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正文內(nèi)容

長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定(存儲(chǔ)版)

  

【正文】 及以上城市道路兩廂的高層建筑和重要公共建筑、景觀街、商業(yè)街兩廂建筑及城市廣場(chǎng)周邊性建(構(gòu))筑物須做好夜景亮化設(shè)計(jì),附夜景效果圖;豎向設(shè)計(jì)圖(詳細(xì)標(biāo)明道路、鋪裝區(qū)、種植區(qū)、水景區(qū)的場(chǎng)地設(shè)計(jì)標(biāo)高、坡向箭頭等);(修規(guī)中已包括,建議取消) 景觀布局圖(標(biāo)明位置,可附園林小品一覽表)和種植配置圖(可另附植物名錄表,并標(biāo)明名稱、圖例及規(guī)格等); 須有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位簽章,如項(xiàng)目用地規(guī)模較大,可分區(qū)出圖;1主要外墻的小樣(可在效果圖中做節(jié)點(diǎn)放大)。(3)必要性措施是保證建設(shè)項(xiàng)目交通影響可接受的前提條件。 應(yīng)對(duì)評(píng)價(jià)范圍內(nèi)的現(xiàn)狀道路、公共交通、停車、慢行等交通系統(tǒng)的管理措施、供需和運(yùn)行狀況進(jìn)行分析,提出現(xiàn)狀交通系統(tǒng)存在的主要問(wèn)題。(二)說(shuō)明書(shū)及附件:交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告(須做交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告的項(xiàng)目);須做日照分析的應(yīng)提供日照分析等照時(shí)線圖;消防及交通組織圖;鳥(niǎo)瞰圖、效果圖;用地豎向規(guī)劃圖;其他文字說(shuō)明。(七)設(shè)計(jì)加以利用的房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)的,按其正投影面積計(jì)入建筑面積。(二)建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不超過(guò)屋面1/4的樓梯間、電梯機(jī)房及輔助用房計(jì)入建筑面積,不計(jì)入容積率指標(biāo)。此前已取得“一書(shū)兩證“、建設(shè)用地規(guī)劃定點(diǎn)(要點(diǎn))通知單、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審查通知單、已審定修建性詳細(xì)規(guī)劃或規(guī)劃設(shè)計(jì)總圖并在其有效期內(nèi)的建設(shè)工程仍按原審批的內(nèi)容執(zhí)行。第二十二條 幼兒園及小學(xué)按1個(gè)/班、并應(yīng)在出入口附近增設(shè)臨時(shí)泊位。對(duì)于極少數(shù)日照不滿足日照標(biāo)準(zhǔn)要求的住宅,經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)審查后,原則上不大于總戶數(shù)比例的5%。第十二條 在建筑內(nèi)設(shè)置的各類型公共開(kāi)放空間,不另獎(jiǎng)勵(lì)增加可建建筑面積。(臨城市道路僅設(shè)置集中的人流出入口的大型商業(yè)可不設(shè)騎樓),且應(yīng)配建為其服務(wù)的相對(duì)獨(dú)立的停車場(chǎng)(庫(kù))。第五條 高層建筑位于南側(cè),與相鄰居住建筑為非平行布置時(shí)間距按下表:間 間距 類區(qū)距方位Ⅰ類地區(qū)Ⅱ類地區(qū)Ⅲ類地區(qū)a≤300按平行布置的居住建筑控制300a6000.7S0.8S0.9Sa≥6000.6S0.7S0.8S注:①表中“S”為南北向布置時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)間距值;②表中“a”為相鄰建筑的夾角。n《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)》補(bǔ)充規(guī)定為進(jìn)一步規(guī)范管理,統(tǒng)一規(guī)劃許可審批標(biāo)準(zhǔn),根據(jù)國(guó)家和省市相關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際情況,對(duì)《長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(修訂)》(下稱《技術(shù)規(guī)定》)作出如下補(bǔ)充規(guī)定。第四條 非居住建筑(醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓以及幼兒園、托兒所生活用房和大、中、小學(xué)教學(xué)樓除外)位于居住建筑北向時(shí),其建筑間距按該非居住建筑在居住建筑南向同型布置的建筑間距控制,其間距最小值低層不小于6米,多層不小于9米,同時(shí)須滿足消防和各專業(yè)規(guī)范要求(兩棟建筑間距值內(nèi)插建的情況除外)。第八條 居住及商住用地內(nèi)商業(yè)建筑原則上應(yīng)集中設(shè)置。套內(nèi)計(jì)容建筑面積為入戶門(mén)內(nèi)所包含的各部分建筑面積之和。第十七條 新建住宅應(yīng)盡可能滿足日照要求。戶外廣告應(yīng)符合長(zhǎng)沙市戶外廣告詳細(xì)規(guī)劃及有關(guān)規(guī)定要求,并按《長(zhǎng)沙市戶外廣告管理辦法》要求另行報(bào)審。第二十五條 本補(bǔ)充規(guī)定自發(fā)文之日起施行。四、容積率計(jì)算:(一)地下、半地下空間設(shè)置的車庫(kù)、地下設(shè)備用房(配電間、水泵房、地下水池、空調(diào)機(jī)房等)、地下交通用房(樓梯間、電梯間及前室)等設(shè)施用房面積不計(jì)入容積率指標(biāo),但作為其他性質(zhì)使用的地下空間(含物業(yè)用房)均應(yīng)計(jì)入容積率指標(biāo)。(六)住宅套型面積的計(jì)算:住宅套型面積僅包括住宅套內(nèi)面積和標(biāo)準(zhǔn)層的公共分?jǐn)偯娣e,不含非標(biāo)準(zhǔn)層門(mén)廳、電梯井、樓梯間等附屬用房、設(shè)施面積。規(guī)劃道路的寬度,轉(zhuǎn)彎半徑、控制點(diǎn)的坐標(biāo)、高程,地面停車范圍及車位布置方式,地下停車庫(kù)等地下空間的范
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