從國際化視野看奧特萊斯業(yè)態(tài)在中國發(fā)展(存儲版)
【正文】 賃與奧特萊斯相毗鄰的原“亮都家居”18000平米的兩層物業(yè)，用于擴大奧特萊斯的經(jīng)營。 商業(yè)布局 上海的奧特萊斯主要參考美國和日本的風格,但是環(huán)境做的更好.上海青浦處于交通發(fā)達的上海郊區(qū)，臨近江浙，上海市區(qū)到青浦交通成本低廉?！ ∩虾Ｒ郧熬陀袀€例子,大商場劃分小商鋪,每間商鋪19萬/平方米,一個上午就賣完了,但是在后面的經(jīng)營中,產(chǎn)權(quán)過分分散就無法控制，最終導致經(jīng)營失敗。 對于扣率的設(shè)定，上海奧特萊斯認為，奧特萊斯是折扣店，扣率絕對不能與百貨商店動輒25％、30％的扣率一樣，一定要把價格空間讓給消費者，提高商品的吸引力。部分位于廣場B區(qū)2樓、C區(qū)的商鋪也并沒有因為商鋪位置較偏而受到太大的影響，均取得了不俗的銷售業(yè)績?！ 纳唐菲放频匿N售情況來看，一些位于A區(qū)的高端品牌如杰尼亞（ZEGNA）、阿瑪尼（Armani）、紀梵希（Givenchy）、雅格獅丹等均在銷售榜上名列前茅?！ W特萊斯折扣店的核心,是針對有車一族,如果選擇在市中心,難度在于你如何讓一線品牌商和經(jīng)銷商過去。2005年3月，上海奧特萊斯品牌直銷廣場公司注冊資本從1000萬元人民幣增資到13100萬元人民幣。燕莎奧特萊斯的誕生還為名牌商品的代理商開辟了一條銷售過季商品的暢通渠道。從購物中心至亞運村方向、或至中央商務(wù)區(qū)（CBD）方向以及北京市中心方向等等均暢通無阻。項目布局與環(huán)境圖2 商場總體布局圖3 商場入口圖4 商場內(nèi)部環(huán)境圖５ 主題裝飾區(qū)域－采用男女任務(wù)形象烘托環(huán)境圖６ 特色雕塑和燈飾(2)品牌組合 (3)VMD 商業(yè)形象展示 女性商品視覺形象 圖７日本、韓國新加坡都有自己的奧特萊斯商店。 張引琪，上海百聯(lián)集團，清華大學EMBA?！ UTLETS在發(fā)展初期作為單個的“工廠直銷店”(factory outlet)，以優(yōu)惠的折扣價格處理工廠尾貨?！ ∫龊脢W特萊斯商業(yè)廣場需要較強的經(jīng)營實力，至少5000萬元以上流動資金用于經(jīng)營，保證貨品充足?！ ∪毡居顖鰥W特萊斯主要都是一層的歐式建筑，吸引１７０家品牌名店入住，其中３５家第一次入住日本，商品銷售主要是歐美名牌（例如美國GAP）和日本及中國服飾，其中沒有品牌的優(yōu)良商品以價格低廉也吸引相應(yīng)顧客群。 僅僅依靠次品和殘品是無法維持奧特萊斯的店鋪魅力，根據(jù)日本奧特萊斯發(fā)展需要，日本服飾廠商開始設(shè)計奧特萊斯專
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