【正文】 鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。⑧ 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護墻及泄水管、排水溝，并嚴防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。Ⅴ 兼做人防的地下車庫，防護密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫的主入口和坡道處；通過防護單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進出不便。④ ，具體設(shè)計時應(yīng)重點注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過；計算凈高時應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。⑥ 每戶只應(yīng)安裝一個水表，否則管理困難或有違地方政策。⑦ 中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機聯(lián)動同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長度也應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵。4．室外工程(1) 豎向設(shè)計① 道路面層標高設(shè)計時應(yīng)向雨水進水口方向找12 ％坡，避免進水口高于路面。⑦ 混凝土抹面時應(yīng)嚴禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補。② 散水做法：埋入地下200，南方地區(qū)上設(shè)綠化；北方宜鋪設(shè)道路廣場磚。(4) 應(yīng)有墻身防潮做法。(2) 外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸。5． 立面(1) 立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。③ 空調(diào)機、熱水器、油煙機、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位。(2)． 欄桿高度及選型。(3)． 內(nèi)外墻防潮層做法。③ 各樓板及構(gòu)筑物的標高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。③ 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免與外窗、各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突。建筑專業(yè)平面門窗進行修改時應(yīng)及時照會設(shè)備專業(yè)。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤15001500留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；Ⅳ 35厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；Ⅴ　體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶?；炷琳移?％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）Ⅵ 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）Ⅶ 、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）Ⅷ C20細石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）；Ⅸ 鋼筋混凝土屋面板。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。（注：廚衛(wèi)樓面結(jié)構(gòu)標高比主體降低50～100）(2) 墻體構(gòu)造：①墻體材料：Ⅰ 90厚GRC板；Ⅱ 90厚混凝土空心砌塊或粘土空心磚。上報集團規(guī)劃設(shè)計部備案文件及審查意見作為資料存檔。（3） 市場營銷部門的意見，其要求詳附件三；（4） 成本管理部門對不同類型住宅和公共建筑單體每平米的成本估算。會議的組織要求詳附件四。 評審文件應(yīng)包括內(nèi)容（1） 集團規(guī)劃設(shè)計部對規(guī)劃設(shè)計評審會的結(jié)論意見；外部專家規(guī)劃設(shè)計 評審會的的結(jié)論意見（可選）；集團規(guī)劃設(shè)計部規(guī)劃確認的結(jié)論意見。上報集團規(guī)劃設(shè)計部備案主要包括以下節(jié)點（各節(jié)點上報集團規(guī)劃設(shè)計部備案文件內(nèi)容分列如下）：（1）. 可行性研究報告規(guī)劃設(shè)計部分（詳《流程和標準》中的“投資分析階段成果標準” ）① 項目基礎(chǔ)資料② 項目設(shè)計工作控制性計劃③ 規(guī)劃設(shè)計草案④ 經(jīng)濟技術(shù)指標分析⑤ 產(chǎn)品分析（2）項目設(shè)計指導(dǎo)書 （詳《流程和標準》中的“設(shè)計前期階段成果標準” ）項目概況及用地分析① 開發(fā)目標、開發(fā)計劃與項目設(shè)計總體計劃② 市場定位和產(chǎn)品建議③ 成本控制因素與工程管理意見④ 概念設(shè)計研究結(jié)論⑤ 方案設(shè)計需要解決的問題⑥ 項目設(shè)計各環(huán)節(jié)的綜合分析（3）實施方案 （詳《流程和標準》中的“實施方案階段成果標準” ）①規(guī)劃方案設(shè)計任務(wù)書②景觀方案設(shè)計任務(wù)書 ③設(shè)計說明及綜合技術(shù)經(jīng)濟指標④實施方案圖紙⑤重要節(jié)點的評審結(jié)論意見 ⑥（詳規(guī)及方案）報建的政府批復(fù)意見 ⑦物業(yè)管理模式的建議與結(jié)論 ⑧銷售包裝的建議和要求 ⑨ 相關(guān)部門在本階段的工作成果（成本測算書、工程甲供物料表、項目材料新技術(shù)應(yīng)用方案） （4）施工圖審圖意見①施圖設(shè)計任務(wù)書②施工圖設(shè)計單位招標文件③施工圖設(shè)計合同及補充協(xié)議④施工圖條件圖會審記錄⑤基礎(chǔ)施工圖會審記錄⑥施工圖設(shè)計圖紙⑦全套土建施工圖會審記錄⑧相關(guān)部門在本階段的工作成果（5）賣場的銷售包裝設(shè)計方案①銷售包裝總體計劃②銷售包裝賣場設(shè)計合同③銷售包裝設(shè)計任務(wù)書④銷售包裝賣場設(shè)計方案⑤相關(guān)部門在本階段的工作成果（6）交樓標準室內(nèi)設(shè)計方案①交樓標準室內(nèi)設(shè)計合同②交樓標準室內(nèi)設(shè)計任務(wù)書③交樓標準室內(nèi)設(shè)計方案④相關(guān)部門在本階段的工作成果（7）銷售資料①開發(fā)商、設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位等的情況介紹②規(guī)劃設(shè)計說明(宗地情況、規(guī)劃設(shè)計、經(jīng)濟技術(shù)指標、景觀設(shè)計)③住宅設(shè)計說明（戶型變化說明及樓棟編號、戶型建筑面積及使用面積一覽表、建材裝修及設(shè)備標準、戶型設(shè)計說明）④ 配套設(shè)施設(shè)計說明⑤ 其他Ⅰ集團規(guī)劃設(shè)計部對一線公司上報備案文件進行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求一線公司補充、完善。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；Ⅴ 體積比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）Ⅵ 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）Ⅶ 、屋面管道周圍涂刷加強層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時無此層）Ⅷ　C20細石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）；Ⅸ 鋼筋混凝土屋面板。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地缸磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ 25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ 25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。⑨ 水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點的控制。(2)． 設(shè)備專業(yè)① 豎向設(shè)計與雨水口、井的找坡關(guān)系。(1)立面拼貼(2) 小剖面(3() 空調(diào)機位、屋頂平臺鋪貼等做法(4)細部節(jié)點 (5) 欄桿大樣13． 與其他專業(yè)校對要點(1)． 結(jié)構(gòu)專業(yè)① 軸線、軸號及軸線間尺寸。11． 外墻大樣(1)． 各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。(4)． 節(jié)點作法索引號。7． 戶型大樣①各墻體、門窗洞口尺寸定位。(7) 一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例； 剖切線位置、方向及剖面圖圖號標注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。入口標高；(5) 指北針；(6) 圖例。(2) 應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計算荷載。(5).綠化① 環(huán)境設(shè)計時應(yīng)考慮設(shè)計灌溉點。⑤ 開槽埋管后應(yīng)分層夯實以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。② 排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴禁排水管在室外明露。⑤ 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。④ 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時注意位于樓梯休息平臺處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。Ⅱ　坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－；b. 中段坡度13－14％；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；d. 直段坡道橫向找坡1％；e. 弧段坡道橫向找坡5％。柱間最小凈距尺寸停車類別 小轎車 中型客車兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） Ⅲ 機動車與非機動車出入口應(yīng)分開設(shè)置，兩個出入口凈距離不宜小于5m。 單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。⑨ 進行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時應(yīng)尤其注意。Ⅵ　不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開裂。⑧ 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進行管線綜合，密切配合，設(shè)計時宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。③ 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時，商業(yè)用房的貨運出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患（5）．地下室、半地下室① 層高設(shè)計：；計算凈高時須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。⑨ 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百頁窗的通氣孔。具體設(shè)計參下表。⑦ 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。② 結(jié)構(gòu)設(shè)計時應(yīng)注意校對梁、墻關(guān)系，并考慮梁對室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無法居中安裝；房間中部及門頂不應(yīng)見梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。（11）插座、開關(guān)、散熱器① 插座、開關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計，避免與門的開啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（9）油煙機 廚房內(nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機參考尺寸型號 室內(nèi)機 室外機長 高 厚 長 高 厚1匹 800 250 180 800 560 240 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 350 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。⑨ 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計時應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。② 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。⑿高層陽臺使用玻璃欄板時應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。④ 陽臺欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽臺欄桿嚴禁橫向設(shè)計，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。⒄ 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。⑾ 暗廁應(yīng)設(shè)計通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。③ 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。⑧ 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計管道井。（3）廚房① 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。⑦ 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長度大于2000時，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。（5）摩托車、自行車存放① 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。Ⅶ消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。實施本《要求》為各分公司設(shè)計部編制統(tǒng)一設(shè)計要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計部應(yīng)按此《要求》執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時，請?zhí)崆爸獣瘓F設(shè)計工程部，以便集團設(shè)計工程部及時對《要求》進行改進。）③住宅建筑面積比重（ %）2.①計入容積率建筑面積（ m178。1 會議結(jié)論會議結(jié)論以如下方式給出：①　同意XX方案，建議增加XX內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予注意；② 傾向通過XX方案（可以有一個以上），應(yīng)在XX方面改進后再確認規(guī)劃思路，不需另行開會；③　各方案均難滿足要求，須在XX方面仔細考慮，完成設(shè)計后申請重新召開評審會。（此時投標單位應(yīng)不在會場）② 項目操作公司的項目設(shè)計及營銷負責(zé)人就所介紹項目向評審團答疑,以不超過15分鐘為宜。規(guī)劃設(shè)計管理制度一、集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法二、萬科住宅統(tǒng)一設(shè)計要求規(guī)范三、“上報集團規(guī)劃設(shè)計部備案”制度的管理辦法四、集團單體確認管理辦法五、規(guī)劃設(shè)計過程控制程序六、設(shè)計管理程序七、設(shè)計前期階段作業(yè)指引八、實施方案設(shè)計作業(yè)指引九、施工圖設(shè)計階段作業(yè)指引十、建筑施工現(xiàn)場配合作業(yè)指引十一、景觀設(shè)計作業(yè)指引十二、室內(nèi)設(shè)計管理程序十三、設(shè)計變更管理辦法一、集團規(guī)劃設(shè)計評審會管理辦法 目的 為規(guī)范集團各地產(chǎn)公司項目設(shè)計的操作，加強對《萬科集團規(guī)劃設(shè)計管理流程與成果標準》（以下簡稱《流程和標準》）中實施方案階段的“集團規(guī)劃設(shè)計評審會”這一重要節(jié)點的監(jiān)控，以達到確保質(zhì)量、進度目的，特編制此辦法。 評審會議程：（1） 整體時間安排視項目復(fù)雜程度而定，委托項目以不超過6個小時為宜，投標項目以不超過9個小時為宜；（2） 評審會具體安排：① 由項目操作公司的項目設(shè)計負責(zé)人及營銷負責(zé)人