【正文】 ）保安自動(dòng)化系統(tǒng)l 保安監(jiān)視系統(tǒng)l 巡更系統(tǒng)l 防盜系統(tǒng)（FA）消防自動(dòng)化系統(tǒng)l 消防報(bào)警系統(tǒng)l 噴淋滅火系統(tǒng)l 通風(fēng)排煙系統(tǒng)（OAS）辦公自動(dòng)化系統(tǒng)l 共享信息系統(tǒng)l 辦公與文件處理流程自動(dòng)化管理系統(tǒng)l 物業(yè)管理輔助系統(tǒng)l 電子郵件系統(tǒng)l 設(shè)備共享系統(tǒng)（CAS）信息自動(dòng)化系統(tǒng)A 網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)l 內(nèi)部綜合布線系統(tǒng)l 外部通訊接口72芯光纖接入ISDN接入DDN節(jié)點(diǎn)ATM節(jié)點(diǎn)FR節(jié)點(diǎn)EI數(shù)字中繼線B 電視通訊系統(tǒng)l 電視接收l 電視會(huì)議l VOD視頻點(diǎn)播C 無線通訊系統(tǒng)l 無線尋呼對(duì)講系統(tǒng)l 移動(dòng)通訊信號(hào)增強(qiáng)l 衛(wèi)星通訊錄系統(tǒng)l 固定電話系統(tǒng)通訊l 聲訊服務(wù)系統(tǒng) 同時(shí)要使上述各項(xiàng)系統(tǒng)發(fā)揮應(yīng)有作用，需要靠盤根錯(cuò)節(jié)的各種線路 聯(lián)接控制室和終端，這些線路的布置稱之為綜合布線系統(tǒng)。l 外廊式外廊式每層聯(lián)系的戶型一般在4戶以上，且每戶都能得到均等的居住條件。2．2．5 公寓的合理的戶型布局 A整體布局l 戶型布局遵循動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)的設(shè)計(jì)原則；動(dòng)靜分區(qū)即以公共區(qū)域（廳、廚房及公共衛(wèi)生間）與私密區(qū)（臥式）相對(duì)隔開為要點(diǎn)，減少相互干擾，保持居室的私密性；l 潔污分區(qū)即將廚房、共用衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間等集中布置，與客廳、臥室分開，使家居生活方便整潔；B 公共區(qū)域l 進(jìn)門即玄關(guān)或廳，不留走道等浪費(fèi)面積；l 兩廳方正實(shí)用，無凸顯的柱體、缺角或變形；l 依照使用習(xí)慣建議采用大客廳，小餐廳的布局；l 不宜在客廳的墻面開門過多，保持客廳的整體性；l 廚房需靠近餐廳 布置，要有足夠的通風(fēng)采光；l 各居室的門洞應(yīng)避免與入戶大門相對(duì)；C 私密區(qū)域l 與共用活動(dòng)空間間隔，使臥室具有較強(qiáng)私密性，尤其是主臥室應(yīng)位于走廊的盡端；l 各房門宜錯(cuò)開布置，避免臥室門朝向戶門。物業(yè)管理知識(shí)一、物業(yè)管理的定義物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對(duì)其物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保潔、保安、綠化及日常維護(hù)、養(yǎng)護(hù)、整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務(wù)。5. 有一定的經(jīng)濟(jì)效益。五、物業(yè)管理的其他費(fèi)用1. 共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金維修基金為售房款的2%，購房者在辦理商品房立契手續(xù)時(shí)足額交給房地局小區(qū)辦，在業(yè)主委員會(huì)成立之前維修基金由小區(qū)辦代管；在業(yè)主委員會(huì)成立后轉(zhuǎn)交業(yè)主委員會(huì)管理。最終損害的是全體產(chǎn)權(quán)人的利益，更談不上物業(yè)的保值和增值。承諾要慎重，應(yīng)得到發(fā)展商和管理公司的認(rèn)可。動(dòng)用明火、使用電梯、推放垃圾等事項(xiàng)須事先取得管業(yè)部的許可所有手續(xù)齊全后，管業(yè)部向施工單位頒發(fā)〈裝修許可證〉施工單位憑交費(fèi)收據(jù)到管業(yè)部辦理施工人員臨時(shí)出入證等有關(guān)手續(xù)施工單位憑《客戶裝修繳費(fèi)單》向財(cái)務(wù)部繳納裝修押金及其他費(fèi)用 21/21。交房時(shí)已具有防盜門的一般不允許加裝或改裝防盜門。2. 一層為什么要收電梯費(fèi)（1） 按電梯屬于共用設(shè)備設(shè)施，產(chǎn)權(quán)為全體產(chǎn)權(quán)人所有，電梯作為公共性服務(wù)設(shè)施，具有共同性（全體產(chǎn)權(quán)人共同的需要而不是單個(gè)人需要）、非排他性（在自己使用的同時(shí)不能排斥其他人使用）、非競(jìng)爭(zhēng)性（不會(huì)因?yàn)橛行┤瞬怀穗娞荻档瓦\(yùn)行維護(hù)成本），其費(fèi)用應(yīng)由全體產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偂?. 物業(yè)管理企業(yè)接受委托代交水、電、氣、有線電視等費(fèi)用的服務(wù)，屬于公眾代辦性服務(wù)。3. 提供物業(yè)的形象，使其保值、增值。2．3 別墅 別墅類型 A 獨(dú)立式：即獨(dú)棟式別墅，是真正意義上的別墅 B 并列式：即雙拼別墅 房地產(chǎn)市場(chǎng)上所說的TOWNHOUSE包括：雙拼別墅、聯(lián)排別墅及疊拼別墅。凈高=層高樓板厚度2．2．4 智能化社區(qū) 智能化社區(qū)是利用現(xiàn)代化4C（即計(jì)算機(jī)、通信及網(wǎng)絡(luò)、自控、IC卡）技術(shù)，通過有效的傳輸網(wǎng)絡(luò)，將多元化信息服務(wù)與管理、物業(yè)管理與安防、住宅智能化手段，以實(shí)現(xiàn)快捷高效的超值服務(wù)與管理，提供安全舒適的家具環(huán)境。2．2．2住宅樓體類型 l 梯間式（現(xiàn)在一般板樓或變形板樓）梯間式住宅每層聯(lián)系的戶數(shù)一般在24戶之間，戶數(shù)越少，由公共樓梯所引起的對(duì)住戶的影響就越小，同時(shí)也能更好的保證住戶的私密性和良好的通風(fēng)采光條件。它是隨計(jì)算機(jī)的發(fā)展，為適應(yīng)現(xiàn)代信息社會(huì)人們對(duì)辦公環(huán)境全新的要求而產(chǎn)生的。1．2 日照間距l(xiāng) 住宅的日照間距分正面間距和側(cè)面間距兩大類，凡泛指的日照間距，為正面間距。而MORE不同，他本身源自貴族式的商業(yè)服務(wù)，其基礎(chǔ)是在一個(gè)高檔的的住宅社區(qū)中，配以全方位的商業(yè)服務(wù)，此方式較為完善地解決了SOHO的弊端，代表了新經(jīng)濟(jì)時(shí)代現(xiàn)代家居發(fā)展的潮流和趨勢(shì)。SOHO——居家辦公，英文為Small Office , Home Office .意指小額投資、在家工作。商務(wù)區(qū)知識(shí)商務(wù)中心區(qū)——CBDCBD即英文Central Business District 的縮寫，中文譯為商務(wù)中心區(qū)，最早產(chǎn)生于二十世紀(jì)二十年代的美國。投資回收期法投資回收期就是用擬建項(xiàng)目的確凈收入來補(bǔ)償全部投資所需要的時(shí)間，既項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)投放資金的回收時(shí)間。 （五） 建設(shè)工程開工證（施工許可證）房地產(chǎn)開發(fā)單位領(lǐng)取的建設(shè)工程開工證，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。通過可行性研究報(bào)告，向政府推薦最佳方案。5 、市政公建配套，應(yīng)按規(guī)定要求，與房屋施工同步進(jìn)行。本階段要妥善處理好工程竣工的各項(xiàng)善后工作，主要有驗(yàn)收、場(chǎng)地清理、開發(fā)工程財(cái)務(wù)決算和資料歸檔等幾方面?；I措資金的渠道主要有四個(gè)方面：（1） 自有流動(dòng)資金；（2） 向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款。申請(qǐng)建設(shè)用地。房地產(chǎn)投資分析一般應(yīng)包括以下幾項(xiàng)內(nèi)容：（1） 投資估算；（2） 成本及成本效益分析；（3） 融資分析；（4） 資金償還及投資回報(bào)。城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)的目標(biāo)正向城鄉(xiāng)一體化，生態(tài)平衡，建設(shè)園林化城鎮(zhèn)方向進(jìn)展。一個(gè)現(xiàn)代化的居住小區(qū)的開發(fā)還要照顧到建成后的社區(qū)建設(shè)。單項(xiàng)開發(fā)包括房屋及其配套設(shè)施的建設(shè)，即供水、供電、供暖、煤氣（或天然氣）、雨污水處理、通訊、消防等。 在城市基礎(chǔ)設(shè)施方面，要對(duì)交通道路、供水、排水、供電、供熱、供氣、郵電通訊等實(shí)行綜合開發(fā)，供應(yīng)量要和需求相適應(yīng)?！蹲≌|(zhì)量保證書》：是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件。六、 與貸款有關(guān)的概念按揭：按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭受益人（通常為提供貸款的銀行）作為還款保證，按揭人在還清貸款后按揭受益人立即將所涉及的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人。使用率：使用面積與建筑面積之比，同百分?jǐn)?shù)表示。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只能按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契，抵押即告終結(jié)過戶：即更換房屋承租人姓名。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。戶型：根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室的數(shù)量和大小。在建造上仍每戶占有上下兩層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（，）上層供休息、和儲(chǔ)藏用其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。集資房：集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位包攬的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種房屋。商住住房：商住住房是SOHO居家辦公住宅觀念的一種延伸。七通一平：大的開發(fā)區(qū)或重要的開發(fā)項(xiàng)目施工準(zhǔn)備工作的要求。國有土地使用權(quán)證：指經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，由城市各級(jí)人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法律憑證。經(jīng)濟(jì)適用房：是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。（適合大面積住宅，小戶型會(huì)顯得局促。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理。 各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的50%使用