星沙商業(yè)樂園商業(yè)策劃書(存儲版)
【正文】 13—C24C275—C285）經(jīng)營種類包括：名表廊、金銀手首飾、眼鏡、工藝品、家居用品、床上用品、飾物精品、影音器材等。D棟3層（D301—D315）書店、各種運(yùn)動服裝、體育器材及用品專賣店、音像制品針對消費(fèi)者的精神生活需求，提供服務(wù)。星沙商業(yè)樂園的出臺將作為星沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城市發(fā)展的一項重要配套。4．2軟件（包裝）改進(jìn)建議4．2. 1增加售樓部商業(yè)氣氛：售樓部內(nèi)部包裝應(yīng)配合下階段招商活動，在大廳建立引進(jìn)的品牌商家展示，以促進(jìn)招商活動開展。5．1．4廣告策略在后期將通過媒體廣告、公關(guān)活動相結(jié)合的方式開展招商活動，廣告必須有一個較長的投放周期，保持其連續(xù)性以擴(kuò)大影響范圍，每期廣告必須設(shè)定一個主要訴求點(diǎn)，形成完整體系，以提高商家投資熱情，堅定信心。6．1．3 招商媒體的支持及預(yù)算通過在瀟湘晨報、長沙晚報、湖南衛(wèi)視、湖南經(jīng)視投放廣告和連續(xù)報道，來推動招商活動的開展，初步預(yù)算為40萬元（具體計劃后續(xù)提供）。招商部落實金源大酒店場地租用事宜。7．2以租帶售經(jīng)營模式的探討建議 現(xiàn)階段三、四樓鋪面的銷售存在較大困難，建議采取“先租后買、買斷經(jīng)營”的推廣模式，引進(jìn)知名品牌入駐，有利于吸引更多其它品牌的進(jìn)駐，加強(qiáng)投資者的信心，從而帶動人氣，推動銷售進(jìn)程。月，免物業(yè)管理費(fèi)；第二年，租金25元/平方米。月；第三年，租金20元/平方米。8．1．2建立弱電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、報警與聯(lián)動控制系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)，確保星沙商業(yè)樂園全方位地為經(jīng)營戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。有了這些，銷售招商活動才能順利開展，取得更大的成果。月，物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主與物業(yè)管理公司自定。月，免物業(yè)管理費(fèi)；第二年，租金15元/平方米。月，物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主與物業(yè)管理公司自定。、四樓招商完全脫節(jié)，不利于銷售的延續(xù)性發(fā)展，也無法對后續(xù)銷售形成一個拉動效應(yīng)，相反將會形成疲軟的市場反應(yīng)。銷售進(jìn)度列表：（截至2003年9月20日）樓E．冬秀房交會。在招商活動開展之前，準(zhǔn)備好。5．1．2品牌策略注重品牌效應(yīng)，通過招入一些大的知名品牌商家來提高星沙商業(yè)樂園的整體品味，從而帶動和吸引更多的商家入駐星沙商業(yè)樂園。4．1．2必須建立完善的倉儲配套設(shè)施。 3．2針對定位通過會議論證可行性3．2．1從經(jīng)營方面來說：目前星沙經(jīng)營商戶經(jīng)營業(yè)種以及經(jīng)營業(yè)態(tài)尚未形成規(guī)模效應(yīng)。D棟2層臨水晶廣場區(qū)（D101—D11D201—217）——兒童樂園經(jīng)營種類包括：嬰兒用品、童裝童鞋、玩具、兒童游樂場專為兒童用品設(shè)立，讓購物娛樂為一體。C棟2層臨商業(yè)秀廣場區(qū)（C144—C17C257—C274）經(jīng)營種類包括：復(fù)合式新潮名品、少男少女休閑服飾品牌、運(yùn)動專賣店專為年輕一族群提供的休閑購物區(qū)。市場定位調(diào)整3．1針對上述分析結(jié)果，調(diào)整市場定位3．1．1經(jīng)營定位A棟2層內(nèi)街（A121—A14A201—A219）——女人世界經(jīng)營種類包括：少淑女裝、淑女裝、上班女性裝、大型女性品牌服飾。2．4．2規(guī)模經(jīng)營的商業(yè)中心優(yōu)勢平臺星沙商業(yè)樂園在星沙屬于最早的、規(guī)模最大、經(jīng)營方式新穎獨(dú)特的商業(yè)平臺，項目以多元化商業(yè)格局和完善的商業(yè)配套進(jìn)行規(guī)劃，集購物、旅游、娛樂、休閑、餐飲、文化、商務(wù)于一體。2．3針對不足現(xiàn)狀如何轉(zhuǎn)換包裝，改良為優(yōu)勢2．3．1必須加快工程進(jìn)度：在11月底之前完成兆佳廣場和水晶廣場，為項目開展招商活動提供現(xiàn)場場地，使客戶有直觀的感官刺激。1．2本策劃書的目的結(jié)合周邊區(qū)域市場的商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)調(diào)研和商業(yè)模式的分析，整合本項目現(xiàn)有資源特征，采用先進(jìn)、科學(xué)的招商策略，組織
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