【正文】 鋼筋混凝土，或整澆后再割分倉(cāng)縫，以免產(chǎn)生收縮裂縫并牽帶防水層斷裂，造成屋面滲水。⑧ 種植屋面應(yīng)設(shè)置人行通道，四周設(shè)圍護(hù)墻及泄水管、排水溝，并嚴(yán)防泄水孔堵塞；屋頂綠化應(yīng)考慮噴灌設(shè)施。Ⅴ 兼做人防的地下車庫(kù)，防護(hù)密閉門應(yīng)避免設(shè)在車庫(kù)的主入口和坡道處；通過(guò)防護(hù)單元隔墻的汽車通道寬度不應(yīng)小于4000，以免造成汽車進(jìn)出不便。④ ，具體設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)注意梁的高度和避免設(shè)備管道穿過(guò)；計(jì)算凈高時(shí)應(yīng)預(yù)留100的施工誤差量及考慮坡道橫坡的高度。⑥ 每戶只應(yīng)安裝一個(gè)水表，否則管理困難或有違地方政策。⑦ 中央空調(diào)冷卻塔應(yīng)與主機(jī)聯(lián)動(dòng)同步控制，各冷卻塔的循環(huán)管道長(zhǎng)度也應(yīng)均等并設(shè)一套備用泵。4．室外工程(1) 豎向設(shè)計(jì)① 道路面層標(biāo)高設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)向雨水進(jìn)水口方向找12 ％坡，避免進(jìn)水口高于路面。⑦ 混凝土抹面時(shí)應(yīng)嚴(yán)禁在混凝土表面灑水或撒水泥以免混凝土路面起砂、剝落；對(duì)已出現(xiàn)的裂縫可采用1：2水泥砂漿修補(bǔ)。② 散水做法：埋入地下200，南方地區(qū)上設(shè)綠化；北方宜鋪設(shè)道路廣場(chǎng)磚。(4) 應(yīng)有墻身防潮做法。(2) 外部尺寸應(yīng)包括外包總尺寸、分段尺寸、軸線尺寸、外門窗分尺寸。5． 立面(1) 立面飾面材料選型、分隔線及尺寸、。③ 空調(diào)機(jī)、熱水器、油煙機(jī)、污水管、戶配電箱、消火栓等的穿墻柱的洞口尺寸定位。(2)． 欄桿高度及選型。(3)． 內(nèi)外墻防潮層做法。③ 各樓板及構(gòu)筑物的標(biāo)高，注意墊層做法厚度及樓地面高差。③ 雨水斗、雨水立管、污水立管的位置，注意避免與外窗、各留洞口及空調(diào)板發(fā)生沖突。建筑專業(yè)平面門窗進(jìn)行修改時(shí)應(yīng)及時(shí)照會(huì)設(shè)備專業(yè)。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤15001500留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開(kāi)），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；Ⅳ 35厚發(fā)泡聚苯乙烯板保溫層（容重：32kg/m3）；Ⅴ　體積比1：3：8（水泥：砂：陶粒）陶粒混凝土找坡4％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）Ⅵ 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）Ⅶ 、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無(wú)此層）Ⅷ C20細(xì)石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）；Ⅸ 鋼筋混凝土屋面板。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。（注：廚衛(wèi)樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高比主體降低50～100）(2) 墻體構(gòu)造：①墻體材料：Ⅰ 90厚GRC板；Ⅱ 90厚混凝土空心砌塊或粘土空心磚。上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案文件及審查意見(jiàn)作為資料存檔。（3） 市場(chǎng)營(yíng)銷部門的意見(jiàn)，其要求詳附件三；（4） 成本管理部門對(duì)不同類型住宅和公共建筑單體每平米的成本估算。會(huì)議的組織要求詳附件四。 評(píng)審文件應(yīng)包括內(nèi)容（1） 集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)的結(jié)論意見(jiàn)；外部專家規(guī)劃設(shè)計(jì) 評(píng)審會(huì)的的結(jié)論意見(jiàn)（可選）；集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部規(guī)劃確認(rèn)的結(jié)論意見(jiàn)。上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案主要包括以下節(jié)點(diǎn)（各節(jié)點(diǎn)上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案文件內(nèi)容分列如下）：（1）. 可行性研究報(bào)告規(guī)劃設(shè)計(jì)部分（詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》中的“投資分析階段成果標(biāo)準(zhǔn)” ）① 項(xiàng)目基礎(chǔ)資料② 項(xiàng)目設(shè)計(jì)工作控制性計(jì)劃③ 規(guī)劃設(shè)計(jì)草案④ 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析⑤ 產(chǎn)品分析（2）項(xiàng)目設(shè)計(jì)指導(dǎo)書(shū) （詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》中的“設(shè)計(jì)前期階段成果標(biāo)準(zhǔn)” ）項(xiàng)目概況及用地分析① 開(kāi)發(fā)目標(biāo)、開(kāi)發(fā)計(jì)劃與項(xiàng)目設(shè)計(jì)總體計(jì)劃② 市場(chǎng)定位和產(chǎn)品建議③ 成本控制因素與工程管理意見(jiàn)④ 概念設(shè)計(jì)研究結(jié)論⑤ 方案設(shè)計(jì)需要解決的問(wèn)題⑥ 項(xiàng)目設(shè)計(jì)各環(huán)節(jié)的綜合分析（3）實(shí)施方案 （詳《流程和標(biāo)準(zhǔn)》中的“實(shí)施方案階段成果標(biāo)準(zhǔn)” ）①規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)②景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū) ③設(shè)計(jì)說(shuō)明及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)④實(shí)施方案圖紙⑤重要節(jié)點(diǎn)的評(píng)審結(jié)論意見(jiàn) ⑥（詳規(guī)及方案）報(bào)建的政府批復(fù)意見(jiàn) ⑦物業(yè)管理模式的建議與結(jié)論 ⑧銷售包裝的建議和要求 ⑨ 相關(guān)部門在本階段的工作成果（成本測(cè)算書(shū)、工程甲供物料表、項(xiàng)目材料新技術(shù)應(yīng)用方案） （4）施工圖審圖意見(jiàn)①施圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)②施工圖設(shè)計(jì)單位招標(biāo)文件③施工圖設(shè)計(jì)合同及補(bǔ)充協(xié)議④施工圖條件圖會(huì)審記錄⑤基礎(chǔ)施工圖會(huì)審記錄⑥施工圖設(shè)計(jì)圖紙⑦全套土建施工圖會(huì)審記錄⑧相關(guān)部門在本階段的工作成果（5）賣場(chǎng)的銷售包裝設(shè)計(jì)方案①銷售包裝總體計(jì)劃②銷售包裝賣場(chǎng)設(shè)計(jì)合同③銷售包裝設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)④銷售包裝賣場(chǎng)設(shè)計(jì)方案⑤相關(guān)部門在本階段的工作成果（6）交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案①交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)合同②交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)③交樓標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)設(shè)計(jì)方案④相關(guān)部門在本階段的工作成果（7）銷售資料①開(kāi)發(fā)商、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位等的情況介紹②規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明(宗地情況、規(guī)劃設(shè)計(jì)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、景觀設(shè)計(jì))③住宅設(shè)計(jì)說(shuō)明（戶型變化說(shuō)明及樓棟編號(hào)、戶型建筑面積及使用面積一覽表、建材裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、戶型設(shè)計(jì)說(shuō)明）④ 配套設(shè)施設(shè)計(jì)說(shuō)明⑤ 其他Ⅰ集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部對(duì)一線公司上報(bào)備案文件進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn)不符要求的，可以要求一線公司補(bǔ)充、完善。4150雙向，設(shè)分格縫≤20002000（鋼筋必須斷開(kāi)），縫內(nèi)嵌PVC防水油膏；Ⅴ 體積比1:3:8陶粒混凝土找坡2％并壓平，最薄處20厚；（根據(jù)工程情況確定是否設(shè)排汽孔）Ⅵ 4厚SBS防水卷材（熱粘），接縫處用抹刀熱抹平；（或2mm厚聚氨脂涂膜）Ⅶ 、屋面管道周圍涂刷加強(qiáng)層，寬度至少250，卷起至少250；（防水層為聚氨脂涂膜時(shí)無(wú)此層）Ⅷ　C20細(xì)石混凝土找坡1％并壓平（最薄處20厚）；Ⅸ 鋼筋混凝土屋面板。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。② 上人平屋面構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 10mm厚鋪地缸磚面層，用干水泥擦縫，設(shè)分格縫≤20002000留10mm寬縫，填1∶3石灰砂漿。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ 25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。）構(gòu)造做法：（從上至下）Ⅰ 輕質(zhì)裝飾瓦或涂料面層；Ⅱ 25厚1:，內(nèi)設(shè)＃16鍍鋅鋼絲一層，網(wǎng)孔25x25，鋼絲網(wǎng)距保護(hù)層表面不大于1cm；(找平層設(shè)置分格縫，縫寬20，縱橫向間距≤2M。⑨ 水平管道與結(jié)構(gòu)、其它管線的交叉，注意最低點(diǎn)的控制。(2)． 設(shè)備專業(yè)① 豎向設(shè)計(jì)與雨水口、井的找坡關(guān)系。(1)立面拼貼(2) 小剖面(3() 空調(diào)機(jī)位、屋頂平臺(tái)鋪貼等做法(4)細(xì)部節(jié)點(diǎn) (5) 欄桿大樣13． 與其他專業(yè)校對(duì)要點(diǎn)(1)． 結(jié)構(gòu)專業(yè)① 軸線、軸號(hào)及軸線間尺寸。11． 外墻大樣(1)． 各層樓板及樓面墊層做法，樓地面、屋面做法表示清楚。(4)． 節(jié)點(diǎn)作法索引號(hào)。7． 戶型大樣①各墻體、門窗洞口尺寸定位。(7) 一層平面圖中明溝、散水、踏步、窗井、院落等的尺寸及排水坡度；指北針、圖例； 剖切線位置、方向及剖面圖圖號(hào)標(biāo)注；綜合考慮各專業(yè)室外設(shè)備位置。入口標(biāo)高；(5) 指北針；(6) 圖例。(2) 應(yīng)加注做法厚度，并應(yīng)合算找坡做法中最薄及最厚兩點(diǎn)厚度，與結(jié)構(gòu)溝通，計(jì)算荷載。(5).綠化① 環(huán)境設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮設(shè)計(jì)灌溉點(diǎn)。⑤ 開(kāi)槽埋管后應(yīng)分層夯實(shí)以免出現(xiàn)停車位下沉現(xiàn)象。② 排水管線應(yīng)直排，避免多向轉(zhuǎn)彎、銳角轉(zhuǎn)彎，造成排水不暢；北方地區(qū)嚴(yán)禁排水管在室外明露。⑤ 設(shè)備房地面、墻面、頂棚應(yīng)采用隔音材料,減少低頻噪音的干擾。④ 消火栓宜采用內(nèi)嵌式，不宜設(shè)在廳、臥的墻面并避免正對(duì)戶門設(shè)置，當(dāng)嵌入墻面為住戶墻面時(shí)，消火栓應(yīng)采用半暗裝式，箱入墻面140厚，箱與戶內(nèi)之間用60厚紅磚砌筑，同時(shí)注意位于樓梯休息平臺(tái)處的消火栓上皮與結(jié)構(gòu)梁的關(guān)系。Ⅱ　坡道坡度a. 直坡道起始段緩坡坡度宜為6－7％，－；b. 中段坡度13－14％；c. 弧線坡道起始段應(yīng)采用豎曲線半徑不小于22m的緩坡連接，中段坡度11－12％；d. 直段坡道橫向找坡1％；e. 弧段坡道橫向找坡5％。柱間最小凈距尺寸停車類別 小轎車 中型客車兩柱間停車數(shù) 1 2 3 1 2 3(1中2小)柱間最小凈距（m） Ⅲ 機(jī)動(dòng)車與非機(jī)動(dòng)車出入口應(yīng)分開(kāi)設(shè)置，兩個(gè)出入口凈距離不宜小于5m。 單向排水屋面寬度宜控制在9－12m。⑨ 進(jìn)行裝修前一定要將墻面潮氣盡量排盡避免結(jié)露現(xiàn)象產(chǎn)生，北方地區(qū)采用電熱膜采暖時(shí)應(yīng)尤其注意。Ⅵ　不應(yīng)采用含水率大的空心砌塊，避免造成墻體開(kāi)裂。⑧ 地下室各設(shè)備專業(yè)一定要進(jìn)行管線綜合，密切配合，設(shè)計(jì)時(shí)宜按（從上到下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣管線順序。③ 底商應(yīng)設(shè)專用的貨運(yùn)通道；當(dāng)流量大的商業(yè)服務(wù)空間與商住樓住戶大堂臨近時(shí)，商業(yè)用房的貨運(yùn)出入口宜設(shè)在地下室或與大堂入口異向布置，避免人、貨流交叉，減少交通安全隱患（5）．地下室、半地下室① 層高設(shè)計(jì)：；計(jì)算凈高時(shí)須預(yù)留100的設(shè)備管道安裝量。⑨ 速度大于2m/s的電梯應(yīng)在井道底部和頂部設(shè)置不小于600600帶百頁(yè)窗的通氣孔。具體設(shè)計(jì)參下表。⑦ 首層入戶大堂墻面應(yīng)采用可擦洗材料。② 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意校對(duì)梁、墻關(guān)系，并考慮梁對(duì)室內(nèi)環(huán)境影響，如：避免梁偏向降板房間一邊而使地面出臺(tái)；避免位于隔墻上的梁偏向起居室、餐廳一側(cè)；避免衛(wèi)生間座廁正下方是大梁，導(dǎo)致無(wú)法居中安裝；房間中部及門頂不應(yīng)見(jiàn)梁；室內(nèi)明梁下皮不應(yīng)低于2200。（11）插座、開(kāi)關(guān)、散熱器① 插座、開(kāi)關(guān)（散熱器）應(yīng)結(jié)合家具布置合理設(shè)計(jì)，避免與門的開(kāi)啟方向、流線相矛盾；床頭柜、電視柜書(shū)桌處應(yīng)設(shè)插座，門口、空調(diào)附近設(shè)開(kāi)關(guān)；廚房應(yīng)考慮微波爐、消毒柜的位置，并設(shè)相應(yīng)的插座，且電器插座應(yīng)避免靠近水盆、灶具。（9）油煙機(jī) 廚房?jī)?nèi)應(yīng)設(shè)成品排煙道，多層550x350（外圍尺寸），高層 600x400。常用分體空調(diào)室內(nèi)、室外機(jī)參考尺寸型號(hào) 室內(nèi)機(jī) 室外機(jī)長(zhǎng) 高 厚 長(zhǎng) 高 厚1匹 800 250 180 800 560 240 900 280 180 800 560 2402匹 1150 320 200 850 880 350 1200 350 200 890 900 350注：本表為偏大機(jī)型尺寸，僅供參考；不同品牌外形尺寸略有不同。⑨ 兩側(cè)未設(shè)混凝土擋板的凸窗設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮風(fēng)向因素，開(kāi)啟扇不應(yīng)面向主導(dǎo)風(fēng)向以免引起漏水。② 距地900高以下應(yīng)為固定窗扇，且全落地窗應(yīng)設(shè)900高窗護(hù)欄（窗外為陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)時(shí)不受此限制）。⑿高層陽(yáng)臺(tái)使用玻璃欄板時(shí)應(yīng)充分考慮安全性，玻璃厚度不小于10厚。④ 陽(yáng)臺(tái)欄板下部應(yīng)設(shè)100高邊梁；陽(yáng)臺(tái)欄桿嚴(yán)禁橫向設(shè)計(jì)，防止幼兒攀爬，減少安全隱患。⒄ 衛(wèi)生間吊頂下皮應(yīng)高于窗洞上皮50。⑾ 暗廁應(yīng)設(shè)計(jì)通風(fēng)道，其位置應(yīng)避免靠近給水管及設(shè)在門后。③ 應(yīng)考慮坐便器、洗臉盆等潔具上下水噪音對(duì)臥室的影響，不宜沿臥室墻面布置。⑧ 廚房應(yīng)設(shè)排煙道；中高檔廚房應(yīng)結(jié)合煙道設(shè)計(jì)管道井。（3）廚房① 中、高檔住宅廚房面積不應(yīng)小于5m2；, 。⑦ 戶內(nèi)通向所有房間的走道凈寬不宜小于1000；當(dāng)走道長(zhǎng)度大于2000時(shí)，應(yīng)相應(yīng)加寬至1100。（5）摩托車、自行車存放① 總圖中應(yīng)結(jié)合綠化設(shè)置摩托車、自行車存棚（庫(kù)），其與主體建筑的間距不宜小于9m；偏低檔次的住宅項(xiàng)目，宜按每戶一輛自行車、每十戶一輛摩托車設(shè)置。Ⅶ消防車道的坡度：登高面≯1％，其它處≯7％。實(shí)施本《要求》為各分公司設(shè)計(jì)部編制統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求和習(xí)慣做法提供參考，在正常情況下，各分公司設(shè)計(jì)部應(yīng)按此《要求》執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)特殊情況或存在更好的技術(shù)措施時(shí)，請(qǐng)?zhí)崆爸獣?huì)集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部，以便集團(tuán)設(shè)計(jì)工程部及時(shí)對(duì)《要求》進(jìn)行改進(jìn)。）③住宅建筑面積比重（ %）2.①計(jì)入容積率建筑面積（ m178。1 會(huì)議結(jié)論會(huì)議結(jié)論以如下方式給出：①　同意XX方案，建議增加X(jué)X內(nèi)容，在XX方面應(yīng)予注意；② 傾向通過(guò)XX方案（可以有一個(gè)以上），應(yīng)在XX方面改進(jìn)后再確認(rèn)規(guī)劃思路，不需另行開(kāi)會(huì)；③　各方案均難滿足要求，須在XX方面仔細(xì)考慮，完成設(shè)計(jì)后申請(qǐng)重新召開(kāi)評(píng)審會(huì)。（此時(shí)投標(biāo)單位應(yīng)不在會(huì)場(chǎng)）② 項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)及營(yíng)銷負(fù)責(zé)人就所介紹項(xiàng)目向評(píng)審團(tuán)答疑,以不超過(guò)15分鐘為宜。規(guī)劃設(shè)計(jì)管理制度一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法二、萬(wàn)科住宅統(tǒng)一設(shè)計(jì)要求規(guī)范三、“上報(bào)集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)部備案”制度的管理辦法四、集團(tuán)單體確認(rèn)管理辦法五、規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)程控制程序六、設(shè)計(jì)管理程序七、設(shè)計(jì)前期階段作業(yè)指引八、實(shí)施方案設(shè)計(jì)作業(yè)指引九、施工圖設(shè)計(jì)階段作業(yè)指引十、建筑施工現(xiàn)場(chǎng)配合作業(yè)指引十一、景觀設(shè)計(jì)作業(yè)指引十二、室內(nèi)設(shè)計(jì)管理程序十三、設(shè)計(jì)變更管理辦法一、集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)管理辦法 目的 為規(guī)范集團(tuán)各地產(chǎn)公司項(xiàng)目設(shè)計(jì)的操作，加強(qiáng)對(duì)《萬(wàn)科集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)管理流程與成果標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《流程和標(biāo)準(zhǔn)》）中實(shí)施方案階段的“集團(tuán)規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審會(huì)”這一重要節(jié)點(diǎn)的監(jiān)控，以達(dá)到確保質(zhì)量、進(jìn)度目的，特編制此辦法。 評(píng)審會(huì)議程：（1） 整體時(shí)間安排視項(xiàng)目復(fù)雜程度而定，委托項(xiàng)目以不超過(guò)6個(gè)小時(shí)為宜，投標(biāo)項(xiàng)目以不超過(guò)9個(gè)小時(shí)為宜；（2） 評(píng)審會(huì)具體安排：① 由項(xiàng)目操作公司的項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人及營(yíng)銷負(fù)責(zé)人