商業(yè)招商策劃書-重點-免費閱讀
【正文】 商場各職能部室要根據(jù)各自分工，認真檢查、嚴格管理。二、招商監(jiān)督與處罰 勞動人事部負責對來場信息員進行面試、審查體檢表和崗前培訓。建立統(tǒng)一的信息平臺，進行精細化的管理，不但能夠為顧客提供統(tǒng)一收銀、消費一卡通等便利的服務，還能為廣大簽約商戶提供豐富準確的顧客信息和市場信息，甚至于提供更詳細的經(jīng)營信息，譬如零售商品單品進銷存信息等等。這個“統(tǒng)一服務就是要求“服務出購物中心的品牌與特色來。當然特殊商戶的經(jīng)營范圍要與購物中心的經(jīng)營主題及品牌形象相吻合。核心主力店的招商對整個購物中心的運營成敗，購物中心輔助和配套店的引進都有重大的影響。第四基本原則：購物中心經(jīng)營方式的選擇原則。第二基本原則：要維護購物中心的統(tǒng)一主題形象和統(tǒng)一品牌形象。 ③對出租者有出租風險 （如對方租約15年，第一次付了5年租金，由于經(jīng)營不善導致商場形象聲譽等受損，而后不再續(xù)約）◇分割出租 優(yōu)勢：①租金較高，定期經(jīng)營總收益大幅提高（見租金對比表）②可自行總體規(guī)化，經(jīng)營管理，降低經(jīng)營風險。八、商場租金預測周邊租金調(diào)查商鋪租金比較表（人民幣/平方米/天）漕溪北路沿街商鋪租金表：物業(yè)名稱性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)備注季諾休閑餐廳商鋪漕溪北路41號250 圣愛廣場商場漕溪北路88號95000(F1－F4)底樓1470平方米出售6萬元/平方（62289999）小上海家常菜商鋪漕溪北路439號12500建國賓館底樓商鋪 商場漕溪北路450號1000在租江南證券商鋪漕溪北路458號 300 丹尼美發(fā)沙龍商鋪漕溪北路506號15100 同藝裝潢商鋪漕溪北路508號1260 海納服裝店商鋪漕溪北路512號1660 蔡家食鋪商鋪漕溪北路518號10400 異度空間音樂餐廳商鋪漕溪北路559號10300 瑞士美發(fā)中心商鋪漕溪北路583號12150 麥當勞商鋪漕溪北路642號 200 必勝客商鋪漕溪北路646號 150 商鋪漕溪北路681號121103年前承租（64688221）良宵酒樓商鋪漕溪北路682號10600 國美電器商場漕溪北路730號10600 中興百貨商場漕溪北路740號10800 金韻貿(mào)易行商鋪漕溪北路780號10250 南丹東路沿街商鋪租金表：物業(yè)名稱性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)備注達封房產(chǎn)商鋪南丹東路4號9100 黛兆美容SPA商鋪南丹東路10號12100 吉多服飾商鋪南丹東路22號12100 上海銀行商鋪南丹東路38號 300 浪漫一生咖啡店商鋪南丹東路88號10150 21世紀不動產(chǎn)商鋪南丹東路101號100南丹東路漕溪北路口的亞都國際名苑的裙房租金價格15－20元/天/平方利亞意式餐廳商鋪南丹東路102號10300紅星眼鏡公司商鋪南丹東路133號18100滬邦房產(chǎn)商鋪南丹東路141號8100金梓羅飾品商鋪南丹東路145號11100手抓小龍蝦商鋪南丹東路151號1250天鑰橋路沿街商鋪租金表：物業(yè)名稱性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)備注西亞集團商場天鑰橋路20號103500 匯聯(lián)集團商場天鑰橋路21號 扣率25％（有保底）香榭儷舍時尚百貨商場天鑰橋路88號28200064384538（王先生）立好信房產(chǎn)商鋪天鑰橋路南丹東路 8（25）602年前租嘉匯廣場商場天鑰橋路南丹東路181800062370088漕溪路沿街商鋪租金表：物業(yè)名稱性質(zhì)地址租金(元)面積(平方米)漕龍沈記酒樓商鋪漕溪路121號500巴比饅頭專賣商鋪漕溪路123號50儂家儂休閑小還號商鋪漕溪路127號150宜家家居商場漕溪路128號自己買下2500旺家房屋商鋪漕溪路129號50可的便利商鋪漕溪路167號200五十鈴汽車展示廳商鋪漕溪路190號5300好裝飾家超級購物廣場商場漕溪路210號2000百貨商場：物業(yè)名稱性質(zhì)地址租金(元)備注太平洋百貨商場肇嘉浜路1F3550 共八層，營業(yè)面積近3萬平方米2F30403F2530港匯廣場商場虹橋路1F4050共六層，第五層美食廣場，第六層電影院2F30403F174F12美羅城商場肇嘉浜路1F38共八層，第六層是舒適堡，第七層是好樂迪，第八層巴西烤肉，2F363F284F185F11上海市商鋪區(qū)域平均租金（元/㎡/天）區(qū)域時間商業(yè)中心地區(qū)次商業(yè)中心地區(qū)次中心城區(qū)城市邊緣地區(qū)55858225據(jù)以上調(diào)查及經(jīng)驗，本案租金預算為：出租形式面積（M2）平均租金（M2/天）年租金10年租金15年租金分割28000（）67656400分層28000（）46501000整幢28000（）33828200注：整幢出租分層租金另算，其中分割，分層物業(yè)管理費收入沒計入其中。招商主管（4人）▲主要職責：☆負責整個樓層招商，布局，商品組合及與廠商協(xié)調(diào)，確保招商品100％達成。B、杰尼亞等)、高檔手表、高檔皮具（路易威登等）、高檔工藝品、高檔筆。因此，在不能充分地與徐家匯商業(yè)中心共享人流、互通商氣的現(xiàn)實格局下，須有精準市場錯位的經(jīng)營定位，將消費者吸引在本案地鐵站下車?！瘛∨c徐匯區(qū)政府有關部門合作，打出公益事業(yè)牌。由于近徐家匯商圈，商鋪需求量大。近年來，徐匯區(qū)在經(jīng)濟建設、城市管理和社會事業(yè)的發(fā)展等方面，都取得了令人矚目的成就，綜合經(jīng)濟實力在上海10個中心城區(qū)中名列前茅，是上海市首批可持續(xù)發(fā)展綜合試驗區(qū)。徐家匯商業(yè)中心現(xiàn)有賓館業(yè)3戶，％。營業(yè)面積達7萬平方米的港匯廣場是上海目前最大規(guī)模的購物中心（Shopping Mall）。商圈內(nèi)率先引進了電腦市場，百腦匯、太平洋電腦成為了全市電腦業(yè)的旗艦店，占全市的電腦銷售的50％。徐家匯商業(yè)中心目前已構成融購、娛、賞、食、游為一體的綜合消費商業(yè)布局，其中百貨商廈、餐飲業(yè)、娛樂文化已成為商業(yè)中心的主力業(yè)態(tài)
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