、硅等30多種。1956年4月，清鎮(zhèn)劃歸安順專區(qū)。 這里民族風(fēng)情濃郁。 清鎮(zhèn)人杰地靈，培育了眾多風(fēng)云人物?！氨焙膷u、中湖的山、南湖的洞、后湖的灣、環(huán)湖的樹”，如詩如畫；“山中有湖、湖中有島、島中有洞、洞中有水”，獨(dú)具特色，享譽(yù)海內(nèi)外。清鎮(zhèn)地處黔中腹地，交通便利，氣候宜人，冬無嚴(yán)寒，夏無酷暑，資源富集，四湖托市，四水縈城，是天然的大公園、大空調(diào)、大氧吧、大寶庫。其中，%。國家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)紅楓湖、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)百花湖和東風(fēng)湖就是鑲嵌在這塊寶地上的三顆璀璨的明珠。（六）編制原則以相關(guān)規(guī)劃和城市發(fā)展指導(dǎo)思想為原則，著眼于實(shí)際需求與發(fā)展前景的規(guī)模和各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)。及清鎮(zhèn)市廉租房及經(jīng)濟(jì)適用房“領(lǐng)秀湖城”項(xiàng)目，其中土地面積：（26,942平方米），建筑面積：，綠地率：%，建筑密度：%，機(jī)動(dòng)車位：160位，容積率：。目前公司已投資的項(xiàng)目有：清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一級(jí)土地開發(fā)、清鎮(zhèn)市城北新區(qū)一號(hào)線建設(shè)、職教園區(qū)連接線、貴陽市城市之光項(xiàng)目等。公司的發(fā)展方向及目標(biāo)：公司用35年的發(fā)展時(shí)間，力爭在產(chǎn)品、市場(chǎng)影響或經(jīng)營管理等方面進(jìn)入貴州省本土房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)前5名。公司本著綠色健康，造福百姓，美化環(huán)境，貢獻(xiàn)社會(huì)，一切以您的需要為原則，把溫馨、舒適、健康、歡樂、幸福的家園呈現(xiàn)給廣大市民，既獲得了社會(huì)效益，也創(chuàng)造了自身的效益。符合城市規(guī)劃要求，結(jié)合建筑性質(zhì)、造型特征及周邊環(huán)境，符合國家節(jié)約用地、節(jié)能、節(jié)水要求，滿足消防和安全規(guī)范；制定科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、適宜當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)條件的工程技術(shù)方案。以境內(nèi)10多家國有大中型企業(yè)和各具特色的小城鎮(zhèn)為景點(diǎn)，以貴黃高等級(jí)公路、321國道和滇黔、站織公路為聯(lián)線，清鎮(zhèn)市初步形成了組團(tuán)式的城市發(fā)展格局，是貴州省重要的電力，化工、磨料、磨具、冶金、紡織等工業(yè)基地和貴州西線的旅游、交通樞紐，也是貴陽市重要的飲用水源地、煤氣氣源地和農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)基地。%，%；%；%；%；%；%。這里喀斯特景觀突出而獨(dú)特，是世界喀斯特的突出代表?！凹t楓湖景美，貴陽氣象新”的題詞，給景區(qū)增添了無限風(fēng)采。張日晸，嘉慶22年中進(jìn)士，入翰林院，散館一等，授編修，參與《大清一統(tǒng)志》編修。在這片土地上，世代居住著32個(gè)少數(shù)民族。1958年12月，清鎮(zhèn)劃歸貴陽市轄。貓場(chǎng)鋁礦區(qū)面積80多平方公里，為特大型連片鋁礦床，其儲(chǔ)量全國第一，含量居世界之首。先后榮獲“西部開發(fā)貢獻(xiàn)獎(jiǎng)——投資環(huán)境最佳區(qū)縣（市）”、“全國最具投資潛力中小城市50強(qiáng)”、“中國特色魅力城市200強(qiáng)”稱號(hào)。(二)擬建規(guī)模及目標(biāo) 本項(xiàng)目為三星村城中村改造工程，（)。改變城市面貌，提升城市品味的需要由于受歷史條件的制約，清鎮(zhèn)市中心“城中村”的區(qū)域布局不合理、居住用地過大；商業(yè)布局雜亂、規(guī)模小、等級(jí)低；公共綠地缺乏、空間形象雜亂、缺少標(biāo)志性建筑；缺乏為市民提供休閑、娛樂等開展城市活動(dòng)的公共開放空間。同時(shí)，可實(shí)現(xiàn)集約用地的目標(biāo)，合理開發(fā)利用城市土地資源，充分發(fā)揮城市經(jīng)濟(jì)的聚集效益。二、建設(shè)規(guī)模規(guī)劃經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項(xiàng)目單位總用地劃撥用地出讓用地?cái)?shù)值數(shù)值數(shù)值規(guī)劃總用地M178。58000 46000 12000 公建配套服務(wù)面積M178。650 400 250 郵電所M178。20 20 　垃圾點(diǎn)M178。二、場(chǎng)址條件(一)地形、地貌條件項(xiàng)目所在地區(qū)地震基本烈度為6度區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行抗震設(shè)防。 (四)項(xiàng)目配套設(shè)施條件 該項(xiàng)目給排水、供電能源通訊等供應(yīng)可就近連接城市主干道上的城市配套設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，保證建設(shè)階段和使用階段需求。 l 一種崇尚成功與創(chuàng)意生活的嶄新理念，創(chuàng)造高品質(zhì)生活。（2）本案體現(xiàn)人與自然和諧共處的做法是接近綠地，親近、熱愛綠地；使居民進(jìn)一步了解自然，熱愛自然，以便更好的保護(hù)自然。具體規(guī)劃方案如下：在綜合分析、研究規(guī)劃基地整體概況的基礎(chǔ)上，對(duì)建筑區(qū)域進(jìn)行合理布局,詳見建設(shè)項(xiàng)目總平面圖。空間上注重收放變化，曲折暢通，取的良好的庭院空間及城市街景空間。結(jié)合地形特點(diǎn)與空間布局，形成良好的道路景觀效果。環(huán)境是住宅區(qū)生活品質(zhì)的重要構(gòu)成部分。主要規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)見下表：表11 總經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號(hào)項(xiàng)目計(jì)量 單位數(shù)值1建設(shè)總用地M178。在戶型布置上，充分考慮到當(dāng)?shù)鼐用竦纳盍?xí)慣，所以盡量采用南向臥室，并且采用入口玄關(guān)的設(shè)計(jì)手法?？茖W(xué)性表現(xiàn)為高科技和成套產(chǎn)品的應(yīng)用。戶型的設(shè)計(jì)是決定項(xiàng)目開發(fā)成功與否的關(guān)鍵之一，一定要新穎而合理。并且與周圍原有建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)為住宅、商業(yè)及公共建筑，住宅為地下二層，地上三十三層，結(jié)構(gòu)體系為鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑物場(chǎng)地土類別：未提供地質(zhì)勘察報(bào)告，根據(jù)場(chǎng)區(qū)附近情況暫定為Ⅱ類巖石地基。框架抗震等級(jí)：二級(jí),剪力墻底部加強(qiáng)部位抗震等級(jí)為二級(jí)，非加強(qiáng)部位為三級(jí)。.次98000 M178?；馂?zāi)初期滅火由屋頂消防水箱（消防儲(chǔ)水量V=18M3）供水. 火災(zāi)時(shí)，由室內(nèi)消防泵加壓供水，系統(tǒng)均成環(huán)。雨水系統(tǒng)：建筑雨水經(jīng)各建筑雨水管收集后分別就近匯入小區(qū)雨水管道中（部分根據(jù)需要匯入景觀溝渠中，融入景觀用水），經(jīng)統(tǒng)一收集后，排出小區(qū)至市政雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。雨水收集后就近排到市政雨水管網(wǎng)。（四）變、配電系統(tǒng)負(fù)荷等級(jí)：本工程為一類高層建筑。小區(qū)道路采用高效節(jié)能光源的路燈作為道路照明。六、暖通專業(yè)設(shè)計(jì)（一）建筑概況本項(xiàng)目為三星村城中村改造工程，總建筑面積1424950 平方米，包括住宅建筑面積1069800 平方米，商業(yè)及公建配套建筑面積91560平方米，地下室及其他建筑面積263590 平方米。第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施建筑物的保溫節(jié)能性分為圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能（包括外墻、屋頂、門窗和戶隔墻等建材的鍵能）和用能設(shè)備設(shè)施節(jié)能（如中央空調(diào)、通風(fēng)管道等設(shè)備、設(shè)施等的節(jié)能）兩大類。門窗保溫打造立體節(jié)能為了增加房間的聚光度、通透性和明亮度，現(xiàn)代建筑物的窗戶面積越來越大，隨之出現(xiàn)的是房間內(nèi)的散熱、隔熱效果越來越差，造成能量的散失。（三）在設(shè)計(jì)中選用低能耗電力變壓器，設(shè)置功率因數(shù)補(bǔ)償。運(yùn)營期環(huán)境影響分析、（1），經(jīng)過專人集中后及時(shí)送專門的生活垃圾場(chǎng)集中處理，不會(huì)污染環(huán)境。五、環(huán)境影響評(píng)價(jià)項(xiàng)目施工過程中雖會(huì)產(chǎn)生廢水、固體廢物、噪聲和大氣污染物，建成后雖會(huì)產(chǎn)生生活垃圾和廢水，但只要認(rèn)真實(shí)施上述污染防治對(duì)策、措施，環(huán)境影響可以接受，項(xiàng)目實(shí)施可行。（2）按施工組織安裝正規(guī)施工供電線路和配電盤、配電箱。鋼管必須接地，過渡電阻不超過10米，接地?cái)嗝娌簧儆?0mm2，接閃器沿房屋四角高度不小于1米。根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)狀和資金籌措情況，制定項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃：項(xiàng)目前期報(bào)批　　　　　　　2012年4月項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)與審批　　　　2012年6月－2012年9月項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)　　　　　　2012年9月－2013年6月招標(biāo)投標(biāo)　　　　　　　　　2012年9月－2013年6月項(xiàng)目土建施工　　　　　　　2012年11月－2015年1月項(xiàng)目水電施工　　　　　　　2014年11月－2015年2月竣工驗(yàn)收　　　　　　　　　2015年3月底第九章 工程招投標(biāo)本項(xiàng)目采用委托全部招標(biāo)，分階段進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)和公開招標(biāo)，招標(biāo)發(fā)布采用報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行。四、招標(biāo)方式建設(shè)工程、安裝工程、監(jiān)理、主要材料等方面采用公開招標(biāo)的方式選擇承包商和供應(yīng)商。（三）投資估算結(jié)果本可行性研究對(duì)投資進(jìn)行了估算，經(jīng)估算本項(xiàng)目建設(shè)預(yù)計(jì)項(xiàng)目總投資：（具體分項(xiàng)詳見三星村城中村改造工程建設(shè)項(xiàng)目投資估算表）。,主要包括用地中部市政道路及相關(guān)投資。該項(xiàng)目具體招標(biāo)基本情況見下表091：表091 項(xiàng)目招標(biāo)基本情況表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不用招標(biāo)方式投標(biāo)單位資質(zhì)、資格要求全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)勘察√√√甲級(jí)以上設(shè)計(jì)√√√甲級(jí)以上土建√√√二級(jí)以上安裝√√√二級(jí)以上監(jiān)理√√√乙級(jí)以上設(shè)備材料√√√第十章 投資估算及資金籌措一、投資估算(一)編制依據(jù)(1)、本項(xiàng)目提出的技術(shù)方案及工程建設(shè)內(nèi)容。貴陽清鎮(zhèn)“三星村城中村改造”工程項(xiàng)目采用招投標(biāo)制，規(guī)范項(xiàng)目管理。第八章 項(xiàng)目建設(shè)組織及進(jìn)度安排一、項(xiàng)目施工組織項(xiàng)目實(shí)施應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制、招投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制，嚴(yán)把投資、質(zhì)量、進(jìn)度關(guān)，科學(xué)設(shè)計(jì)、精心施工、嚴(yán)格管理，把項(xiàng)目建設(shè)成優(yōu)質(zhì)工程，據(jù)此：項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)組織實(shí)施，嚴(yán)格按照國家關(guān)于項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制的有關(guān)規(guī)定履行職責(zé)。防止高空墜落和物體打擊設(shè)施（1）室外通道外搭設(shè)防護(hù)棚，防護(hù)棚鋼管搭設(shè)，滿鋪腳手板加蓋手模板。項(xiàng)目建成后的主要包括：消防安全、避雷安全等。三、環(huán)境保護(hù)措施減輕施工期間噪聲的影響在建設(shè)場(chǎng)址地界修建圍墻，高噪聲設(shè)備的作業(yè)安排在晚上10點(diǎn)以前。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀空氣環(huán)境質(zhì)量建設(shè)項(xiàng)目位于清鎮(zhèn)市。并應(yīng)采用中空玻璃窗，這種玻璃窗一般用鋁合金或塑鋼材料作為窗框，窗玻璃則采用二層或三層結(jié)構(gòu)，高檔的中空玻璃窗將玻璃間抽成真空，有的還充入惰性氣體，使保溫和隔熱的性能更佳。在圍護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能中，外墻體、門窗及屋面隔熱保溫的技術(shù)模式對(duì)建筑物節(jié)能的投資和耐久性影響最大。住宅節(jié)能設(shè)計(jì)。配電系統(tǒng)設(shè)火災(zāi)漏電報(bào)警器?？吞荨⑸钏玫扔秒娯?fù)荷為二級(jí)負(fù)荷，其余為三級(jí)負(fù)荷。水箱水池的溢水泄水均采取隔斷措施，防止污染。徑流時(shí)間，屋面按5min計(jì)，地面按照15min計(jì)。室外消火栓系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)與室外生活給水管網(wǎng)共用，繞建筑形成環(huán)狀，其上設(shè)室外消火栓，設(shè)置間距不大于120M。根據(jù)小區(qū)地形特點(diǎn)，在保障供水安全、可靠的基礎(chǔ)上，為節(jié)省能耗、減少投資，供水盡量利用市政管網(wǎng)水壓，由市政管網(wǎng)直接供給建筑高度較低用戶、地下停車庫地面沖洗及小區(qū)綠化道路等；在市政水壓不能直接供給的高層住戶，采用二次加壓供給，加壓泵房及生活水箱設(shè)置在小區(qū)地下車庫內(nèi)，加壓設(shè)備選用環(huán)保節(jié)能的無負(fù)壓變頻供水設(shè)備。建筑安全等級(jí)：二級(jí)（七）結(jié)構(gòu)計(jì)算程序采用中國建筑科學(xué)研究院PKPMCAD工程部：程序名稱為SATWE軟件進(jìn)行分析計(jì)算四、給水排水專業(yè)設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)范圍：根據(jù)居住小區(qū)規(guī)模、使用功能及其各功能要求，在給水排水設(shè)計(jì)中應(yīng)配套設(shè)置：生活給水、生活排水、室內(nèi)、外消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴灑系統(tǒng)、及雨水系統(tǒng)。地面荷載考慮地面（樓面）裝飾、天花、活荷載1） 屋面不上人屋面 KN/m2 KN/m2 2）室內(nèi)空間臥室、客廳、 KN/m2 KN/m2 衛(wèi)生間（不帶浴缸） KN/m2 衛(wèi)生間（帶浴缸） KN/m2門廳 KN/m2 露臺(tái) KN/m2 車庫 KN/m2 消防疏散樓梯 KN/m2 儲(chǔ)藏室 KN/m2 物管用房 KN/m2