北京馬家堡酒店式公寓項(xiàng)目商業(yè)策劃書(存儲(chǔ)版)
【正文】 益百分比（15%左右） , 為營業(yè)稅、城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等稅費(fèi)之和所以我們要借著《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》的實(shí)施和中國經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的東風(fēng)，盡快促使項(xiàng)目的實(shí)施，為豐臺(tái)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展做出貢獻(xiàn)，為當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)做出貢獻(xiàn)，增加當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)服務(wù)的多樣性，為和諧北京做出貢獻(xiàn)。同時(shí)，互聯(lián)網(wǎng)的廣泛應(yīng)用和服務(wù)功能的多樣性，使酒店成為很多人的第二個(gè)家。 ，一般按酒店所有人員薪金總額的2%計(jì)算 (3)商場商品進(jìn)貨成本=商場營業(yè)收益百分比（80%左右）其他營業(yè)收益=（酒店客房出租收益+商場商品的營業(yè)收益+各種餐飲收益+對(duì)外出租辦公樓收益）系數(shù) （2）酒店商業(yè)經(jīng)營收益 （5）維修費(fèi)一般為重置成本的2%年有效毛收益=出租建筑面積日租金水平年平均出租率360 在開拓散客市場的目標(biāo)上，重點(diǎn)是通過北京南站到達(dá)的高鐵客戶資源。（具體設(shè)計(jì)見建設(shè)規(guī)劃圖紙） 規(guī)劃設(shè)計(jì)定位以綠色、休閑時(shí)尚、體現(xiàn)國際化風(fēng)格表現(xiàn)形式為主調(diào)。酒店的單套面積不用過大，主要滿足企業(yè)的高級(jí)白領(lǐng)和大紅門商圈的商人以及一部分經(jīng)常坐高鐵來京辦事的高端人士。項(xiàng)目劣勢品牌：自主品牌在經(jīng)營初期將有一個(gè)相對(duì)長期的創(chuàng)立過程，管理體系、經(jīng)營支持體系都需要在工作中不斷磨合總結(jié)和改進(jìn)。與本項(xiàng)目有可比性的酒店公寓目前配套設(shè)施情況：配套服務(wù)項(xiàng)目 百分比 配套服務(wù)項(xiàng)目 百分比健身房/健身中心 診所 游泳池 電影院 兒童活動(dòng)室/兒童游樂場 花園 餐飲 咖啡 超市 臺(tái)球室 桑拿 網(wǎng)球場 商務(wù)中心 高爾夫練習(xí)場 健康俱樂部 酒吧 銀行 藥店 購物中心 從酒店公寓使用者對(duì)配套服務(wù)設(shè)施的需求情況來看“購物場所”、“中餐廳”、“咖啡廳”、“洗衣店”、“銀行”、“健身房”、“西餐廳”、“游泳池”、“商務(wù)中心”必須配置，“酒吧”、“洗浴中心”、“郵局”、“多功能廳”可以考慮；；“會(huì)議室”、“茶館”基本上不用考慮。從發(fā)展勢頭上看，2007年中國旅游業(yè)勢頭十分喜人。市場統(tǒng)計(jì)資料顯示：目前北京的酒店式服務(wù)公寓租金從10美元／平方米／月－60美元／平方米／月不等，與去年相比酒店式公寓租金每平米出租價(jià)格上漲到了23美元。 目前，北京酒店式公寓的整體出租率很高，%，特別是在CBD地區(qū)，出租率高達(dá)90%以上，低者也達(dá)到70%。公寓以1居、2居為主，3居以上需求量較小。與普通酒店相比，酒店式公寓的單位面積月租金在價(jià)格上更加實(shí)惠。酒店式公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)一般不低于4星級(jí)酒店，其大堂及公共區(qū)域、衛(wèi)生間、廚房等方面都有嚴(yán)格的裝修要求。同時(shí)，項(xiàng)目與商業(yè)比較密集的木樨園、大紅門地區(qū)也是緊緊相連，比較適合這一地區(qū)經(jīng)商人士短住或長住，費(fèi)用相對(duì)酒店比較便宜，并且有生活配套設(shè)施，能滿足世界各國、各民族、種族人士的需要。3 進(jìn)度計(jì)劃本案項(xiàng)目如雙方能達(dá)成合作意向，希望在2013年下半年進(jìn)行項(xiàng)目論證、設(shè)計(jì)及各項(xiàng)手續(xù)的申報(bào)工作，預(yù)計(jì)在2014年建成，爭取在2015年上半年開業(yè)。主題酒店、經(jīng)濟(jì)型酒店和一些專題酒店如會(huì)議酒店和度假酒店在市場上以其鮮明的市場形象擁有著更強(qiáng)的競爭力。同時(shí)，北京“園博園”的建成和“南水北調(diào)”盧溝橋水系的全面恢復(fù)，將為南城的高端居住人士提供比較便捷的休閑場所。人力資源：做為一個(gè)高端項(xiàng)目，不同于一般意義上的蓋房子，收租子，項(xiàng)目要求有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行策劃、宣傳、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、建設(shè)以及后期的管理，所以在項(xiàng)目實(shí)施之初要重視人力資源的儲(chǔ)備和建設(shè)。另一方面，由
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