【正文】 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 1 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第一章 項(xiàng)目與業(yè)主單位概況 龍溪鄉(xiāng) 郵政所建設(shè)項(xiàng)目 天臺縣 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 龍溪鄉(xiāng)黃水 村地塊 在天臺縣 龍溪鄉(xiāng)黃水 村 內(nèi)建設(shè) 一座空白 鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所 ，項(xiàng)目總建筑面積 150 平方米，建設(shè)內(nèi)容為 一層為 包裹存放間 ，二層為郵政營業(yè)廳、投遞室、值班室（可兼做辦公室和會議室）三層為 宿舍、廚房等輔助用房 ，來服務(wù)農(nóng)村群眾信函、報刊、農(nóng)資和生活產(chǎn)品配送等需求。全鄉(xiāng)大力打造以柱峰茶葉、嶺里筍竹、大樣香梨、寒巖楊梅、高山蔬菜、中藥、淡水 魚養(yǎng)殖等為特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。 3．是 響應(yīng) 國家發(fā)改委 、辦公廳文件精神和發(fā)展天臺縣經(jīng)濟(jì) 的要求 在空白鄉(xiāng)鎮(zhèn) 龍溪鄉(xiāng) 建設(shè)一座郵政局所是 響應(yīng) 國家發(fā)改委文件《關(guān)于印發(fā)空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建工作方案的通知》 精神的要求，也是響應(yīng)國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的“交通運(yùn)輸部、發(fā)展改革委等六部門關(guān)于推動農(nóng)村郵政普遍服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目給予支持，力爭在 20xx 年之前全部完成郵政基礎(chǔ)設(shè)施空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)的郵政局所補(bǔ)建工作”的意見 。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 6 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第三章 戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策、行業(yè)準(zhǔn)入及編制依據(jù) 該擬建項(xiàng)目地塊 處于 龍溪鄉(xiāng) 黃水村地塊，拆除鄉(xiāng)鎮(zhèn)府后門圍墻，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)府老辦公樓后面空地 擬建一幢 二間 三層的郵政所項(xiàng)目， 已經(jīng)相關(guān)部門和專家初步評審?fù)ㄟ^，完全符合相關(guān)規(guī)劃的要求。 3．第四系殘坡積層（ ELdlQ），主要為含碎石亞粘土，含粘性碎石等，分布在低丘陵區(qū)山坡，厚度較薄。 歷年平均降雨天數(shù) （天），全年降雨量主要集中在兩個雨期，即46 月梅雨期和 810 月臺風(fēng)雨期； 歷年平均日照總數(shù)為 小時。 城市規(guī)劃條件 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 11 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 該地塊屬 天臺縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村 地塊，規(guī)劃用地手續(xù)和土地使用手續(xù)完備。 、經(jīng)濟(jì)、美觀基本原則。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 16 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 項(xiàng)目總投資估算匯總表 代號 費(fèi)用名稱 計算規(guī)則 估算費(fèi)用 （萬元） 一 土地成本費(fèi) 1+2+3 1．土地征用費(fèi) 2．青苗補(bǔ)償費(fèi) 3．土地報批費(fèi) 二 建安工程費(fèi) 1．建筑工程 150 ㎡ 2．道路及附屬工程 三 設(shè)備費(fèi)（垃圾設(shè)備） 臥式垃圾壓縮機(jī)與箱式變壓器 四 其他費(fèi)用 建設(shè) 配套費(fèi) （ 1）城建配套費(fèi) 0 暫不計 （ 2）人防費(fèi) 0 暫不計 （ 3）供電貼費(fèi) 220 元 /千伏安 0 0 （ 4）新墻體專項(xiàng)基金 8 元 /㎡ 153 ㎡ （ 5）散裝水泥專項(xiàng)基金 元 /噸 60 噸 （ 6）白蟻防治費(fèi) 2 元 /㎡ 153 ㎡ 建設(shè) 與 準(zhǔn)備費(fèi) （ 1）建設(shè)單位管理費(fèi) （一 +二 +三） % （ 2）建設(shè)管理其他費(fèi) （一 +二 +三） % （ 3）勘察、設(shè)計費(fèi) （一 +二） % （ 4）工程監(jiān)理費(fèi) （一 +二） % （ 5）質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 0 （ 6）可行性研究費(fèi) 1 萬元 + 萬元 （ 7）環(huán)境影響評價費(fèi) 2 萬元 2 （ 8）工程保險費(fèi) （一 +二 +三） % 五 與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他一些費(fèi)用 暫不計 六 財務(wù)費(fèi)用 暫不計 七 預(yù)備費(fèi) 基數(shù) 1．基本預(yù)備費(fèi) （二～六） 5% 2．漲價預(yù)備費(fèi) （二～六） 3% 八 概算靜態(tài)投資額 (基數(shù) +基本預(yù)備費(fèi) ) 九 概算動態(tài)投資額 (概算靜態(tài)投資額 +漲價預(yù)備費(fèi) ) 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 17 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 資金籌集：本工程估算總投資 萬元， 主要來源于 國家補(bǔ)助 10 萬元、省補(bǔ)助 10 萬元 和 其余由 地方 財政 配套解決。塵埃在風(fēng)力作用下影響距離可達(dá) 200m 遠(yuǎn)， 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 19 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 將會對周邊環(huán)境造成影響。 項(xiàng)目運(yùn)營對環(huán)境的影響 本項(xiàng)目建成后主要以集體辦公與居民居住為主不會對周邊環(huán)境造成污染。 4．施工人員生活所產(chǎn)生的生活污水比較集中，應(yīng)收集后統(tǒng)一有組織排放；施工機(jī)具沖洗集中在某一地點(diǎn)進(jìn)行，然后將沖洗水收集起來再行排放；決不允許污水任意漫流，尤其不能直接排入雨水管道。 建設(shè)期防護(hù)措施 （ 1）施工人員的生活飲用水取自 龍溪鄉(xiāng)鄉(xiāng)點(diǎn)集中供水系統(tǒng) 供應(yīng)的自來水 （黃水灼其坑山塘飲用 水） ，水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》 GB574985；教育施工人員增強(qiáng)個人衛(wèi)生和防病治病的意識，并注重飲食衛(wèi)生。 （ 1）進(jìn)入施工現(xiàn)場，必須戴安全帽，禁止穿拖鞋或光腳。 （ 6）為了防止墜落事故的發(fā)生，腳手架必須每層滿鋪，外側(cè)設(shè)置擋車桿，欄桿并掛安全網(wǎng)，“四口、五臨邊”均須設(shè)安全圍欄，有危險的吊裝口、安裝孔等處設(shè)安全圍欄。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 25 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 6．制訂應(yīng)急 預(yù)案。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 26 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第九章 項(xiàng)目節(jié)能降耗 擬建項(xiàng)目將遵循下列國家和地方有關(guān)用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范： 法律法規(guī)、政府部門和行業(yè)規(guī)章 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定》（國發(fā) [20xx]28 號） 《國家發(fā)展改革委關(guān)于加強(qiáng)固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資 [20xx2787 號） 《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》（國家發(fā)展改革委 20xx 年第 40 號令） 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 20xx 年國家發(fā)展改革委、科學(xué)技術(shù)部） 《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)建筑節(jié)能工作的通知》（浙政辦 發(fā)[20xx]63 號） 《關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能降耗工作的通知》（浙政發(fā) [20xx]35 號） 有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ JGJ13420xx） 《公用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） 《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5003420xx） 《綜合能耗計算通則》（ GB25891990） 《節(jié)能監(jiān)測技術(shù)通則》（ GB/T153161994） 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 27 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 原材料能耗種類、數(shù)量分析和能耗指標(biāo) 本工程施工中使用的主要原材料為： 人工： 800 工日 水泥： 60 噸 砂： 100 噸 水： 300 噸 石子： 120 噸 鋼材： 13 噸 以上材料為工程建設(shè)中的常 用材料，在天臺縣本地市場上均采購得到，都是低能耗材料，符合國家和有關(guān)規(guī)定的。 ○ 4 施工臨時營地 本工程施工臨時營地主要是施工人員的住宿臨時房，能源消耗主要為照明用電，耗電量相對較少，故不展開論述。 主體工程施工中選擇常規(guī)及低能耗的施工設(shè)備，減少開挖運(yùn)輸中的能耗，減少渣場的占地面積及運(yùn)輸?shù)哪芰肯?，同時使外部環(huán) 境的破壞最小。從減排出發(fā)，生產(chǎn) 污 廢水經(jīng) 鄉(xiāng)鎮(zhèn)府門口 集中生活污水處理設(shè)施 處理達(dá)到相應(yīng)回用水標(biāo)準(zhǔn)后 排入黃水溪 。 、供貨、施工、安裝的實(shí)施單位應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)單位（業(yè)主）履行必要的法律手續(xù)，違約責(zé)任應(yīng)按照國家的有關(guān)法律執(zhí)行。 技術(shù)管理：負(fù)責(zé)項(xiàng)目技術(shù)文件、技術(shù)檔 案的管理，主持設(shè)計圖紙會審，處理有關(guān)技術(shù)問題。施工單位的資質(zhì)選用總承包三級及以上資質(zhì)。 ○ 2 能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全措施有保證。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 39 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第十四章 結(jié) 論 在 天臺縣 龍溪鄉(xiāng) 黃水 村地塊建設(shè) 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 工程 ， 本工程 建筑面積為 150 平方米， 一層為包裹存放間，二層為郵政營業(yè)廳、投遞室、值班室（可兼做辦公室和會議室）三層為宿舍、廚房等輔助用房 ，每層 2間，每間 25 平方米 ，合計建筑面積為 150 平方米 。各專業(yè)技術(shù)配套齊全：巖土、結(jié)構(gòu)、工民建、古建筑、給排水、強(qiáng)弱電、暖通、工藝美術(shù)、道路橋涵、市政、園林、人防、水工建筑、招標(biāo)代理、工程造價、經(jīng)濟(jì)管理、計算機(jī)、測繪等，人員結(jié)構(gòu)配置合理，技術(shù)力量雄厚。 公司的宗旨是?受人之托，忠人之事?。 我們決心依靠科學(xué)，依靠人才，把公司辦成第一流的技術(shù)咨詢服務(wù)企業(yè)，方便客戶、服務(wù)客戶，與廣大客戶一起邁向更加燦爛的明天，目前除開展臺州九縣市區(qū)業(yè)務(wù)外，相繼開辟了上海、杭州、南京、湖北、義烏、海寧、溫州、寧波、安徽、貴州、蘇州、徐州等地監(jiān)理市場，公司計劃以臺州為根據(jù)地，面向全國，把企業(yè)做強(qiáng)做大。 公司 以人為本，重視對優(yōu)秀人才的引進(jìn)和培養(yǎng)。 項(xiàng)目經(jīng)營效益 和社會影響 分析 龍溪鄉(xiāng) 郵政所建設(shè) 工程為發(fā)展新農(nóng)村 基礎(chǔ)設(shè)施和空白鄉(xiāng)鎮(zhèn)郵政局所補(bǔ)建 項(xiàng)目，本項(xiàng)目作為推動 龍溪鄉(xiāng) 郵政服務(wù)發(fā)展和作為天臺發(fā)展新農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施 的示范性工程，對提高 龍溪鄉(xiāng) 社群眾的收入水平和發(fā)展天臺縣新農(nóng)村開發(fā)都有著很大的促進(jìn)作用。評標(biāo)委員會由評標(biāo)專家組成，其成員將在縣監(jiān)管辦的監(jiān)督下，從天臺縣建設(shè)工程評標(biāo)專家?guī)熘须S機(jī)抽取。 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 36 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 第十二章 項(xiàng)目招投標(biāo)方案 為使本項(xiàng)目建設(shè)達(dá)到國家有關(guān)規(guī)范合格要求，提高經(jīng)濟(jì)效益，確保工程質(zhì)量，保護(hù)國家利益、社會公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，按照國家、省市有關(guān)規(guī)定實(shí)行招投標(biāo)制度，以公開招投標(biāo)方式擇優(yōu)選擇相關(guān)單位參與工程建設(shè)，嚴(yán)格控制項(xiàng)目投資、質(zhì)量和工期。 計劃財務(wù)：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財務(wù)計劃和實(shí)施計劃安排，與項(xiàng)目實(shí)施單位辦理合同協(xié)議手續(xù)，以及資金的使用收支手續(xù)。 實(shí)施原則及步驟 1. 龍溪鄉(xiāng) 郵政所 工程建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)符合《天臺縣政府投資項(xiàng)目管 龍溪鄉(xiāng)郵政所建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報告 34 浙江天正項(xiàng)目管理咨詢有限公司 編制 理辦法》規(guī)定的程序和有關(guān)審批部門規(guī)定