長(zhǎng)沙市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定的補(bǔ)充規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 分：總平面圖設(shè)計(jì)深度須達(dá)到要求；建筑單體設(shè)計(jì)要求：①主要平立剖面的尺寸及定位軸線（在機(jī)場(chǎng)或微波通道限高區(qū)范圍內(nèi)，要注明屋面構(gòu)筑物最高點(diǎn)的高度及絕對(duì)高程）；②各房間的使用性質(zhì)（按規(guī)定用語(yǔ)標(biāo)明）；③立面色彩和材質(zhì)；④公共配套設(shè)施的配置；⑤建筑及夜景亮化效果圖；⑥新建重要建設(shè)項(xiàng)目須將項(xiàng)目及其周邊200米范圍主要建筑納入三維仿真分析范圍，建立三維模型并貼附實(shí)際場(chǎng)景和設(shè)計(jì)材質(zhì)對(duì)建筑環(huán)境和體量關(guān)系進(jìn)行分析。附件2：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度一、修建性詳細(xì)規(guī)劃（總平面圖）編制應(yīng)表達(dá)以下內(nèi)容：（一）總平面圖：擬建建筑物的定點(diǎn)坐標(biāo)、用地紅線坐標(biāo)、項(xiàng)目用地周邊50米范圍內(nèi)現(xiàn)狀地形圖中的所有內(nèi)容；與用地紅線、規(guī)劃道路邊線（綠地控制線）、軌道控制線、河道、綠地、高壓線走廊、文物古跡保護(hù)范圍等規(guī)劃控制線的距離及建筑間距；公共綠地、市政公用設(shè)施以及教育、醫(yī)療等獨(dú)立建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施用地范圍。（八）消防避難層不計(jì)算建筑面積，但利用作為其它用途的應(yīng)計(jì)算建筑面積。（五）以下情況不計(jì)算建筑面積：起隔熱作用的非結(jié)構(gòu)墻體；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋的房屋；樓梯已計(jì)算建筑面積的下方空間；成套復(fù)式住宅上層為空的相關(guān)外圍墻體；地下層中的水池。（二）除復(fù)式（躍層式）住宅外，（），按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)；（ 0米），按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)；（），按兩層計(jì)算建筑面積和層數(shù)。建筑的基底面積統(tǒng)一表示為建筑物地上輪廓最大投影面的面積，包括突出地面的建筑部分外輪廓線（突出建筑物的無(wú)柱雨棚，飄板等不計(jì)）。附件：計(jì)算規(guī)則 建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃編制內(nèi)容及深度附件1：計(jì)算規(guī)則一、本附件未明確的情況均按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和規(guī)范執(zhí)行。物業(yè)管理用房配設(shè)標(biāo)準(zhǔn)為：總建筑規(guī)模在20萬(wàn)平方米以下的，%的比例配置（地下車庫(kù)按照其建筑面積的50%計(jì)算配套）；項(xiàng)目總建筑規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上，%的比例配置外，%的比例配置；物管用房建筑面積不得少于150平方米，間數(shù)不得少于兩個(gè)自然間，一般不得設(shè)置在地下室。第二十三條 新建居住項(xiàng)目未配設(shè)社區(qū)辦公用房或所在社區(qū)辦公用房面積未配足的，須按標(biāo)準(zhǔn)配建社區(qū)辦公用房。第二十一條 建筑色彩應(yīng)符合《長(zhǎng)沙市城市色彩規(guī)劃》及相關(guān)規(guī)定要求，整體風(fēng)格應(yīng)與周邊建筑相協(xié)調(diào)。第十八條 建筑底層的共享架空開(kāi)放空間的層高，架空開(kāi)放部分不計(jì)算建筑面積及容積率。相鄰現(xiàn)有建筑原有日照不足但沒(méi)并進(jìn)一步減少的，不受此條限制。第十四條 高層住宅設(shè)置電梯應(yīng)滿足如下要求：（一）12層及以上（不包括11層復(fù)式住宅）獨(dú)立單元的高層住宅電梯設(shè)置不得少于兩臺(tái)；（二）高層居住建筑每單元戶數(shù)超過(guò)60戶時(shí)，其電梯設(shè)置不得少于2臺(tái)，且平均每臺(tái)電梯的服務(wù)戶數(shù)不宜超過(guò)75，50平方米/戶以下小戶型，戶數(shù)按75%折算配置電梯。 第十一條 居住建筑陽(yáng)臺(tái)及套內(nèi)花園等按正投影面積的1/2計(jì)算建筑面積的部分，其計(jì)容面積不應(yīng)超過(guò)套內(nèi)計(jì)容建筑面積的10％。第九條 居住用地臨城市道路的住宅建筑底層原則上不設(shè)置商業(yè)。第七條 建筑離界、退讓等不滿足《技術(shù)規(guī)定》相關(guān)要求，設(shè)計(jì)方案經(jīng)專家評(píng)審會(huì)通過(guò)后，可由市規(guī)劃行政主管部門按程序初審并報(bào)市政府審定后予以認(rèn)可。④當(dāng)a≤300時(shí)，正南北向最近點(diǎn)間距在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ類地區(qū)分別不得小于21M、24M、27M。用地性質(zhì)為居住的為酒店式公寓，用地性質(zhì)為商業(yè)的為公寓式辦公或酒店式辦公。無(wú)單獨(dú)建設(shè)條件和規(guī)劃部門認(rèn)為不適合單獨(dú)建設(shè)的，必須按規(guī)劃要求與周邊用地整合。第一條 城市建設(shè)應(yīng)按規(guī)劃成片實(shí)施，一般應(yīng)以街坊為單位，以規(guī)劃道路為界限，規(guī)劃藍(lán)線原則上應(yīng)劃至用地周邊規(guī)劃道路中心線。第三條 與居住建筑平面形式相似的各類建筑。③表中“間距”為建筑正南北向重疊部分的平均間距。第六條 高層建筑的建筑主朝向臨城市道路
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