【正文】 定位與地塊定位有落差。物業(yè)服務(wù)周到。同時(shí)左岸春天周?chē)诰奂笈鷦e墅豪宅和頂尖的精英族群，一個(gè)富人區(qū)正在左岸春天周邊崛起，逐漸形成獨(dú)具特色的區(qū)位特征和精英文化，吸引更多同一階層的置業(yè)者。二、規(guī)劃分析：項(xiàng)目的因子亦即消費(fèi)者購(gòu)房時(shí)所考慮的因素。從社會(huì)心理學(xué)的角度分析，人的消費(fèi)行為出除了具有一定的社會(huì)性之外，往往還會(huì)帶有一定的歸屬感、自我認(rèn)同性與支配特征。憑借秀美的自然風(fēng)光、與市中心恰到好處的距離、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和優(yōu)越的基礎(chǔ)設(shè)施與人文環(huán)境，四方坪地塊正在聚集大批別墅豪宅和頂尖的精英族群，一個(gè)富人區(qū)正在這里崛起，逐漸形成獨(dú)具特色的區(qū)位特征和精英文化，吸引更多同一階層的置業(yè)者。小結(jié)：利用卓越性?xún)r(jià)比、地標(biāo)性建筑、升值潛力、社區(qū)文化與配套、四方新城區(qū)位優(yōu)勢(shì)做文章、造勢(shì)、造夢(mèng)，利用高檔次的定位與價(jià)格形成反差積蓄銷(xiāo)售勢(shì)能。隨著近幾年城市市區(qū)的擴(kuò)大，二環(huán)、三環(huán)線(xiàn)路的全面拉通，城市道路已經(jīng)延伸到郊區(qū)，在未來(lái)的幾年里，郊區(qū)樓盤(pán)的交通狀況將有明顯改善。人們普遍認(rèn)為，價(jià)格與位置成正比，位置越偏，價(jià)格就要求越低，相反的，如果價(jià)格低一點(diǎn)，位置稍微偏一點(diǎn)也就沒(méi)什么很大問(wèn)題了。在郊區(qū)樓盤(pán)的購(gòu)買(mǎi)選擇中，中層收入者對(duì)房子的要求就較高，而低收入階層就只要求有個(gè)家就滿(mǎn)足了，這種選擇導(dǎo)致了現(xiàn)在郊區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中出現(xiàn)了嚴(yán)重的兩極分化現(xiàn)象：要么建的是環(huán)境優(yōu)美配套齊全的高檔物業(yè)，要么就建的是一般安居適用房了。河西岳麓區(qū)，是長(zhǎng)沙的西大門(mén)，近年來(lái)，隨著基礎(chǔ)建設(shè)的不斷完善，日益繁華。其北邊與商貿(mào)中心區(qū)緊密相連，三湘、南湖、高橋、馬王堆等市場(chǎng)群落財(cái)富涌動(dòng)，西邊與東塘商圈聲息相通，商業(yè)氛圍觸手可及，東邊傍依瀏陽(yáng)河，風(fēng)光旖旎，環(huán)境優(yōu)美。 一個(gè)全新的城區(qū)：94年開(kāi)始建設(shè)，近10年的時(shí)間，城區(qū)已初具規(guī)模，工業(yè)區(qū)、生活區(qū)、休閑區(qū)分布合理。但隨著開(kāi)元路的拉通，連接火星大道，商業(yè)步行街、通程商業(yè)廣場(chǎng)的開(kāi)張營(yíng)業(yè)，以及各大品牌企業(yè)的扎根，以及市政配套設(shè)施的不斷改善，星沙區(qū)的商品房將會(huì)有較大的升值空間。小區(qū)提供多達(dá)79多種戶(hù)型設(shè)計(jì)，面積從70㎡—260㎡不等，能充分滿(mǎn)足業(yè)主的個(gè)性需求。中西雙廚房，既帶來(lái)中西美食雙重享受，更深刻感受到細(xì)致的人文關(guān)懷。羅馬假日廣場(chǎng) 一個(gè)以影視為主題的休閑勝地，有噴泉、精美雕塑與高聳的鐘樓，仿造“羅馬假日廣場(chǎng)”修建。便利交通服務(wù)：提供VIP豪華社區(qū)巴士、子女上學(xué)接送車(chē)、專(zhuān)項(xiàng)車(chē)輛特約租賃等。國(guó)際新城三大規(guī)劃系統(tǒng)。四期在戶(hù)型的設(shè)計(jì)總結(jié)了前期的經(jīng)驗(yàn)與數(shù)據(jù)，進(jìn)行最佳優(yōu)化，使得各功能空間的開(kāi)間更合理，面積更適宜，房屋功能更完備，廣泛采用錯(cuò)層、挑空、大開(kāi)間客廳、觀景露臺(tái)、低臺(tái)凸窗、增加傭人房、工作間、雙主臥，并在豪華主臥配有書(shū)房、主衛(wèi)、衣帽間等，大大增強(qiáng)了房屋的舒適性、功能性及美觀性。 配套設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)： 全框架 電梯： 外墻： 陶木本色面磚配進(jìn)口外裝裝飾掛板 大堂： 采暖： 內(nèi)墻： 混合砂漿抹平 門(mén)窗： 白色高級(jí)塑鋼窗，高級(jí)金屬防盜門(mén) 供電： 線(xiàn)路安裝入戶(hù)入層，每戶(hù)一表 衛(wèi)生間： 局部下沉，層高不到3米 供水： 管線(xiàn)安裝到戶(hù)，每戶(hù)一表，主管主廚衛(wèi) 供氣。2002年8月18日隆重推出的四期項(xiàng)目半山美墅，結(jié)合山勢(shì)地貌，將建筑巧妙地融入天然美景中，形成了自身高低錯(cuò)落、蜿蜒曲折的空間景觀。作為山水芙蓉 金鑰匙貼心管家服務(wù)內(nèi)容 真情關(guān)愛(ài)服務(wù)：業(yè)主、住戶(hù)生日祝賀、老人節(jié)慰問(wèn)、子女升學(xué)祝賀、傷病慰問(wèn)。湖畔棧道 圣爵菲斯湖傍親水棧道 ，軟硬適中的地板、大理石雕刻的燈柱，一邊是藍(lán)得透明的湖水，一邊是綠得深沉的高爾球場(chǎng)。八大配套湖南國(guó)際會(huì)展中心、湖南國(guó)際會(huì)展中心酒店、長(zhǎng)沙海底世界、長(zhǎng)沙世界之窗、湖南省廣電中心、湖南廣播影視學(xué)院（籌建）、48洞高爾夫球場(chǎng)（籌建）、長(zhǎng)沙月湖水上公園（籌建） VIP高爾夫練習(xí)場(chǎng) 圣爵菲斯的業(yè)主，可享用五星級(jí)豪華會(huì)所——?dú)g城；100多項(xiàng)現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)設(shè)施：恒溫泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、壁球館、保齡球館、夜總會(huì)、水邊音樂(lè)茶座、釣魚(yú)灣、茶藝館等！同時(shí)可享用長(zhǎng)沙首個(gè)私家VIP高爾夫練習(xí)場(chǎng)。小區(qū)緊臨芙蓉北路；南接長(zhǎng)沙金融商務(wù)中心；北連伍家?guī)X中心商業(yè)圈、金鷹電視文化中心， 整個(gè)小區(qū)占地39．26畝，規(guī)劃建設(shè)總面積近11．5萬(wàn)平方米3綠化率42％。、交通不便。附2：星沙區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目概況一、 區(qū)域特點(diǎn) 地理優(yōu)勢(shì)：,為長(zhǎng)沙市東部的窗口,京珠高速連南北,319國(guó)道貫穿東西，交通十分便利。近年來(lái)，由于長(zhǎng)沙縣城鎮(zhèn)建設(shè)的飛速發(fā)展，十年前雜草從生的星沙早已成為一個(gè)關(guān)注的焦點(diǎn)。城東板塊之所以迅速成長(zhǎng)起來(lái)，主要依托的是體育新城。城南板塊：在省政府的南遷、長(zhǎng)株潭三市融城的發(fā)展、城市道路的修建與改建的拉動(dòng)下，沿芙蓉南路、雨花大道、火星大道南段、長(zhǎng)沙大道兩廂的土地價(jià)格大幅上漲，且基本被瓜分一空；湘府路最東邊的同升湖山莊在今年可以結(jié)束最后一期的開(kāi)發(fā)，湘府路沿線(xiàn)也已陸續(xù)開(kāi)始了開(kāi)發(fā)。長(zhǎng)沙城市文化底蘊(yùn)深厚但建筑文化品位不高,現(xiàn)在房地產(chǎn)商和已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了房產(chǎn)的業(yè)主討論得最多的就是樓盤(pán)的建筑風(fēng)格，歐式美式建筑風(fēng)格遍布星城的大街小巷，大多數(shù)樓盤(pán)缺乏民族的傳統(tǒng)的東西。價(jià)格也和項(xiàng)目位置有著密切關(guān)系，位置越偏，地價(jià)越低，產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格也就越低。一是交通問(wèn)題。近幾年，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)的發(fā)展開(kāi)始轉(zhuǎn)向大盤(pán)時(shí)代，單個(gè)樓盤(pán)間的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)升級(jí)為板塊之間的競(jìng)爭(zhēng)。即構(gòu)建泛會(huì)所，在忠于小區(qū)設(shè)計(jì)本體基礎(chǔ)上，充分展現(xiàn)對(duì)使用者的關(guān)切態(tài)度，突出人與社區(qū)、人與自然的互動(dòng)關(guān)系，并巧妙地引入大好生態(tài)做鄰居，分散綠化、景觀，把活動(dòng)設(shè)施從會(huì)所中搬出來(lái)，與親水軸、人文軸完美融合，渾然天成。（2）前瞻性分析： 消費(fèi)者對(duì)于區(qū)域的認(rèn)知依然存在偏頗之處，主要表現(xiàn)在對(duì)地塊品位、價(jià)值、未來(lái)狀態(tài)的認(rèn)知不足上。而現(xiàn)代住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，受“就近”意識(shí)的影響，將以“社區(qū)自給自足”式的“一站式居住”模式為主流，即“一天，一個(gè)所在，一次滿(mǎn)足。（3）、四方坪有一些競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)，如在170畝的建筑基地上用110畝的面積來(lái)規(guī)劃一座以講求造型藝術(shù)為主題的歐式風(fēng)情藝術(shù)園林，濃厚的社區(qū)文化，完善的社區(qū)服務(wù)和配套，擁有良好的路網(wǎng)設(shè)施，豐富的物業(yè)形態(tài)；大型超市麥德龍近在咫尺等都是左岸春天的強(qiáng)勁優(yōu)勢(shì)。差異化賣(mài)點(diǎn)：在170畝的建筑基地上用110畝的面積來(lái)規(guī)劃一座以講求造型藝術(shù)為主題的歐式風(fēng)情藝術(shù)園林。玫瑰園、濱江麗園等。廣告推廣成本高，而實(shí)際效果卻微乎其微，增加了銷(xiāo)售成本，也增加了市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目總體風(fēng)格定位選擇了走法國(guó)左岸文化這條線(xiàn)。中海物管是中國(guó)首家通過(guò)IS9002國(guó)際認(rèn)證的金牌管家，提供卓越、科學(xué)的酒店級(jí)個(gè)性化服務(wù)，以中國(guó)第一專(zhuān)業(yè)品牌保證第一生活品質(zhì)。左岸春天舉辦了牡丹藝術(shù)節(jié)暨第二屆春之花5000平方米組團(tuán)園林、10000平方米中心園林，健身房、棋牌室、乒乓球室、桌球室、咖啡吧、美容美發(fā)廳，工農(nóng)橋小學(xué)、雙語(yǔ)幼稚園，網(wǎng)球場(chǎng)、全民健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、400米環(huán)形跑道。（3）、瀏陽(yáng)河沿岸景觀與其相鄰的電廣傳媒、新世紀(jì)文化城、世界之窗、海底世界合力構(gòu)成的以旅游、人文觀光、文化為主題的四方坪大社區(qū)，以及有著全國(guó)影響力的金鷹文化節(jié)的輻射影響，將在未來(lái)幾年里成為長(zhǎng)沙樓市新興的住宅集中社區(qū)，項(xiàng)目地塊具發(fā)展?jié)摿εc增值趨勢(shì)。（7）地理位置相對(duì)較偏，交通、基礎(chǔ)設(shè)施相對(duì)較為落后等因素抑制了樓盤(pán)的銷(xiāo)售，同時(shí)也給人們生活帶來(lái)諸多不便，形成“南帝北丐”的心理定勢(shì)。”這是開(kāi)福區(qū)今年提出的城市建設(shè)目標(biāo)。交通方便，商業(yè)氛圍好，配套齊全，成為今年樓市嶄新的亮點(diǎn)。星沙農(nóng)機(jī)汽車(chē)市場(chǎng)是以經(jīng)營(yíng)汽車(chē)和配件的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)， 2002年3月開(kāi)盤(pán)至今，一期600個(gè)門(mén)面，銷(xiāo)售率100%，二期550個(gè)門(mén)面，住宅834套，銷(xiāo)售率70%左右。開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚，一般開(kāi)發(fā)周期為3年，購(gòu)房對(duì)象以市內(nèi)的拆遷戶(hù)、無(wú)房戶(hù)及周邊低收入家庭，銷(xiāo)售火爆，價(jià)格一路飄紅，從開(kāi)盤(pán)價(jià)1080元/㎡至今，每平方米上漲了200元/㎡，銷(xiāo)售率普遍超過(guò)80%，大多數(shù)是期房銷(xiāo)售。以上各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，均居全省前列。北國(guó)風(fēng)光、海利　　道路網(wǎng)絡(luò)和城區(qū)的拓展，為三大產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了巨大的舞臺(tái)。政府“拓北”戰(zhàn)略的實(shí)施，為芙蓉北路板塊區(qū)域經(jīng)濟(jì)、住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展奠定了最堅(jiān)實(shí)的平臺(tái)：按照拓城規(guī)劃，青竹湖外商城12平方公里，新世紀(jì)片4平方公里，洪山旅游區(qū)3平方公里，撈霞片13平方公里等組成。同時(shí)，小高層的觀景度和多層社區(qū)的低密度已成為潛在購(gòu)買(mǎi)者的重要考慮元素。 　　從調(diào)查數(shù)據(jù)不難看出，８１－１００平方米的兩房?jī)蓮d，１００－１４１平方米的三房?jī)蓮d將是未來(lái)主流消費(fèi)市場(chǎng)的重點(diǎn)取向。 　　調(diào)查表明，潛在購(gòu)買(mǎi)意向的受訪(fǎng)者中２６歲－３０歲年齡層占３６％，２５歲以下年齡層占３３％，躍居第二位，較為充分地體現(xiàn)了需求市場(chǎng)的活躍。最近由于很多地區(qū)投資過(guò)熱，物價(jià)上漲較快，政府加大了宏觀調(diào)控的力度，提高了鋼材、水泥、電解鋁、房地產(chǎn)四大行業(yè)的貸款門(mén)檻。隨著我市“大干新三年，再創(chuàng)新輝煌”序幕的拉開(kāi)，我市城市建設(shè)的重心將轉(zhuǎn)向新城區(qū)的建設(shè)和開(kāi)發(fā)，今后十年，我市將投入1000億元，努力把長(zhǎng)沙建設(shè)成為“國(guó)家級(jí)生態(tài)城市”?！　》康禺a(chǎn)抵押登記業(yè)務(wù)量繼續(xù)增大，個(gè)人住房抵押貸款增幅趨緩　　2004年一季度，全市共辦理房地產(chǎn)抵押登記7377起，%、%%。我市住房二級(jí)市場(chǎng)日益活躍。　　商品房交易持續(xù)升溫，市場(chǎng)需求較為旺盛　　2004年一季度，全市共辦理商品房交易8623起、。房地產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規(guī)模增幅較大。2003年長(zhǎng)沙二手房交易的放量增長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)模的全面回落，充分顯示了政府運(yùn)用了市場(chǎng)機(jī)制宏觀調(diào)控市場(chǎng)，運(yùn)用了政策杠桿引導(dǎo)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)健康、有序發(fā)展的能力。　　從政策角度分析　　——從宏觀政策環(huán)境分析，一是國(guó)家把房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持力度。長(zhǎng)沙住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。特別是2000年以來(lái)，長(zhǎng)沙市實(shí)施“三年大變樣”戰(zhàn)略，城市路網(wǎng)及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到了極大提升，原有的地域差別不斷縮小，地段升值潛力增大，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供了廣闊的空間。2003年，雖然長(zhǎng)沙已基本實(shí)現(xiàn)“三個(gè)大變樣”的城市建設(shè)總目標(biāo)，但城市房屋拆遷工作仍在大力推進(jìn)，新一輪城市建設(shè)正在有序的展開(kāi)。長(zhǎng)沙市二手房交易量在60萬(wàn)㎡左右維持了五年之后，終于實(shí)現(xiàn)了突破，達(dá)到118萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)近一倍。占固定資產(chǎn)投資比重的1/4強(qiáng)。而隨著最近幾年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)升溫，競(jìng)爭(zhēng)隨之加劇，為了盡量減少項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)程度，在前期有必要進(jìn)行深入準(zhǔn)確的市場(chǎng)調(diào)查，以達(dá)到以下幾個(gè)目的：全面了解長(zhǎng)沙北城區(qū)尤其是開(kāi)福區(qū)中的四方坪板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)整體狀況，以明確本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)背景及市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)；了解競(jìng)爭(zhēng)性樓盤(pán)的現(xiàn)狀及動(dòng)態(tài)，為制定本項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策略提供依據(jù)；了解消費(fèi)者對(duì)北區(qū)存在偏見(jiàn)的根本原因，規(guī)避項(xiàng)目所在區(qū)域給開(kāi)發(fā)帶來(lái)的不利因素，為本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)提供依據(jù)； 了解目標(biāo)消費(fèi)群的特征及其購(gòu)買(mǎi)需求，為本項(xiàng)目定位、推廣傳播提供依據(jù)。長(zhǎng)沙開(kāi)福區(qū)(四方坪)調(diào)研報(bào)告書(shū)知本第一章：總體調(diào)研概況一、調(diào)查目的四季美景位于長(zhǎng)沙市的北區(qū)四方坪板塊，而長(zhǎng)沙素有“南帝北丐”之稱(chēng)，即北城區(qū)的人氣和經(jīng)濟(jì)繁榮程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于南城區(qū)，從房地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，除經(jīng)濟(jì)適用房以外，目前北區(qū)還沒(méi)有特別成功的較大規(guī)模住宅項(xiàng)目。二00三年長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況如下：　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資大幅增長(zhǎng)，占固定資產(chǎn)投資比重加大　　2003年，%，長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資首次超過(guò)了100億元。其中，房改房成交4263套，㎡，%、%%。其中，㎡，%。98年至2003年11月，占全市固定資產(chǎn)投資的1/4。改善型住房的需求較為明顯，人們已不能滿(mǎn)足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念。另外，城市外來(lái)人口的購(gòu)買(mǎi)需求也不容忽視，據(jù)統(tǒng)計(jì)，長(zhǎng)沙市目前外來(lái)人口購(gòu)房的比重為15%左右，這部分人群也直接拉動(dòng)了商品房需求的增長(zhǎng)。每一條政策和措施都具有極強(qiáng)的操作性，極大的激活了潛在的消費(fèi)群。%%。同時(shí)，長(zhǎng)沙作為省會(huì)城市，有著良好的商業(yè)基礎(chǔ)，長(zhǎng)沙市的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場(chǎng)和商業(yè)從業(yè)人數(shù)位居全國(guó)超過(guò)百萬(wàn)人口城市的第七位，商業(yè)氛圍較好，隨著我市城市化進(jìn)程的加快，門(mén)面和寫(xiě)字樓等經(jīng)營(yíng)性用房也將會(huì)順應(yīng)市場(chǎng)需求，其建設(shè)比重有進(jìn)一步增加之勢(shì)。二手房成交面積比去年同期增長(zhǎng)兩倍多，交易量翻番。因此，我市住房二級(jí)市場(chǎng)在上述利好因素的持續(xù)作用下，在今后較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)仍將保持較快的發(fā)展速度。隨著我市“一年一個(gè)樣，三年大變樣”舊城改造目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，今后我市舊城改造將在局部進(jìn)行，城市房屋拆遷量將呈下降趨勢(shì)。目前長(zhǎng)沙的高素質(zhì)樓盤(pán)較少，與沿海發(fā)達(dá)城市比較而言有一定的差距也給了長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)很大的發(fā)展機(jī)遇。原本占據(jù)主流消費(fèi)市場(chǎng)的長(zhǎng)沙市民年齡在２６歲－３５歲，今年開(kāi)始演變成為２５歲以下與２６歲－３０歲的消費(fèi)群體。從理想面積來(lái)看，潛在購(gòu)買(mǎi)群體欲購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型主要集中在兩房?jī)蓮d和三房?jī)蓮d，戶(hù)型面積集中在８１－１４０平方米。 　　從調(diào)查來(lái)看，擁有少量商業(yè)配套的純住宅小區(qū)是潛在購(gòu)買(mǎi)群體的重點(diǎn)考慮對(duì)象，充分體現(xiàn)出住宅開(kāi)發(fā)規(guī)?；谋匾裕欢ǔ潭壬戏从沉巳司幼〉娜后w心理需求，這顯然也是未來(lái)郊區(qū)物業(yè)大盤(pán)開(kāi)發(fā)的一個(gè)利好信息。第三章 長(zhǎng)沙市開(kāi)福區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)背景幾年來(lái)，長(zhǎng)沙北城雖然開(kāi)發(fā)了一些住宅樓盤(pán)，房產(chǎn)商圈了許許多多的地，‘北丐’的印象，卻在人們的記憶中如影隨行。圣爵菲斯、江濱玫瑰園外，順天今年上半年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)GDP12．99億元，同比增長(zhǎng)16．5％；社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成19．28億元，同比增長(zhǎng)17．09％；引進(jìn)外資16．2億元，同比增長(zhǎng)178％；地方財(cái)政收入17052萬(wàn)元，實(shí)際增長(zhǎng)5571萬(wàn)元，增長(zhǎng)率達(dá)71．09％。三、樓盤(pán)的分布情況：（1）經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)濟(jì)適用房有金帆小區(qū)、四方小區(qū)、廣福園、科大佳園，主要位于城郊結(jié)