商業(yè)招商策劃書(shū)-重點(diǎn)-免費(fèi)閱讀
【正文】 商場(chǎng)各職能部室要根據(jù)各自分工，認(rèn)真檢查、嚴(yán)格管理。二、招商監(jiān)督與處罰 勞動(dòng)人事部負(fù)責(zé)對(duì)來(lái)場(chǎng)信息員進(jìn)行面試、審查體檢表和崗前培訓(xùn)。建立統(tǒng)一的信息平臺(tái)，進(jìn)行精細(xì)化的管理，不但能夠?yàn)轭櫩吞峁┙y(tǒng)一收銀、消費(fèi)一卡通等便利的服務(wù)，還能為廣大簽約商戶(hù)提供豐富準(zhǔn)確的顧客信息和市場(chǎng)信息，甚至于提供更詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)信息，譬如零售商品單品進(jìn)銷(xiāo)存信息等等。這個(gè)“統(tǒng)一服務(wù)就是要求“服務(wù)出購(gòu)物中心的品牌與特色來(lái)。當(dāng)然特殊商戶(hù)的經(jīng)營(yíng)范圍要與購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)主題及品牌形象相吻合。核心主力店的招商對(duì)整個(gè)購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)成敗，購(gòu)物中心輔助和配套店的引進(jìn)都有重大的影響。第四基本原則：購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)方式的選擇原則。第二基本原則：要維護(hù)購(gòu)物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。 ③對(duì)出租者有出租風(fēng)險(xiǎn) （如對(duì)方租約15年，第一次付了5年租金，由于經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致商場(chǎng)形象聲譽(yù)等受損，而后不再續(xù)約）◇分割出租 優(yōu)勢(shì)：①租金較高，定期經(jīng)營(yíng)總收益大幅提高（見(jiàn)租金對(duì)比表）②可自行總體規(guī)化，經(jīng)營(yíng)管理，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。八、商場(chǎng)租金預(yù)測(cè)周邊租金調(diào)查商鋪?zhàn)饨鸨容^表（人民幣/平方米/天）漕溪北路沿街商鋪?zhàn)饨鸨恚何飿I(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)備注季諾休閑餐廳商鋪漕溪北路41號(hào)250 圣愛(ài)廣場(chǎng)商場(chǎng)漕溪北路88號(hào)95000(F1－F4)底樓1470平方米出售6萬(wàn)元/平方（62289999）小上海家常菜商鋪漕溪北路439號(hào)12500建國(guó)賓館底樓商鋪 商場(chǎng)漕溪北路450號(hào)1000在租江南證券商鋪漕溪北路458號(hào) 300 丹尼美發(fā)沙龍商鋪漕溪北路506號(hào)15100 同藝裝潢商鋪漕溪北路508號(hào)1260 海納服裝店商鋪漕溪北路512號(hào)1660 蔡家食鋪商鋪漕溪北路518號(hào)10400 異度空間音樂(lè)餐廳商鋪漕溪北路559號(hào)10300 瑞士美發(fā)中心商鋪漕溪北路583號(hào)12150 麥當(dāng)勞商鋪漕溪北路642號(hào) 200 必勝客商鋪漕溪北路646號(hào) 150 商鋪漕溪北路681號(hào)121103年前承租（64688221）良宵酒樓商鋪漕溪北路682號(hào)10600 國(guó)美電器商場(chǎng)漕溪北路730號(hào)10600 中興百貨商場(chǎng)漕溪北路740號(hào)10800 金韻貿(mào)易行商鋪漕溪北路780號(hào)10250 南丹東路沿街商鋪?zhàn)饨鸨恚何飿I(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)備注達(dá)封房產(chǎn)商鋪南丹東路4號(hào)9100 黛兆美容SPA商鋪南丹東路10號(hào)12100 吉多服飾商鋪南丹東路22號(hào)12100 上海銀行商鋪南丹東路38號(hào) 300 浪漫一生咖啡店商鋪南丹東路88號(hào)10150 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)商鋪南丹東路101號(hào)100南丹東路漕溪北路口的亞都國(guó)際名苑的裙房租金價(jià)格15－20元/天/平方利亞意式餐廳商鋪南丹東路102號(hào)10300紅星眼鏡公司商鋪南丹東路133號(hào)18100滬邦房產(chǎn)商鋪南丹東路141號(hào)8100金梓羅飾品商鋪南丹東路145號(hào)11100手抓小龍蝦商鋪南丹東路151號(hào)1250天鑰橋路沿街商鋪?zhàn)饨鸨恚何飿I(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)備注西亞集團(tuán)商場(chǎng)天鑰橋路20號(hào)103500 匯聯(lián)集團(tuán)商場(chǎng)天鑰橋路21號(hào) 扣率25％（有保底）香榭?jī)釙r(shí)尚百貨商場(chǎng)天鑰橋路88號(hào)28200064384538（王先生）立好信房產(chǎn)商鋪天鑰橋路南丹東路 8（25）602年前租嘉匯廣場(chǎng)商場(chǎng)天鑰橋路南丹東路181800062370088漕溪路沿街商鋪?zhàn)饨鸨恚何飿I(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)漕龍沈記酒樓商鋪漕溪路121號(hào)500巴比饅頭專(zhuān)賣(mài)商鋪漕溪路123號(hào)50儂家儂休閑小還號(hào)商鋪漕溪路127號(hào)150宜家家居商場(chǎng)漕溪路128號(hào)自己買(mǎi)下2500旺家房屋商鋪漕溪路129號(hào)50可的便利商鋪漕溪路167號(hào)200五十鈴汽車(chē)展示廳商鋪漕溪路190號(hào)5300好裝飾家超級(jí)購(gòu)物廣場(chǎng)商場(chǎng)漕溪路210號(hào)2000百貨商場(chǎng)：物業(yè)名稱(chēng)性質(zhì)地址租金(元)備注太平洋百貨商場(chǎng)肇嘉浜路1F3550 共八層，營(yíng)業(yè)面積近3萬(wàn)平方米2F30403F2530港匯廣場(chǎng)商場(chǎng)虹橋路1F4050共六層，第五層美食廣場(chǎng)，第六層電影院2F30403F174F12美羅城商場(chǎng)肇嘉浜路1F38共八層，第六層是舒適堡，第七層是好樂(lè)迪，第八層巴西烤肉，2F363F284F185F11上海市商鋪區(qū)域平均租金（元/㎡/天）區(qū)域時(shí)間商業(yè)中心地區(qū)次商業(yè)中心地區(qū)次中心城區(qū)城市邊緣地區(qū)55858225據(jù)以上調(diào)查及經(jīng)驗(yàn)，本案租金預(yù)算為：出租形式面積（M2）平均租金（M2/天）年租金10年租金15年租金分割28000（）67656400分層28000（）46501000整幢28000（）33828200注：整幢出租分層租金另算，其中分割，分層物業(yè)管理費(fèi)收入沒(méi)計(jì)入其中。招商主管（4人）▲主要職責(zé)：☆負(fù)責(zé)整個(gè)樓層招商，布局，商品組合及與廠商協(xié)調(diào)，確保招商品100％達(dá)成。B、杰尼亞等)、高檔手表、高檔皮具（路易威登等）、高檔工藝品、高檔筆。因此，在不能充分地與徐家匯商業(yè)中心共享人流、互通商氣的現(xiàn)實(shí)格局下，須有精準(zhǔn)市場(chǎng)錯(cuò)位的經(jīng)營(yíng)定位，將消費(fèi)者吸引在本案地鐵站下車(chē)。● 與徐匯區(qū)政府有關(guān)部門(mén)合作，打出公益事業(yè)牌。由于近徐家匯商圈，商鋪需求量大。近年來(lái)，徐匯區(qū)在經(jīng)濟(jì)建設(shè)、城市管理和社會(huì)事業(yè)的發(fā)展等方面，都取得了令人矚目的成就，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在上海10個(gè)中心城區(qū)中名列前茅，是上海市首批可持續(xù)發(fā)展綜合試驗(yàn)區(qū)。徐家匯商業(yè)中心現(xiàn)有賓館業(yè)3戶(hù)，％。營(yíng)業(yè)面積達(dá)7萬(wàn)平方米的港匯廣場(chǎng)是上海目前最大規(guī)模的購(gòu)物中心（Shopping Mall）。商圈內(nèi)率先引進(jìn)了電腦市場(chǎng)，百腦匯、太平洋電腦成為了全市電腦業(yè)的旗艦店，占全市的電腦銷(xiāo)售的50％。徐家匯商業(yè)中心目前已構(gòu)成融購(gòu)、娛、賞、食、游為一體的綜合消費(fèi)商業(yè)布局，其中百貨商廈、餐飲業(yè)、娛樂(lè)文化已成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)
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