【正文】 收入不是成本，稅費(fèi)的構(gòu)成是否正確，是否計(jì)算完整，如 03 年未考慮銷售費(fèi)用。 278. 折舊年限計(jì)算是否正確， 03年折舊年限錯(cuò)誤。 284. 建筑物折舊的計(jì)算公式、項(xiàng)目、耐用年限等可能出現(xiàn)錯(cuò) 誤。正確的是鋼混 和簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 為 0，磚混 2%，磚木一等 6%,磚木二等 4%,磚木三等 3%。 05年開(kāi)發(fā)利潤(rùn)計(jì)算錯(cuò)誤，為計(jì)算購(gòu)買估價(jià)對(duì)象的投資利潤(rùn)。 303. 抵押目 的的估價(jià)和人民法院委托的拍賣估價(jià)，一般應(yīng)采用“被迫轉(zhuǎn)讓前提”。 311. 計(jì)算公式出 現(xiàn)漏項(xiàng)或增項(xiàng)錯(cuò)誤，正確公式為：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)價(jià)值 =開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)價(jià)值待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi) 后續(xù)開(kāi)發(fā)成本 后續(xù)管理費(fèi)用 后續(xù)銷售費(fèi)用 后續(xù)投資利息 后續(xù)銷售稅費(fèi) 后續(xù)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。 管理費(fèi)用 318. 管理費(fèi)用構(gòu)成不合理，計(jì)算基數(shù)取值不合理，費(fèi)率取值理由不充分。 327. 現(xiàn)金流量折現(xiàn)法中計(jì)算了投資利息和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)，算錯(cuò)。 333. 銷售稅費(fèi)和開(kāi)發(fā)利潤(rùn)不能計(jì)算利息， 后續(xù)應(yīng)得利潤(rùn) 334. 后續(xù)應(yīng)得利潤(rùn)，利潤(rùn)率內(nèi)涵不清楚，取值理由不充分。 343. 宗地修正系數(shù)修正過(guò)程計(jì)算錯(cuò)誤 期日修正 344. 期日修正系數(shù)確定依據(jù)不充分，計(jì)算過(guò)程錯(cuò)誤 容積率修正 345. 容積率修正系數(shù)確定依據(jù) 不充分，過(guò)程計(jì)算錯(cuò)誤 年期修正 346. 年期修正，土地剩余使用年限確定依據(jù)不充分。 致委托人函 354. 致委托人函中 的估價(jià)結(jié)果，必須要有未設(shè)定法定優(yōu)先受償下的市場(chǎng)價(jià)值，估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款，抵押價(jià)值三項(xiàng)，缺少算錯(cuò)。 362. 變現(xiàn)能力分析缺乏針對(duì)性，算一處錯(cuò)。 其它指錯(cuò) 370. 抵押估價(jià)的結(jié)果確定要列明法定優(yōu)先受償款。 378. 對(duì)于酒店類的抵押目的估價(jià)，要遵循謹(jǐn)慎原則，用收益法計(jì)算的不是酒店作為整體資產(chǎn)并考慮其持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力的情形，而是僅把酒店作為一種不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)的情形，此時(shí)一是要扣除商業(yè)利潤(rùn)，二是要扣除非不動(dòng)產(chǎn)部分所帶來(lái)的收益。 386. 保險(xiǎn)損失程度的評(píng)估，沒(méi)有明確估價(jià)范圍是否包括間接損失。 了解價(jià)值定義。 不充分。 ５、不正 確。很感謝村委會(huì)對(duì)我這個(gè)實(shí)習(xí)生的信任，委派了如此重要的工作給我。我學(xué)會(huì)了一些常見(jiàn)農(nóng)作物的生長(zhǎng)特征，也學(xué)會(huì)了怎么給農(nóng)作物施肥，灑藥。 第二，村委會(huì)工作人員思想比較守舊，缺乏對(duì)新事物、新觀念的學(xué)習(xí)和認(rèn)識(shí)。 第二篇 :會(huì)計(jì)頂崗實(shí)習(xí)工作總結(jié) 從我踏進(jìn)實(shí)習(xí)單位的那一刻起，我就知道我將經(jīng)歷一段特殊的不平凡的并且充滿收獲的人生旅程，那旅程必定在我的生命中寫(xiě)下濃墨重彩的一筆，必定會(huì)在我的生命中留下絢爛多彩的回憶，必定會(huì)給我?guī)?lái)生命中無(wú)與倫比的財(cái)富。 。 第三篇 :工廠車間頂崗實(shí)習(xí)總 結(jié) 我懷著激動(dòng)的心情踏上了期待已久的頂崗實(shí)習(xí)之路，當(dāng)我坐上離開(kāi)學(xué)校的的班車那一刻起，我就知道我將經(jīng)歷一段特殊的不平凡的并且收獲的人生旅程，那旅程必定在我的生命中寫(xiě)下濃墨重彩的一筆，必定會(huì)在我的生命中留下絢爛多彩的回憶，并定會(huì)給我?guī)?lái)生命中無(wú)與倫比的財(cái)富。 我的實(shí)習(xí)崗位被分配在總裝車間箱發(fā)組，面對(duì)一臺(tái)臺(tái)發(fā)好泡的冰箱從自己流過(guò)，而我的工作就是和這些冰箱打交道。 就這樣一直到今年，我把我那條的崗位都學(xué)會(huì)啦，并且我自己也當(dāng)師傅啦，而且是帶三個(gè)徒弟，分別教他們不同的 崗位該怎么做，開(kāi)始當(dāng)別人師傅時(shí)我覺(jué)得很好玩，終于不用自己做啦，可以徒弟來(lái)做啦，就這樣想，所以當(dāng)徒弟一來(lái)時(shí)，我就給他做啦，當(dāng)時(shí)我是舒服啦，不過(guò)后來(lái)就不是那么的啦，我沒(méi)有認(rèn)真的教他們 ...... 本文來(lái)自公務(wù)員之家，查看正文請(qǐng)使用公務(wù)員之家站內(nèi)搜索查看正文。學(xué)校完全把我們這些頂崗實(shí)習(xí)生看成正式老師 ,無(wú)論哪一方面都更正式老師一樣 ,沒(méi)有區(qū)別。 初為人師，總是有些緊張。從此以后，我便穿梭于講臺(tái)與辦公室之間。 第五篇 :初中教師頂崗實(shí)習(xí)教學(xué)總結(jié) 選擇頂崗實(shí)習(xí)是我從上大一就決定了的事情，如今實(shí)習(xí)已經(jīng)結(jié)束，回想這四個(gè)多月的經(jīng)歷發(fā)現(xiàn)自己收獲了很多。初登講臺(tái)的我們對(duì)教材不熟悉，不能夠很好的掌握每課的重點(diǎn)難點(diǎn)，為了更好的掌握教材我不斷的向指導(dǎo)老師請(qǐng)教，剛開(kāi)始每將一節(jié)課之 前我都會(huì)問(wèn)指導(dǎo)老師自己備課是否合適，聽(tīng)他的意見(jiàn)。主要生產(chǎn)電子零部件、計(jì)算機(jī)外圍設(shè)備、電子機(jī)械設(shè)備，音頻調(diào)諧器、視頻調(diào)諧器、調(diào)制解調(diào)器、電源器 件、發(fā)送接收模塊、光盤驅(qū)動(dòng)器等?；厥灼接沟倪^(guò)往動(dòng)覺(jué)慚愧不堪。初為人師的我站在三尺講臺(tái)上，表面的平靜掩飾不了內(nèi)心的緊張和忐忑不安，面對(duì)隨手拎起來(lái)海撥比我高且年齡小不了幾歲的學(xué)生心里更是沒(méi)底。 第八篇 :模具頂崗實(shí)習(xí)總結(jié) 為響應(yīng)學(xué)校第三學(xué)年社會(huì)企業(yè)環(huán)境下人才培養(yǎng)模式的改革，我們07 級(jí)的學(xué)生積極地參加 到第三學(xué)年社會(huì)企業(yè)環(huán)境下人才培養(yǎng)的企業(yè)實(shí)習(xí)的隊(duì)伍中去。第一個(gè)月的時(shí)候，我的工作主要是省模，畫(huà)線，鉆孔，攻絲，這些都是基礎(chǔ)的工作，是每個(gè)投身到機(jī)械行業(yè)的人都應(yīng)該會(huì)，而且必須會(huì)的基礎(chǔ)。還好，最后師傅還是發(fā)現(xiàn)了，他沒(méi)責(zé)怪我，幫我把絲攻弄了出來(lái)。那時(shí)候，我很慌，不知道怎么辦，也不敢告訴別人，害怕別人責(zé)怪自己。雖然現(xiàn)在有滴滴的縮水，但是各種加工設(shè)備很是完善，鉆床，銑床，車床卻一樣也不少，足夠我實(shí)習(xí)用的啦。沒(méi)有想到不來(lái)不知道，一來(lái)嚇一跳，尤其是剛來(lái)的那段時(shí)間。一個(gè)月的感觸很多很多，濃縮一下是一下幾種心情 : 第 26 頁(yè) 共 57 頁(yè) 緊張無(wú)錯(cuò) 九月一號(hào)下午來(lái)到鎮(zhèn)中學(xué)，第二天即九月二號(hào)就給我們安排了各自的教學(xué)任務(wù)。歲月和流水卻像飯卡里的錢彈指間就揮霍盡了。 二、實(shí)習(xí)單位及崗位介紹 電機(jī)有限公司，地處市區(qū)經(jīng)濟(jì)圈的中心地帶，交通便捷，地理位置優(yōu)越，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)為一體的高新科技企業(yè)。在這一過(guò)程中我由一名學(xué)生轉(zhuǎn)變?yōu)橐幻處?，開(kāi)始肩負(fù)更多的責(zé)任。然而，這句話說(shuō)完，下句該說(shuō)什么呢？突然間我的腦袋一片空白，只能感覺(jué)到有十幾雙眼睛正齊刷刷地盯著我，讓我感到十分地不自在。這時(shí)學(xué)生也對(duì)著我微笑，看著他們那一張張稚氣的面孔，我所有的緊張都在這一瞬間消失了，透過(guò)那一雙第 22 頁(yè) 共 57 頁(yè) 雙澄清的眼睛，我也似乎讀到了那一顆顆純凈的心。每一次準(zhǔn)備的過(guò)程都是在不斷的進(jìn)步。 從腳步邁入二中這所學(xué)校大門開(kāi)始，我就知道自己已經(jīng)不僅僅是一個(gè)大學(xué)生了，我現(xiàn)在是一個(gè)老師，我要以老師的身份來(lái)完成這半年的實(shí)習(xí)生涯。并且不懂的地方虛心討叫那些老員工。到啦海信科龍之后，盡管他們很就幫我們把食宿解決啦，但那里生活習(xí)慣和在湖南的時(shí)候相差太大，吃的很不習(xí)慣。二是提高了實(shí)際工作能力，為就業(yè)和將來(lái)的工作取得了一些寶貴的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 第 18 頁(yè) 共 57 頁(yè) 。第 17 頁(yè) 共 57 頁(yè) 通過(guò)實(shí)踐我深有感觸，實(shí)習(xí)期雖然很短，卻使我懂得了很多。 二、發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題和建議 在此次在村村委會(huì)頂崗實(shí)習(xí)的工作中，確實(shí)讓我學(xué)到了不少書(shū)本以外的知識(shí)，同時(shí)我也發(fā)現(xiàn)了 不少問(wèn)題。我對(duì)工作的認(rèn)真負(fù)責(zé)，受到了村委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)和同事們的一致好評(píng)，在他們的鼓勵(lì)下，我的工作干勁更足了。 我在村委會(huì)主要是負(fù)責(zé)管理日常信件的工作，這個(gè)工作看似輕松，卻是責(zé)任重大，來(lái)不得辦點(diǎn)馬虎。 不一致。 不規(guī)范。 其它常見(jiàn)錯(cuò)誤 （ 1）預(yù)售的價(jià)值應(yīng)在銷售價(jià)格中扣而不是最后的估價(jià)結(jié)果中扣除； （ 2）對(duì)估價(jià)對(duì)象的某一部分重復(fù)計(jì)價(jià)； （ 3）計(jì)算前提與計(jì)算結(jié)果不一致，如：計(jì)算前提為評(píng)估單價(jià)，但計(jì)算結(jié)果卻為總價(jià)； （ 4）遺漏了估價(jià)對(duì)象部分的價(jià)值，如：用市場(chǎng)法評(píng)估出了某寫(xiě)字 樓 的地上各層的價(jià)格，但卻遺漏了地下車庫(kù) 的價(jià)格； （ 5）在建工程的評(píng)估，沒(méi)有說(shuō)明有關(guān)各方是否按設(shè)計(jì)方案的要求按期竣工； （ 6）用途變更和規(guī)劃變更須提供規(guī)劃部門準(zhǔn)予變更的有關(guān)文件、資料； （ 7）估價(jià)報(bào)告的術(shù)語(yǔ)或表達(dá)方式不規(guī)范。 384. 保險(xiǎn)損失程度的評(píng)估，沒(méi)有明確是按“可修復(fù)的情況”進(jìn)行評(píng)估，還是按“不可修復(fù)的情況”進(jìn)行評(píng)估。 376. 未扣除抵押期間的建筑物折舊和損耗。 368. 合理使用評(píng)估價(jià)值的風(fēng)險(xiǎn)提示。 360. 缺少變現(xiàn)時(shí)間長(zhǎng)短，算一處錯(cuò)。 估價(jià)時(shí)點(diǎn)與實(shí)地查勘日期不一致時(shí)，未在假設(shè)限制條件中進(jìn)行假設(shè)說(shuō)明。 339. 在采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法計(jì)算 時(shí)，城市基準(zhǔn)地價(jià)可能有多個(gè)，要選用離估價(jià)時(shí)點(diǎn)最近的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行計(jì)算，對(duì)于過(guò)去時(shí)點(diǎn)的回顧性估價(jià)，要注意選擇在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)適用的基準(zhǔn)地價(jià)，而不能選用估價(jià)作業(yè)日期時(shí)適用的基準(zhǔn)地價(jià)。 331. 計(jì)算過(guò)程中采用的參數(shù)，成本、管理費(fèi)率、銷售稅率、銷售費(fèi)用 率、利潤(rùn)率等缺乏客觀性或依據(jù)。 325. 選用公式中字母含義說(shuō)明不準(zhǔn)確或者未說(shuō)明。 316. 建安工程費(fèi)取值與估價(jià)對(duì)象狀部（類型、規(guī)模、結(jié)構(gòu)、檔次等）不符。 309. 采用市場(chǎng)法求取，價(jià)格依據(jù)（可比實(shí)例、市場(chǎng)狀況）不充分且分析不透徹。 301. 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)方案不具體，如建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模，可銷售或者經(jīng)營(yíng)內(nèi)容與規(guī)模。 296. 當(dāng)市場(chǎng)狀況不穩(wěn)定，示對(duì)市場(chǎng)狀況對(duì)價(jià)格影響進(jìn)行修正。 290. 對(duì)有償出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的評(píng)估，當(dāng)估價(jià)對(duì)象的剩余土地使用年限短于法定最高出讓年限時(shí)，沒(méi)有對(duì)結(jié)果進(jìn)行年期修正。合同約定不補(bǔ)償?shù)?，按建筑物?jīng)濟(jì)壽命減去晚于土地使用期限的那部分壽命后計(jì)算建筑物折舊，即截止到土地結(jié)束。 折舊 276. 維護(hù)使用狀況沒(méi)描述 ，直接給出了成新率，算錯(cuò)，或者取值缺少說(shuō)明或理由。 銷售稅費(fèi) 269. 銷售稅費(fèi)稅金構(gòu)成內(nèi)容不完整或者不正確，計(jì)算基數(shù)應(yīng)該是重新購(gòu)建價(jià)格 。 管理費(fèi)用 262. 管理費(fèi)用費(fèi)率取值不合理 ，計(jì)算基數(shù)不正確，取值理由不充分。 253. 建安工程費(fèi)確定中選取可比實(shí)例調(diào)整不合理 。 246. 土地取得成本成本取值依據(jù)不充分 。 237. 折現(xiàn)率、折現(xiàn)年限取值要正確。 229. 列出收益法公式但未說(shuō)明理由的 ，算一處錯(cuò)。 224. 收益期限確定正確 ，但未說(shuō)明理由或者理由不充分的。 219. 對(duì)有停車場(chǎng)收益的計(jì)算不能漏項(xiàng)，或者應(yīng)說(shuō)明不考慮停車場(chǎng)收益的理由。 214. 只要指出應(yīng)對(duì)純收益進(jìn)行凈收益未來(lái)變化趨勢(shì)分析的錯(cuò)誤，就可不必重復(fù)指出使用收益法公式未說(shuō)明理由了。 207. 凈收益流量類型分析合理 ，升降幅度預(yù)測(cè)數(shù)值依據(jù)充分。錯(cuò)誤。 195. 費(fèi)用的計(jì)算中計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)錯(cuò)誤。 191. 經(jīng)營(yíng)收入水平確定理由不充分的 。 185. 費(fèi)用的計(jì)算方法錯(cuò)誤。 177. 對(duì)于酒店、寫(xiě)字樓類物業(yè)，管理人員用房、大堂、服務(wù)臺(tái)等為整棟大樓服務(wù)的面積不能計(jì)算凈收益，要注意有效毛收入中有沒(méi)有將此類面積計(jì)算收益。 168. 租賃實(shí)例可比性較差 。 計(jì)算公式和過(guò)程要正確 。 153. 調(diào)整因素分值確定與因素差異描述不一致。區(qū)域因素、個(gè)別因素較差的價(jià)格計(jì)算結(jié)果權(quán)數(shù)應(yīng)小，否則存在錯(cuò)誤。 133. 三個(gè)可比實(shí)例比準(zhǔn)價(jià)格的權(quán)重取值應(yīng)說(shuō)明理由。 128. 檔次相當(dāng)， 。對(duì)一些不可量化的價(jià)格影響因素 進(jìn)行結(jié)果調(diào)整時(shí)，應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中闡述理由。 112. 未結(jié)合估價(jià)方法應(yīng)用進(jìn)行分析或者分 析不具體。工業(yè)注意區(qū)域、交通、基礎(chǔ)、地理位置。 98. 房屋所有權(quán)狀況、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)立情況、出租或者占用情況、其它特殊情況的描述不全面、不清晰。 估價(jià)報(bào)告使用期限 93. 結(jié)果報(bào)告中使用期限或估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期也是重要內(nèi)容，缺失算一處錯(cuò)誤。 估價(jià)結(jié)果 85. 估價(jià)結(jié)果包括幣種、總價(jià)、單價(jià)及總價(jià)金額大寫(xiě) ，缺少一項(xiàng)算錯(cuò) 。 77. 有收益或潛在收益的房地產(chǎn)應(yīng)把收益法作為一種估價(jià)方法，不選用的說(shuō)明理由。 69. 對(duì)于最高最佳利用的用途，是注意是否違反合法原則。 估價(jià) 依據(jù) 63. 估價(jià)依據(jù)中未列明估價(jià)所依據(jù)的必要法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，或者在估價(jià)報(bào)告分析中沒(méi)有體現(xiàn)其要求，或者運(yùn)用存在嚴(yán)重錯(cuò)誤的。 56. 房屋用途 、 建筑物結(jié)構(gòu) 、房屋 建成、 房屋的權(quán)屬（特別是抵押的情況） 、房屋的狀態(tài)交代不清楚（如在建工程的投入數(shù)量） 估價(jià)時(shí)點(diǎn) 57. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)確定不正確 ，注意各種估價(jià)目的的房地產(chǎn)估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)。建筑物結(jié)構(gòu)交代不清，建成年代交代不清，房屋狀態(tài)交代不清如在建工程的進(jìn)度，房屋總高度總層數(shù)及位于第幾層等交代不清。對(duì)共有產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)交代不清。 43. 估價(jià)目的表述錯(cuò)誤、模糊，未對(duì)應(yīng)其經(jīng)濟(jì)行為。 37. 估價(jià)結(jié)果確定，不要求總價(jià)、單價(jià)表 述齊全。 29. 假設(shè)限制條件中沒(méi)有說(shuō)明對(duì)估價(jià)結(jié)果有重大影響的不確定性因素，也未說(shuō)明該不確定性因素對(duì)估價(jià)結(jié)果 可能產(chǎn)生的影響。 20. 一定要有參加本次估價(jià)的注冊(cè)估價(jià)師的姓名、注冊(cè)號(hào)、親筆簽字、蓋章。正文部分5 點(diǎn)，要寫(xiě)明估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)結(jié)果 （總價(jià)、單價(jià)） 。 7. 估價(jià)報(bào)告內(nèi)容前后嚴(yán)重矛盾。 第二類錯(cuò)誤是錯(cuò)放，包括報(bào)告結(jié)構(gòu)順序錯(cuò)亂 、將不該出現(xiàn)的項(xiàng)目計(jì)算在內(nèi) 、將本該是區(qū)域因素的項(xiàng)放到個(gè)別因素中，如朝向、樓層、景觀等 。 2. 固定格式缺項(xiàng)，算錯(cuò)。 10. 封面中缺委托人或者是“估價(jià)報(bào)告出具日期”可作為一處錯(cuò)誤。 14. 主要錯(cuò)誤：估價(jià)時(shí)點(diǎn)不對(duì)應(yīng)，無(wú)致函落款，法人簽字，估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章，缺少估價(jià)目的，缺少價(jià)值類型，缺少估價(jià)報(bào)告有效期，抵押價(jià)值地沒(méi)有說(shuō)明法定優(yōu)先受償款和抵押價(jià)值。 假設(shè)限制條件 23. 要說(shuō)明 4 個(gè)部分：假設(shè)前提、未經(jīng)調(diào)查確認(rèn)或無(wú)法調(diào)查的資料、估價(jià)中未考慮的因素和一些特殊處理及其可能的影響、報(bào)告使用的限制條件。 估價(jià)結(jié)果報(bào)告 32. 固定格式加標(biāo)題在內(nèi) 14 項(xiàng)，順序不能錯(cuò)，不能缺項(xiàng)。如 是個(gè)人委托，要寫(xiě)姓名、住所、身份證號(hào)。 47. 土地權(quán)益方面：土地使用權(quán)人交代不清，沒(méi)有交代房屋共有權(quán)人及《房屋共有權(quán)證》，土地使用