【萬科經(jīng)典-第五園】系統(tǒng)解碼-地產(chǎn)出品(存儲版)
【正文】 小橋，流水，疏漏的窗花，和精致的庭院，一切是這么的中國化，在長時間關注國外建筑潮流之后，突然發(fā)現(xiàn)，中國也有這么好的作品。可園、番禺在萬科正是這些建筑表現(xiàn)手法，很容易喚起曾經(jīng)在民居生活過的人的心理共鳴。第五園的白墻在形式上、視覺上依然是與傳統(tǒng)的“高墻小窗”保持一致。而里、外墻之間則形成房子私人空間與室外公共空間過渡的灰色空間，頗有循序漸進的儒家韻味。業(yè)主在第五園的院落里，業(yè)主想必可以得到安全感和隱私性的保障，在院內，悠閑而自在地閑聊、納涼、生活，回歸以前那種自得其樂的生活空間。北方以灰為主，南方則以黑白為主，所謂“黛瓦白墻”。站在小區(qū)北側的高坡上看下去，線條簡潔的第五園黑屋頂與白墻之間黑白相間，與群山和小區(qū)的綠色結合在一起，錯落有致。目前已經(jīng)基本重新安裝完畢，半求仔細觀察，其中確實有真才實料，是真正300多年的老房子了，價值極高。第五園：深圳居住文明兩張皮的終結者深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展25年來，一直是“西風”盛行，歐陸風格的建筑和園林遍地皆是，歐洲大陸本來是嚴寒地帶而深圳屬于亞熱帶，氣候條件直接決定了建筑的形式和性能都應該有所區(qū)別，照搬存在較大的弊端。二、萬科個人認為，萬科五、萬科第五園的窗戶固定窗框是灰色的，但是開啟窗則是木本色的。第五園的地下室設計比不上萬科城。同時，他也期待“，來傳達我們的‘中國情結’，寄托我們的人居夢想。在萬科梁園四大名園，萬科自稱“第五園”顯然是要走中式建筑、中式園林的新路。月光下竹影婆娑，池邊疏影斜橫，水波粼粼浮著點點荷花，陣陣香氣襲人，這是在萬科“第五園”常見的小景，給人以清新,寧靜,心靈都得到了凈化。萬科非常重視第五園這個項目，為何？在經(jīng)濟的快速膨脹中，許多建筑就這樣一夜之間就拔地而起?！贝怪本€條與水平線條，這就是中國水墨畫的表達方式被高度抽象后所剩的實在。 15 / 15。Kerry Hill邁出的第一步，就是對中國水墨畫的內涵，用一個西方人的“邏輯”予以解構。萬科尤其是園林空間、庭院布局、建筑周圍環(huán)境的處理上都能充分體現(xiàn)出竹子的魅力，多了一點自然野趣和幽靜，少了一點人工造作。余蔭山房、順德在萬科而映入滿眼的是中國民居的歷史。建議萬科加上。第五園是深圳迄今為止真正具備中式神韻和內涵的住區(qū)，在全國，這種揚棄式繼承也是鳳毛麟角，是深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走向成熟、研發(fā)能力漸強的重要標志。當建筑能夠如此清楚和強烈地影響人的時候，半求要說的是，這種環(huán)境規(guī)劃就具有了靈性。但總體上說，這個項目在需要探索的情況下做到目前的份上已經(jīng)非常了不起，需要相當?shù)膶I(yè)素養(yǎng)和勇氣。真心地希望，萬科 這徽派老屋據(jù)說會被用作茶室、社區(qū)文化館的一部分，成為第五園的有機組成部分，也成為小區(qū)主要的風格象征和精神核心。■徽派老屋：刻骨思鄉(xiāng)第五園、遙憶童時堂前燕小區(qū)里有一棟安徽老屋，屬純木質結構，建設在小區(qū)北側，古樸自然，木質建筑能夠留存三百年以上很不容易。深圳到此為止，第五園應該是迄今為止最涼快的樓盤。村的形態(tài)，原始親和的暗示則是非常強烈的。院落讓人感受到了中式居文明獨有的“內向”性格。外層墻采用具有小洞、窄縫、玻璃磚的設計，里層則按照現(xiàn)代墻體形式和需求設計。因此如果利用“墻”對于隱密性的作用和對于場景的意向作用，又避免過于壓抑的弊端則非常重要。小區(qū)廣場階梯造型處一排5個的古代石雕獅子柱更是原汁原味，而密集的階梯充滿了韻律的動感?！鰮P棄式繼承：傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中式與西式的良好結合曾觀摩過外地的著名的中式小區(qū)：“清華舫”。實事求是地說，萬科的住宅在2004年走的是洋派、拷貝、物質化、大規(guī)模生產(chǎn)的路子，個性化、本土化、精神化訴求不多。因為這些住宅的存在，我經(jīng)常想，難道它們就不能做的更美一些，空間更生動一些嗎？這么狹長的房子為什么不做一些天井，用來采光和通風。2005年5月1日，第五園于“2005年深圳市春季房地產(chǎn)交易會”中亮相。樣板房開放日的活動：2005年7月16日，在萬科?第五園老房子里舉辦了萬科?第五園“骨子里的中國”主題論壇、第五園新產(chǎn)品發(fā)布會及李玉祥“老房子照片展”，邀請了美籍華人學者王受之教授參與論壇，還邀請了著名古琴大師陳金龍先生現(xiàn)場彈奏“高山流水”與“梅花三弄”。樣板房的成功塑造，對于第五園出現(xiàn)一天售罄的結果起到了非常重要的作用?！衽涮撞煌晟疲旱谖鍒@最大的劣勢在于配套設施的不完善，這包括兩個方面——一方面是周邊配套的缺乏；另一方面是內部配套的不完善，第五園規(guī)劃中的配套只有尚街和萬科書城，相對于萬科城來說配套設施顯得非常不完善?！癫晒夂屯L性能普遍比較差：第五園戶型的采光和通風性能普遍比較差，雖然有一些天井，但是依然沒有很好的解決這個問題。這一銷售模式也將眾多對萬科關注喜愛的客戶納入到了萬客會的服務體系之下，從而為客戶提供更好、更全面的系統(tǒng)服務。形象定位：骨子里的中國情結。詳解萬科第五園(圖)——骨子里的中國現(xiàn)場情況：“第五園”于2005年7月23日開盤。消費方式——目標客戶基本都是高收入者，他們對價格不是特別敏感。(注：第五園項目在深圳還首創(chuàng)了會員制銷售模式，購房者只有申請成為萬客會會員，方可購買萬科第五園的物業(yè)?！癜讐淼膯栴}：由于整個小區(qū)內白墻太多，夏天日曬反射是個問題，而且外立面比較容易臟。威脅(T)：●目前周邊環(huán)境不雅：第五園的定位是走高檔路線，但其周邊比較多工廠和農(nóng)民房，第五園的品位和安全問題可能會打折扣。在7月16日，9套樣板房同時對外開放；7月23日，8套樣板房(除在老房子里的TB外)同時對外開放。認籌手段：萬科之前的認籌手段可謂是棋高一著，最大限度的挖掘了潛在客戶，并造成開盤當日的“市場饑餓感”，獲得了開門紅。2004年12月，在北京釣魚臺國賓館，第五園以其獨特的“原創(chuàng)現(xiàn)代中式”設計風格，榮獲“中國建筑珍品大院”獎。3． 大概是十幾年前，在廣西很多縣城，在公路邊到處冒出一片一片紅色燒結磚砌成的連排住宅，這些面寬只有四米的住宅，進深大概有十米到十二米，它們緊緊地相互挨在一起，單調地呈現(xiàn)著城鎮(zhèn)丑陋的面貌。
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