登封市生態(tài)宜居社區(qū)可行性研究報告(存儲版)
【正文】 。 第八章 投資估算及資金籌措 估算說明 ① 本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算包括公建、住宅樓建設(shè)、局部場地硬化、公用設(shè)施配套、土建、安裝工程費(fèi)及其它費(fèi)用。 12 ② 機(jī)電設(shè)備部分 在設(shè)備選型上，選用國內(nèi)技術(shù)最先進(jìn)的節(jié)能型產(chǎn)品，杜絕高能耗產(chǎn)品在工程中使用，以有效地較低能耗，達(dá)到節(jié)能的目的。采暖熱網(wǎng)在穿越馬路時應(yīng)假設(shè)大兩號剛套管，并比道路兩邊寬出 l 米，便于施 11 工和管護(hù)。 根據(jù)《建筑物滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GBJl40— 90)的規(guī)定，在公共建筑內(nèi)各處設(shè)置一定數(shù)量的滅火器。建筑單體 設(shè)計(jì)采用母體符號的設(shè)計(jì)手法，制定出莊重、大氣的沿街立面及 社 區(qū)內(nèi)空間效果。 建筑布局 ① 居住建筑布局 社 區(qū)內(nèi)住宅建筑采用現(xiàn)代建筑風(fēng)格，顏色以淺色亮麗為主，活躍空間氛圍。 隨著經(jīng)濟(jì)水平的發(fā)展，人們消費(fèi)觀念的改變，越來越多的人們開始追求高質(zhì)量的生活，本社區(qū)開發(fā)建成后，除了滿足當(dāng)?shù)鼐用窈蜕虡I(yè)、貿(mào)易經(jīng)營者的剛性生活需求外，同時為中、高收入者 改善 居住條件提供理想的社區(qū)選擇，該社區(qū)的開發(fā)建 設(shè)定會獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益和良好的社會效益。該區(qū)位于老城區(qū)東建成區(qū)面積達(dá) 平方公里，規(guī)劃面積 30 平方公里，規(guī)劃人口 22 萬人，著力打造產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、商住區(qū)、中岳 文化苑三大板塊。 其他配套 社 區(qū)所在位置交通便利， 緊鄰少林大道與鄭少高速，規(guī)劃六縱、六橫城市干道， 周邊通信設(shè)施完善，居民通信聯(lián)絡(luò)方便；周邊設(shè)有公共綠地，并有其他城市服務(wù)設(shè)施保障。 項(xiàng)目總投資 ： 項(xiàng)目總投資 億 元。實(shí)際建設(shè) 規(guī)模為 平方米 。 醫(yī)療配套 社 區(qū)內(nèi) 規(guī)劃有兩個醫(yī)院， 以滿足居民 就近看 病 的需要 。中城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)用地為 平方公里；規(guī)劃居住人口約 20 萬人，登封新區(qū)的功能定位為建成為集休閑、居住、商貿(mào)等功能于一體的現(xiàn)代化城市新區(qū)。 交通便利 ，西鄰新 規(guī)劃的縱一、縱二、縱三、縱四路，南臨少 6 林大道，北鄰新規(guī)劃的橫一、橫二、橫三路，東臨鄭少洛高速公路； 自然人文景觀良好，周邊有嵩山地質(zhì)公園、 嵩陽書院、少寺公園、武林公園； 周邊已經(jīng)有成熟的人居環(huán)境； 周邊可利用資源豐富，學(xué)校、醫(yī)院、超市、集貿(mào)市場、銀行、生活服務(wù)設(shè)施完善。 ② 人性化系統(tǒng) 在 社 區(qū)中心公共綠地中布置園林、綠化及健身運(yùn)動場地，美化環(huán)境，改良空氣質(zhì)量，豐富 社 區(qū)生活，創(chuàng)造 社 區(qū) 凝聚力，強(qiáng)化文化特色，是對本項(xiàng)目的人性化特色的具體體現(xiàn)。 平面設(shè)計(jì) 建筑風(fēng)格與建筑處理 住宅建筑展示地域性和時代性融合共生的建筑面貌，突出 社 區(qū)整體形象，突出地方特色和生活情趣，充分考慮對環(huán)境的利用和形成良好的外部環(huán)境景觀。 給水工程 ① 設(shè)計(jì)依據(jù) ② 用水量預(yù)測 ③ 水質(zhì)、水壓 ④ 水源工程 排水工程 消防 項(xiàng)目按同一時間內(nèi)一次火災(zāi)概率計(jì)算，設(shè)置室內(nèi)外消防栓，消防栓按照低壓制消防供水設(shè)計(jì)，控制半徑 l 00 米，設(shè)計(jì)地面消防栓 2 10 個。 室外熱網(wǎng)應(yīng)每隔 60 米設(shè)一檢查井，并在分支管連接管道上設(shè)置閥門、排水、放氣和裝有套管的伸縮器，便于檢查和維修。 節(jié)能 ① 建筑物本體部分 本項(xiàng)目屬民用建筑類別，項(xiàng)目建筑外形及外圍結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮節(jié)能效果，并遵從《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住 建筑部分 )》的要求進(jìn)行。 第七章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度方案 整個工程計(jì)劃 3 年內(nèi)全部完成，銷售工作則持續(xù)到建設(shè)完成后的一年內(nèi)結(jié)束，即項(xiàng)目從 20xx 年開工建設(shè)，到 20xx 年底全部建成，并 13 在拿到五證后開始預(yù)售，整個項(xiàng)目銷售工作到 20xx 年全部結(jié)束，物業(yè)管理工作 也全面啟動。80000 元 /個 *10666個 = 億元 合計(jì)： 119． 3 億元 第十章： 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)贏、虧分析 總銷售收入 億元 — 總投資 億元 = 億元 第十一章： 社會效益分析： 通過該社區(qū)的建設(shè)，可加速登封市新城區(qū)建設(shè)的進(jìn)
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