泰邦投資有限公司深圳寶龍地產(chǎn)項目商業(yè)定位方案ppt75頁(存儲版)
【正文】 心消費(fèi)熱點的連接處，占盡商業(yè)先機(jī)，如何引導(dǎo)連貫性消費(fèi)，是項目核心問題 品牌商家的進(jìn)駐，帶來新的購物體驗，中小型商業(yè)面臨經(jīng)營困境，專業(yè)化、特色化商業(yè)項目呼之欲出 老街商圈優(yōu)勢明顯，但將面臨升級換代，商圈整體規(guī)劃及物業(yè)形象的改變是商圈發(fā)展的核心問題 項目啟示錄 報告思路與結(jié)構(gòu) 市場分析 項目定位 物業(yè)建議 項目分析 總體戰(zhàn)略思考 項目地塊分析 周邊商業(yè)現(xiàn)狀 SWOT分析 布吉中心區(qū) 生活居住區(qū) 生活居住區(qū) 行業(yè)現(xiàn)狀分析 片區(qū)競爭程度電子市場 家居建材市場 特色餐飲 流行前線高 低 中 市場競爭力 輻射力 可持續(xù)經(jīng)營力 品牌及形象樹立電子市場 家居建材市場 特色餐飲 流行前線核心競爭力 競爭現(xiàn)狀析 可行性方向?qū)Ρ? 地段 規(guī)模 交通 物流商圈成熟度產(chǎn)業(yè)支撐 物業(yè)結(jié)構(gòu)停車位電子市場 家居建材市場 特色餐飲 流行前線3改造成本租金售價流行前線特色餐飲家居建材市場電子市場高 低 中 投資回報率分析 產(chǎn)品需求分析 綜合分析以上指標(biāo)，電子市場是具有較強(qiáng)市場競爭力且對物業(yè)需求較低并能帶來較為豐厚回報的的發(fā)展方向！ 是符合項目特點、投資回報率最大、品牌效應(yīng)最優(yōu)的發(fā)展方向 發(fā)展方向研判 流行服飾是市場風(fēng)險最小，物業(yè)需求較低的方案，可作為項目的備選發(fā)展方向 電子市場 流行服飾 報告思路與結(jié)構(gòu) 市場分析 項目定位 物業(yè)建議 項目分析 總體戰(zhàn)略思考 項目總體定位 打造區(qū)域型女性時尚基地 商業(yè)形式 總體規(guī)模 建筑形式 交通條件 輻射范圍 業(yè)態(tài)形式 城市級商業(yè)中心 20萬 m2 以上 多個獨(dú)體商業(yè)樓組成的商業(yè)街 依托城市中心主干道的交通樞紐，充裕停車場地 外向吸引力極強(qiáng)，輻射整個城市 大型綜合類商業(yè)，以百貨、主題店、超市、專業(yè)市場為主，輔以餐飲、娛樂、休閑、旅游 區(qū)域級商業(yè)中心 10萬 m2 左右 2— 3個獨(dú)體商業(yè)樓組合 依托城市主要干道的交通樞紐，充裕停車場地 外向吸引為主，周邊服務(wù)為輔，可輻射 1－ 2個區(qū) 同上 次區(qū)域級商業(yè)中心 5萬 m2 左右 1— 2個獨(dú)體商業(yè)樓輔以底商；或低密度商業(yè)街 依托城市輔路或靠近主干道，周邊人口密集，擁有相應(yīng)停車位 外向吸引與周邊服務(wù)并舉，通常輻射本區(qū) 綜合商業(yè)，以百貨、大型超市、特色餐飲為主，輔以娛樂、社區(qū)便利商業(yè) 區(qū)域社區(qū)商業(yè) 2萬 m2 左右 獨(dú)體商業(yè)樓或社區(qū)底商 依托城市輔路，周邊社區(qū)較多，有停車位 周邊服務(wù)為主，輻射多個社區(qū) 社區(qū)便利商業(yè)，以超市、餐飲、特色專營店為主 社區(qū)商業(yè) 5000 m2 左右 同上 依托社區(qū)道路 服務(wù)社區(qū)周邊 社區(qū)便利商業(yè)，以超市、便利店、特色專營店為主 根據(jù)項目的規(guī)模，按照下表應(yīng)屬于區(qū)域級社區(qū)商業(yè)物業(yè)，但本項目可以通過塑造 主題化、特色化 提升目的性消費(fèi)，擴(kuò)大項目輻射力，從輻射范圍及能力上提升至次區(qū)域級商業(yè)。 房間以玻璃或其他透明材料間隔，保證賣場的通透性，在保證實用性的前提下，控制鋪位總價 ?街鋪： 80－ 100㎡ ?內(nèi)鋪： 30－ 60㎡ 左右 鋪位劃分建議 配合建筑外立面的風(fēng)格，以自然、簡單線型的天花設(shè)計，再以燈飾效果配合，突出其歐式韻味中的典雅美觀而不失活潑的效果，并突出商場的空間層次感和立體感。 ?風(fēng)格：簡約、時尚 ,通過對立面造型的獨(dú)特化設(shè)計提升視覺享受 . ? 色彩：采用輕松活潑的顏色 , 體 現(xiàn)賣場的現(xiàn)代感 ,主題色調(diào)與塔樓保持一致 ?材料 :上建議選用具有較前衛(wèi)并具有質(zhì)感的鋁扣板 . ? 項目廣場以滿足停車為主要功能； ? 通過設(shè)置萬國旗、噴泉及個性雕塑點綴項目廣場，既不影響停車又可提升項目的檔次。 行業(yè)現(xiàn)狀分析 專業(yè)市場 電子通訊 建材家居 家電賣場 分布 家電賣場主要集中在沃爾瑪商圈及老街商圈的中心地帶 規(guī)模 店鋪規(guī)模一般在 40005000平米左右； 特點 目前家電賣場均為品牌連鎖店鋪，且分布在各商圈的核心地帶
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