id369-我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策效果評(píng)估初探——基于公共政策評(píng)估的(存儲(chǔ)版)
【正文】 由于受各種主觀因素的影響，還需檢查矩陣的一致性，.(Consistency Index)：.=（λmaxn）/(n1)，其中λmaxn為矩陣最大特征值。第三步，根據(jù)以上結(jié)果，得出權(quán)重向量A1 、A2 、A3（詳見附錄表8）。 目前，在全國(guó)范圍內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控仍存在短期性、相機(jī)性和不平衡性等問(wèn)題，因此，如何在考慮市場(chǎng)主體預(yù)期下建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，是我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的必須解決的重大問(wèn)題。因?yàn)檎雠_(tái)的調(diào)控政策多是解決房地產(chǎn)短期價(jià)格波動(dòng)和投機(jī)行為，是相機(jī)抉擇政策而非一致性規(guī)則。附錄：表1 “三個(gè)為主”政策評(píng)價(jià)指標(biāo)體系政策評(píng)估體系A(chǔ)市場(chǎng)(商品房?jī)r(jià)格指數(shù)）B1房地產(chǎn)投資額與GDP比值B11房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固資投資比重B12房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率之比B13住宅銷售額占全社會(huì)消費(fèi)品零售額比重B14房屋租售比B15居民(人均居住面積)B2住宅占固資投資額比重B21住宅占商品房銷售額比重B22住宅占商品房銷售面積比重B23房?jī)r(jià)收入比B24政府（目標(biāo)）B3房地產(chǎn)市場(chǎng)供求的改善B31房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)合理化B32房?jī)r(jià)的穩(wěn)定B33住房分配的公平性B34群眾的滿意度B35表2 市場(chǎng)指標(biāo)體系數(shù)據(jù)年份商品房?jī)r(jià)格指數(shù)房地產(chǎn)投資額與GDP比值房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固資投資比重房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率之比住宅銷售額占全社會(huì)消費(fèi)品零售額比重房屋租售比1999200020012002200320042005200620072008表3 居民指標(biāo)體系數(shù)據(jù)年份人均使用面積房?jī)r(jià)收入比住宅占商品房銷售面積比重住宅占商品房銷售額比重住宅占固資投資額比重19992000200120022003192004200520062220072008表4 市場(chǎng)指標(biāo)體系數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)果商品房?jī)r(jià)格指數(shù)房地產(chǎn)投資額與GDP比值房地產(chǎn)開發(fā)投資額占固資投資比重房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與GDP增長(zhǎng)率之比住宅銷售額占全社會(huì)消費(fèi)品零售額比重房屋租售比10000110101表5 居民指標(biāo)體系數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)果人均使用面積房?jī)r(jià)收入比住宅占商品房銷售面積比重住宅占商品房銷售額比重住宅占固資投資額比重1110011000表6 專家咨詢法得出政府目標(biāo)矩陣B3B31B32B33B34B35W3B311 2 1/21/41/6 B321/21 1/31/51/7 B332 3 1 1/21/4 B344 5 2 1 1/3 B356 7 4 3 1 表7 各準(zhǔn)則之間相對(duì)重要性比較表AB1B2B3WB11 1/23 B22 1 5 B31/31/51 表8 各指標(biāo)相對(duì)總目標(biāo)的權(quán)重準(zhǔn)則層B1B2B3各指標(biāo)相對(duì)總目標(biāo)的權(quán)重 B11B12B13B14B15B21B22B23B24B31 B32 B33 B34 B35 以上數(shù)據(jù)來(lái)源：根據(jù)《上海市統(tǒng)計(jì)年鑒》（20002009年）整理而得。同時(shí)，還應(yīng)增加商品房市場(chǎng)土地有效供給，在總量增加的前提下完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，并建立與之相配套的風(fēng)險(xiǎn)控制、住房保障制度、住房租賃
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