【萬科經(jīng)典-第五園】系統(tǒng)解碼-地產(chǎn)出品(存儲(chǔ)版)
【正文】 小橋，流水，疏漏的窗花，和精致的庭院，一切是這么的中國化，在長時(shí)間關(guān)注國外建筑潮流之后，突然發(fā)現(xiàn)，中國也有這么好的作品?？蓤@、番禺在萬科正是這些建筑表現(xiàn)手法，很容易喚起曾經(jīng)在民居生活過的人的心理共鳴。第五園的白墻在形式上、視覺上依然是與傳統(tǒng)的“高墻小窗”保持一致。而里、外墻之間則形成房子私人空間與室外公共空間過渡的灰色空間，頗有循序漸進(jìn)的儒家韻味。業(yè)主在第五園的院落里，業(yè)主想必可以得到安全感和隱私性的保障，在院內(nèi)，悠閑而自在地閑聊、納涼、生活，回歸以前那種自得其樂的生活空間。北方以灰為主，南方則以黑白為主，所謂“黛瓦白墻”。站在小區(qū)北側(cè)的高坡上看下去，線條簡潔的第五園黑屋頂與白墻之間黑白相間，與群山和小區(qū)的綠色結(jié)合在一起，錯(cuò)落有致。目前已經(jīng)基本重新安裝完畢，半求仔細(xì)觀察，其中確實(shí)有真才實(shí)料，是真正300多年的老房子了，價(jià)值極高。第五園：深圳居住文明兩張皮的終結(jié)者深圳房地產(chǎn)市場發(fā)展25年來，一直是“西風(fēng)”盛行，歐陸風(fēng)格的建筑和園林遍地皆是，歐洲大陸本來是嚴(yán)寒地帶而深圳屬于亞熱帶，氣候條件直接決定了建筑的形式和性能都應(yīng)該有所區(qū)別，照搬存在較大的弊端。二、萬科個(gè)人認(rèn)為，萬科五、萬科第五園的窗戶固定窗框是灰色的，但是開啟窗則是木本色的。第五園的地下室設(shè)計(jì)比不上萬科城。同時(shí)，他也期待“，來傳達(dá)我們的‘中國情結(jié)’，寄托我們的人居夢(mèng)想。在萬科梁園四大名園，萬科自稱“第五園”顯然是要走中式建筑、中式園林的新路。月光下竹影婆娑，池邊疏影斜橫，水波粼粼浮著點(diǎn)點(diǎn)荷花，陣陣香氣襲人，這是在萬科“第五園”常見的小景，給人以清新,寧靜,心靈都得到了凈化。萬科非常重視第五園這個(gè)項(xiàng)目，為何？在經(jīng)濟(jì)的快速膨脹中，許多建筑就這樣一夜之間就拔地而起?！贝怪本€條與水平線條，這就是中國水墨畫的表達(dá)方式被高度抽象后所剩的實(shí)在。 15 / 15。Kerry Hill邁出的第一步，就是對(duì)中國水墨畫的內(nèi)涵，用一個(gè)西方人的“邏輯”予以解構(gòu)。萬科尤其是園林空間、庭院布局、建筑周圍環(huán)境的處理上都能充分體現(xiàn)出竹子的魅力，多了一點(diǎn)自然野趣和幽靜，少了一點(diǎn)人工造作。余蔭山房、順德在萬科而映入滿眼的是中國民居的歷史。建議萬科加上。第五園是深圳迄今為止真正具備中式神韻和內(nèi)涵的住區(qū)，在全國，這種揚(yáng)棄式繼承也是鳳毛麟角，是深圳房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)走向成熟、研發(fā)能力漸強(qiáng)的重要標(biāo)志。當(dāng)建筑能夠如此清楚和強(qiáng)烈地影響人的時(shí)候，半求要說的是，這種環(huán)境規(guī)劃就具有了靈性。但總體上說，這個(gè)項(xiàng)目在需要探索的情況下做到目前的份上已經(jīng)非常了不起，需要相當(dāng)?shù)膶I(yè)素養(yǎng)和勇氣。真心地希望，萬科 這徽派老屋據(jù)說會(huì)被用作茶室、社區(qū)文化館的一部分，成為第五園的有機(jī)組成部分，也成為小區(qū)主要的風(fēng)格象征和精神核心?！龌张衫衔荩嚎坦撬监l(xiāng)第五園、遙憶童時(shí)堂前燕小區(qū)里有一棟安徽老屋，屬純木質(zhì)結(jié)構(gòu)，建設(shè)在小區(qū)北側(cè)，古樸自然，木質(zhì)建筑能夠留存三百年以上很不容易。深圳到此為止，第五園應(yīng)該是迄今為止最涼快的樓盤。村的形態(tài)，原始親和的暗示則是非常強(qiáng)烈的。院落讓人感受到了中式居文明獨(dú)有的“內(nèi)向”性格。外層墻采用具有小洞、窄縫、玻璃磚的設(shè)計(jì)，里層則按照現(xiàn)代墻體形式和需求設(shè)計(jì)。因此如果利用“墻”對(duì)于隱密性的作用和對(duì)于場景的意向作用，又避免過于壓抑的弊端則非常重要。小區(qū)廣場階梯造型處一排5個(gè)的古代石雕獅子柱更是原汁原味，而密集的階梯充滿了韻律的動(dòng)感?！鰮P(yáng)棄式繼承：傳統(tǒng)與現(xiàn)代、中式與西式的良好結(jié)合曾觀摩過外地的著名的中式小區(qū)：“清華舫”。實(shí)事求是地說，萬科的住宅在2004年走的是洋派、拷貝、物質(zhì)化、大規(guī)模生產(chǎn)的路子，個(gè)性化、本土化、精神化訴求不多。因?yàn)檫@些住宅的存在，我經(jīng)常想，難道它們就不能做的更美一些，空間更生動(dòng)一些嗎？這么狹長的房子為什么不做一些天井，用來采光和通風(fēng)。2005年5月1日，第五園于“2005年深圳市春季房地產(chǎn)交易會(huì)”中亮相。樣板房開放日的活動(dòng)：2005年7月16日，在萬科?第五園老房子里舉辦了萬科?第五園“骨子里的中國”主題論壇、第五園新產(chǎn)品發(fā)布會(huì)及李玉祥“老房子照片展”，邀請(qǐng)了美籍華人學(xué)者王受之教授參與論壇，還邀請(qǐng)了著名古琴大師陳金龍先生現(xiàn)場彈奏“高山流水”與“梅花三弄”。樣板房的成功塑造，對(duì)于第五園出現(xiàn)一天售罄的結(jié)果起到了非常重要的作用?！衽涮撞煌晟疲旱谖鍒@最大的劣勢(shì)在于配套設(shè)施的不完善，這包括兩個(gè)方面——一方面是周邊配套的缺乏；另一方面是內(nèi)部配套的不完善，第五園規(guī)劃中的配套只有尚街和萬科書城，相對(duì)于萬科城來說配套設(shè)施顯得非常不完善?！癫晒夂屯L(fēng)性能普遍比較差：第五園戶型的采光和通風(fēng)性能普遍比較差，雖然有一些天井，但是依然沒有很好的解決這個(gè)問題。這一銷售模式也將眾多對(duì)萬科關(guān)注喜愛的客戶納入到了萬客會(huì)的服務(wù)體系之下，從而為客戶提供更好、更全面的系統(tǒng)服務(wù)。形象定位：骨子里的中國情結(jié)。詳解萬科第五園(圖)——骨子里的中國現(xiàn)場情況：“第五園”于2005年7月23日開盤。消費(fèi)方式——目標(biāo)客戶基本都是高收入者，他們對(duì)價(jià)格不是特別敏感。(注：第五園項(xiàng)目在深圳還首創(chuàng)了會(huì)員制銷售模式，購房者只有申請(qǐng)成為萬客會(huì)會(huì)員，方可購買萬科第五園的物業(yè)?！癜讐淼膯栴}：由于整個(gè)小區(qū)內(nèi)白墻太多，夏天日曬反射是個(gè)問題，而且外立面比較容易臟。威脅(T)：●目前周邊環(huán)境不雅：第五園的定位是走高檔路線，但其周邊比較多工廠和農(nóng)民房，第五園的品位和安全問題可能會(huì)打折扣。在7月16日，9套樣板房同時(shí)對(duì)外開放；7月23日，8套樣板房(除在老房子里的TB外)同時(shí)對(duì)外開放。認(rèn)籌手段：萬科之前的認(rèn)籌手段可謂是棋高一著，最大限度的挖掘了潛在客戶，并造成開盤當(dāng)日的“市場饑餓感”，獲得了開門紅。2004年12月，在北京釣魚臺(tái)國賓館，第五園以其獨(dú)特的“原創(chuàng)現(xiàn)代中式”設(shè)計(jì)風(fēng)格，榮獲“中國建筑珍品大院”獎(jiǎng)。3． 大概是十幾年前，在廣西很多縣城，在公路邊到處冒出一片一片紅色燒結(jié)磚砌成的連排住宅，這些面寬只有四米的住宅，進(jìn)深大概有十米到十二米，它們緊緊地相互挨在一起，單調(diào)地呈現(xiàn)著城鎮(zhèn)丑陋的面貌。
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