【正文】 進(jìn)出通道或用來裝貨、卸貨的場地的使用規(guī)定。 乙方不得在正佳廣場的公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行任何兜售、招徠行為；亦不得分發(fā)各種宣傳性的小冊子及廣告資料，甲方同意者除外。 正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)，不論甲方在該商場內(nèi)設(shè)置保安人員或安裝電子防盜系統(tǒng)與否，甲方對該商鋪及其內(nèi)部財(cái)物不負(fù)任何保安及保管責(zé)任。 甲方在收到乙方需要在額外空調(diào)服務(wù)的合理通知后，應(yīng)向乙方提供該等空調(diào)服務(wù)。 若乙方需要在正佳廣場公共部位懸掛、張貼或擺放其經(jīng)營品牌的廣告，應(yīng)征得甲方的同意并按甲方要求支付費(fèi)用，政府部門依法征收的廣告管理或許可證費(fèi)用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)繳納。 組織機(jī)構(gòu)代碼證248。乙方如有特殊要求，必須事先獲得甲方書面同意方可調(diào)整店鋪照明亮度。 除租賃期限屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其它原因致使本合同提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在合同提前解除或終止之日起不超過3日內(nèi)交還該商鋪。 將該商鋪內(nèi)的一切動(dòng)產(chǎn)搬離該商鋪，并將該商鋪內(nèi)的一切裝修、附屬設(shè)備或設(shè)施拆除。 乙方向甲方聲明、承諾并保證如下： 乙方以任何形式提出減免管理費(fèi)及推廣費(fèi)等費(fèi)用或降低合同約定款項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)等的請求，甲方并無法定回復(fù)義務(wù)（除收到乙方書面通知后3個(gè)工作日內(nèi)主動(dòng)予以回復(fù)外，逾期不予回復(fù)即表示不同意乙方請求）。 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過30天的。 在租賃期間，司法、行政機(jī)關(guān)依法限制該商鋪房地產(chǎn)權(quán)利，且超過60天的。 違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使乙方無法繼續(xù)租用的。第十九條 乙方違約責(zé)任 租賃期限內(nèi)，乙方逾期交付管理費(fèi)和或推廣費(fèi)或水、電、燃?xì)?、空調(diào)及其它費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付金額的3‰支付違約金。（因重組或合并原因進(jìn)行清算者除外）。 甲方一次或多次原諒、寬恕乙方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成甲方放棄追究對乙方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響甲方追究乙方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非甲方以書面方式作如此表示。第二十一條 通知與送達(dá) 任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及其它通訊往來，必須采取書面形式，并送達(dá)至下述地址或雙方書面通知的其它地址。第二十四條 合同效力 本合同構(gòu)成甲方和乙方就有關(guān)本合同所涉事項(xiàng)的全部協(xié)議，并且取代有關(guān)本合同的所載的各事項(xiàng)先前的所有口頭及書面協(xié)議。 本合同以中文書寫，如其它文字文本與中文文本不符，以中文文本為準(zhǔn)。 本合同的訂立、效力、解釋、履行及其爭議的解決，均應(yīng)適用中華人民共和國的法律及受其管轄。 遭受不可抗力事件的一方可暫行中止履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)直至不可抗力事件的影響消除為止，并且無需為此而承擔(dān)違約責(zé)任；但應(yīng)盡最大努力克服該事件，減輕其負(fù)面的影響。 甲方根據(jù)本合同，要求或收取違約金，并不損害及影響甲方行使任何本合同賦予的其它權(quán)利和補(bǔ)救的權(quán)利（包括收回該商鋪的權(quán)利）。，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使商鋪或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的。 乙方一次或多次原諒、寬恕甲方違反或不履行任何其在本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，不得構(gòu)成乙方放棄追究對甲方任何日后持續(xù)違反或不履行義務(wù)的依據(jù)，亦不得在任何方面減損或影響乙方追究甲方任何日后持續(xù)違反或不履行的義務(wù)的權(quán)利，除非乙方以書面方式作如此表示。 在租賃期內(nèi)，甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方面解除本合同，由此而造成乙方損失的，甲方應(yīng)予以賠償： 未按本合同約定的時(shí)間交付商鋪供乙方使用，經(jīng)乙方同意延期后仍未交付超過60日的。 乙方違反本合同及其補(bǔ)充條款的約定，且經(jīng)甲方提出后的30天內(nèi)，乙方未予糾正的，甲方有權(quán)提出解除合同。 出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該商鋪設(shè)施正常運(yùn)行、或水、電、燃?xì)獾日９?yīng)中斷，且中斷期一次超過30天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用商鋪的。 按時(shí)向政府有關(guān)部門支付所有根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定就該商鋪?zhàn)赓U而須甲方支付的稅項(xiàng)。 ，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽署一份交還憑據(jù)，交還憑據(jù)一經(jīng)簽署，乙方交還該商鋪的義務(wù)立即完成。 各方因簽署本合同而發(fā)生的律師費(fèi)，由雙方各自負(fù)擔(dān)。 乙方應(yīng)服從甲方對正佳廣場營業(yè)時(shí)間的安排，不得于正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)無故停止?fàn)I業(yè)、撤離派駐人員或商品，乙方并應(yīng)配合甲方對整個(gè)正佳廣場進(jìn)行的推廣活動(dòng)的時(shí)間安排。該相關(guān)證件包括以下：248。 甲方有權(quán)對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益。 甲方應(yīng)在正常營業(yè)時(shí)間內(nèi)向該商鋪提供空調(diào)服務(wù)。 乙方須自費(fèi)采取所有甲方要求的步驟及預(yù)防措施，以防止白蟻、老鼠、蟑螂或其它害蟲、寄生蟲在該商鋪內(nèi)滋生。 乙方不得在該商鋪或正佳廣場內(nèi)進(jìn)行任何拍賣或類似的促銷活動(dòng)，經(jīng)甲方書面同意的除外。 除非乙方向甲方申請并獲得甲方事先書面同意外，在租賃期內(nèi)，乙方不得以固定物料或不透明物品遮擋該商鋪的櫥窗以及面對外街、走廊、行人通道或入口大堂的櫥窗玻璃。乙方必須向甲方賠償因其執(zhí)行本條規(guī)定而引起的所有損失、開支或費(fèi)用。 甲、乙雙方現(xiàn)就下列事項(xiàng)特別約定如下： 在獲得甲方同意的前提下，乙方有權(quán)以甲方指定的統(tǒng)一格式，在正佳廣場的指示牌（如有）上展示乙方的名稱。 如因乙方原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同。 轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。 租賃期間，遇到火災(zāi)等緊急事態(tài)時(shí)，甲方或其授權(quán)代表可在無通知的情況下強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪，且甲方不需賠償因強(qiáng)行進(jìn)入該商鋪而給乙方造成的損壞，甲方有過失的除外。有關(guān)維修的費(fèi)用（包括乙方代為維修）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)服從甲方的規(guī)范及管理。合同解除后，甲方因清理乙方的裝修而支付的費(fèi)用亦由乙方承擔(dān)。 免租裝修期內(nèi)，本合同及附件規(guī)定的其它義務(wù)均不免除。 乙方接收該鋪位時(shí)，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎和適當(dāng)檢查該商鋪；如乙方認(rèn)為該商鋪存在缺陷并影響乙方裝修，甲乙雙方應(yīng)書面記錄該等缺陷并簽字確認(rèn)。 甲方接受乙方的管理費(fèi)，不得被視作甲方放棄其向乙方追究乙方違反、不遵守、不履行本合同項(xiàng)下乙方須遵守及履行的任何協(xié)議、條文、規(guī)定及條件的權(quán)利。 租賃期間，如乙方欲在正佳廣場內(nèi)、租賃區(qū)域外組織商業(yè)推廣活動(dòng)，事先必須征得甲方的書面同意，并向甲方支付必要的費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)屆時(shí)協(xié)商確定。 空調(diào)的正常供應(yīng)時(shí)間為全年每天上午10：00時(shí)起至晚上10：00時(shí)止。 該商鋪的面積最終確定后，甲乙雙方應(yīng)計(jì)算租賃保證金的實(shí)際數(shù)額；如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金多于該實(shí)際數(shù)額，甲方應(yīng)在5日內(nèi)向乙方退還該多余部分，如乙方已經(jīng)交納的物業(yè)保證金少于該實(shí)際數(shù)額，乙方應(yīng)在5日內(nèi)向甲方補(bǔ)足該不足部分。 乙方將該商鋪用于本合同約定用途以外的其它用途的，須經(jīng)甲方書面同意，并按有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定辦理改變該商鋪用途的報(bào)批手續(xù)，甲方可根據(jù)實(shí)際情況提供必要的協(xié)助，但所需費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。2%以內(nèi)，甲乙雙方對物業(yè)管理費(fèi)以及推廣費(fèi)誤差部分互不計(jì)價(jià)，超出177。 管理費(fèi)：指廣州市正佳物業(yè)管理有限公司為維護(hù)整個(gè)正佳廣場的正常運(yùn)作，而對正佳廣場的公共區(qū)域執(zhí)行保安、清潔、維修等工作而發(fā)生的必要費(fèi)用以及該公共區(qū)域本身的水、電、空調(diào)費(fèi)（含店鋪內(nèi)空調(diào)費(fèi)）等費(fèi)用。商場物業(yè)管理合同本合同雙方當(dāng)事人：出租方（甲方）：廣州市正佳物業(yè)管理有限公司住所：廣州市天河區(qū)天河路228號正佳廣場郵政編碼：510620法定代表人：職務(wù)：承租方（乙方）：住所：郵政編碼：法定代表人：職務(wù)：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和廣州市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃廣州市正佳企業(yè)有限公司投資建設(shè)的正佳廣場與甲方就商鋪物業(yè)管理事宜訂立本《正佳廣場物業(yè)管理合同》（以下簡稱“本合同”）。 物業(yè)保證金：指乙方依據(jù)本合同向甲方交付的保證金，該保證金不是乙方預(yù)付的物業(yè)管理費(fèi)或推廣費(fèi)，僅作為乙方履行本合同義務(wù)的保證。 面積誤差：面積誤差若在177。第四條 商鋪用途 該商鋪只供乙方作 品牌 經(jīng)營之用，甲方保證該商鋪能夠作為該用途使用。 物業(yè)保證金為 元，由乙方于簽署本合同之日起7日內(nèi)向甲方交納。最后一個(gè)月的管理費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日管理費(fèi)計(jì)算，最后一個(gè)月的日管理費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。最后一個(gè)月的推廣費(fèi)以乙方在該月實(shí)際租賃的天數(shù)（自該月第1日起至合同終止之日止）乘以日推廣費(fèi)計(jì)算，最后一個(gè)月的日推廣費(fèi)為該商鋪建筑面積乘以 元除以30天的得數(shù)。 乙方不得因甲方有不能完成或拖延完成修理、或不能及時(shí)提供服務(wù)設(shè)施等任何其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，而減少或停止支付管理費(fèi)或其它根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。如乙方未當(dāng)場提出或提出交鋪條件以外的異議，則