房地產(chǎn)專業(yè)知識與實務考試大綱[1](存儲版)
【正文】 評價，房地產(chǎn)廣告管理?！ 〗灰讓嵗乃鸭杀葘嵗倪x取，價格可比基礎的建立，交易情況修正，交易日期調整，房地產(chǎn)狀況調整，比準價格的求取?！ 。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)估價報告 房地產(chǎn)估價報告的含義、質量和形式，房地產(chǎn)估價報告的組成?！ 。ㄋ模┪飿I(yè)管理招投標 物業(yè)管理招投標的內涵、特點、原則和方式，物業(yè)管理招標的條件和程序，物業(yè)管理投標的條件和程序，物業(yè)管理招投標適用的法律法規(guī)?！ 」潭ɡ实盅嘿J款的含義，等額還款抵押貸款的含義，等額還款抵押貸款的計算公式，等額還款抵押貸款中貸款余額的計算，等額還款抵押貸款中每月還款的構成?！ 。ㄋ模┓康禺a(chǎn)信托 房地產(chǎn)信托的內涵，房地產(chǎn)信托的特點，房地產(chǎn)信托機構的特點，房地產(chǎn)信托資金的籌措方式，房地產(chǎn)信托業(yè)務內容?！ 。ǘ└卣加枚悺 「卣加枚惖膬群?，耕地占用稅的基本特點，耕地占用稅的納稅人，耕地占用稅的計稅依據(jù)，耕地占用稅的稅額標準和應納稅額計算。 9 / 9?！ 〉谑隆》康禺a(chǎn)稅收 考試目的 通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)稅收的特征、職能、我國房地產(chǎn)稅收體系以及各種房地產(chǎn)稅，并能夠運用這些知識和方法解決房地產(chǎn)稅收有關問題?！ 》康禺a(chǎn)證券化的內涵，房地產(chǎn)證券化的參與主體，房地產(chǎn)證券化的作用。 ?。ǘ┓康禺a(chǎn)抵押貸款 房地產(chǎn)抵押貸款的含義，房地產(chǎn)抵押貸款的分類，擔保法中關于禁止抵押的規(guī)定，物權法中關于禁止抵押的規(guī)定，抵押率的含義。 臨時管理規(guī)約的概念、制定，相關主體的法律義務，臨時管理規(guī)約的主要內容。 假設開發(fā)法的基本公式，現(xiàn)金流量折現(xiàn)法和傳統(tǒng)方法的含義及之間的異同。 第十章 房地產(chǎn)估價 考試目的 通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)估價的市場法、成本法、收益法和假設開發(fā)法等知識，并能夠運用這些方法測算房地產(chǎn)價值，讀懂房地產(chǎn)估價報告?！ 。ㄈ┓康禺a(chǎn)價格策略 房地產(chǎn)價格策略的含義和內容，房地產(chǎn)定價目標的含義和種類，房地產(chǎn)定價原則，房地產(chǎn)定價的基本方法，房地產(chǎn)定價的基本程序，房地產(chǎn)定價策略，房地產(chǎn)價格調整方法?！ 。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)開發(fā)項目質量管理 房地產(chǎn)開發(fā)項目質量的內涵和構成，房地產(chǎn)開發(fā)項目全面質量管理的基本觀點和程序，房地產(chǎn)開發(fā)項目質量計劃、質量控制和質量驗收的主要內容。 第八章 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 考試目的 通過本章內容的測查，了解應考人員是否掌握房地產(chǎn)開發(fā)項目管理基本知識、房地產(chǎn)開發(fā) 項目招投標以及進度、投資、質量和合同管理，提高應考人員參與和開展房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的能力。 房地產(chǎn)投資風險估計和評價的主要內容和方法?！ 〕杀纠麧櫬?、投資利潤率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、靜態(tài)投資回收期等靜態(tài)盈利性指標的概念、計算和評價準則?！ 。ǘ┵Y金的時間價值及等值計算 資金的時間價值的含義，資金具有時間價值的原因?！ 。ㄋ模┓康禺a(chǎn)市場調研的類型和方法 探測性調研、描述性調研、因果性調研、預測性調研等房地產(chǎn)市場調研類型?！ 。ò耍┘w建設用地使用制度 集體建設用地的概念、使用范圍及原則，集體建設用地使用權的取得、收回、流轉和抵押，農(nóng)村宅基地及其管理。建設用地使用權出讓合同的概念、特征和內容，合同雙方的權利和義務，合同的變更和解除?！ 〕鞘蟹课莶疬w的管理體制，城市房屋拆遷的程序?！ 〕鞘谢母拍罴捌浔憩F(xiàn)，城市化進程的階段劃分，城市化的度量，城市化引起的變化，城市化與社會經(jīng)濟發(fā)展，逆城市化現(xiàn)象及其出現(xiàn)的原因?！ 。ǘ┕┣罄碚摗 》康禺a(chǎn)需求和房地產(chǎn)市場需求的含義，需求與需要的異同，決定房地產(chǎn)需求量的因素及其對房地產(chǎn)需求量的影響，房地產(chǎn)需求曲線的特點及其發(fā)生位移的情形?！ ⊥膱A理論、扇形理論、多核心理論和中心商務區(qū)土地利用模式的主要內容及其在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營上的意義。 ?。ㄋ模┏鞘谢碚摗 〕鞘械母拍睿鞘信c鄉(xiāng)村的區(qū)別，城市的分類，城市的產(chǎn)生，城市發(fā)展演變的階段。 ?。ㄈ┓康禺a(chǎn)征收的權限和程序 集體土地征收的程序，集體土地征收的審批。 建設用地使用權出讓的方式和特征，建設用地使用權出讓金，招標、拍賣、掛牌
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