【正文】 平米6具3箱，200300平米8具4箱，300500平米10具5箱,未經(jīng)許可施工人員不得乘坐客用電梯,使用指定區(qū)域衛(wèi)生間。物業(yè)部技工裝修檢查記錄表檢查項(xiàng)目： 商鋪名稱： 臨時(shí)水電：是否安全、合規(guī)； 裝修：是否符合設(shè)計(jì)圖紙要求； 消防設(shè)施：是否擅自拆卸；安裝是否符合要求； 空調(diào)：是否包護(hù)封口，是否擅自拆改； 防水：施工是否符合要求； 正式水電：駁接是否存在隱患；布線燈具插座等是否符合規(guī)范； 裝修材料：是否符合防火要求； 給排水設(shè)施：是否符合要求； 排油煙：設(shè)施安裝是否符合要求。，使全體保安員達(dá)到“三會”（會報(bào)警、會組織疏散、會使用消防器材及撲救初期火災(zāi)）的要求。，排除不安全因素，不能排除的火情隱患應(yīng)上報(bào)，對于一般問題，由當(dāng)值班長負(fù)責(zé)處理，較大問題以書面形式向物業(yè)主任匯報(bào)，不得忽視和拖延。、管理、使用是否符合安全要求貯存器、燃?xì)夤艿烙袩o定期測試，有無跑、冒、滴、漏等現(xiàn)象。 、遮擋或覆蓋。 、噴淋泄水測試每季度一次。 ，各租戶應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施，確保隱患整改期間的消防安全，對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案，及時(shí)向單位消防安全責(zé)任人報(bào)告，并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。審批申請過程中若認(rèn)為有必要，管理中心可以要求申請人提交操作者操作證原件及消防部門的有關(guān)批文原件，以供查驗(yàn)。未配備相應(yīng)滅火器材的不動火。 八、燃?xì)夂碗姎庠O(shè)備的檢查和管理制度、使用電器設(shè)備，相關(guān)人員必須經(jīng)必要的培訓(xùn)，獲得相關(guān)部門核發(fā)的有效證書方可操作。各部門應(yīng)積極配合安全小組、維修部人員檢查加長電線是否僅供緊急使用、外殼是否完好、是否有維修部人員檢測后投入使用。 做好消防值班記錄和交接班記錄，處理消防報(bào)警電話。 ，將依據(jù)所造成后果的嚴(yán)重性予以不同的處理，除已達(dá)到依照國家《消防法》、《治安管理處罰條例》或已夠追究刑事責(zé)任的事故責(zé)任人將依法移送國家有關(guān)部門處理外，根據(jù)本單位的規(guī)定，對下列行為予以處罰： ，視損失情況與認(rèn)識態(tài)度除責(zé)令賠償全部或部分損失外，予以口頭告誡： 、火災(zāi)，損失不大的； 、火災(zāi)，損失 不大的； ，而造成火災(zāi)隱患的； ，違規(guī)使用加長電線、用電未使用安全保險(xiǎn)裝置的或擅自增加小負(fù)荷電器的； ； ，玩弄消防設(shè)施、器材，未造成不良后果的； ； 、遮擋安全指示標(biāo)志等未造成嚴(yán)重后果的。 ，提高防火滅火自救能力。、滅火器的檢查工作由消防中心專人負(fù)責(zé)。；水槍、水帶、膠管、閥門手輪等是否齊全。 需在廣場范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動火、焊割作業(yè)的單位或個人，必須提前向管理中心提出書面動火申請，申請時(shí)列明動火作業(yè)時(shí)間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名，提交承諾遵守廣場一切規(guī)定，同時(shí)提交操作者的有效操作證書復(fù)印件。6. 凡儲存有易燃、易爆物品的房間、倉庫等場地未經(jīng)排除易燃、易爆危險(xiǎn)的不動火。在廣場范圍內(nèi)進(jìn)行臨時(shí)動火、焊割作業(yè)的單位或個人，違反本規(guī)定時(shí)，管理中心有權(quán)視其情節(jié)輕重采取以下處理措施：；；。，使用不燃或難燃的防火材料，不得使用易燃材料。：適用于XXX商場消防滅火作戰(zhàn)和人員緊急疏散。，并做好記錄。 初期火警撲救無效，火勢無法控制并進(jìn)一步蔓延時(shí)，物業(yè)主任應(yīng)該即時(shí)向物業(yè)經(jīng)理、商場總經(jīng)理報(bào)告：商場總經(jīng)理、物業(yè)經(jīng)理接到報(bào)告后： ，命令義務(wù)消防隊(duì)各組負(fù)責(zé)人帶領(lǐng)本組人員各就各位； ，用緊急廣播系統(tǒng)通知顧客緊急疏散； ，決定是否向消防局報(bào)警求救。，清點(diǎn)安頓下來的人員及引導(dǎo)他們到安全地帶，維護(hù)廣場的秩序，防止混亂，如通過詢問疏散下來的人員，發(fā)現(xiàn)還有其他同事尚未被救，要及時(shí)向現(xiàn)場指揮員匯報(bào)。）消防安全委員會組織結(jié)構(gòu)圖：安全委員會主任 物業(yè)經(jīng)理成員成員各部門負(fù)責(zé)人 物業(yè)主任 ：。，同二樓巡邏保安員到消防中心佩帶防毒面具，著戰(zhàn)斗服參加滅火戰(zhàn)斗。 ，當(dāng)值主管安排人員留守火警現(xiàn)場，等待公司調(diào)查。 ，即時(shí)帶領(lǐng)機(jī)動人員最快速度趕到報(bào)警地點(diǎn)現(xiàn)場檢查。，須通知安管部當(dāng)值領(lǐng)班到場進(jìn)行室內(nèi)消防安全檢查，確認(rèn)無安全隱患后方可鎖門離開。、油漆等只允許帶進(jìn)當(dāng)天裝修所需用量，當(dāng)天離開時(shí)一律帶走，不得儲存、堆放在廣場內(nèi)。4. 凡盛裝過油類等易燃液體的容器、管道、未經(jīng)洗刷干凈、排除殘存的油質(zhì)不動火?！断浪z查表》、《滅火器檢查表》中作好記錄，留后備查。 檢查時(shí)必須作好詳細(xì)記錄，在《滅火器檢查表》、《消防栓檢查表》上填寫清楚，最后由檢查人簽名確認(rèn)。 ，倉庫工作人員應(yīng)堅(jiān)守崗位，非工作人員不得隨意入內(nèi)。 ，并結(jié)合實(shí)際不斷完善預(yù)案。 ，迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理，并撥打119電話通知公安消防部門并報(bào)告部門主管。 ，每一位員工均有義務(wù)提醒其他人員共同遵守公共場所禁煙的規(guī)定。各類電氣設(shè)備及線路均應(yīng)定期檢修，隨時(shí)排除因絕緣損壞可能引起的消防安全隱患。 ，至少每半年進(jìn)行一次演練。凡儲存有易燃、易爆物品的房間、倉庫等場地未經(jīng)排除易燃、易爆危險(xiǎn)的不動火。 ： 、焊割作業(yè)的單位或個人，必須提前向管理中心提出書面動火申請，申請時(shí)列明動火作業(yè)時(shí)間、范圍、內(nèi)容及操作者姓名，提交承諾遵守廣場一切規(guī)定，同時(shí)提交操作者的有效操作證書復(fù)印件。五、火災(zāi)隱患整改制度。 、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次，檢查其是否完整好用。、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài)，并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。開展消防綜合演練。物業(yè)部保安裝修檢查記錄表檢查項(xiàng)目： 商鋪名稱： 時(shí)間：施工時(shí)間是否符合審批； 滅火器：是否配備，是否位置合適且會用； 吸煙：是否有人吸煙，是否有煙頭； 噪音：是否影響公共要求； 裝修工人：是否有證，是否有其它違規(guī)； 裝修有無破環(huán)公共區(qū)域、拆改墻地柱； 垃圾：裝修垃圾是否按規(guī)清理； 動火是否符合要求； 易燃品：是否有堆放；及其它事項(xiàng)。、工人出入證及有效期。,嚴(yán)禁在經(jīng)營期間進(jìn)行產(chǎn)生噪音、油漆、異味、揚(yáng)塵等作業(yè)。，看板樣式見物業(yè)附件027裝修看板五、商場自聘承包商的施工管理規(guī)范規(guī)范商場自聘承包商的施工，達(dá)到不影響商場正常經(jīng)營，按時(shí)完成既定改造；，對商場有影響的施工事前做好防護(hù)方案，方案應(yīng)得到甲方同意；，以及時(shí)解決問題；、施工工人臨時(shí)出入證等相關(guān)證件，并購買足夠保險(xiǎn)；，盡可能安排施工在非營業(yè)期間，如一定要在營業(yè)期間施工，應(yīng)不影響商場經(jīng)營，并得到甲方同意；，隱蔽工程應(yīng)通過驗(yàn)收后才能進(jìn)行下步施工；，規(guī)整器具，不影響次日商場營業(yè)；，驗(yàn)收時(shí)雙方應(yīng)在驗(yàn)收單上簽字，如有整改，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完畢，完成后再驗(yàn)收；，憑驗(yàn)收單根據(jù)合同支付。、垃圾堆放于公共區(qū)域，垃圾需袋裝在規(guī)定時(shí)間清運(yùn)至指定地點(diǎn)；材料垃圾運(yùn)輸。不能整改的問題，按約定扣罰保證金。8.《動火作業(yè)許可證》、《開工許可證》必須貼在商鋪裝修看板上；商管員及技工巡視發(fā)現(xiàn)商鋪未張貼許可證的，可以強(qiáng)制施工隊(duì)伍停止相應(yīng)作業(yè)。《商鋪裝修申請表》及相關(guān)裝修設(shè)計(jì)圖后，檢查申請的裝修項(xiàng)目內(nèi)容與報(bào)送圖是否一致，是否有租戶的簽章。負(fù)責(zé)商鋪裝修圖紙的審核對接、組織驗(yàn)收及相關(guān)事宜的協(xié)調(diào)，租戶各類資料的收集、備案、存檔。，以確保夜值主管在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠在第一時(shí)間聯(lián)系上相關(guān)人員。、二裝現(xiàn)場的管理與檢查。維修班安排人員進(jìn)行協(xié)助處理。通知商管主管及時(shí)安排所有人員避免留在空曠地方詳細(xì)記錄“120”求救時(shí)間、到達(dá)現(xiàn)場時(shí)間、病人送往醫(yī)院、離開的時(shí)間、車輛牌號、急救人員的聯(lián)系人、聯(lián)系電話填寫值班記錄自行或通知維修人員切斷電源禁止在泄漏現(xiàn)場打電話、使用對講、明火、開燈、開電風(fēng)扇，禁止使用各種電氣開關(guān)若室內(nèi)無人，由商管領(lǐng)導(dǎo)決定是否破門當(dāng)值班長立即報(bào)管理處為警方提供協(xié)助用偷來的汽車駛?cè)朐偻党隽硪惠v汽車報(bào)物管部領(lǐng)導(dǎo)記住嫌疑人使用的.交通工具及特征將行為人扭送公安機(jī)關(guān)，若有換崗情況，保潔公司也需告知物業(yè)經(jīng)理知曉，物業(yè)經(jīng)理每日對保潔員的到崗情況進(jìn)行檢查，包括保潔員的儀容儀表及其負(fù)責(zé)區(qū)域的衛(wèi)生狀況；，物業(yè)經(jīng)理要按照計(jì)劃對保潔公司的工作完成情況進(jìn)行檢查；，并每日統(tǒng)計(jì)保潔員的到崗人數(shù)；，確保檢查的標(biāo)準(zhǔn)并對廣場設(shè)備進(jìn)行檢查報(bào)修；；，討論保潔公司在工作中出現(xiàn)的問題，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)及執(zhí)行情況。 使用：所有器材粘貼器材名稱標(biāo)簽；橡膠棍為夜班在崗巡邏人員配備，崗?fù)づ渲?，剩余放置在監(jiān)控室，得到物業(yè)經(jīng)理同意方可使用；防爆盾與防爆叉放置在崗?fù)せ虼箝T口崗位處，防刺背心放置在消防監(jiān)控室，得到物業(yè)經(jīng)理允許方可取用。八、 生活水泵房操作規(guī)范、防跑水及其他安全檢查，認(rèn)真檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，做好巡查記錄。七、 消防泵房操作規(guī)范，定期檢查保養(yǎng)和維護(hù)，保持室內(nèi)清潔； ，每月啟動水泵不少于二次（記錄表格為物業(yè)附表005消防水泵啟停登記表），保持高位消防水箱、氣壓水罐等儲水充足，穩(wěn)壓泵正常運(yùn)行； ，水泵類別、水流方向、 閥門開啟狀態(tài)、 配電柜開關(guān)狀態(tài)等標(biāo)識清晰， 配電柜開關(guān)處于手動狀態(tài)； ，外來人員進(jìn)入需登記，（見物業(yè)附表006消防泵房外來人員進(jìn)出登記表），嚴(yán)禁擅自關(guān)停設(shè)備和閥門； ，不得擅自斷電停運(yùn)或長期帶故障工作； 。 絕緣膠板 絕緣膠板具有防震,防滑,防撞美觀功能，廣泛應(yīng)用于變電站、發(fā)電廠、配電房、試驗(yàn)室友以及野外帶電作業(yè)等使用。 六、高壓配電室操作規(guī)范： ，持證上崗； ，無關(guān)人員進(jìn)入需得到項(xiàng)目工程經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進(jìn)入，進(jìn)入需進(jìn)行登記(物業(yè)附表003配電室外來人員進(jìn)出登記表)； （巡視結(jié)果記錄在物業(yè)附表004配電室巡查登記表上），巡查的主要內(nèi)容為變壓器的溫度、有無異常儀表指示、有無異常響動或者異味 。“四個不準(zhǔn)踏”和注意“五道口”。 。負(fù)荷應(yīng)逐步增大力求三相平衡。 服務(wù)流程，填好維修單（物業(yè)附表010工程維修單）；、檢查好所需材料及工具情況；，若在租賃區(qū)域內(nèi)進(jìn)入前需征求租戶同意可否進(jìn)入維修意見，獲得同意后方可進(jìn)入維修，若不能進(jìn)入需與租戶確定可進(jìn)入時(shí)間，途中不得拖延，不得改做其他事情；；，把垃圾帶走，事件未處理完成應(yīng)匯報(bào)領(lǐng)導(dǎo)，以便做好善后工作；，填好事件維修完成單，返回派單處；。 目的：打造效率更高的工程物業(yè)團(tuán)隊(duì)，新同事能更好融入團(tuán)隊(duì)理解公司文化；項(xiàng)目能具體執(zhí)行公司戰(zhàn)略，減少浪費(fèi)；總部可更具體監(jiān)管項(xiàng)目。考核每半年進(jìn)行一次，考核設(shè)置最低分?jǐn)?shù)線（最低分?jǐn)?shù)線為70分），最低分?jǐn)?shù)線下的技工建議做辭退或調(diào)崗處理。并做好運(yùn)行記錄。 五、高空作業(yè)操作規(guī)范：離地面高度超過兩米的作業(yè)稱為高空作業(yè)。，在水泥或光滑堅(jiān)硬的地面上使用梯子，其下端應(yīng)與固定物縛住。停送高壓時(shí)，必穿戴高壓防護(hù)用品 ；，做好停送電記錄，停電線路做好標(biāo)示牌，以防誤合閘發(fā)生事故 。 二氧化碳滅火器 配電房內(nèi)，因線路故障或者一些其他的因素，導(dǎo)致短路起火的情況發(fā)生。九、電梯機(jī)房操作規(guī)范“機(jī)房重地、閑人免進(jìn)”安全標(biāo)識，機(jī)房門應(yīng)做到隨時(shí)上鎖，門鎖鑰匙應(yīng)由電梯安全管理人員保管；，通風(fēng)良好，照明滿足要求，門窗開關(guān)靈活；任何季節(jié)機(jī)房溫度應(yīng)保持在540℃；、整潔，嚴(yán)禁堆放易燃易爆或危險(xiǎn)物品，不準(zhǔn)堆放其它雜物；，保證齊備完好，在有效期內(nèi)。同類問題當(dāng)日3次（含）以上發(fā)生（1）扣除當(dāng)月合同總額的 2 ‰。同類問題當(dāng)日3次（含）以上發(fā)生（1）扣除當(dāng)月清潔合同總額的 2 ‰。通訊設(shè)備求援支援人員火速前往現(xiàn)場、匪警處理流程遇到有打、砸、搶、偷等警匪情況時(shí)：、斗毆處理流程發(fā)現(xiàn)得知趕往現(xiàn)場勸阻中用語文明，決不動粗報(bào)告商管主管默記偷車人的人數(shù)及衣服、相貌、口音，是否攜帶兇器、汽車行駛方向呼叫巡邏隊(duì)員實(shí)地查看疏散火場附近人員事件書面報(bào)告上級疏散圍觀人群立即采用胸肺復(fù)蘇法對觸電者進(jìn)行人工按摩急救中控室立即打“120”求救將情況簡明報(bào)中控室、值班班長尚未完全失去理智失去常人理智酒精中毒步履不穩(wěn)思路不清晰話多不連貫?zāi)芘c人交談好言相勸耐心說服，不停勸告者將其約束至合適的地方（室內(nèi)）直至其酒醒步履不穩(wěn)思路不清晰胡言亂語行為失控、滋事、搗亂破壞財(cái)物、調(diào)戲婦女，打人、罵人、裸露身體等動員群眾協(xié)同強(qiáng)行帶到室內(nèi)約束起來，直至其酒醒，事態(tài)難于控制時(shí)，立即報(bào)告派出所由公安部門處理喪失行為能力，有明顯中毒癥狀，面色蒼白，口吐白沫，倒臥不起有生命危險(xiǎn)立即送往最近