【正文】 業(yè)規(guī)范》系列國家標準的種植業(yè)的GAP認證，確保產(chǎn)品真實、優(yōu)質、穩(wěn)定、可控。園區(qū)主干道安裝路燈、建設東西縱向主干道兩側、路燈采取太陽能光電系統(tǒng)為能源，展示節(jié)能環(huán)保新技術。對現(xiàn)有通過園區(qū)的灌溉干渠進行整治，打造綠色水景，修建灌溉設施。根據(jù)當?shù)氐刭|結構、地下水質等，建深井1眼，井深160米，井型選定為管井。消防、綠化等不可預見用水量占總用水量的15%，日均變化系數(shù)為2。排水主干管采用DN500的鋼筋混凝土管，污水支管采用DN300的鋼筋混凝土管。修建污水處理設施，購置小型污水處理成套設備1套，生活污水經(jīng)物理/化學及生物處理后，達到中水標準或排放標準，引入灌溉蓄水池。（7）其他基礎配套設施除此之外，還將進行排澇系統(tǒng)工程、河道整修工程、冬季鍋爐供暖系統(tǒng)，無線互聯(lián)網(wǎng)路覆蓋工程，以及其他輔助設施工程等。三岔河鎮(zhèn)地處城西南之三十公里處，秦嶺腹地，自然面積約23萬畝，其中山林面積21萬畝，耕地11853畝。近年來三岔河鎮(zhèn)的地膜洋芋種植面積保持在2000畝以上，年產(chǎn)值120多萬元。繼續(xù)實施天然林保護、退耕還林等工程，深入開展全民植樹造林活動，新增工程造林30萬畝，其中飛播造林12萬畝。生態(tài)技術產(chǎn)業(yè)相對于傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，秉承了對環(huán)境影響小的優(yōu)點，且具有高投資、高收益的特點，是農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的趨勢。拿l立方米沼氣來說，它的有效熱能。道路兩邊建設綠化帶，吸收塵土，增強大氣自凈能力，阻塵和減少塵埃向大田里飄揚，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的環(huán)境質量?！呒壖夹g顧問：做好公司項目參謀，全面負責園區(qū)生產(chǎn)技術指導與培訓，生態(tài)農(nóng)業(yè)新技術應用等。⑻后勤保障科：負責倉管、安全保衛(wèi)、生產(chǎn)經(jīng)營的后勤保障和園區(qū)消防等工作。以 “公司+基地+產(chǎn)品品牌”為模式，利用企業(yè)資金、技術、管理、營銷等優(yōu)勢和項目區(qū)資源、區(qū)位優(yōu)勢，采取土地流轉的方式，租賃村民土地，變小農(nóng)經(jīng)營為現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)的規(guī)模經(jīng)營，發(fā)展設施農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)技術等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，使現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與觀光農(nóng)業(yè)有機地結合起來，因勢利導、因地制宜創(chuàng)建商洛引龍寺生態(tài)旅游度假觀光園。財務實行嚴格管理，杜絕亂用濫支，實行專款專用，嚴禁截留、擠占、挪用項目資金，確保資金使用效果。主要操作人員和管理人員除企業(yè)擬定的內(nèi)部培訓外，可到技術依托單位定期、定點輪流專業(yè)培訓；一般操作工由公司技術人員負責培訓，培訓時間視工作崗位不同分別確定，每人培訓學習不得少于100小時。 生產(chǎn)管理生產(chǎn)管理以現(xiàn)代企業(yè)制度為基準，以改革機制創(chuàng)新為動力，以依靠科技進步為手段，建立健全勞動保護規(guī)章制度，如勞動合同，工作內(nèi)容、勞動報酬、社會保險、技術創(chuàng)新和發(fā)明創(chuàng)造、防范設施等制度。 經(jīng)營管理模式堅持以人為本，強化管理。⑹生產(chǎn)科研部：生產(chǎn)科和科研部，負責園區(qū)設施農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、大田生產(chǎn)、家畜養(yǎng)殖和新產(chǎn)品開發(fā)、技術研究與應用和產(chǎn)品的質量控制等?！笨偨?jīng)理：當好總經(jīng)理的參謀助手，管好分工下屬業(yè)務。杜絕因汽車尾氣排放而引起的大氣污染。生態(tài)餐廳全部使用天然氣、沼氣能源，減少環(huán)境污染。商洛引龍寺生態(tài)旅游觀光園體現(xiàn)的綠色、生態(tài)、低碳、環(huán)保的生產(chǎn)方式，觀光農(nóng)業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)不會對周邊的生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不利影響。按照“控制總量、削減存量、消化增量”的要求，強力推進節(jié)能減排，加快淘汰落后產(chǎn)能、工藝裝置和技術設備，切實加大對污染減排的管理，嚴格控制水泥行業(yè)和機動車氮氧化合物排放。全鎮(zhèn)板栗面積約15000畝，120萬株，年產(chǎn)值200多萬元。2013年4月至2014年3月，修建養(yǎng)老院；2014年4月至2014年8月為末期收尾工程，基本完成各項工程，完善項目掃尾零星工程，組建管理、服務團隊準備營業(yè)。沼氣池為地下橢圓形，混凝土結構，防滲砂漿抹面。生態(tài)餐廳等生活污水，是要經(jīng)過處理，達標排放。生活污水主要為綜合服務區(qū)、民俗民風體驗區(qū)等功能區(qū)的生活污水。天指標計算，觀光/建架空鋼芯鋁絞線電線4公里(鋼芯鋁絞線LGJ50)，（觀光區(qū)內(nèi)低壓配電線路），鋪設高壓電力線路300米（從城市電網(wǎng)引線）。園區(qū)的作物種類多、包括各種名特優(yōu)經(jīng)濟林、各種蔬菜及養(yǎng)殖區(qū)需水時段不同、需水量和灌溉強度各異，現(xiàn)有的以周河為灌溉水源既不能滿足灌溉需求，灌溉設施也存在問題。⑵園區(qū)道路園區(qū)中軸線建設主干道路，園區(qū)主干道長1,500米，寬6米，沙石路基，面層上鋪青磚，兩側綠化帶各2米。1. 民用建筑設計通則GB 50352—20052. 建筑設計防火規(guī)范 GB5001620063. 飲食建筑設計規(guī)范 JGJ64894. 旅館建筑設計規(guī)范 JGJ62905. 商店建筑設計規(guī)范 JGJ78886. 辦公建筑設計規(guī)范 JGJ 6720067. 《節(jié)水灌溉技術規(guī)范》SL207988. 微噴帶 NY/T 13612007等標準要求9. 節(jié)能、低碳、環(huán)保，符合設施農(nóng)業(yè)建設與農(nóng)業(yè)正常生產(chǎn)和優(yōu)質高效生產(chǎn)標準。土建工程：建設臨時辦公場所、住房、餐廳、會館、娛樂場所、接待客房等，建筑面積5,000平方米，提供400個標準床位；建設養(yǎng)老院，建筑面積10,000平方米，提供1,000個床位。 周邊旅游資源項目擬建地位于秦嶺山脈，秦嶺山脈作為我國南北地理分界線，2011年，在抓住省委、省政府力推秦嶺旅游和市委、市政府力創(chuàng)“秦嶺最美是商洛”品牌機遇，全力打造“秦嶺秀地項目通過架設較短的電力線路，即可建成園區(qū)獨立的變配電系統(tǒng)，滿足項目建設和營運的用電需求?！妫罡?7℃～℃，℃～℃。坡腳地土層較厚且肥沃，但滑溜現(xiàn)象多?；◢弾r區(qū)因風化流沙致土壤沙化。在水土流失方面，兩岸谷坡表現(xiàn)為側蝕，谷底為卵石、沙及淤泥土堆積，%。新生界：第三系為紅色砂礫巖，主要分布于大荊、李廟、腰市、郭村以及城區(qū)沿丹江兩岸至夜村一帶。 建設條件 自然條件地質地貌商州境內(nèi)地層除奧陶、志留系外，從元古界至第四系均有出露。近年來，商州區(qū)委、區(qū)政府充分發(fā)揮生態(tài)、區(qū)位、產(chǎn)業(yè)三大優(yōu)勢，突出重點抓項目，關注民生抓實事，扭住機遇抓招商，擴大投資抓增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)抓特色，不斷加快全區(qū)工業(yè)化、城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，在融入國省經(jīng)濟圈、建設經(jīng)濟核心區(qū)、富民強區(qū)快發(fā)展的新征程中邁出了堅實的步伐。目前已探明的礦產(chǎn)有21種?？铸堖z跡、紫荊遺址、仙娥湖、秦王山、闖王寨、大云寺等自然風光和人文景觀多姿多彩。既是國家級關中—天水經(jīng)濟區(qū)的實施區(qū)，又是省級商丹循環(huán)工業(yè)經(jīng)濟園區(qū)的核心區(qū)。9月又協(xié)同在商洛堅持游擊斗爭的王力領導的游擊武裝勝利會師，在此后的兩年零三個月的戰(zhàn)斗中，進行大小戰(zhàn)斗280多次，殲滅瓦解敵軍1萬多人，收繳各種武器、彈藥40多萬支(發(fā))，先后解放了全境，建立了7個縣級人民政權。近代，商洛是中國共產(chǎn)黨領導的鄂豫陜革命根據(jù)地和豫鄂陜革命根據(jù)地的中心區(qū)域，為全國革命老區(qū)之一。柞水溶洞群被譽為“北國奇觀”。商洛文物古跡、自然景觀和人文景觀豐富多彩，具有開發(fā)旅游產(chǎn)業(yè)的潛在優(yōu)勢。1985年被省文化廳譽為“戲劇之鄉(xiāng)”。2010年，小學、初中階段入學率100%。到2010年，全市高速公路通車里程已達351公里。%。水力資源豐富，水能蘊藏量80萬千瓦。其中年產(chǎn)量50萬公斤以上的有連翹、五味子、丹參、蒼術、青風藤、淫羊霍、黃姜、桔梗、威靈仙、茵陳等10余種；年產(chǎn)量10～50萬公斤的有金銀花、柴胡、天麻、白術、山楂、黃芪、豬苓、山萸、柏子仁、遠志等10余種。素有“南北植物薈萃、南北生物物種庫”之美譽。元時屬奉元路。西魏增設拒陽郡?！端?jīng)注》曰：丹水自上洛經(jīng)商縣南，契始封此。山清水秀，風景如畫 。主要河流有丹江、洛河、金錢河、 乾佑河、旬河五大河流，縱橫交錯，支流密布。南北寬約138km，東西長約229km，總面積19292km2，%。因此，該項目的建設是十分必要的。二則是人員暴滿，影響清靜放松的情趣。通過“觀光農(nóng)業(yè)”建設，是整合資源，因地制宜，科學規(guī)劃，確定符合當?shù)貤l件的生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式及企業(yè)+基地+農(nóng)戶的運作體系，有利于采用先進的農(nóng)業(yè)設施，集中資金、人力和有限的資源，開展綠色農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖和都市生態(tài)農(nóng)業(yè)等產(chǎn)品生產(chǎn)，提高產(chǎn)品生產(chǎn)的科技含量和生產(chǎn)水平，可有效地減少資源浪費、節(jié)約土地資源，降低投資成本，提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，實現(xiàn)綠色經(jīng)濟、循環(huán)經(jīng)濟和農(nóng)村社會經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。生態(tài)旅游觀光園的建設，不僅可為農(nóng)業(yè)結構調(diào)整提供了示范，而且也吸引了城市居民到此一游。抓好省級旅游示范村建設，規(guī)范發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。北亞熱帶與南暖濕帶的氣候過渡，橫跨長江、黃河兩大水系，以及高山低谷的垂直差異，秦楚文化的交流融會，更是給這“魔掌”般的山地上蒙覆了神奇的面紗?！对娊?jīng)其中，大熊貓、金絲猴、羚牛、朱鹮被并稱為“秦嶺四寶”。為黃河支流渭河與長江支流嘉陵江、漢水的分水嶺。據(jù)估計，到2015年，老年人口總量將突破2億，占總人口比例超過15%。 因此，發(fā)展旅游休閑產(chǎn)業(yè)，必然在市場的引導下，在現(xiàn)實的教育下，培養(yǎng)了農(nóng)民的市場經(jīng)濟意識和服務顧客的文明。 旅游業(yè)是新農(nóng)村建設的富民產(chǎn)業(yè)旅游休閑產(chǎn)業(yè)，特別是鄉(xiāng)村旅游，具有較大的家庭服務特性，最具增加就業(yè)、富裕民眾的推廣價值。 發(fā)展生態(tài)旅游，中國鄉(xiāng)村是休閑旅游產(chǎn)業(yè)的主要區(qū)域，是社會主義新農(nóng)村建設的重要的途徑，具有極大的現(xiàn)實推廣價值。 巨大的城市居民休閑需求，是鄉(xiāng)村休閑旅游發(fā)展的最大動力。最終，使之成為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一支新的有生力量，為推進社會主義新農(nóng)村建設的健康、良好、快速和可持續(xù)發(fā)展做出貢獻。序號名稱單 位數(shù)量備注經(jīng)濟數(shù)據(jù)1總投資萬元3200其中：企業(yè)自籌萬元1700銀行貸款萬元15002年均營業(yè)收入萬元11003財務評價指標項目財務凈現(xiàn)值（Ic=8%）萬元1560所得稅后財務內(nèi)部收益率%投資回收期年靜態(tài)投資收益率% 可行性研究報告編制依據(jù)1. 《財政部關于印發(fā)農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)資金若干投入比例的規(guī)定的通知》，財發(fā)[2010]46號；2. 《關于促進西部地區(qū)特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》，國西辦［2006］15號；3. 《商洛市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；4. 《商洛市人民政府關于加快推進中心城市城中村改造工作的實施意見》，商政發(fā)〔2010〕37號；5. 《商州區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；6. 《工程項目環(huán)境保護管理條例》國務院令第253號；7. 民用建筑設計通則GB 50352—20058. 建筑設計防火規(guī)范 GB5001620069. 飲食建筑設計規(guī)范 JGJ648910. 旅館建筑設計規(guī)范 JGJ629011. 商店建筑設計規(guī)范 JGJ788812. 辦公建筑設計規(guī)范 JGJ 67200613. 道路、建筑、灌溉等有關行業(yè)規(guī)范。其具體資金用途比例分配，隨工程建設的需要可進行調(diào)整。項目擬建地點 項目位置示意圖、規(guī)模目標建設內(nèi)容與規(guī)模建設總占地面積為180畝，打造一個集生態(tài)養(yǎng)殖、種植與休閑旅游、農(nóng)家樂有機結合的生態(tài)旅游觀光園區(qū)。 項目投資單位介紹陜西藍海公司成立于2008年，是經(jīng)過資產(chǎn)優(yōu)化重組的高新技術企業(yè)，轄屬西安高新技術開發(fā)區(qū)，其主要從事的業(yè)務有：工業(yè)自動化系統(tǒng)軟件開發(fā)、應用；工業(yè)自動化系統(tǒng)集成工程；計算機軟硬件系統(tǒng)工程開發(fā)和相關產(chǎn)品代理。商洛引龍寺生態(tài)旅游觀光園項目可行性研究報告(修改稿)二〇一一年九月102 / 107目 錄第一章　總 論 1 1 1 1 項目主管單位 1 1 1 1 1 項目投資單位介紹 2 項目基本情況 3 擬建項目地點 規(guī)模目標 4 項目投資及資金籌措 5 建設期限 5 6 可行性研究報告編制依據(jù) 6 綜合評價 7第二章 背景及必要性 9 項目建設的背景 9 建設社會主義新農(nóng)村是我國社會發(fā)展的重要任務 9 養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)逐漸成為我國投資建設新的亮點 12 秦嶺山脈有著得天獨厚的自然環(huán)境 12 相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 14 項目建設的必要性 15 15 16，增加農(nóng)民收入的必然選擇 16，實現(xiàn)農(nóng)村社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的必然選擇 17 17 18 18 是21世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向 19第三章 項目選址與建設條件 20 20 20 28 31 建設條件 32 自然條件 32 資源、科技支撐條件 35 基礎設施條件 36 周邊旅游資源 37第四章 項目建設方案 39 39 39 40 項目建設總體布局 40 建設標準和產(chǎn)品標準 41 42 生態(tài)旅游園建設 42 42 46第五章 環(huán)境和生態(tài)影響分析 48 48 49 49 49第六章 項目組織與管理 52 組織機構與職能劃分 52 組織機構 52 機構職能 52 運行模式 53 勞動定員 53 經(jīng)營管理模式 54 經(jīng)營管理措施 54 工程管理 54 生產(chǎn)管理 54 財務管理 55 營銷管理 55 技術培訓 55第七章 勞動安全、消防與衛(wèi)生防疫 57 57: 57 57 58 58 59 59 60 60 60 61 61 62 安全、消防與衛(wèi)生防疫綜合評述 63第八章 投資估算及資金籌措 64 64 建設估算范圍 64 建設投資編制說明 64 建設投資估算結果及投資分析 64 65 66 建設期利息 67 67 68 70 70 70 融資方案 70 籌資渠道 70 71 72第九章 財務效益評價 73 編制依據(jù) 73 財務評價基礎數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 73 項目的收益構成及估算 73 項目營業(yè)收入 73 成本估算 74 財務評價主要參數(shù) 74 財務評價 74 盈利能力分析： 74 清償能力分析 76 敏感性分析 76 資產(chǎn)負債分析 77 結