【正文】 點。 ４ . 設(shè)計原則 ，進行各個戶型設(shè)計，本著美觀、舒適、節(jié)能、現(xiàn)代的設(shè)計原則 ,追求功能完善與環(huán)境優(yōu)美的高度和諧的建筑理念 ,力爭創(chuàng)造一個人性化的舒適居住環(huán)境。在整個小區(qū)的中心地帶設(shè)有小區(qū)的中心廣場。同時也要將各個獨立的建筑景觀和綠化景觀結(jié)合在一起又可以形成整體的完美的景觀。 建造住宅及商業(yè)為一體的綜合性建筑，住宅采用多種戶型和多種面積以滿足人們對現(xiàn)代居住環(huán)境和居住條件的新要求，住宅樓采用國際新的居住標準，采用“以人為本，綠色環(huán)?！钡睦砟?，營造人與建筑和弦的人居環(huán)境。 室內(nèi)污水排水橫管應設(shè)置清掃器，排水橫管鋪設(shè)于下一層室內(nèi)空間時，其清掃口應設(shè)于本層。占地面積 3000 平方米，住宅樓生活用水由市政給水管網(wǎng)供水，總水量為 1800 m3／日。 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用國標焊接鋼管，均為焊接連接，管徑大于等于 DN100 時采用溝槽式連接。 (三 )弱電設(shè)計 本工程電訊設(shè)計是按照電訊專業(yè)部門統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，在每戶內(nèi)都鋪設(shè)有電話通訊預埋管線，室外電話電纜鋪設(shè)與電力線路兩者距離為 。 采暖系統(tǒng)采用“有補償直埋”的方法。 ；采暖管道全部采用發(fā)泡聚氨酯材料現(xiàn)場制造，增加密閉性和保溫效果。在推廣 6升沖水量的便器以后，每次可節(jié)約用水 1/3～ 1/2,僅此一項每年一戶即可節(jié)約生活用水 40 余噸。 ，公用飲水采用自濾凈化噴式裝置。 環(huán)境現(xiàn)狀 杭錦旗位于鄂爾多斯市西北部，座落于黃河上中游跨段的“幾”字型灣內(nèi)，地跨鄂爾多斯高原與河套平原，黃河流經(jīng) 242 公里。鄂爾多斯市的西北窗口 — 杭錦旗巴拉貢鎮(zhèn)地處鄂爾多斯市與烏海市、巴彥淖爾市三方接壤的金三角地區(qū)，丹 —— 拉高速公路、 110國道、包蘭鐵路從這里經(jīng)過，并設(shè)有杭錦旗站，使巴拉貢鎮(zhèn)成為重要的交通樞紐， 109國道縱貫東西，旗內(nèi)六大干線公路全部實現(xiàn)黑色化，總里程達 727 公里。平均輻射熱量約為 8800 兆焦耳 /平方米，年太陽輻射能 — 千卡 /每平方厘米。住宅樓因其建設(shè)規(guī)模大，社會關(guān)注度高，資金投入多而對環(huán)境的影響作用非 常顯著。凱文 施工階段環(huán)境影響分析 本項目在施工過程中，需使用大量的車輛及施工機械，對環(huán)境的影響主要為噪聲、揚塵、固體廢渣和廢水。 :主要是周圍道路車輛及娛樂設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對周圍環(huán)境產(chǎn)生影響較低。為減少施工場地的揚塵污染，在施工過程中采取以下措施：施工場地每天定期灑水，防止浮塵產(chǎn)生，在大風日加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場地內(nèi)運輸通道及時清掃、灑水，以減少汽車行駛揚塵；運輸車進入施工場地低速或限速行駛，減少產(chǎn)塵量；多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放；施工場界設(shè)立隔離棚或墻體。 住宅樓運行后，人群相對集中，項目區(qū)需設(shè)固定垃圾點，及時清理，加大環(huán)境清潔管理力度。本項目產(chǎn)生的污廢水不會對周圍環(huán)境造成污染。住宅樓前綠地是指樓前臨路開敞式綠色景點構(gòu)成的公共綠地，包括花木草坪、雕塑小品及有關(guān)休息設(shè)施等，由灌木、花卉組成。即由中心綠地、住宅樓前綠地構(gòu)成的二級綠化配置模式，栽花種草、營造建筑小品，既形成綠化美化小生態(tài)點區(qū)，同時，減弱噪聲，凈化空氣，也形成有效健身休息場所。B級標準。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡易沉淀處理后排至市政排水管網(wǎng)。項目施工期間受噪聲影響較大的為道路沿線居民區(qū)等環(huán)境敏感點，但由于項目區(qū)域內(nèi)常住人口較少，施工噪聲影響影響不大。 運行階段的環(huán)境影響分析 本工程投入使用后，作為人群密集的居住區(qū)域，對環(huán)境只有 一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個方面： :主要是含有機物的生活污水和衛(wèi)生間污水，對環(huán)境無特殊影響，廢水可經(jīng)化糞池排入市政排水管網(wǎng)。豐富周邊的自然環(huán)境和社會環(huán)境，為整個城市的發(fā)展注入了新鮮的活力。許多優(yōu)秀的住宅建筑，其形象創(chuàng)作正是從環(huán)境入手，通過對其所處環(huán)境獨特內(nèi)涵的深入挖掘和巧妙利用而獲得成功。 建設(shè)項目的環(huán)境影響 建筑形象創(chuàng)作離不開環(huán)境，建筑與環(huán)境是一對矛盾的統(tǒng)一體。 杭錦旗光熱資源豐富，氣候相對穩(wěn)定，日照充足。 杭錦旗地處包頭與銀川之間 的中心地段，東接蒙達電廠，直線距離 100 公里，與溫暖全世界的鄂爾多斯羊絨城等距相連，西與烏海市及蒙西高科技工業(yè)園區(qū)接壤，南臨煤海氣田、一代天驕成吉思汗旅游勝地，北靠河套米糧川，區(qū)位優(yōu)勢凸顯。 4.《環(huán)境空氣質(zhì)量標準》 GB30951996）。 ，防止超壓出流現(xiàn)象，造成水量的浪費。 在城鎮(zhèn)人生活用水中一個三口之家平均月用水量為 15 噸左右，其中便器沖水量占 40％，是用水的主要部分，月耗用水約 6 噸。 、玻璃、屋頂及外墻都應采用符合節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。 （三）室外供熱管網(wǎng) 室外供熱管網(wǎng)均采用聚氨脂保溫直埋管，外做玻璃保護殼，管材用無縫鋼管，埋設(shè)深度 米。 （八）屋面雨水排放系統(tǒng) 住宅樓均采用室外無組織排水系統(tǒng)。 室外設(shè)消防水泵接合器 4 套，與室內(nèi)消火栓管網(wǎng)相連。市政雜用水水壓亦可滿足本工程 1～ 6 層用水直供需求。散熱器及管道系統(tǒng)安裝完畢后，必須用水進行沖洗至清水為止，管道的施工應嚴格執(zhí)行《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（ GB502422020） . 一、給水排水 （一）小區(qū)住宅樓工程概況 住宅樓建筑面積 36000 平方米 ,占地面積 30000 平方米，住樓整體建筑高度約為 18 米，消防用水量：消防栓室內(nèi)外為 30 升／秒。既突出民族特色，又體現(xiàn)現(xiàn)代建筑藝術(shù)風格。 既要突出時代特征，又要營造濃郁的民族特色氣氛，根據(jù)該場地所處的周邊環(huán)境，結(jié)合本項目的實際從空間上統(tǒng)一規(guī)劃，通過空間的起伏與多樣，形成錯落有致，色彩鮮明的空間景致。 ，以及完善的配套設(shè)施 《民用建筑設(shè)計規(guī)范》、《建筑節(jié)能設(shè)計標準》 及相關(guān)的國家標準和規(guī)范。 、結(jié)構(gòu)關(guān)系相統(tǒng)一，體現(xiàn)建筑基本邏輯關(guān)系。 城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 鄂爾多斯市杭錦旗錦繡家園住宅小區(qū)符合杭錦旗整個住宅小區(qū)的整體規(guī)劃要求，新建的住宅樓的立面造型和立面的色彩處理是嚴格按照杭錦旗新建建筑遠景和區(qū)域規(guī)劃要求，以及整個小區(qū)的整體建筑景觀的要求。 4．交通 1997 年以前，由于受經(jīng)濟及自然等客觀條件所限全旗交通事業(yè)發(fā)展緩慢，縣、鄉(xiāng)、村公路一直以自然道路為主，黑色路面僅有 110國道所經(jīng)過巴拉貢鎮(zhèn)境內(nèi)的 20 公里。“十五”末，旗人民醫(yī)院基礎(chǔ)設(shè)施和裝備水平達到自治區(qū)旗縣的一流標準，旗、鄉(xiāng)、村三級醫(yī)療預防保健網(wǎng)絡(luò)基本形成，全面啟動實施了新型農(nóng)村牧區(qū)合作醫(yī)療和農(nóng)村牧區(qū)醫(yī)療救助制度。農(nóng)業(yè)經(jīng)濟穩(wěn)步增長，生產(chǎn)力水平大幅提高、農(nóng)牧民生活水平明顯提高，生態(tài)環(huán)境顯著改善，顯現(xiàn)出了生產(chǎn)發(fā)展、生活富裕和生態(tài)恢復的局面。根據(jù) 2020 年鄂爾多斯市氣象局觀察記錄，年平均氣溫 ℃，月平均最高氣溫 ℃，月平均最低氣溫 ℃，日溫差較大，年平均 ℃ .，無霜期 127140 天，最大凍深 ，年平均降水量 ，但年季和季節(jié)分布不均，一般集中于 79 月份，年平均蒸發(fā)量，全年風速較大，年平均風速為 ，風向多為偏西和西北風。 Na 型為主，礦化度小于 1g/L,水質(zhì)良好。大氣降水、地表水及地下水均向烏蘭木倫河匯集排泄。根據(jù)勘探土地地質(zhì)資料，在最大控制深度 米范圍內(nèi)，場地土層均由第四紀全新世洪積沉積層和中新更世湖 相沉積層組成。 建設(shè)條件 自然條件 場地區(qū)域?qū)偾治g堆積河谷河間地塊，微地貌屬高臺地，地勢相對較高，原始地表均被風積沙覆蓋，表現(xiàn)為風成固定沙丘及平沙地地貌特征，局部地段因 人工取土和堆棄土及風積沙影響，地形略有起伏，地面高程 ～ 米，相對高差 ～ 米，局部可達 ，地面坡度 5‰～ 15‰ .后期進行了人工場平，現(xiàn)狀較為平坦，地面高程為 ～ 米，相對高差 ～ 米，地面坡度為 3‰～ 8‰ .場地屬簡單地貌。要繼續(xù)完善房產(chǎn)辦證程序，提高辦證效率，按照建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，整個交易大廳公開辦事事項、辦事依據(jù)、辦事時限、行為規(guī)范、辦事內(nèi)容、辦事結(jié)果及監(jiān)督辦法，實現(xiàn)房產(chǎn)辦證全過程的公開、公正，接受群眾監(jiān)督。在搞好新建住宅小區(qū)規(guī)范化物業(yè)管理的同時，要加快城市舊有小區(qū)、居民區(qū)的整治改造工作，擴大物業(yè)管理覆蓋面，為社會提供更多的就業(yè)機會，并改善居民區(qū)的居住條件。完善經(jīng)濟適用住房管理辦法，明確并公布經(jīng)濟適用住房對象收入標準和其他條件，加強供應對象的準入管理，落實經(jīng)濟適用住房的各項優(yōu)惠政策，確保政策的針對性和保障性。 住宅與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展將面臨內(nèi)涵的更新 居住面積的增加曾被作為城鎮(zhèn)居民民奔小康的重要標準，十一五期間居住品質(zhì)的提高將成為政府衡量居民住宅水平的另一重要指標。 （一）、杭錦旗發(fā)展現(xiàn)狀 杭錦后旗轄地面積 1767 平方公里，境內(nèi)居住著蒙漢回等 12 個民族，總?cè)丝?30 萬。住宅小區(qū)規(guī)劃要體現(xiàn)以人為本，從市場需求出發(fā)的思想。為此，就需要我們加快危舊住房的更新改造步伐。從這個意義上說，我國住房消費已經(jīng)啟動。房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半，達到了 ％。按照城市化水平與人均 GDP 的正相關(guān)性的規(guī)律，如果到2020 年中國人均 GDP 增至 2800 多美元，那么屆時城市化水平可達到 60％左右。再加上其他形式建房中的個人投入?！? 總體來看 ，進一步發(fā)展房地產(chǎn)和住宅產(chǎn)業(yè)主要是以下幾個方面的需要： 國內(nèi)生產(chǎn)總值翻兩番的需要 按照“全面建設(shè)小康社會”宏偉目標的要求，到 2020 年， GDP 要比 2020 年翻兩番。這對人均耕地量少 (只及世界人均耕地 3． 73 畝的一半 )的我國來說，是絕對不能容許這種現(xiàn)象再繼續(xù)下去的。主要表現(xiàn) 在： 一是住宅建設(shè)的工業(yè)化程度低，施工仍以現(xiàn)場手工操作為主，生產(chǎn)效率低。 四是居住小區(qū)的環(huán)境與配套設(shè)施進一步改善，向著生態(tài)健全、生活方便、環(huán)境優(yōu)美、天人合一的方向發(fā)展?？偟膩砜矗≌ㄔO(shè)已開始從生存型向功能舒適型發(fā)展。低于 1997年之前的上漲幅度，也低于同期城鎮(zhèn) 居民可支配收入和 GDP增長幅度。 該項目選址適當，建設(shè)條件成熟，工程建設(shè)方案設(shè)計合理，經(jīng)財務分析，該項目擁有強大資金支持，保證項目的正常運行。 項目概況 擬建地點 鄂爾多斯市杭錦錦繡家園住宅小區(qū)擬建場址位于鄂爾多斯市杭錦旗原皮革廠廠址，與周邊的自然環(huán)境以及建筑物渾然融為一體。 建設(shè)單位概況 鄂爾多斯市杭錦旗萬譽房地產(chǎn)有限責任公司成立于二零零七年三月。 重視建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。電力條件：全旗有 220 千伏變電站 1個， 110千伏變電站 2 個， 35 千伏變電站 8 個，縣級調(diào)度實現(xiàn)自動化， 88%的嘎查村通電，全旗供電能力已達到 54 萬千瓦。 藥材資源：境內(nèi)有甘草、麻黃、枸杞等 139 種藥用植物，以甘草、枸杞、苦參儲量最大，其中現(xiàn)有野生甘草保存面積 239萬畝，人工甘草 65 萬畝，總儲量 億公斤，是馳譽中外的甘草之鄉(xiāng)，特別是梁外甘草 ,以其皮色紅、粉性足、酸質(zhì)多被譽為“中藥之王”。 水資源：地下水儲量豐富，年可利用 億立方米，開采潛力大。杭錦旗地域遼闊、資源富集、物華天寶，具有廣闊的開發(fā)前景。 植物資源：野生植物 374種，其中飼用植物 309 種，有霸王、沙冬青、四合木、蒙古扁桃等珍稀植物，現(xiàn)有檸條保存面積 230 萬畝。境內(nèi)有浮橋兩座，初步形成了以錫尼鎮(zhèn)為中心縱貫南北、連接東西、水旱相通的交通網(wǎng)絡(luò)。經(jīng)過幾年的結(jié)構(gòu)調(diào)整，工業(yè)已成為全旗的主導產(chǎn)業(yè)，初步形成了化工、建材、農(nóng)畜產(chǎn)品加工、醫(yī)藥加工為主的產(chǎn)業(yè)格局，經(jīng)濟總量以年均 20%的速度提升。 項目名稱：鄂爾多斯市杭錦旗錦繡家園住宅小區(qū)。 ，實現(xiàn)資源共享。 可行性研究結(jié)論 項目的建設(shè)，對于促進鄂爾多斯市杭錦旗房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展，滿足全市各族人民對居住環(huán)境、條件要求日益增長需求 ,改善和促進鄂爾多斯市杭錦旗具有積極的作用。從這三組數(shù)字的對比來看，基本上是同步增長，而且銷售面積的增長要高于完成投資和竣工面積的增長。國家住宅產(chǎn)業(yè)“十五”發(fā)展計劃綱要提出的目標是，“到 2020年城鎮(zhèn)人均建筑面積達到 22平方米”，現(xiàn)巳提前三年實現(xiàn)。住宅結(jié)構(gòu)、消防安全、保溫、隔熱、隔聲、通風、采光與日照等物理環(huán)境不斷優(yōu)化。但是，我們之所以說“開始發(fā)生變革”，是因為住宅生產(chǎn)方式與發(fā)達國家的差距仍然很大。我國的住宅建筑材料和部品的生產(chǎn)企業(yè)很多，但大多數(shù)都是以單項產(chǎn)品為主，缺乏技術(shù)、部品集成和配套能力。 二、“全面建設(shè)小康社會”的宏偉目標，為房地產(chǎn)和住宅發(fā)展指明了廣闊的發(fā)展前景 胡錦濤總書記在 2020 年 12 月召開的中央經(jīng)濟工作會議上指出：“住房、汽車、電信、旅游、環(huán)保等行業(yè)發(fā)展很快，與提高人民生活水平和質(zhì)量密切相關(guān)。 2020 年，城鎮(zhèn)居民個人購買商品住宅的比例，比 1997 年提高了 28． 2 個百分點，比1990 年提高了 66． 5 個百分點。2020 年，市鎮(zhèn)總?cè)丝谡既珖側(cè)丝诒戎赜痔岣叩?％，達到 億人左 右。根據(jù)國家統(tǒng)計局對房屋及附帶裝修現(xiàn)有價值評估測算結(jié)果，截至 2020年 6 月，城市家庭現(xiàn)有房產(chǎn)價值 (含裝修 )為每戶 萬元。這是全面建設(shè)小康社會時期提高人民群眾物質(zhì)生活水平的重要內(nèi)容。人均住房建筑面積 8平方米以下的家庭仍占 ％，約 3091 萬戶 (其中城市和鎮(zhèn)約 1520 萬戶、涉及城鎮(zhèn)人口近 5 千萬 )。即不僅要求住宅的設(shè)計結(jié)構(gòu)合理，建設(shè)質(zhì)量優(yōu)良，而且要求住宅的各項設(shè)施齊備、環(huán)境優(yōu)化、交通便