【正文】 金流入時，按利潤總額的15%補充貸款利息?！　「鶕?jù)利潤和利潤分配表計算投總投資收益率、資本金凈利潤率：　　總投資收益率＝年平均息稅前利潤項目總投資 100%＝%　　資本金凈利潤率＝年平均凈利潤項目資本金稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為19,323萬元，%，企業(yè)就可以保本。這些風(fēng)險主要來自于市場、內(nèi)部管理、財務(wù)以及部分不可預(yù)見的因素。因此本項目的管理風(fēng)險主要來源于其操作中存在的風(fēng)險。在經(jīng)歷了2008年世界金融危機以后，我國出臺了十大振興產(chǎn)業(yè)計劃，大力扶持物流業(yè)?！　〔僮黠L(fēng)險　　為了減少操作風(fēng)險所帶來的影響，本項目將引入現(xiàn)代管理機制，具體做法如下：　　（1）制定明確的長期戰(zhàn)略目標(biāo)和規(guī)劃；　?。?）建立強大的管理和決策團隊；　?。?）開發(fā)多種經(jīng)營業(yè)務(wù)，建立各業(yè)務(wù)實時跟蹤評價體系；　?。?）完善人力資源管理制度，建立有效的績效考核體制和公平公正的薪金制?！　”卷椖拷ǔ珊螅粌H可以為陜西省榆林市神木縣帶來可觀的政府財政收入，而且彌補了當(dāng)?shù)貍}儲物流業(yè)行業(yè)的空缺，服務(wù)于神木及周邊地區(qū)各產(chǎn)業(yè)及地方建設(shè)，不僅支持了當(dāng)?shù)氐牡胤浇?jīng)濟建設(shè)，也搞活了附近地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展?！　№椖楷F(xiàn)金流量估算表　　，其中，流動資金投資1000萬元，明細(xì)情況見下表：　　總投資估算表但是本項目具有獨厚的地理、交通便利等優(yōu)勢，在一定程度上緩解了本項目的市場風(fēng)險。大型倉儲物流行業(yè)需要固定的流動資金以便進(jìn)行正常的運作?！　”卷椖恐饕L(fēng)險影響程度對比　　本項目符合國家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，2009年2月25日國務(wù)院審議通過了倉儲物流產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃，隨著物流行業(yè)的發(fā)展，市場需求量將進(jìn)一步增加，為行業(yè)提供了良好的發(fā)展環(huán)境?！　「鶕?jù)利潤和利潤分配表計算投總投資收益率、資本金凈利潤率：　　總投資收益率＝年平均息稅前利潤項目總投資 100%＝%　　資本金凈利潤率＝年平均凈利潤項目資本金稅后財務(wù)凈現(xiàn)值為19,323萬元，%，企業(yè)就可以保本。這些風(fēng)險主要來自于市場、內(nèi)部管理、財務(wù)以及部分不可預(yù)見的因素。因此本項目的管理風(fēng)險主要來源于其操作中存在的風(fēng)險。在經(jīng)歷了2008年世界金融危機以后，我國出臺了十大振興產(chǎn)業(yè)計劃，大力扶持物流業(yè)?！　〔僮黠L(fēng)險　　為了減少操作風(fēng)險所帶來的影響，本項目將引入現(xiàn)代管理機制，具體做法如下：　?。?）制定明確的長期戰(zhàn)略目標(biāo)和規(guī)劃；　　（2）建立強大的管理和決策團隊；　?。?）開發(fā)多種經(jīng)營業(yè)務(wù)，建立各業(yè)務(wù)實時跟蹤評價體系；　　（4）完善人力資源管理制度，建立有效的績效考核體制和公平公正的薪金制?！　”卷椖拷ǔ珊?，不僅可以為陜西省榆林市神木縣帶來可觀的政府財政收入，而且彌補了當(dāng)?shù)貍}儲物流業(yè)行業(yè)的空缺，服務(wù)于神木及周邊地區(qū)各產(chǎn)業(yè)及地方建設(shè)，不僅支持了當(dāng)?shù)氐牡胤浇?jīng)濟建設(shè)，也搞活了附近地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展。　　神木縣第二新村產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施完備，動力成本低，可以大幅降低項目的投資?！　　　≡诜治隽吮卷椖扛鞣N風(fēng)險及其影響程度之后，制定相應(yīng)的對策和控制措施就顯得格外重要。因此本項目的財務(wù)風(fēng)險將集中在流動性風(fēng)險中?！　”卷椖康墓芾盹L(fēng)險主要集中在領(lǐng)導(dǎo)團隊的決策中。其中，%，%的投資額，即4500萬元采用債權(quán)融資的方式取得?！　「鶕?jù)利潤和利潤分配表計算投總投資收益率、資本金凈利潤率：　　總投資收益率＝年平均息稅前利潤項目總投資 100%＝%　　資本金凈利潤率＝年平均凈利潤項目資本金　　項目現(xiàn)金流量估算表　　市場風(fēng)險　　針對項目存在的長期市場競爭風(fēng)險，公司將努力建設(shè)長期合作體系，以穩(wěn)定的客戶和服務(wù)對象為依托，建立品牌效應(yīng)：　?。?）與大型運輸商建立長期合作伙伴關(guān)系；　?。?）多元化服務(wù)模式，避免單一服務(wù)所帶來的風(fēng)險增量；　?。?）建立品牌效應(yīng)，以品牌拉動市場?！　　　⊥ㄟ^對本項目各種主要風(fēng)險來源的判明，可以得知各種風(fēng)險在不同方面影響著本項目的建設(shè)和實施。國家貸款利率有波動，必然造成企業(yè)的資金成本控制難度增大，從而抵減了預(yù)期收益?！　。?）市場風(fēng)險　　市場風(fēng)險主要為行業(yè)市場發(fā)展的進(jìn)程風(fēng)險、未來前景的增長，以及行業(yè)內(nèi)的現(xiàn)有和潛在競爭等所引發(fā)的風(fēng)險。表明該項目具有較強的盈利能力，在財務(wù)上是可以接受的?！　挝唬喝f元　　項目收益估算表　　神木縣第二新村產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套設(shè)施完備，動力成本低，可以大幅降低項目的投資。　　　　在分析了本項目各種風(fēng)險及其影響程度之后，制定相應(yīng)的對策和控制措施就顯得格外重要。因此本項目的財務(wù)風(fēng)險將集中在流動性風(fēng)險中?！　”卷椖康墓芾盹L(fēng)險主要集中在領(lǐng)導(dǎo)團隊的決策中。其中，%，%的投資額，即4500萬元采用債權(quán)融資的方式取得?！　「鶕?jù)利潤和利潤分配表計算投總投資收益率、資本金凈利潤率：　　總投資收益率＝年平均息稅前利潤項目總投資 100%＝%　　資本金凈利潤率＝年平均凈利潤項目資本金　　項目現(xiàn)金流量估算表　　　?。?）管理費用：本項目管理費用為開發(fā)企業(yè)在管理和經(jīng)營中所發(fā)生的費用,按營業(yè)額的4%計算?！　趧佣▎T表　　時間安排：2009年6月2010年12月。此外，招商和市場推廣可同步進(jìn)行，也能相互促進(jìn)，但各有側(cè)重點?！　∨e行或參加行業(yè)招商會　　有選擇地參加一些有意義的行業(yè)會議，廣泛聯(lián)系客戶。　　20092020年陜西省神木縣第二新村物流產(chǎn)業(yè)收入預(yù)測　　建設(shè)周期　　建設(shè)周期兩年?！　　　∫娉絺}儲物流貿(mào)易市場的綠地建設(shè)分為以下幾種類型：　　公共綠地：包括草坪、花壇、噴泉廣場等公共設(shè)施綠地。辦公區(qū)負(fù)責(zé)整個倉儲物流貿(mào)易市場的管理和服務(wù)職能，形成一站式服務(wù)和全方位服務(wù)的服務(wù)中心?！　。?）汽車交易區(qū)　　主要服務(wù)客戶：社會團體、居民，廠礦企業(yè)和運輸公司等。主要業(yè)務(wù)為倉儲物流辦公服務(wù)和金屬鎂交易中心。園區(qū)由益辰倉儲物流貿(mào)易市場有限責(zé)任公司統(tǒng)一管理，入駐商戶將根據(jù)不同的企業(yè)規(guī)模享受園區(qū)相應(yīng)的服務(wù):除可以直接使用物流信息系統(tǒng)平臺的支持外，還有相應(yīng)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)和專家咨詢支持，促進(jìn)現(xiàn)代物流企業(yè)和現(xiàn)代工商企業(yè)的成長。目標(biāo)顧客主要包括：建材、機械、鋼材等生產(chǎn)企業(yè)和貿(mào)易商。該物流倉儲區(qū)將為神木第二新村及周邊的企業(yè)提供物流服務(wù)，根據(jù)需求，物流倉儲區(qū)擬劃分為鋼鐵倉儲物流區(qū)、貴金屬、化工與礦產(chǎn)原料倉儲物流區(qū)、水暖五金交易城、家具建材交易城，汽車城、工程機械等。　　硅鐵、白云石和煤氣等是生產(chǎn)金屬鎂的重要原料，占金屬鎂生產(chǎn)成本一半以上，其價格對金屬鎂成本影響非常大。為了實現(xiàn)規(guī)劃目標(biāo)，神木縣經(jīng)濟社會建設(shè)項目蓬勃發(fā)展。在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型發(fā)展路徑中，提出了推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)力，著力建設(shè)以工業(yè)（煤炭）為主的物流體系，形成與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相匹配的39。目前，神木縣政府已經(jīng)充分認(rèn)識到發(fā)展神木物流業(yè)的必要性和迫切性。三是物流專業(yè)人才嚴(yán)重匱乏。物流業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的促進(jìn)作用不斷增強。物流市場需求急劇萎縮，運輸和倉儲等收費價格及利潤大幅度下跌，一大批中小物流企業(yè)經(jīng)營出現(xiàn)困難，提供運輸、倉儲等單一服務(wù)的傳統(tǒng)物流企業(yè)受到嚴(yán)重沖擊。進(jìn)入新世紀(jì)以來，我國物流業(yè)總體規(guī)?？焖僭鲩L，服務(wù)水平顯著提高，發(fā)展的環(huán)境和條件不斷改善，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式和增強國民經(jīng)濟競爭力等方面發(fā)揮著重要作用?！　」緦⒃趦赡陜?nèi)完成項目基地的基礎(chǔ)建設(shè)，開展相關(guān)配套服務(wù)業(yè)務(wù)?！　」疽詡}儲物流為核心，在陜西神木縣建立一個大型物流產(chǎn)業(yè)基地，不斷擴展中心業(yè)務(wù)，在2年內(nèi)，逐步完成各項基本建設(shè)；5年內(nèi)，初具規(guī)模，逐步開發(fā)相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)；10年內(nèi)，成為陜北最大的倉儲物流中心，并最終發(fā)展成為全國知名的連鎖物流集散集群企業(yè)。各層分別掌握不同層次的決策權(quán)限和管理工作?！　№椖靠偼顿Y:。石英砂探明工業(yè)儲量436萬噸，二氧化硅含量在97%以上。2009年1月14日，鋼鐵和汽車產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃獲國務(wù)院常務(wù)會議通過；2月4日，紡織工業(yè)和裝備制造業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃也獲原則通過；2月11日，國務(wù)院審議并原則通過了船舶工業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃；2月18日，國務(wù)院常務(wù)會議審議并通過了電子信息產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃；2月19日，輕工業(yè)和石化產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃獲得通過；最后，有色金屬和物流業(yè)振興規(guī)劃也獲通過?！　”居媱潟試液偷胤秸邽橹笇?dǎo)，結(jié)合項目的前期工作，分七大部分，從投資背景、目標(biāo)市場、建設(shè)規(guī)劃、營銷方式、組織結(jié)構(gòu)設(shè)置、風(fēng)險控制，以及財務(wù)預(yù)測等方面綜合分析規(guī)劃，細(xì)致闡述項目的各項基本方案，以呈現(xiàn)項目的總體藍(lán)圖?！　∩衲究h益辰倉儲物流貿(mào)易市場有限公司緊跟國家對于未來產(chǎn)業(yè)振興政策的發(fā)展方向，結(jié)合陜西省榆林市神木縣第二新村產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的實際情況，擬在當(dāng)?shù)貥?gòu)建一座大型綜合倉儲物流貿(mào)易中轉(zhuǎn)中心，以有效帶動地區(qū)經(jīng)濟，并促進(jìn)其他產(chǎn)業(yè)的繁榮。隨著世界經(jīng)濟危機的進(jìn)一步深化，國家及地方投資項目逐步開始萎縮，部分企業(yè)倒閉破產(chǎn)，給社會帶來極大的就業(yè)壓力。　　神木縣位于神府煤田，為中國目前查明的最大煤田，是世界七大煤田之一。在推進(jìn)五個轉(zhuǎn)型的發(fā)展路徑中提出了推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)力，著力建設(shè)以工業(yè)（煤炭）為主流的物流體系，形成與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)相匹配的能化產(chǎn)業(yè)物流+建材+裝備制造綜合物流模式，成為晉陜蒙地區(qū)物流集散中心的構(gòu)想?！　」镜慕?jīng)營組織規(guī)劃為：　　公司內(nèi)部運營組織架構(gòu)實行中心管理制?！　「飨到y(tǒng)內(nèi)部的協(xié)調(diào)與合作由中心副總經(jīng)理負(fù)責(zé)，各個系統(tǒng)之間的協(xié)調(diào)與合作由總經(jīng)理負(fù)責(zé)?！　∫云放茷槠鞄茫粩噙M(jìn)行品牌核心價值的提升?！　崿F(xiàn)公司資本擴張，建立完善的法人治理結(jié)構(gòu)。一些制造企業(yè)、商貿(mào)企業(yè)開始采用現(xiàn)代物流管理理念、方法和技術(shù)，實施流程再造和服務(wù)外包；傳統(tǒng)運輸、倉儲、貨代企業(yè)實行功能整合和服務(wù)延伸，加快向現(xiàn)代物流企業(yè)轉(zhuǎn)型；一批新型的物流企業(yè)迅速成長，形成了多種所有制、多種服務(wù)模式、多層次的物流企業(yè)群體。面對國際金融危機的影響，物流行業(yè)已成為當(dāng)前拉動內(nèi)需，擴大消費，搞活流通，繁榮市場，振興經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。主要表現(xiàn)為總量不足，不同交通方式之間、交通與倉儲設(shè)施之間的配套性、兼容性較差?！　〖涌彀l(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是新時期經(jīng)濟社會發(fā)展的必然趨勢。發(fā)展以縣城為中心的消費和物流配送市場，滿足中、高收入者的消費需求；發(fā)展以重點城鎮(zhèn)為中心的流通、貨物集散市場，發(fā)展城鄉(xiāng)貿(mào)易。　　　　2008年，神木縣經(jīng)濟繼續(xù)保持了又好又快的發(fā)展勢頭?！　∩衲究h位于煤炭資源富集區(qū)的中心地帶，縣境內(nèi)儲煤面積達(dá)4500平方公里，已探明儲量500億噸。神木、府谷、榆林在我國金屬鎂產(chǎn)業(yè)鏈中的地位逐漸提高，金屬鎂的流通業(yè)務(wù)在神木前景可人。第二新村位于神木縣城西北5公里處，占地面積15平方公里，依托神錦工業(yè)大街，以產(chǎn)業(yè)為主、人居為輔，由民營企業(yè)創(chuàng)業(yè)園和生態(tài)移民區(qū)兩大區(qū)構(gòu)成。倉儲交易區(qū)、倉庫物流區(qū)和臨街商鋪的經(jīng)營，采用自營和租賃雙重模式?！　　　”卷椖恳?guī)劃總用地面積為140畝?！　}儲交易區(qū)平面圖倉庫物流區(qū)服務(wù)的主要對象是當(dāng)?shù)睾屯獾亟ú钠髽I(yè)及貿(mào)易商等，為他們提供貨物倉儲中轉(zhuǎn)物流服務(wù)。貨物主要通過公路運輸?！　×硗猓谑袌龅耐鈬G地上用不同