建筑設計收費與設計內(nèi)容和水平的關系(存儲版)
【正文】 容的增加和設計水平的提高行業(yè)內(nèi)很多人認為，從收費標準和實際情況來看，中國的建筑設計取費都太低了。當然，建筑設計內(nèi)容和和水平的評價以相應費用的合理確定，如何細化設計服務的內(nèi)容和水平，是一個很大問題，也是當前值得細致研究的問題。往往不能只看一個項目的收費高低，即常說的“肥瘦”，要看一年或多年里許多項目的總的情況，有些項目的價值也比不完全能用設計費來體現(xiàn)，一個設計師通常也是如此，所以某些時候有些建設項目設計費低一些、甚至沒有設計費，也是要做的。從其技術力量來看，可以做到每平米100元，當然提供的服務問和水平肯定收20元不同。設計單位要重視宣傳，采用合適的宣傳的方法。還有設計優(yōu)良的程度，有的建設項目要突出創(chuàng)意、特色，即要優(yōu)秀的設計，設計費就要高一些，有的建設項目要一般的設計即可，地段好一般的設計就能賣出去，設計費就可以低一些。收費標準中的各種檔次、附加系數(shù)，一方面，對于種種具體情況難以有針對性的合理系數(shù)，只能是粗略的系數(shù)，另一方面，這些系數(shù)實際意義不大，也不可能很細，即使用附加系數(shù)提高一些，但是一打折就沒有了。為了在惡劣的建筑市場角逐中生存，為數(shù)不多的設計精英們不是集中精力放在建筑實施過程中，創(chuàng)造更多的好作品，而是把智慧放在市場開發(fā)的談判場上，力爭獲取更多更大的訂單。開發(fā)商并不是不知道，在整個項目中建筑師是最值錢的，因為工程項目首先要靠建筑師進行設計，靠建筑師的圖紙來實現(xiàn)最終產(chǎn)品；但開發(fā)商也知道，在整個項目中建筑師也是最不值錢的，因為給多少價他都會做，反正總能找得到接受的人。全行業(yè)設計產(chǎn)值的約30％給占人數(shù)約90％的普通員工，約30％或更多是給占人數(shù)約10％的高層領導或老板。可以據(jù)此計算出以下數(shù)據(jù)并分析：全國勘察設計平均取費率約為3％（設計合同額/施工圖完成投資額），目前實行的國家收費標準規(guī)定的建筑設計收費率，按照上文分析為3～5％，平均按4％計算，相當于打七五折。2004年7月18日發(fā)布的《2003年全國工程勘察設計企業(yè)年報情況》，可以說是目前最權威的數(shù)據(jù)了。與國際上設計費占工程總造價的5～8％的普遍水平相比，相差并不是那么大。兩次調(diào)整的總體幅度，～，～％，增加到3～5％了?！保ㄒ玫膬?nèi)容均直接出自該標準，下同）這里總投資估算額即按收費費率計算的設計費的計費額，一般也俗稱為工程總造價或總投資，嚴格按照各術語的定義和會計計算標準它們是有差距的，但是其差距在簽訂設計合同計算設計費時一般不被認真區(qū)別考慮。雖然設計費被不斷地拖欠和打折扣，但作為頗應該有些法律意識的建筑師，卻很少有拿起法律武器保護自己的勇敢者，設計者們不會像民工那樣，采取過激的辦法去爭取拖欠的設計費，他們有時還不好意思去催。還有的業(yè)主簽訂“陰陽合同”，送審的合同是按照符合設計收費標準的設計費定的，實際實施的是另一份設計費低于收費標準的合同。上述各專業(yè)規(guī)劃設計也有一定的相似性。本文主要從行業(yè)內(nèi)部管理的角度，探討一下建筑設計內(nèi)容和水平的評價以相應服務費用的合理確定。有些業(yè)主甚至用設計費來定造價，一個項目先確定較低的設計費，然后根據(jù)設計費占工程造價的比例推算工程造價，這樣從給管理部門審查的設計合同上看，業(yè)主確實沒有壓價，但是實際的工程造價會高出設計合同合同中是按照正常造價的百分比來預付設很多，業(yè)主卻不會按照合同條款的規(guī)定按照實際的工程造價計費調(diào)高設計費。有的設計單位實際收回的設計費只有合同額的一半甚至30%左右。在《工程勘察設計收費管理規(guī)定》中規(guī)定，“建設項目總投資估算額500萬元及以上的的，勘察設計收費實行政府指導價，建設項目總投資估算額500萬元以下的，勘察設計收費實行市場調(diào)節(jié)價。從“設計收費基價”到“工程設計收費基準價”，增加了上述兩次調(diào)整，即基本設計收費 = 工程設計收費基價專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復雜程度調(diào)整系數(shù)附加調(diào)整系數(shù)，工程設計收費基準價 = 基本設計收費 + 其他設計收費。從以上種種條文和標準來看
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