【正文】 維保公司對電氣、自控系統(tǒng)全面檢修。，打開門窗通風換氣，及時通知燃氣公司檢查維修。 。216。，觀察報警控制器的聲光顯示報警是否正常，探測器地址編碼與建筑部位的對應是否準確。、壓力開關等電動報警裝置報警功能、信號顯示是否正常。、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設備等是否處于安全無損狀態(tài)。，應做到使各組成設備經常保持清潔、干燥，防止銹蝕或損壞。，檢查供水情況，在放凈銹水后再關閉，并觀察有無漏水現(xiàn)象。、高位消防水箱等進行檢查，確保水箱、水池完好。、損傷、腐蝕。轉動轉軸，檢查旋轉是否正常。（不少于10%，一年覆蓋1次）進行1次外觀檢查，當發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應及時更換，當噴頭上有異物時應及時清除，更換。，應觀察閥門的開啟性能、密封性能，以及報警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。，測試以下功能：216。，易熔片是否脫落，動作是否正常。（檢查電壓表或電源指示燈）。 運轉中是否有不規(guī)則雜音及異常振動；216。 檢查防火卷簾門是否完好無損。，操作人員應嚴肅認真不得隨意離開現(xiàn)場。 適用于物業(yè)服務區(qū)域內工程維修部運行值班工作。、未投入運行的設備設施（含電力電纜）等每周至少巡視1次。 值班期間運行情況未交接清楚，記錄不規(guī)范的。非工程維修部人員進入設備房，須取得工程維修部主管同意，并由工程維修部人員陪同方可進入設備房。當班如發(fā)現(xiàn)異常情況，不能處理的應立即報告工程主管和工程維修部主管，并詳細填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》。、維修保養(yǎng)工作。、前端控制箱、光端機、硬盤錄像機、解碼器、監(jiān)視器等設備進行清潔除塵。 停車場管理系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)，應在進出口處放好警示標識牌，并有專人看守。 電梯五方對講系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)（維修技工）每周1次檢查電梯轎廂內對講分機與監(jiān)控中心對講管理主機的通話功能是否正常、對講管理主機上電梯地址標識是否正確。 無 HSPMQRGC04 《設備設施巡檢記錄表》HSPMQRGC03 《設備設施保養(yǎng)記錄》HSPMQRGC02 《設備設施維修記錄》規(guī)范電梯運行、維修保養(yǎng)、故障及困人救援等工作，確保電梯安全穩(wěn)定運行。 定期向物業(yè)服務中心所有員工開展處置電梯各類意外（含困人、火災、浸水等異常情況）的操作培訓及考核。 工程維修部須嚴格按照電梯維修保養(yǎng)合同要求和保養(yǎng)計劃對電梯維保修單位的工作進行監(jiān)督檢查，對未按計劃實施保養(yǎng)或保養(yǎng)工作不符合要求的，按合同條款對電梯維保修單位予以扣罰。嚴禁在廂內吸煙、吐痰、丟垃圾。嚴禁在電梯內打鬧玩耍、涂畫和亂按按鈕等。（），造成電梯運行不良或縮短電梯使用壽命，應承擔連帶責任，并作為工程維修工績效考核的依據(jù)。 客戶服務部和秩序維護部負責與被困業(yè)戶交流穩(wěn)定情緒、以免情緒惡化撞擊轎箱門給救援工作帶來不便。 協(xié)助乘客安全離開轎廂。216。一人把旋柄，另一人手持釋放桿，輕輕撬開制動器，利用轎廂自重向正方向移動。 當轎廂平層后用專用廳門鑰匙開啟廳門、在轎頂用人力開啟轎廂門、協(xié)助乘客安全離開轎廂、重新關好廳門。216。，工程維修部應及時通知和協(xié)助電梯維保修單位對災后電梯開展維修和保養(yǎng)工作，及時通知和協(xié)助保險公司開展電梯第三責任險的評估工作，盡快恢復電梯的正常運行。HSPMWIWH11 《火災報警處理作業(yè)指導書》HSPMQRGC22 《電梯巡檢記錄》HSPMQRGC22 《電梯維保服務考核表》HSPMQRGC07 《停機申請表》HSPMQRGC21 《電梯故障記錄表》 規(guī)范柴油發(fā)電機的操作、運行管理、維修保養(yǎng)工作，確保發(fā)電機性能良好、安全可靠。、防漏油設施、消防沙及專用鐵鍬。，把面板上、樁頭上(即正負兩個極頭)的灰塵、油污、白色粉末等易造成漏電污物擦拭干凈。，否則應充電。，由工程維修部提出申請，經公司批準后，請外委維保單位完成。,當市電恢復供電后,電源信號輸送到發(fā)電機房柴油發(fā)電機控制柜上，,配電房應急電源“斷路器”分閘，與之聯(lián)鎖的市電工作電源“斷路器”自動合閘，進入市電供電運行狀態(tài)。216。216。216。 過濾器及潤滑油的更換。，應立即對濕水設備設施進行除濕處理。，立即排水。，運行技工應及時采取措施予以處理，解決不了的問題，應及時詳細地匯報給工程主管，請求支援解決。216。216。，嚴禁使用故障停車開關或按鈕，嚴禁擦拭機組，嚴禁斷開或拆裝蓄電池。，柴油發(fā)電機正常啟動，空載35分鐘后合上柴油發(fā)電機控制柜上空氣斷路器，按負載載荷逐級送電，期間注意柴油發(fā)電機工作狀態(tài)及工作電流，切不可超負荷運行。，內部除垢，外部進行清潔。、單相電壓是否正常，三相電流是否有過載現(xiàn)象。（對于遠置式水箱或冷卻水塔的冷卻系統(tǒng)，應做冷卻水循環(huán)管路的檢查，保持閥門開通及水位合適，管路無滲漏），啟動發(fā)電機空載運行36分鐘，發(fā)現(xiàn)異常及時處理，并填寫《柴油發(fā)電機組運行記錄》。，發(fā)現(xiàn)油量不足時應及時補充。，工程維修部須每月登記故障情況、統(tǒng)計存在問題，并詳細填寫《電梯故障記錄表》，報公司相關部門分析整理。216。：216。必要時利用盤車手輪盤動電梯。216。216。 在轎頂用人力開啟轎廂門。177。，現(xiàn)場未達到維保標準的，要拍照取證留存。 搭乘電梯時，若遇停電或其他意外，請按信號鈴發(fā)出緊急求救信號，不可盲目行動。 如更換電梯維保修單位的，公司相關部門應負責協(xié)調新維保單位進場和原維保單位退場，做好交接工作，保存三方簽字確認的交接記錄。 電梯維保修單位按合同要求提供電梯維修保養(yǎng)計劃和進行維修保養(yǎng)人員的相關資格證書復印件等。 與電梯管理工作相關的作業(yè)人員及管理人員均須持有效的《安全操作證》上崗。，線路松動的應進行緊固，對文字標識等有短缺的及時更換。、崗亭內的設備及監(jiān)控中心機房內的設備進行清潔除塵。，填寫《設備設施巡檢記錄表》，填寫《設備設施保養(yǎng)記錄》，填寫《設備設施維修記錄》 視頻監(jiān)控系統(tǒng)巡查及保養(yǎng)。 適用于物業(yè)服務區(qū)域內智能化設備設施運行管理、維修保養(yǎng)工作。 對室外路燈、庭院燈進行編碼，編碼按《設備設施與機房（含豎井）編碼作業(yè)指導書》執(zhí)行。 機房衛(wèi)生按《機房管理作業(yè)指導書》執(zhí)行。 接班人員未能當面與交班人員完成交接的。，每月對消火栓泵、噴淋泵等進行1次手動啟動試驗。，運行技工對中央空調機組（包括主機、冷凍水泵、冷卻水泵、冷卻塔、補水箱、膨脹水箱等）須每2小時巡查1次。 檢查導軌中是否有雜物，槽內是否清潔。 檢查防火卷簾掛墻位置是否有脫裂。，指示燈顯示狀態(tài)是否正常。 手動或自動能否正常啟動；216。、損傷，葉輪是否與外殼接觸。、風口維修保養(yǎng)、送風口有無變形、損傷，周圍有無影響使用的障礙物。，不能立即維修的，應報告工程主管。消防技工應每月清撈消防水箱中的樹葉、垃圾等，每半年對Y型過濾器過濾網進行清洗。，檢查水流指示、壓力開關、報警閥組等信號反饋是否正常。、有無氧化銹蝕。、水泵啟動后動作是否正常。，是否銹蝕、是否處于全開啟狀態(tài)。，將專用扳手套于桿頭，檢查是否合適，轉動啟閉桿，加注潤滑油。（不少于10%，一年覆蓋1次），試驗與消防控制室的通話質量是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應及時更換。216。216。無 HSPMQRGC20 《換熱站運行記錄》HSPMQRGC19 《鍋爐運行記錄》HSPMQRGC03 《設備設施保養(yǎng)記錄》 規(guī)范消防設備設施運行管理及維修保養(yǎng)工作，確保消防設備設施穩(wěn)定運行。，均應采取緊急停爐，將緊急切斷紅色按鈕按下，強制停止鍋爐運行。，填寫《鍋爐運行記錄》。，查看設備運行是否正常。，嚴格遵守值班和交接班制度。，立即關閉相關供暖管道上的閥門。 2. 范圍適用于物業(yè)服務區(qū)域內供暖設備設施運行管理、維修保養(yǎng)工作。、神志不清，處于昏迷狀態(tài)，應立即轉移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。，如必須超過8小時，則應由工程主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經物業(yè)服務中心經理批準后方可延時。 非供冷季節(jié)巡查。觀察出水溫度表，溫度高于18攝氏度，再停冷凍水水泵、嚴禁將總電源開關拉下，應保持壓縮機繼續(xù)預熱以便下次啟動。 。216。 爆管部位修復后，由運行技工開水試壓(用正常供水壓力試壓)，看有無漏水或松動現(xiàn)象。，由工程維修部組織人員搶修，同時將故障原因、預計搶修時間及時通知客戶服務部和秩序維護部。，物業(yè)服務中心須發(fā)布通知，告知客戶做好蓄水準備，并提示養(yǎng)魚的業(yè)主期間不要更換魚缸用水等相關注意事項。 預計費用。 合理的維修保養(yǎng)時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。 維護保養(yǎng)。216。 機械水壓表與顯示屏的壓力是否相符，是否滿足供水壓力要求。 有無異常聲響或大的振動。 將轉換開關置于“OFF”(停止)位置，水泵停止運轉。216。216。 給排水設備管理216。、維修保養(yǎng)工作及緊急停水處置?？蛻舴詹刻崆?4小時通知相關業(yè)戶。、環(huán)網柜、變壓器的主要維修保養(yǎng)項目由外委單位完成，外部清潔由持有進網操作證的維修技工負責。，確認該電容自動補償控制器運行正常。(自動空氣開關)在閉合和斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零件應無卡阻現(xiàn)象。，保持風機干凈、通風正常，同時，對風機各零件進行相應的檢查，葉片與風筒之間是否相碰或移位，如出現(xiàn)了變位或移位須及時進行修復調整。 排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理(如用干凈干抹布擦拭、熱風吹干、自然通風，更換相關管線等)。 按停、送電操作要領，停止送電。 接地線有無銹蝕或松動。216。216。216。216。216。 對相關變配電設備設施應熟悉其性能特點、技術參數(shù)等。 操作場所地面干燥、光線充足。 。對不屬于任何建筑的室外部分，建筑名稱代碼統(tǒng)一為SW，建筑天面代碼統(tǒng)一為TM具體按下表執(zhí)行：建筑名稱建筑名稱代碼會議中心HY商業(yè)中心SY運動中心YD健康中心JK飲食中心YS娛樂中心YL綜合樓ZH小學XX幼兒園YE中學ZX地下車庫CK室外SW天面TM ，用兩位數(shù)字或者一位字母一位數(shù)字編寫。地上部分直接以數(shù)字表示，地下部分則在數(shù)字前加B表示，如17層，則樓層代碼為17，負一層，則樓層代碼為B1；對不屬于任何建筑的室外設備，建筑樓層代碼統(tǒng)一為00；，同一建筑相同樓層有同樣設備時，用兩位數(shù)字對設備進行排序編寫。，用兩位拼音字母編寫，把設備按系統(tǒng)分為八大類，即：智能化系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、暖通空調系統(tǒng)、機械車位系統(tǒng)、泳池系統(tǒng)。 泳池設備使用維修手冊、操作使用說明書、產品合格證等； 鍋爐設備使用維修手冊、操作使用說明書、產品合格證等； 污水處理設備使用維修手冊、操作使用說明書、產品合格證等； 供熱設備使用維修手冊、操作使用說明書、產品合格證等；、操作使用說明書、產品合格證等；、操作使用說明書、產品合格證等； 空調主機使用維修手冊、操作使用說明書、產品合格證等； 空調水泵使用維修手冊、操作使用說明書、產品合格證等； 冷卻塔使用維修手冊、操作使用說明書、產品合格證等； 空調系統(tǒng)末端設備使用維修手冊、操作使用說明書、產品合格證等（含風機盤管、新風機、空調柜機等）。 中央空調系統(tǒng)設備安裝竣工圖；216。 消防施工竣工圖；216。 總平面圖；216。（施工）竣工圖；、干管等排水工程（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；、橋、河道水閘（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；（施工）竣工圖；。 （施工）竣工圖 ；；；；；；；；；；；、電話系統(tǒng)竣工圖；（施工）竣工圖。、運行記錄、巡查記錄及維修保養(yǎng)記錄等應在次月5日前完成匯總、整理、存檔工作。，由行政進行統(tǒng)一管理。，公司相關部門將修改后的小區(qū)智能化施工方案再提交給集團相關部門進行審核。216。，應結合項目規(guī)模、戶數(shù)及周邊環(huán)境適當封閉部分出入口。 3．1集團相關部門負責住宅項目智能化設備配置及布點需求的審批及智能化施工方案的審核。 負責電梯困人救援工作。 負責智能化設備設施的日常維修保養(yǎng)工作。 負責火災發(fā)生時，消防設備設施的操作。 負責夜班期間業(yè)主戶內報修問題的處理。 負責工程技工的考核、技術指導、業(yè)務培訓等。 負責組織對機電設施、設備相關工程的驗收及其配套設施的完善與改造工作。 負責小區(qū)設施設備的運行、保養(yǎng)、維修、安全檢查工作。 與公司相關職能部門及物業(yè)服務中心其他部門建立良好的協(xié)作關系。 負責設備設施日常運行的管理及安全操作管理。 負責業(yè)主戶內報修問題的處理。 負責消防設備設施故障的處理。 負責新建樓宇智能化系統(tǒng)安裝質量跟進。 負責電梯簡單故障的排除，監(jiān)督電梯維保修單位對電梯故障的處理。 4. 方法與過程控制4．1 前期規(guī)劃階段介入、面積等內容由工程維修部和集團相關部門協(xié)調確定。 《住宅項目智能化設備配置及布點需求》的起草、審核及審批，起草該項目管理方案及布點需求?！蹲≌椖恐悄芑O備配置及布點需求》后一日內完成審核，審核后報集團相關部門。，應及時向公司相關部門和地產工程部反饋。、工程建設資料類、設備使用維修手冊、操作使用說明書、產品合格證等內容。