【正文】 30139合計///由上表可知，六合地區(qū)——池州、雄州、橫梁板塊典型個案各類型產(chǎn)品月均去化量極為有限，㎡，㎡，㎡；而未來潛在上市量巨大，㎡，㎡，㎡，㎡。技術指標總占地面積（萬㎡）總建筑面積（萬㎡）總容積率綠地率35%建筑密度27%總戶數(shù)1736停車位830物業(yè)類型多層、聯(lián)排、商業(yè)SWOT分析品牌與形象的提升：拔高本案調性，強調江北及本案配套的建設動態(tài)，讓受眾對江北及本案周邊未來的發(fā)展充滿信心OS 發(fā)揚 l 規(guī)模優(yōu)勢l 開發(fā)商品牌優(yōu)勢l 自然環(huán)境優(yōu)勢l 特色賣點——雨花石文化園l 城市化發(fā)展機遇l 產(chǎn)業(yè)大發(fā)展機遇l 交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套大發(fā)展機遇l 同區(qū)域內競爭項目品質差、無兩證 l 交通狀況l 地理位置 l 區(qū)域內生活配套缺乏l 目標客群層次差異化明顯l 同區(qū)域內競爭項目多為自建房體量大，與本案相比具有價格優(yōu)勢l 區(qū)域購買力不夠l 目前市場培育度不夠TW 化解產(chǎn)品和配套的不斷完善與提升：加強產(chǎn)品品質感、增加生活配套、開通社區(qū)巴士，優(yōu)化后期推出產(chǎn)品。江北住宅市場背景06年，江北板塊已甩開河西與江寧，成為全市供銷總量最大的板塊，不僅如此，利好的不斷出臺以及配套的逐步完善也加速了江北板塊住宅價格的上升勢頭，%，大大超過全市的平均水平。小高層住宅采用自動增壓泵二次供水，設有水泵兩個，電梯5部。㎡室內康體健身中心，㎡室外運動休閑公園，㎡大型社區(qū)級超級市場與配套商業(yè)街，一所高品質特色幼兒園。住宅、商業(yè)占地面積（㎡）33980㎡總建筑（㎡）185968㎡容積率綠化率36%開盤時間20060720供銷數(shù)據(jù)一覽表面積區(qū)間（㎡）供銷銷售率套數(shù)比例％套數(shù)比例％50以下508080100100120124%116%%120144276%110%%14418042%18%%180以上4%2%%合計446100%246100%%由上表可以看出：120144㎡的大戶型產(chǎn)品是金寧廣場供應主力戶型，但銷售一般；而100120㎡的緊湊三房由于總價較低（相對于120144㎡的舒適三房而言）得到了消費者更好的認可。（四）周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)可參考個案分析八百橋鎮(zhèn)：距六合主城區(qū)約30分鐘車程，與本案相比八百橋離主城區(qū)較遠；但是經(jīng)濟水平、人口數(shù)量、地理環(huán)境（有一定的自然景觀優(yōu)勢）與橫梁鎮(zhèn)相仿，對本案而言有一定的參考借鑒價值。（數(shù)據(jù)來源：南京市房管局備案數(shù)據(jù)） 項目周邊自建住宅分析（1）姚徐農(nóng)民居住集中區(qū)小區(qū)規(guī)劃約80幢獨立、雙拼別墅，獨立別墅270㎡，雙拼別墅230㎡,小區(qū)規(guī)劃有籃球場、健身器材區(qū)、兒童樂園、麻將會所等配套，綠化及物管一般；99年開始建造，購買人群以南京人和鎮(zhèn)上本地居民為主，目前由于一部分和本地有聯(lián)系關系（當?shù)鼐蜆I(yè)、當?shù)赜H戚等）的南京人的購買，銷售價格逐步上漲到27－33萬/套。六合目前在售樓盤均價主要集中在17002800元/㎡ ，除別墅外，3000元以上的樓盤比較少（梅亭雅苑3500元/㎡），總價集中在2536萬/套。在住宅用地總量中，浦口、六合兩區(qū)計劃出讓面積總量為140公頃，其中，浦口區(qū)80公頃，六合區(qū)60公頃。 江北板塊雖然大盤云集，供應量極大，但該板塊的消化能力也同樣十分的旺盛252。06年南京房地產(chǎn)整體供銷分析%，%從上圖我們可以看出：六合片區(qū)住宅市場的供應量占據(jù)了全市住宅市場的4％，由此可見，六合片區(qū)住宅市場在全市住宅市場中的地位舉足輕重，巨大的新增供應量說明房地產(chǎn)發(fā)展商對該區(qū)域未來的發(fā)展充滿信心。 大型商業(yè)的崛起將改變江北及六合無大規(guī)模綜合型商貿(mào)設施的現(xiàn)狀238。重點培育化學藥品、中藥及保健品、生物生化制藥及制品、新型制劑產(chǎn)品和醫(yī)療機械五大產(chǎn)品群，建設新港醫(yī)藥工業(yè)園、浦口醫(yī)藥工業(yè)園（國家火炬計劃生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)基地）、鼓樓醫(yī)藥創(chuàng)新中心。江北產(chǎn)業(yè)分布圖石油化工產(chǎn)業(yè)進一步推動產(chǎn)業(yè)集中布局，做強江北南京化學工業(yè)園，新建化工項目一律向化工園集中，原有的區(qū)外石化產(chǎn)業(yè)項目逐步搬遷進園。根據(jù)規(guī)劃，地鐵4號線將沿緯三路過江隧道進入浦口。 南京城市發(fā)展框架將被突破南京市的建設將突破長江的界線，從圍繞山、湖、河建設發(fā)展，轉變?yōu)閲@江進行建設，形成以長江為軸線、南北兩翼雙飛的城市形象。目前，南京市有738萬人口，其中市民600多萬。 人均GDP與房地產(chǎn)發(fā)展的關系發(fā)展階段啟動階段快速發(fā)展階段平穩(wěn)發(fā)展階段減緩發(fā)展階段人均GDP（美元）030003000800080001200012000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主發(fā)展特征超速發(fā)展，單純數(shù)量型快速發(fā)展，以數(shù)量為主，數(shù)量和質量并重平穩(wěn)發(fā)展以質量為主數(shù)量和質量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型根據(jù)世界銀行的研究表明，住宅需求與人均GDP有著密切的聯(lián)系，人均GDP達到3000～8000美元時：住宅需求呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢，其需求特征為：生存、改善型需求兼有。...../Shop/《國學智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學院》56套講座+27123份資料...../Shop/《各階段員工培訓學院》77套講座+ 324份資料...../Shop/《員工管理企業(yè)學院》67套講座+ 8720份資料...../Shop/《工廠生產(chǎn)管理學院》52套講座+ 13920份資料...../Shop/《財務管理學院》53套講座+ 17945份資料江北迎來了空前的發(fā)展良機。進入市區(qū)的人也不可能全部居住在主城區(qū)，大部分要住在城郊接合部，其中就有相當部分人會居住在江北。238。 促進產(chǎn)業(yè)發(fā)展238。以轎車為主體，以汽車關鍵零部件為配套，發(fā)揮福特、長安、羅孚等重大項目的龍頭帶動作用，推進汽車產(chǎn)業(yè)鏈的建設和產(chǎn)業(yè)集群的形成，重點建設江寧、溧水、浦口汽車生產(chǎn)基地。 各項產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將有效拉動住宅市場的需求意義：多樣化、高密度的產(chǎn)業(yè)聚集將為江北新市區(qū)的發(fā)展奠定堅實的經(jīng)濟基礎，相