別墅市場分析報告(存儲版)
【正文】 市場回報率和更廣泛的市場客源，是一種投資少、見效快的置業(yè)渠道，既可以出租也可以自己度假，而別墅因市場放量加大且受客源影響，投資風(fēng)險較大。銷售不佳原因分析：（1）度假別墅目標(biāo)市場不明確、市場容量不大；（2）政府或企業(yè)對本區(qū)域的市場引導(dǎo)力度不夠，區(qū)域房產(chǎn)不具備知名度；（3）項目整體規(guī)劃的缺陷，項目定位不明確；（4）沒有好的銷售團(tuán)隊，現(xiàn)場銷售力度不強；（5）企劃力度太弱，廣告不到位，無法引起潛在客戶注意；（6）工程拖延；四、收益狀況分析：（一）、以普通標(biāo)準(zhǔn)房例（保守估計）有一定規(guī)模和檔次的酒店標(biāo)準(zhǔn)客房租金在80100元/間天山北坡經(jīng)濟(jì)帶，及伊梨地區(qū)，巴洲，阿克蘇居民觀光旅游市場和石油職工度假旅游療養(yǎng)市場?！?預(yù)計到2010年，南山風(fēng)景區(qū)將建成以“觀光型、休閑型、文化型、商務(wù)型”為客源市場，將其建設(shè)成為回歸大自然并具有西域地方民族特色，都市休閑運動中心功能的好去處。隨著假日經(jīng)濟(jì)的推動，家庭旅游和單位度假已成為一種新的消費時尚，溶入到人們的工作生活當(dāng)中。境外客源獨聯(lián)體，巴基斯坦購物旅游市場。（二）、以豪華別墅為例（樂觀估計）在黃金旅游時間（即6月底—9月底），節(jié)假日出租率80%，而工作時間出租率在20%左右，平均出租率按30%計算，在旅游淡季時間，出租率在5%左右；面積一般在200m2左右；租金一般在7001500元/天 （二）、明確本案客源定位企事業(yè)單位——用于本單位節(jié)假日度假、年會、培訓(xùn)或用于關(guān)系單位的接待；企業(yè)老板、政府中高層官員——用于個人度假休閑或贈送；烏市及周邊縣市的旅游或投資愛好者。B、若按150
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