硅谷亮城3號(hào)樓防水改造可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 x 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 4 地下室漏點(diǎn)分布圖 首層室外散水及地面鋪裝現(xiàn)狀 經(jīng)我方現(xiàn)場(chǎng)勘查， 在地下室內(nèi)部的 外墻及頂部未發(fā)現(xiàn)明顯結(jié)構(gòu)裂縫；在 首層 室外原建筑外墻發(fā)現(xiàn)南側(cè)散水部分已下沉，并與外墻斷裂。目前，電力供應(yīng)問題已成為制約聯(lián)通研究院研發(fā)實(shí)驗(yàn)環(huán)境和設(shè)備機(jī)房正常運(yùn)行使用的瓶頸。 北京聯(lián)通購買后專門進(jìn)行了結(jié)構(gòu)加固工作， A 棟歸聯(lián)通研究院使用， B 棟歸集團(tuán)公司， C 棟歸北京聯(lián)通客服中心。 可行性研究的依據(jù) (1) 中國聯(lián)通行政服務(wù)中心 委托書《關(guān)于委托編制 20xx 年 中國 聯(lián)通 硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水 改造 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的函》； (2) 國家及 地方 現(xiàn)行的 相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn) ： 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB 5004595）； 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（ JGJ 3787）； 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》（ GB 5010820xx）； 《 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》（ JGJ 67— 20xx）； 《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（ JGJ 5020xx）； 《建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5003796）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（ GB 5001420xx）； (3) 中國 聯(lián)通 集團(tuán) 行政服務(wù)中心 及研究院 相關(guān)建設(shè)要求 ； (4) 項(xiàng)目前期各類調(diào)研資料 。 可行性研究報(bào)告編制單位 北京電信規(guī)劃設(shè)計(jì)院有限公司 。 2 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性 項(xiàng)目 概況 中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號(hào)樓建于 20xx 年，原建筑設(shè)計(jì)地上分為 3 棟高層建筑，各為7 層辦公樓， 均為混凝土框架結(jié)構(gòu)， 中間有入口連廊連接；地下統(tǒng)一一層，地下總建筑面積 7138 平方米。根據(jù)目前硅谷亮城 3A 棟 通信綜合樓改造工程項(xiàng)目進(jìn)度， 20xx年一季度 進(jìn)場(chǎng)施工。 經(jīng)分析，漏水位置應(yīng)在首層外墻散水部位。 4 工程建設(shè)方案 設(shè)計(jì)原則 （ 1） 以治本為主、治標(biāo)為輔、標(biāo)本兼治、綜合治理 ” 為指導(dǎo)進(jìn)行科學(xué)的方案設(shè)計(jì)，遵循 “ 防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?jì)，因地制宜，綜合治理 ” 的原則。重新恢復(fù)綠植。 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表。全部投資由 聯(lián)通 集團(tuán) 自籌解決。 10 風(fēng)險(xiǎn)分析 （ 1）改造技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)主要來源于相關(guān)技術(shù)的成熟度和工程質(zhì)量保證，具體就建筑改造工程而言，技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)來源于工程設(shè)計(jì)、工程施工、工程監(jiān)理和工程管理等環(huán)節(jié)。因此，本項(xiàng)目是可行的。 （ 3）資金風(fēng)險(xiǎn) 企業(yè)財(cái)務(wù)活動(dòng)，一般分為籌資活動(dòng)、投資活動(dòng)。 表 81 招標(biāo)基本情況表 項(xiàng)目 分項(xiàng)名稱 投資估算 金額 (萬元 ) 招標(biāo)方式 備 注 工程施工 改造 工程 公開招標(biāo) 其他 工程設(shè)計(jì) 邀請(qǐng)招標(biāo) 符合信產(chǎn)部 2號(hào)令《通信建設(shè)項(xiàng)目招投標(biāo)管理暫行規(guī)定》第十一條要求 工程監(jiān)理 邀請(qǐng)招標(biāo) 9 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)分為財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)兩個(gè)層次，前者是從企業(yè)或部門角度出發(fā)，考慮項(xiàng)目的獲得能力、清償能力等財(cái)務(wù)狀況，判別項(xiàng)目財(cái)務(wù)上的可行性。 (4) 可行性研究報(bào)告編制費(fèi) ：依據(jù) 《國家計(jì)委關(guān)于印發(fā) 建設(shè)項(xiàng)目前期工作咨詢收費(fèi)暫行規(guī)定 的通知》 (計(jì)價(jià)格 [1999]1283 號(hào) )文件取定 。 改造施工期環(huán)境保護(hù)措施 為防止 改造 施工期間的揚(yáng)塵和噪聲污染應(yīng)加強(qiáng)管理，降低揚(yáng)塵量和噪聲 ， 采取的措施如下： （ 1）施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸?shù)缆窇?yīng)及時(shí)清掃，沖洗、減少汽車行駛揚(yáng)塵； （ 2）合理安排施工時(shí)間，減少施工對(duì)正常工作的影響； （ 3）盡量少使用高噪聲設(shè)備，減少人為噪聲； （ 4）在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)立臨時(shí)圍護(hù)，以減少揚(yáng)塵 、 噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。（挖掘要謹(jǐn)慎，不得破壞原有防水層） 補(bǔ)做防水層： （ 1） 在挖開的原有地下室外墻暗散水位置以上，混凝土結(jié)構(gòu)梁板處新作一層水泥基滲透結(jié)晶外防水，做至室內(nèi)地面以上 400mm 高的位置（基面如有松動(dòng)抹灰層或灰塵應(yīng)剔除掉，并處理干凈）； （ 2） 在原聚氨酯防水層基礎(chǔ)上補(bǔ)做兩道 SBS 卷材防水，超出室內(nèi)地面 500mm 高； （ 3） 落地玻璃幕墻部分，應(yīng)在外挑結(jié)構(gòu)板側(cè)面植入鋼筋，重新澆筑 100mm 厚的鋼筋混凝土短墻，短墻上面低于室內(nèi)地面 80mm，以保證不動(dòng)玻璃幕墻，能夠滿足防20xx 年中國聯(lián)通硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水改造項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 9 水層內(nèi)收口的要求。 以上兩點(diǎn)是導(dǎo)致地下室頂部沿結(jié)構(gòu)梁滲水的主要原因。 另外 3C 座正在使用的機(jī)房部分 ，也發(fā)現(xiàn)了漏水情況。 在改造和使用的過程中，發(fā)現(xiàn) 地下 一層 A\B、 B\C 座之間 沿外墻頂板梁有滲水現(xiàn)象，直接影響了機(jī)房安全使用和設(shè)備安裝 。 本項(xiàng)目 防水改造面積 1654 平方米， 總投資 估算 ，其中 工程 費(fèi)用 萬元 ， 其他建設(shè)工程費(fèi) 萬元，預(yù)備費(fèi) 萬元， 可行性研究報(bào)告編制費(fèi) 萬元 。 201 3 年 中國 聯(lián)通 硅谷亮城 3 號(hào)樓地下室防水 改造項(xiàng)目 可 行 性 研 究 報(bào) 告 設(shè)計(jì)編號(hào) : 委托單位 : 中國 聯(lián)合網(wǎng)絡(luò)通信集團(tuán)有限公司 行政 服務(wù) 中心 設(shè)計(jì)
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