【正文】 ，在建設(shè)中發(fā)展，在發(fā)展中完善。 項目建設(shè)投資估算。 (3) %估算。計算得營業(yè)稅金及附加費：1259萬元所得稅:所得稅稅率按25%；計提公益金按稅后利潤的10%。本項目實施為當?shù)芈糜螛I(yè)增添新的亮點，對提供更多的就業(yè)崗位，延伸和壯大陽江市陽西縣產(chǎn)業(yè)鏈，調(diào)整提高優(yōu)化旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，進而推動縣域經(jīng)濟發(fā)展，具有十分重要的意義。本度假村項目建設(shè)符合陽江旅游總體規(guī)劃要求，將緩解陽江市陽西縣目前旅游產(chǎn)業(yè)投入嚴重不足、旅游設(shè)施建設(shè)相對滯后的矛盾。:以營業(yè)稅額為基數(shù),取4%。第十章 經(jīng)濟效益分析 項目分析參照依據(jù) 成本估算（估算值用四舍五入法，下同）(1) 客房經(jīng)營成本按該項營業(yè)收入的12%估算。：參考類似項目估算。全體員工上崗前需經(jīng)過不少于一星期安全培訓。 公司管理機構(gòu)的設(shè)置，由公司根據(jù)度假村經(jīng)營管理工作需要適時調(diào)整、增減。依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，采用臨時高壓消防系統(tǒng)。在總平面布置中考慮到消防通道，以便發(fā)生火災(zāi)時消防車可深入現(xiàn)場。而高爾夫練習場主要是專供初學人員和高爾夫愛好者練習的場所。主要以臨時消費和會員制度經(jīng)驗，可以為旅客提供馬術(shù)教導員、大量的馬匹，而且可以為旅客寄養(yǎng)馬匹。 高級住宅園區(qū)高級住宅園區(qū)主要是以單棟別墅建筑為主，此園區(qū)主要針對一些高消費水平的客人，為一部分高消費水平的顧客提供單獨優(yōu)雅的度假住宿環(huán)境，還可以為親子團旅客提供一個方便、集中、溫暖的度假休息住宅。人均生產(chǎn)總值達32190元，在粵東西北地區(qū)率先突破5000美元“大關(guān)”，%。在陽西縣，有一個總投資250億元月亮灣旅游度假區(qū)項目正在緊張地建設(shè)中，這項耗資巨大，集海濱、海島風情觀光、大型水上樂園、生態(tài)體育主題公園（含高爾夫球場）、游艇俱樂部、航空俱樂部、馬術(shù)俱樂部、七星級酒店、豪華度假別墅、豪華商業(yè)街、溫泉度假會所多功能一體的旅游項目建成后，將成為中外游客理想的旅游度假勝地。第三章 項目擬建地址 項目建址現(xiàn)狀陽江市位于廣東省西南沿海，屬于亞熱帶季風氣候，年平均氣溫22℃，長夏無冬，陽光充沛，氣候條件十分適宜旅游。“五一”期間，%，%，創(chuàng)歷年最好紀錄。陽江政府對陽江的旅游業(yè)非常重視，大力支持陽江的旅游項目，意在把陽江建設(shè)成為國際休閑旅游度假勝地，打響“陽江旅游”品牌，充分發(fā)揮規(guī)劃在推動國際休閑旅游度假勝地建設(shè)中的基礎(chǔ)性和引領(lǐng)作用，規(guī)劃先行，有序開發(fā)，編制了《陽江市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》，明確了把陽江市建設(shè)成為國際休閑旅游度假勝地的戰(zhàn)略定位，打造“浪漫銀灘、宋船古韻、溫泉之鄉(xiāng)、水墨陽江、休閑綠城”五大旅游品牌，推介“濱海休閑度假之旅”、“南粵精品文化之旅”和“南國藥膳之旅”精品線路，對接“珠三角”，融入粵西旅游一體化發(fā)展格局的戰(zhàn)略重點。 提高生活質(zhì)量是全面建設(shè)小康社會的必然要求，也是世界經(jīng)濟和社會發(fā)展的必然結(jié)果。第二章 旅游業(yè)市場發(fā)展預(yù)測 中國旅游業(yè)發(fā)展前景展望在新世紀新階段，黨中央、國務(wù)院把擴大內(nèi)需、促進消費確立為促進國民經(jīng)濟發(fā)展的長期戰(zhàn)略方針和基本立足點。旅游是一項勞動密集型惠民產(chǎn)業(yè)，它為社會提供新的就業(yè)崗位。每創(chuàng)造1元的收入，可間接創(chuàng)造7元的社會財富。因此，陽江旅游業(yè)的發(fā)展：，調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。陽江擁有獨特的自然景觀，悠久的歷史和多資多彩的地方風情。 項目建設(shè)的必要性和經(jīng)濟意義1. 旅游業(yè)是21世紀的朝陽產(chǎn)業(yè)，也是目前中國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的行業(yè)。 　。綜觀世界各國各個現(xiàn)代化大中小城市建設(shè)的成功經(jīng)驗，它們都具有一些規(guī)律性的普遍特點：一是這些城市都具有全方位開放的市場經(jīng)濟體制和外向型經(jīng)濟發(fā)展格局。因此，本項目的實施其重要意義在于：。文化建設(shè)包括傳統(tǒng)文化的傳承、現(xiàn)代文化的培育，旅游產(chǎn)業(yè)正是承擔了這樣的使命，它使祠山文化通過旅游產(chǎn)品形式傳承下來，也使現(xiàn)代文明因旅游而在陽江得到培育與發(fā)揚。中國的旅游市場將持續(xù)增長，到2015年，我國入境過夜旅游者將達到1億人次，國內(nèi)旅游將達到28億人次，人均出游2次，出境旅游將達到1億人次，三大市場游客總量達30億人次，中國將成為世界上第一大旅游接待國、第四大旅游客源國和世界上最大的國內(nèi)旅游市場。這是管理和服務(wù)水平不斷提高的過程，也是綜合效益不斷顯現(xiàn)的過程。新建位于海陵島保存“南海I號”的廣東海上絲綢博物館，是具有國際影響力的旅游文化“名片”。陽江旅游名勝遍布，旅游承載能力不斷增強，基礎(chǔ)設(shè)施日臻完善，市政府重視發(fā)展旅游業(yè)，堅持旅游旺市的方針，把旅游列為經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)來發(fā)展，目前已形成能提供“食、住、行、游、購、娛”服務(wù)的旅游環(huán)境。陽江各地旅游項目建設(shè)，也是一浪高過一浪。水路距香港143海里，距澳門129海里。第四章 項目擬建內(nèi)容本項目主要擬建內(nèi)容是：度假村行政樓、賓客接待中心、高級住宅區(qū)、餐飲娛樂中心（包括餐飲服務(wù)中心、桑拿洗浴中心、KTV，集中于一棟樓）、運動場、生態(tài)休閑園區(qū)、馬術(shù)俱樂部、溫泉園區(qū)、高爾夫球練習場、度假村道路、職工宿舍、配備建筑（停車場）等。 生態(tài)休閑園區(qū)生態(tài)休閑園區(qū)，以綠色為主題，以生態(tài)園林景觀為主方向，為旅客提供休閑享受，戶外拓展，燒烤娛樂等服務(wù)，擬設(shè)自摘果園，化外拓展區(qū)，燒烤區(qū)、釣魚區(qū)等。 運動場運動場，一個擁有現(xiàn)代化體育運動服務(wù)的區(qū)域，為旅客提供競技休閑的選擇，擬設(shè)籃球場，羽毛球場，足球場，網(wǎng)球場以及露天游泳池。 供電房供電房，為度假村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，為度假村提供高低壓電。建筑物結(jié)構(gòu)類別為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，主體構(gòu)件為現(xiàn)澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。項目采用雅居樂集團提供開發(fā)的監(jiān)控系統(tǒng)，由項目小組從雅居樂集團抽取安保方向技術(shù)人員，完善安保方案建設(shè)，按照高起點、高標準、高質(zhì)量、高效率的基本思想，同時按照“成熟、先進、經(jīng)濟、安全、實用”的技術(shù)路線去建設(shè)安保系統(tǒng)。旅游淡、旺季節(jié)，度假村可視營運實際需要臨時增減員工若干人。 項目實施計劃本項目開發(fā)建設(shè)期第一年（2011年）為項目可行性研究報告的編制及報批，以及度假村開發(fā)的經(jīng)濟效益預(yù)測、項目建設(shè)地點狀況調(diào)研、資金初步籌措計劃等，預(yù)計需時12個月；項目開發(fā)建設(shè)期第二年（2012年）開始為項目工程部分建設(shè)期以及相關(guān)配套設(shè)施服務(wù)完善期，具體計劃進度如下表所示：項目工程部分實施計劃表以上實施計劃中，大部分工序都是穿插進行的，具體進度均以各個子項目進度計劃為準。為估算方便起見，以下計算單位均為人民幣（注:項目分項投資費用以工程設(shè)計或?qū)嶋H發(fā)生的投資費用為準）。(4)桑拿洗浴營業(yè)直接成本按該類營業(yè)收入的15%估算(5)%估算(6)%估算 （7）%估算 （8）%估算 （9）%估算 （10）其他費用估算%估算“其他費用”，包括辦公費、職工培訓費、職工制裝費、廣告推銷費用以及差旅交際等費、管理費用和不可預(yù)見費用等。 應(yīng)繳納所得稅=[22850（17468+1259）] 25%=1030萬元 項目利潤=[22850（17468+1259）] （125%）=3092萬元 計提公益=309210%=309萬元：根據(jù)正常年營業(yè)收入、固定成本、可變成本、營業(yè)稅金及附加,%。 建 議八一旅游文化集團有限公司為實施本項目做了大量準備工作，建議政府主管部門和相關(guān)單位給予支持，使該項目按計劃組織實施。19214=7% ①（年）③%第十一