星沙商業(yè)樂(lè)園商業(yè)策劃書(shū)-免費(fèi)閱讀
【正文】 8．1．5成立公司、物業(yè)處經(jīng)理、領(lǐng)班三級(jí)督查網(wǎng)絡(luò)和業(yè)余督查員隊(duì)伍，進(jìn)行監(jiān)控和管理狀態(tài)調(diào)整。月，免物業(yè)管理費(fèi)；第二年，租金15元/平方米。月，物業(yè)管理費(fèi)業(yè)主與物業(yè)管理公司自定。月，物業(yè)管理費(fèi)2元/平方米。目一層二層合計(jì)總戶數(shù)218173391可售戶數(shù)191173364已售戶數(shù)99119218所占比例余房戶數(shù)92541467．1．2原銷售體系存在的問(wèn)題：“坐銷”的形式，銷售局面上比較被動(dòng)，對(duì)主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手未能及時(shí)采取相應(yīng)的攔截措施，使得部分客源流失。1．1目前銷售現(xiàn)狀C．10月底在報(bào)紙廣告投放之后，馬上通過(guò)招商人員開(kāi)始派發(fā)招商手冊(cè)、品牌聯(lián)盟手冊(cè)以及邀請(qǐng)函。5．2．3活動(dòng)招商公司可以通過(guò)舉行招商新聞發(fā)布會(huì)，品牌商家招募活動(dòng)、參加冬季房交會(huì)，舉行簽約酒會(huì)等活動(dòng)進(jìn)行造勢(shì)，擴(kuò)大星沙商業(yè)樂(lè)園在行業(yè)內(nèi)的影響力和知名度，最大限度吸引商家投資、入駐。4．2．4整體推廣上加大招商的宣傳力度：連續(xù)推出招商廣告加強(qiáng)轟炸強(qiáng)度。3．2．3從消費(fèi)的可行性看：新的定位能充分滿足老中青包括兒童在內(nèi)的各年齡階層消費(fèi)群的各種消費(fèi)需求。第二層：商圈次核心層面，以第一層面向周邊住宅及傳統(tǒng)商業(yè)市場(chǎng)延伸，以楚天家園、欣安小區(qū)、領(lǐng)秀星城等中高檔住宅區(qū)的臨街商鋪為主形成次核心層面。從內(nèi)衣、生活用品、日常保養(yǎng)、護(hù)膚品等，任何可以疼愛(ài)自己的精致用品應(yīng)用盡有。B 棟2層內(nèi)街（B129—B15B201—B228）——男人世界經(jīng)營(yíng)種類包括：男士品牌服飾、紳士休閑服飾、皮鞋、箱包網(wǎng)羅來(lái)自世界各地的時(shí)尚流行品牌，服飾上要求適合簡(jiǎn)潔、莊嚴(yán)、利落的西服與各式配件。塊所在的長(zhǎng)沙縣為“瀟湘第一縣”，人均GDP遠(yuǎn)高于其他縣市及長(zhǎng)沙市。2．4項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)分析2．4．1城市發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)地段分析星沙目前的商業(yè)模式，大多是作坊式和家庭式的零散經(jīng)營(yíng)，稍有規(guī)模的商區(qū)又往往經(jīng)營(yíng)內(nèi)容、形式單調(diào)，加之客源分散，沒(méi)有形成集中的商區(qū)商圈。2．2．4主要體現(xiàn)在項(xiàng)目的銷售策略上，前期的銷售與后續(xù)的三、四樓定位與招商完全脫節(jié)，缺乏項(xiàng)目的整體性，項(xiàng)目的整體風(fēng)格定位很難得到實(shí)現(xiàn)。星沙商業(yè)樂(lè)園建筑風(fēng)格上采取圍合式布局，西班牙式建筑風(fēng)格與傳統(tǒng)商業(yè)建筑手法相結(jié)合，按功能劃分A、B、C、D四區(qū)，共四層（C、D區(qū)為三層），；；；；。項(xiàng)目建筑施工進(jìn)度已于9月25日整體封頂，目前進(jìn)入裝修階段。項(xiàng)目分析2．1項(xiàng)目硬件缺點(diǎn)分析2．1．1工程現(xiàn)狀：在11月底A、B棟外立面和兆佳廣場(chǎng)出來(lái)，工程進(jìn)度相對(duì)拖后，影響了招商和銷售的進(jìn)行；2．1．2缺乏大板塊的營(yíng)業(yè)空間：大型商家進(jìn)駐在選擇鋪面上出現(xiàn)較大困難，可選擇性不強(qiáng)；2．1．3物流系統(tǒng)不完善：沒(méi)有提供大型貨物電梯，對(duì)4樓客戶貨物的存放、移動(dòng)存在一定的影響；2．1．4三、四樓鋪面劃分不合理：A棟三、四樓鋪面密度過(guò)大，B棟三、四樓共只有6個(gè)鋪面；2．1．5項(xiàng)目之前的銷售單位過(guò)于分散，不利于整體招商；2．1．6停車場(chǎng)離A區(qū)等商業(yè)區(qū)距離較遠(yuǎn)；2．2項(xiàng)目軟件市場(chǎng)分析 2．2．1價(jià)格偏高：目前星沙區(qū)域市場(chǎng)周邊同性質(zhì)商用物業(yè)價(jià)格在30006200元/平方米不等，星沙商業(yè)樂(lè)園在同類別產(chǎn)品中因?yàn)槠淦放苾?yōu)勢(shì)和規(guī)?；?jīng)營(yíng)平臺(tái)策略，以及地理位置較好、戶型面積合理、且控制好套價(jià)，所以更有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。同時(shí)通過(guò)多種付款方式，提供一定折扣，適當(dāng)減免租金和物業(yè)管理費(fèi)，爭(zhēng)取政府更大的稅費(fèi)減免力度等措施來(lái)刺激客戶前來(lái)購(gòu)買或租賃鋪面。2．4．3項(xiàng)目具有較高的品牌認(rèn)識(shí)度在經(jīng)過(guò)項(xiàng)目前期的包裝策劃與大力宣傳推廣，項(xiàng)目已樹(shù)立良好的品牌形象，具有較高的品牌認(rèn)識(shí)度。風(fēng)格上也趨向以干凈利落、溫柔幽雅、簡(jiǎn)潔大方為主，強(qiáng)調(diào)都會(huì)女子崇尚流行時(shí)尚的特征。C棟2層臨水晶廣場(chǎng)區(qū)（C113—C14C174—C18C2
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1